Magnefaret 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer halve en Grimstadgarasje med motorisert garasjeport og fjernkontroll.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Det foreligger ikke opplysninger fra eier om hvordan utearealene er fordelt mellom seksjonene eller om det er etablert særskilt bruksrett til bestemte deler av hagen. Pent opparbeidet tomt med bl.a plen, prydbusker og shinglet adkomstvei/ gårdsplass.

Byggeår

1952

Innhold

Tomannsboligen ligger i 2. etasje med adkomst via 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m². Seksjonen disponerer halvpart av en frittstående garasje. Garasjedelen utgjør 19 m² og lagringshemsen utgjør 13 m². Boligen har for øvrig et innredet loft. Innredningen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Standard

Denne seksjonen i tomannsboligen har adkomst via første etasje og strekker seg over hele andre etasje med en åpen og sammenhengende planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1952, ble påbygd i 2011 og har de senere årene gjennomgått en rekke vesentlige oppgraderinger. Her kombineres originale tregulv og klassiske bygningsdetaljer med et lekkert, moderne kjøkken fra 2021 med kjøkkenøy, et oppgradert bad fra 2016, balansert ventilasjon og etterisolerte fasader. Utvendige screens på alle vestvendte vinduer og balkongdøren, samt to av de sydvendte vinduene. Gir god effekt på innetemperaturen sammen med varmepumpen Fantastisk hyggelig vest- og sydvestvendt veranda, og en flott hage med både både pæretre og plommetre. Seksjonen disponerer i tillegg halvparten av en separat garasje med hems. Her bor du godt i en rolig gate hvor barn kan sykle og leke trygt. Velkommen på visning! Inngangsparti og gang: Adkomsten starter i første etasje med et eget inngangsparti og trapperom. En malt tretrapp leder opp til andre etasje og en gang med gjennomgående tregulv og lyse, malte flater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021 med innredning fra JKE Design. Frontene er laminerte med eikedetaljer, supplert av takhøye høyskap med fabrikklakkerte glatte fronter og sokkelskuffer. Benkeplaten er i keramikk med underlimt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenøyen er utstyrt med nedfelt induksjon koketopp og integrert kullfilterventilator. Kjøkkenet har integrert ovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg med ventil i himling ved kokesonen. Rør-i-rør og avløp i plast ble lagt opp i forbindelse med flytting og etablering i 2021. Det er påvist små sår i benkeplate ved oppvaskkum og et lite sår ved koketopp. Forholdene anses som kosmetiske forhold. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekk fra det bakanserte ventilasjonsanlegget med ventil plassert i himling like ved kokesone. Stue: Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til. at boligen føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Stuen har store vindusflater, gjennomgående tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. En dekorativ innsatspeis tilfører lun varme, supplert av en Toshiba luft-til-luft varmepumpe. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet dør til en vest- og sydvestvendt veranda. Uteplassen er oppført i trekonstruksjon tekket med papp, terrassebordgulv på tilfarere og rekkverk i tre. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Bad: Flott, moderne bad, som ble oppgradert i 2016. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt nedsenket dusjsone. Innredningen består av vegghengt wc, innfliset badekar med dusjnisje og fossefalldusj, samt servant i hvit skuffeseksjon med speil over. Opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via balansert ventilasjon, og har rør-i-rør-system samt avløpsrør i plast fra oppgraderingsåret. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lufteluke for badekar som lager en stoppkant. Dette hindrer at vann kan renne fritt til sluk. Soverom: Det er tre soverom i boligen. Alle med tregulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater består av: Gulv: Tregulv i alle rom, bortsett fra bad som er flislagt. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på vegg i bad. Himling: Malte, glatte flater, malt innvendig tak i bad. Lagring: Seksjonen disponerer halvparten av en frittstående Grimstadgarasje oppført i 2003 med 19 m² garasjeareal samt halvparten av hemsen med 13 m² gulvareal for lagring. Garasjen har motorisert port med fjernkontroll. Boligen har i tillegg krypbod i opprinnelig del og adkomst til kaldloft via luke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 1952. