Stemmeveien 48

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk i Kalvedalen, like ved foten av Byfjellene og Svartediket. Beliggenheten utmerker seg med umiddelbar nærhet til flotte friluftsmuligheter året rundt. Rett fra ytterdøren har du enkel tilgang til turstier opp mot Ulriken, eller du kan følge turveien langs Svartediket og videre over mot Rundemanen og Fløyen. Like ved boligen ligger dessuten Svartediket idrettsplass med baner for ballspill og aktivitetsområder som gir fine utfoldelsesmuligheter for barn og unge. Området er godt tilrettelagt for et praktisk hverdagsliv for både store og små. Haukeland barneskole ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du et godt utvalg av barnehager, deriblant Karusellen barnehage, Nubben barnehage og Fløenbakken barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 i Haukelandsveien og Coop Extra i Kalfarveien i gangavstand. I tillegg er det kort gangavstand til Haraldsplass, Haukeland universitetssjukehus og Odontologisk institutt. Kollektivtilbudet i nærområdet er velutbygd, med bussholdeplass i Svartediksveien like ved boligen samt bybanestopp ved Haukeland. For den som skal inn til bykjernen, tar det under ti minutter å kjøre til Bergen sentrum, og det er også fine muligheter for å sykle eller gå. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som byens fasiliteter og arbeidsplasser er lett tilgjengelige.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommunedelplan BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR (plan-ID 15590000), ikrafttrådt 19.02.2001. Arealbruken er i planen avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone Y1). Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav). Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (Fjellsiden) i kommuneplanens arealdel, med angitt hensyn bevaring av kulturmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 (Historisk sentrum) i kommuneplanens arealdel, med angitt hensyn bevaring av kulturmiljø. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS, ENDRET UTNYTTELSE OG PLASSERING (plan-ID 9120001) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS (plan-ID 9120000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 163/401: Garasjeuthus anneks til bolig (Meldingssak registrer tiltak) - Gnr/bnr 163/312: Ombygging - Tomannsbolig, vertikaldelt (Igangsettingstillatelse) - Gnr/bnr 163/272: Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje på egen tomt. Garasjen er åpen på en av sidene.

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 624 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med terrasse, plen og diverse beplantning, herunder prydbusker, frukttrær og plantekasser. På eiendommen er det i tillegg oppført garasje, uthus og drivhus. Terrenget er dels flatt og dels skrånende mot grunnmuren. Dagens eier er i stor grad selvforsynt med mat fra egen hage. Her produseres blant annet poteter, hvitløk, grønnsaker, frukt og bær. I tillegg er vi selvforsynt med både vaktelegg og honning fra egne bikuber. Dette er langt mer enn en vanlig kjøkkenhage – det er nærmest et lite, urbant småbruk midt i Bergen, med en imponerende grad av egen matproduksjon og selvforsyning.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bi-inngang/trappegang, gang, bad, toalett, stue, tv-stue, kjøkken og kott. 2. etasje BRA-i: To ganger, to soverom, stue, kjøkken, bad og toalett. Underetasje (bruksendring godkjent 28.01.2016, ferdigattest ikke utstedt) BRA-i: Kjellerstue og to boder. 1. etasje BRA-e: Uthus på 19 m² og drivhus på 19 m². Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Garasje med gulvareal på 29 m². Arealet er ikke måleverdig etter NS 3940 da garasjen er åpen på den ene siden. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene datert 22.05.1962 ved at to soverom i 1. etasje i dag er innlemmet i stue og tv-stue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Videre er det etablert bad i 1. og 2. etasje i arealer som på de opprinnelige tegningene var vist som toalettrom og birom. Etablering av våtrom i eksisterende godkjent hoveddel innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

De fleste hager i Bergen er til pynt. Denne er til å leve av. På 624 m² eiet, solrik tomt ved Svartediket har biolog og hagebonde Jana Sandvik Brinch gjennom flere år bygget opp et lite, velfungerende urbant landbruk – dokumentert på bloggen Hagebonden.no siden 2020. Rundt 300 m² er i dag dyrkingsareal. Hagen har etablerte grønnsaksbed, bærbusker og frukttrær. I hjørnet står et stort drivhus (orangeri) der det dyrkes frukt og grønnsaker. Også det flate garasjetaket er tatt i bruk som solrik dyrkingsflate – her høstes poteter nok til et helt år. Her produseres blant annet poteter, hvitløk, grønnsaker, frukt og bær. Fersken, fiken og andre eksotiske frukter er også en del av produksjonen. I tillegg er familien selvforsynt med både vaktelegg og honning fra egne bikuber. Jorden er bygget opp med kompost og naturlig gjødsel over mange sesonger – et forsprang som ellers tar år å skape. Trær, busker og flerårige vekster blir stående, så ny eier overtar en hage der grunnarbeidet allerede er gjort. Anerkjent arbeid I 2025 fikk Hagebonden Vestland fylkeskommunes klima- og miljøpris. Juryen la vekt på at selvforsyning og lokal matproduksjon er svært viktig for Vestland i dagens verdenssituasjon. Hagen er også omtalt i BT Magasinet. Les saken og se bildene selv: «Beredskap i Bergen: Familien dyrker maten selv». Huset Frittliggende enebolig fra 1916 over tre plan, med 175 m² internt bruksareal (BRA-i) og 213 m² totalt bruksareal. Boligen har to soverom. • Stue