Vestengsvingen 6A

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villaområde på Brannfjell og Brattlikollen i bydel Nordstrand. Boligen ligger skjermet til i et rolig nabolag, med umiddelbar tilgang til et grøntområde innerst i veien og kun en kort gåtur på rundt 400 meter til de store friområdene ved Ekebergsletta. I Brannfjellskogen finner du helårs turstier, lysløype og frisbeegolfbane, og turområdet strekker seg videre over mot Ekebergparken med skulpturpark, utsiktspunkter, husdyrpark og ridesenter. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, med kort gangavstand til barnehager samt enkel skolevei til både Ekeberg og Brannfjell skole. For daglige ærender ligger nærbutikker i gangavstand på Brattlikollen og i Vårveien. På Holtet finner du velkjente servicetilbud som Jacob's, Åpent Bakeri og helsetilbud, mens Lambertseter Senter en kort kjøretur unna byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, Deichman bibliotek og Symra kino. Området har et aktivt idretts- og fritidstilbud med Bækkelagets Sportsklub, KFUM-hallen, Ekeberghallen, tennisbaner og Nordstrand Arena. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Brattlikollen T-banestasjon en kort gåtur unna, som gir hyppige avganger til sentrum. Det er dessuten en rask sykkeltur eller kort busstur ned til Bjørvika, Fjordbyen og sjøbadene på Sørenga og Operastranda, samt kort vei med bil til badestrendene langs Bunnefjorden.

Nærområdet består i hovedsak av småhus og blokkbebyggelse.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-975, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.149,bnr.3 m.fl.Ryen m.fl. Vedtaksdato: 02.05.1962. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Tomten grenser i vest til eiendommen Vardeveien 62B. På denne eiendommen er det gitt midlertidig brukstillatelser til nye tomannsboliger. Det er uvisst for megler om det vil påløpe ytterligere arbeider på tomten knyttet til ferdigstillelse av boligene. For ytterligere informasjon, se plan & bygg sine sider. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering i carport og på egen gårdsplass. For øvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har en kombinasjon av svakt skrånende og forholdsvis flatt terreng med stedvis synlig fjellgrunn. Uteområdet er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning, samt steinbelagt uteplass/markterrasse. Det er asfaltert adkomst, samt gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Tomannsbolig over tre plan, samt uthus, som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: To vindfang, to ganger, to bad/wc, to kjøkken, spisestue og to stuer. 2. etasje BRA-i: To ganger og fire soverom. Kjeller: Kjellerganger, bodareal og vaskekjeller. Uthus: 1. etasje BRA-e: Uthus/anneks på 15 m². Markterrasse med utgang fra den ene stuen. Det er parkering i carport og på egen gårdsplass. Det foreligger byggetegninger datert 11.01.1958 (tilbygg). 2. Etasje (loft): Samsvarer med byggetegningene. 1. Etasje: Avvik fra byggetegningene; opprinnelig byggemeldt soverom er i dag gjennomgående spisestue. Opprinnelig adkomst mellom den ene stuen og kjøkkenet er lukket/blendet. Kjeller: Deler av kjelleren merket som "utgraves" er i dag bodareal med delvis støpt gulv og en takhøyde på ca. 1,60 m.