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, rehabilitert og etterisolert med nye OSB-plater og utvendig Rockwool RedAir-isolasjon. Sist malt i 2017 i følge eier. Hoveddelen er fundamentert på grunnmur av betong, mens tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Det er stripefundamenter av betong under grunnmurene. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra 1952 og ca. 2011. Drenering skal være fornyet i 2015 og opplyses å omfatte hele boligen. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon av tre, med undertak av finerplater og rupanel. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012, med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Deler av takkonstruksjonen har kaldloft, mens enkelte deler har mer lukket konstruksjonsoppbygning. Pipe/Ildsted: Det er teglsteinsskorstein og innsatspeis i stuen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2010. Dører: Ytterdørene er i malt treverk. Inngangsdøren i 2. etasje er brann- og lydklassifisert. Ytterdøren har et smalt 3-lags glassfelt. Det er en malt tofløyet balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Felles støpt trapp/repos. Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til vest/sydvest-vendt veranda i trekonstruksjon. Veranden er tekket med papp, med terrassebordgulv på tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med rør til kjøkken fra 2021. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Innvendige hovedavløpsrør er av støpejern fra byggeår. I forbindelse med bad og kjøkken er det internrør av plast, fra henholdsvis 2016 og 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i loftsetasjen, med lekkasjesikringssystem montert. På badet er det løstliggende banemembran under påstøp på gulv og plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon, montert i 2016. Aggregatet har enkel adkomst fra luke i loftsetasjen. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, samt avtrekk fra det balanserte ventilasjonsanlegget med ventil i himling nær kokesonen. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med slukkeutstyr og røykvarsler. Luft-til-luft-varmepumpe av merke Toshiba er plassert i stuen. Garasje: Grimstadgarasje fra 2003, fundamentert med betongsåle. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takstein. Motorisert garasjeport med fjernkontroll. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Gjelder vinduet ved spisebord (syd/sydøst veggen). Det er påvist råte i det ene hjørnet i bunnkarm. Uviss årsak. Det må gjøres lokal utbedring av råtebefengt område for å unngå videre skade. Forholdet anses som strakstiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det ble registrert tegn til fuglereir/fugleaktivitet i overgangen mellom takfot og taktekking. Forholdet var ikke mulig å kontrollere fullt ut langs hele takfoten. Forholdet bør undersøkes nærmere og på flere steder. Fuglereir og annet materiale under taktekking kan redusere luftgjennomstrømningen ved takfoten og mellom tekking og undertak, og kan over tid bidra til fuktbelastning og skade på undertak og lekter. Det anbefales å etablere egnet fuglesikring, eksempelvis ventilert fuglebånd, slik at fugleadgang hindres uten at nødvendig lufting av takkonstruksjonen reduseres. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfanger på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert snøfangere på takflater. I henhold til TEK17 § 10-3 skal byggverk sikres slik at snø og is ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Takvinkel er ikke målt, og taket er tekket med ru takstein, slik at det ikke kan fastslås sikkert om forholdet utløser et direkte forskriftskrav om snøfangere. På bakgrunn av takets utforming og mulig risiko for snø- og isras mot oppholdsareal anbefales det likevel at snøfangere monteres. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier bør monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Inspeksjon av takkonstruksjon er begrenset til kaldloftet til område rundt ved ventilasjonsaggregatet og tilgjengelig krypboder. Det er registrert svertesopp misfarginger på deler av undertaket i tilbygd del. Luftingen og konstruksjonsoppbygningen er ikke tilfredsstillende avklart. Det er registrert enkelte borede åpninger på innsiden ved takfot som ventilering, men løsningen fremstår ikke som god nok lufting og med en sammenhengende og dokumentert luftespalte fra raft og videre i takkonstruksjonen. Det ble registrert svertesopp misfarginger på deler av undertaksplatene (tilbygd del), men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling i trevirke. Ifølge selgers egenerklæring er det tidligere registrert soppdannelse og svarte prikker på loftet, og mangelfull tilluft til kaldloftet er tidligere oppgitt som mulig årsak. Det ble etablert ventil i 2022. Det er også opplyst om tidligere kondensproblematikk knyttet til mangelfullt isolerte ventilasjonsrør på kaldloftet. Dagens registrerte svertesopp kan ha sammenheng med utilstrekkelig lufting, luftlekkasjer fra underliggende rom eller lekkasjer/kondens knyttet til ventilasjonskanaler og gjennomføringer. Luftingen og konstruksjonsoppbygningen bør undersøkes nærmere, særlig i tilbygd del og øvrige lukkede områder. Dersom taket er utført som en tradisjonelt luftet konstruksjon, bør det verifiseres at det finnes en tilstrekkelig og sammenhengende luftvei gjennom konstruksjonen. De registrerte borede åpningene vurderes ikke som tilfredsstillende god nok lufting. Dersom taket er utført som en mer kompakt løsning med diffusjonsåpent undertak, bør dette kunne dokumenteres. Registrert svertesopp og tidligere kondensproblematikk viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen, men dette utelukker ikke periodisk kondens. Mangelfull lufting eller luftlekkasjer kan over tid medføre økt risiko for fukt- og råteskader. Forholdet bør derfor følges over tid og undersøkes nærmere. - Ytterdører | Døren er av eldre årgang og har etterslep av vedlikehold utvendig. Som minste tiltak bør det skrapes og påføres ny overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på at døren er av eldre årgang og har eldre isolerglass som har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det bør planlegges for utskifting om ikke alt for lang tid. - Overflater - gulv | En del knirk i tregulv ved normal gange. Ingen spesiell konsekvens. Det er gjort oppmerksom på forholdene. For å unngå knirk i gulv må nok gulv skiftes. Utføres etter eget ønske/behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved kontroll med laser ble det registrert nivåforskjeller i gulvkonstruksjonen. På påbygd del ved kjøkken fremstår gulvet som forholdsvis plant, men det er målt ca. 15 mm høyere nivå i området hvor opprinnelig yttervegg tidligere var plassert. I stuen er det fra samme område målt en nivåforskjell på ca. 29 mm mot yttervegg ved veranda. De registrerte høydeforskjellene vurderes i hovedsak å være knyttet til overgangen mellom opprinnelig bygningsdel og senere påbygg/ombygging. Utover dette fremstår gulvene som forholdsvis plane. Forholdet kan gi merkbare nivåforskjeller og bør ses i sammenheng med konstruksjonsoppbygning og tidligere bygningsmessige endringer. Ved behov for nærmere avklaring av årsak eller eventuell utvikling anbefales ytterligere undersøkelser. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Opplyst at det tidligere har forekommet maur på eiendommen/i boligen. Det er ikke kjent om det er gjennomført særskilte tiltak mot forholdet. Det anbefales å være oppmerksom på eventuell fortsatt aktivitet og undersøke nærmere dersom det registreres tegn til maur eller andre skadedyr. Ved vedvarende aktivitet bør årsak og omfang kartlegges og nødvendige tiltak utføres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lufteluke for badekar som lager en stoppkant. Dette hindrer at vann kan renne fritt til sluk. Det er enkelt tiltak og lage god nok spalte i ventilristen og bør prioriteres. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er plassert under badekar med begrenset mulig for rengjøring/inspeksjon. Det bør lages annen tilkomstmulig til sluk slik at sluk enklere kan rengjøres og kontrolleres. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert en vertikal sprekk i grunnmur/fundament ved tilbygget. Det er samtidig registrert nivåforskjell over sprekk-/overgangsområdet. Årsaken er ikke kjent, men forholdet kan skyldes setningsforskjell eller annen bevegelse i fundamenteringen. Slike sprekker kan ha oppstått i forbindelse med naturlige bevegelser/setninger etter oppføring og trenger ikke være uttrykk for pågående utvikling. Det er imidlertid vanskelig å fastslå dette ved en enkelt befaring. Forholdet anbefales derfor fulgt over tid, og ved tegn til økt sprekkdannelse eller større nivåforskjeller bør fundamentering og konstruksjon undersøkes nærmere av fagkyndig. - Terrengforhold | Det er registrert partier av terrenget rundt boligen med utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, herunder områder med mindre fall enn 1:50 over 3 meter. Terreng med begrenset