Vertikaldelt, hel tomannsbolig oppført i 1927 og senere tilbygget, etablert over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje/loft. Boligen inneholder to separate inngangspartier, to stuer, spisestue, to kjøkken, to baderom og fire soverom. I tillegg medfølger et frittstående uthus og carport. Bygningsmassen og overflater holder en eldre standard med behov for oppgradering og vedlikehold. 1. etasje: Etasjen inneholder to vindfang, to ganger, to bad/wc, to kjøkken, spisestue og to stuer. Det ene kjøkkenet er innredet med profilert eikeinnredning, laminert benkeplate, fliser over benk, nedfelt oppvaskkum og Røroshetta kjøkkenventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt montert komfyrvakt. Det andre kjøkkenet har eldre plassbygd innredning med glatte fronter, oppvaskkum med kaldtvannskran og naturlig avtrekk, og har et oppgraderingsbehov. Bad/wc 1 er utstyrt med heldekkende servant på servantinnredning, overskap, toalett, frittstående badekar, stråleovn og naturlig avtrekk. Bad/wc 2 har flislagte overflater, heldekkende servant på innredning, speilskap, toalett, dusjhjørne rett på gulv og gulvvarme. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Stue 1 har elementpeis med Dovre peisinnsats og utgang til vestvendt markterrasse med skiferheller, takoverbygg og utepeis. Stue 2 har eldre parafinovn og tofløyet dør mot den gjennomgående spisestuen. 2. etasje: Loftsetasjen har skråhimling og inneholder to ganger, fire soverom, bod, kott og to kneloft. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med speildører. To av de øvrige soverommene har plassbygde garderobeskap. Himlingshøyden er målt til mellom ca. 2,47 og 2,59 meter på høyeste punkt under mønet. Kjeller: Kjelleren har lav takhøyde (målt til ca. 1,60–1,75 meter) og består av uinnredede kjellerganger, bodarealer og vaskekjeller med to varmtvannsberedere på 198 liter og stakepunkt. Kjelleren har et oppgraderingsbehov. Uthus: På tomten står et frittstående uthus oppført ca. 1927 bestående av to uisolerte rom, kaldtloft og tilbygget utebod, samt en åpen carport og biloppstillingsplass på gårdsplassen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig vinylbelegg, teppebelegg og teppefliser i 2. etasje. Hovedsakelig vinylbelegg, laminatgulv, teppefliser og korkvinyl i 1. etasje. Betonggulv og stedvis fjellgrunn i kjeller. Fliser på bad/wc 2. Vegger: Hovedsakelig malt trepanel, trepanel, malt tapet, tapet og tekstiltapet i 1. og 2. etasje. Fliser på bad/wc 2. Hovedsakelig malt puss og betong i kjeller. Himling: Hovedsakelig malte plater og malt trepanel i 1. og 2. etasje, samt takess på bad/wc 2. Hovedsakelig bjelkelag/stubbloft og malt puss i kjeller. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom i 2. etasje. Plassbygde skap på to soverom i 2. etasje samt i vindfang i 1. etasje. Kott og to kneloft med lagringsplass i 2. etasje. Bodarealer og kjellerrom med hyller i kjeller. Frittstående uthus på ca. 15 m² med to rom og kaldtloft, samt tilbygget utebod på ca. 3,5 m². Parkering i carport og på egen gårdsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen fremstår værslitt og oppsprukket enkelte steder. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er også synlige bobler, blærer og avskalling i malingsfilmen. Trekledningen er opprinnelig malt med linoljemaling, og senere overmalt med vannbasert maling, noe som har ført til at malingen bobler og sprekker enkelte steder. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur/kjellervegger og kjellergulvet. Det er stedvis synlig saltutslag og fuktgjennomgang på grunnmur/kjellervegger og kjellergulvet. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunnen, noe som var vanlig praksis da bygningen ble oppført. - 1. Etasje Bad/wc 1 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets hovedkonstruksjon er av eldre årgang, med originalt sluk i støpejern fra byggeåret. Tettesjikt/membran på gulvet består av eldre vinylbelegg. Det er synlig slitasje på gulv, overflater, baderomsinnredning og sanitærutstyr. Våtrommet har vindu med fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til standardens krav. - 1. Etasje Bad/wc 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets hovedkonstruksjon er av eldre årgang. Det er eldre plastsluk med stakemutter (hovedsluk), og typen tettesjikt/membran er ukjent da dette ikke er synlig. Det er stedvis slitasje på overflater, fuger, baderomsinnredning og sanitærutstyr som følge av alder. Våtrommet har vindu med fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjhjørnet. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til standardens krav. - 1. Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og har synlig bruksslitasje. Det mangler enkelte bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Kjøkkenet har kun kaldtvann, og kjøkkenkranen med tilhørende røropplegg fremstår som provisorisk etablert. - 1. Etasje Kjøkken 2 - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen har fjellgrunn og helning mot grunnmur ved vestsiden av bygningen. Dette medfører at vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank| Boligen har parafinbrenner i den ene stuen. Ovnen er tilknyttet dagtank i tilstøtende gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har synlig falmet farge, slitasje og mosedannelse. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløpsrør og beslag er passert. Det er synlig slitasje på disse komponentene som følge av alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, noe som er normalt for byggeskikken fra oppføringstiden. Undertaket (rupanel) har stedvis misfarging, som vurderes å skyldes kondens eller lignende, og ikke lekkasjeskader. Det ble påvist isolasjon med glassvatt. Takverket er delvis lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Takkonstruksjonen ble besiktiget i kneloftene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert glassrute på soverommet i 2.etg. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis påvist værslitt og oppsprukket trevirke på vinduene. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Stedvis noe slitasje som følge av alder. Takoverbygget har stedvis misfarget og værslitt trevirke. Utepeisen har slitasje og bærer preg av alder. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper har noe slitasje som følge av alder. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket i trapp ut til uteplass/markterrasse ble målt til ca. 0,75 m. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket i trappen ut til uteplass/markterrasse ble målt til ca. 32 cm. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på utvendige trapper. Ståltrappen til inngang 2 mangler håndløper på veggen. Trappen til uteplass/markterrasse har kun rekkverk på én side. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging og fuktgjennomtrengning i overflater på gulvflater i kjelleren. Det er synlig bruksslitasje og merker på overflatene, noe som er forventet med tanke på gulvenes alder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging og fuktgjennomtrengning i overflater i kjelleren. Det er synlig bruksslitasje, merker og misfarging på overflatene, noe som er forventet med tanke på gulvenes alder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. Det er også registrert gulvknirk i enkelte rom. På tilfeldige steder i hovedsoverom (1) ble det målt høydeforskjell på ca. 20 mm, på soverom 2 ca. 21 mm, og på soverom 3 ca. 26 mm. I stue 1 ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm, og i stue 2 ca. 30 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg, samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipene er passert. Det er påvist sprekk i overflatepussen på pipe i 2.etg. Sotluken i kjelleren har rustdannelse. Parafinovnen i den ene stuen er av eldre dato. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Stedvis er det observert noe misfarging på bjelkelaget, samt fuktmerker på innsiden av grunnmuren. Det er også noe synlig fuktighet i grunnen. Krypkjelleren ble kun visuelt besiktiget fra luken i grunnmuren i kjellerrommet, da adkomsten til krypkjelleren var vanskelig og begrenset muligheten for innvendig inspeksjon. Den andre luken lot seg ikke åpne, og det ble derfor ikke foretatt inspeksjon fra denne. Det tas forbehold om skjulte forhold i de områdene som ikke ble besiktiget. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene har stedvis bruksslitasje og merker som følge av alder. Det ble registrert noe knirk i trappene. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,74–0,76 m. Det mangler håndløper på vegg i enkelte av trappene, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten. - Innvendig - Innvendige dører | Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler som følge av alder. Dørene i den ene delen av 2.etg er lave. Dette gjelder ikke den tofløyede innerdøren. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Stedvis synlige bruksslitasje på skapstammer og overflater følge av alder. - 1. Etasje Kjøkken 1 - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje. Det er påvist synlige fuktskjolder på bunnplaten i kumskapet. - 1. Etasje Kjøkken 1 - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre årgang. Avtrekksvifter har en anbefalt utskiftingsintervall på ca. 15 år. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventiler i spisestuen og i den ene stuen i 1.etg. Det er påvist ventilasjonskanaler i eternitt ved inspeksjon på kneloft. Det er påvist stedvis rustne ventiler i grunnmuren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederne har en effekt på 2000 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. Dagens løsning var i henhold til gjeldende krav på installasjonstidspunktet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming | Eldre panelovner, stråleovn og varmekabler (varmekilder) er installert. Forventet levetid for panelovner er 15–20 år. Varmekabler har en forventet levetid på 30 til over 50 år, forutsatt korrekt installasjon i betong eller støpmasse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis påvist misfarging, løs overflatepuss og noe sprekkdannelser på grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige trapper: Rekkverket i trapp til uteplass/markterrasse er for lavt og har for store åpninger, og ståltrappen til inngang 2 mangler håndløper på veggen. - Ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendige trapper: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i enkelte av trappene. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig fundamentert med støpt betongsåle og delvis fjellgrunn i kjeller, samt grunnmur i gråsteinsmur og murverk/betong. Yttervegger er oppført i reisverk og trebindingsverk, og fasadene er kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag i første og andre etasje. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Uthus: Bygningen er fundamentert med murverk og betongkonstruksjoner til antatt faste masser eller fjellgrunn, med grunnmur i murverk. Yttervegger er i trekonstruksjon kledd med liggende trepanel. Saltak- og pulttakkonstruksjon i treverk med tresperrer og undertak av rupanel, tekket med stålplater. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet, vedfyring og parafin. Panelovner, stråleovn på bad/wc 1 og gulvvarme på bad/wc 2. Elementpeis med Dovre peisinnsats i den ene stuen, samt eldre parafinovn i den andre stuen tilknyttet dagtank i tilstøtende gang. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 149 bnr. 1000 frem til Vestengsvingen, jf. tinglyst erklæring av 21.11.2011.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Det ble utført radonmåling i 2012 med sporfilm. Radonkonsentrasjonen ble målt til 11 Bq/m³ på soverom og 45 Bq/m³ i stue, som er innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Eiendommen ligger i et område med registrert høy forekomst av radon på NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.