fall kan gi mindre effektiv bortledning av overflatevann og økt fuktbelastning mot grunnmur og drenssystem. Terrenget bør ved behov justeres slik at vann ledes bort fra bygningen. Det må samtidig tas hensyn til terrassekonstruksjonen, som dekker store deler av terrenget og begrenser muligheten for full visuell kontroll av fallforholdene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene er av ukjent materiale og alder. Det vurderes som sannsynlig at deler av ledningsanlegget er fra byggeåret 1952. Dersom dette er tilfelle, har ledningene høy alder og forventet normal brukstid er overskredet. Stakeluke e.l. er ikke lokalisert. Det er ikke registrert kjente funksjonsproblemer ved befaringen. På grunn av alder og ukjent rørtype er restlevetiden vanskelig å vurdere, og det bør påregnes at vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt. Anleggets funksjon og tilstand anbefales fulgt over tid. Det bør sjekkes om det finnes stakeluke for avløp. Det er sannsynlig at denne er plassert i kjeller hos naboen under. Helse, miljø og sikkerhet: . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier bør monteres. - Gulvet har forholdsvis bratt helling mot ytterkant. Dette fører til at det er områder som er noe under høydekrav mens i front er det flere steder hvor det er innenfor kravet. Ingen vurdert til særlig fare for fall, men det er gjort oppmerksom på forholdene. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon er klassifisert med moderat til lav aktsomhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Rekkverkshøyder er like under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. I dette tilfellet er avviket såpass lite så det er vurdert som ikke være særlig fare for fall. Det er gjort oppmerksom på forholdene og utføres ved eget behov. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighe - Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i nyere tid. Det foreligger samsvarserklæring fra Kvikk Installasjon AS for elektriske arbeider utført i 2021– 2022 på kjøkken, stue, gang og soverom, herunder flytting av kjøkken, montering av komfyrvakt, omlegging av elektriske punkter og etablering av jordede stikkontakter. Det foreligger også egen samsvarserklæring fra Kvikk Installasjon AS for skifte av ladekabel på Chargeamps ladeboks. For badet foreligger faktura og sluttkontroll fra Oppegård Elektriske AS fra 2016, men egen samsvarserklæring for disse arbeidene er ikke fremlagt. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger dokumentasjon på flere nyere arbeider, men det er ikke mulig å fastslå om alle tidligere elektriske arbeider er dokumentert med samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det foreligger ikke fullstendig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget fra tidligere eierperioder. Det er ikke mulig å fastslå om alle tidligere elektriske arbeider er dokumentert med samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det foreligger ikke fullstendig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget fra tidligere eierperioder. Når det samtidig er usikkert om samtlige arbeider er utført av registrert elektrofaglig virksomhet, anbefales en nærmere kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Verifisere utførelse og omfang. Eventuell manglende samsvarserklæring bør ettersøkes. Når det samtidig er usikkert om samtlige tidligere arbeider er utført av registrert elektrofaglig virksomhet, anbefales en nærmere kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og innsatspeis i stue. Elektriske varmekabler på bad, samt to panelovner – én på loftet og én på et av soverommene. Eier informerer om at varmepumpen har vært eneste reelle oppvarmingskilde, og at peisen kun blir brukt som kos. Ved offentlig tilsyn av fyringsanlegget i 2023 ble det registrert at feieluke var plassert for nær brennbart materiale, at deler av skorsteinen ikke var tilgjengelig for ettersyn på loftet, og at det manglet tilstrekkelig ubrennbart materiale på gulvet foran ildstedet. Forholdene er utbedret med flis foran ildsted og metallplater ved feieluke. Endelig godkjenning må utføres av brann- og feievesenet ved neste kontroll. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilt styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Se vedtekter for avtale vedrørende bruken av fellesarealet og felles betalinger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter for hele tomannsboligen. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 359
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.