i første etasje med vedovn og direkte utgang til hagen • Overflater og trapp i stuen oppgradert i 2024 • Nytt heltre eikegulv (2024) i første etasje og kjeller • Kjøkken oppgradert i 2024 med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer • Terrasse på ca. 10 m² med trapp ned til hagen • Garasje/parkering med lademulighet • Utvidelsesmuligheter Generasjonsbolig/utleiedel Boligen ble utvidet på 1950-tallet og har lenge vært brukt som generasjonsbolig. Overetasjen har eget kjøkken, eget bad med dusj og toalett og egen stue. Boligen har egen bruksenhet med eget bruksenhetsnummer (H101) og egen strømfordeling. Det gir mulighet til å leie ut en av etasjene, med leieinntekter på opptil ca. 20 000 kr per måned. Beliggenhet – byfjellet som nærmeste nabo Rolig, barnevennlig og etablert boligområde i Stemmeveien, med Svartediket og byfjellene som nærmeste nabo – og bare ca. 2,5 km fra Torgallmenningen. Haukeland skole ligger ca. 400 meter unna, og Svartediket idrettsplass er like ved. Buss i Svartediksveien, ca. fem minutters gange, og Bybanen ved Haraldsplass er ca. 10 minutter unna. Sentrum er 5 minutter unna med buss. For deg som jobber i helsevesenet er beliggenheten vanskelig å slå: Haraldsplass Diakonale Sykehus ligger ca. 500 meter unna, og Haukeland universitetssjukehus ca. 1 km – begge i gangavstand. Det er sjelden å bo så nær både sentrum og fjellet. Fra døren er det en kort spasertur til Svartediket, der turveien langs vannet er et yndet turområde hele året – for en kveldstur, en joggerunde eller en søndagstur med barnevogn. Herfra går stiene videre opp gjennom Isdalen og Hardbakkadalen til Ulriken, Bergens høyeste byfjell (643 moh.), og ut på Vidden – den klassiske fjellturen mellom Ulriken og Fløyen. Rundturen Svartediket–Vidden–Isdalen kan gås rett fra nabolaget, uten bil. Om vinteren, når snøen legger seg på fjellet, blir Ulriken og Vidden et skiterreng med utsikt over hele byen. Ulriksbanen, med nedre stasjon ca. 1 km unna, tar deg rett til toppen. Skituren over Vidden fra Ulriken til Fløyen er en bergensk vinterklassiker – og her begynner den nesten i hagen. For hvem? For deg som vil dyrke egen mat, gå på tur rett fra døren og likevel bo sentralt i Bergen. En sjelden kombinasjon av bykvaliteter, selvforsyning og fjell – med Ulriken og Vidden som turterreng sommer og vinter. Med drivhus, vedovn og en hage som produserer mat, er dette også et hjem med en trygghet og robusthet få boliger kan tilby. Høydepunkter • 624 m² eiet tomt, ca. 300 m² etablert dyrkingsareal • Stort drivhus, frukttrær og bærbusker som blir stående • Prisvinnende urbant landbruk – Vestland fylkeskommunes klima- og miljøpris 2025 • Kjøkken og stue oppgradert i 2024, overetasjen i 2014 Frittliggende enebolig fra 1916 over tre plan med hage, terrasse og variert planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, med oppusset kjellerstue, oppgradert bad og kjøkken i 1. etasje fra 2024, samt bad og kjøkken i 2. etasje fra 2013. Samtidig har boligen eldre bygningsdeler og våtrom med oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med lyse overflater oppgradert i 2024 og praktisk adkomst videre inn i etasjens øvrige rom og trappegang. Stue 1. etasje: Stuen har overflater oppgradert i 2024 og plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme til rommet, og en oppgradert spiraltrapp i treverk knytter etasjene sammen. Fra stuen er det direkte utgang via altandør til terrassen. TV-stue 1. etasje: Rommet ligger i tilknytning til stuen og gir en fleksibel ekstra oppholdsplass med plass til mediemøbler eller sittegruppe. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2024 og har slette fronter, heltre benkeplate, malte flater over benkeplaten, oppvaskkum og ventilator. Hvitevarene består av integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2024 og er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med helstøpt servant, dusjgarnityr og plastsluk. Som følge av at dør og vindu er plassert i våtsonen samt manglende fall og lav oppkant mot terskel, har badet et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med toalett og ligger i tilknytning til gangen. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje har skråtak og vindusflater som gir rommet en intim atmosfære, med god plass til sittegruppe og oppbevaringsmøbler. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning fra 2013 med profilerte fronter, laminat benkeplate, malte flater over benkeplaten, stål oppvaskkum og ventilator. Hvitevarene omfatter integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn samt integrert kjøl- og frys. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte flater i himling. Innredningen består av helstøpt servant, dusjgarnityr og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov på grunn av alder og plassering av dør og vindu i våtsonen. Toalettrom 2. etasje: Separat toalettrom beliggende i 2. etasje, utstyrt med toalett. To soverom: I 2. etasje ligger to soverom under skråtaket. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen ble pusset opp i 2024 og nås via spiraltrappen. Kommunen innvilget i 2016 tillatelse til bruksendring av kjeller til oppholdsrom, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Rommet har overflater og lysflater som legger til rette for opphold. Terrasse og hage: Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en treterrasse på ca. 10 m². Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage, plen, beplantning, drivhus og uthus. Overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv. Resterende rom har gulvbelegg, laminat og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badene har fliser. Resterende rom har malte flater og panel. Himling: Malte flater og tak-ess plater. Lagring: Lagringsplass i underetasjen bestående av to boder. I 1. etasje finnes et kott. Eiendommen har i tillegg ekstern lagring bestående av garasje, uthus og drivhus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger og veggkonstruksjon | Over halve forventede levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til belistning. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader øker risikoen for at skader kan oppstå på bakenforliggende konstruksjoner. Det er påvist malingsflass/slitasje på flere av kledningsbordene. - 1. Etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran i våtsoner som følge av at døren inn til badet og vinduet er plassert i våtsonen, forholdet øker risikoen for at fuktskader kan oppstå på tilliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran i våtsoner som følge av at døren inn til badet og vinduet er plassert i våtsonen, forholdet øker risikoen for at fuktskader kan oppstå på tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur | Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 110 år. Risikoen ved eldre grunnmurer er blant annet manglende fuktsikring, materialtretthet og setningsskader som oppstår over tid. Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav. Forhold med grunnmurer og rom under terreng må ses i sammenheng med punkt om drenering. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer og gulv mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Det er påvist malingsflass og saltutslag innvendig på murene, forholdet indikerer at murene er fuktige. Det ble registrert at luftfuktigheten er for høy i kjellerbodene, høy luftfuktighet øker risikoen for at kondens/fukt oppstår på overflater og kan skade bygningsdeler. Trevirke i kjellerboder har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er ikke påvist utvendig isolering av murene som ligger under terreng, mangelfull isolering øker risikoen for at kondens kan oppstå på innsiden av murene (i rom under terreng). På bakgrunn av alder (1916) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen. - Vinduer og ytterdører | Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er påvist utvendig slitasje (malingsflass) på belistning og karmer. Det er påvist kondens på flere av vindusrutene, kondens oppstår ofte når ventileringen ikke er tilstrekkelig. Kondens på vindusruter øker risikoen for at fuktskader kan oppstå i vinduskarmer og foringer. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Over halve forventede levetid for taktekkingen er oppbrukt. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. - Renner, nedløp og beslag | Det er påvist at ikke alle taknedløp ledes bort fra boligen, nedløp som ikke ledes bort øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmuren og øker risikoen for fuktvandring i murene (rom under terreng). Det er påvist innvendige avløp/nedløp i støpejern, støpejern er av eldre dato. Støpejern vil over tid danne rust som øker risikoen for at lekkasjer oppstår. - Innvendig Loft | Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftkonstruksjonen, mangelfull lufting øker risikoen for at kondens/fukt kan oppstå på loftet. Det er påvist fuktskjolder på loftet. Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy. - Piper og ildsteder | Over halve forventede levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll. - 1. Etasje Bad - Overflate vegger og himling | Vinduet og døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet, døren og konstruksjonen rundt er ikke av egnet materiale for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet, døren og tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Overflate gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Overflate vegger og himling | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Vinduet og døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet, døren og konstruksjonen rundt er ikke av egnet materiale for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet, døren og tilliggende konstruksjoner. Det er påvist høy grad av slitasje på vinduskarmen og belistning. - 2. Etasje Bad - Overflate gulv | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i støpejern. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende. Rør-i-rørsystem er plassert løst på veggen i kjelleren. Rør-i-rørsystem skal plasseres i fordelerskap med drensåpning som ledes til sluk, dette for å forhindre skader og synliggjøre en eventuell lekkasje. Det er manglende merking av rørkursene. - Varmtvannsbereder | Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom. Mangelfull ventilering øker risikoen for at kondens/fukt kan oppstå, særlig på vindusflater som kan føre til fuktskader i karmer og bakenforliggende konstruksjoner. - Toalettrom | Se pkt. om innvendige vann- og avløpsrør samt punkt om ventilasjon. - Garasje – uthus | Tilstandsgrader og beskrivelser gitt for boligen vil være tilsvarende for garasjen. Garasjen har jordtak med beplantning, konstruksjonsmåten øker risikoen for at fuktskader kan oppstå på konstruksjonen. Det er påvist fuktinnsig ved garasjeporten. Uthuset var ikke ferdigstilt på befaringsdagen, uthuset må ferdigstilles utvendig for å unngå at skader oppstår på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Støttemurer | Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), følgelig er ikke murene undersøkt i denne rapporten. - Etasjeskillere | Etasjeskille inngår ikke som en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Det tildeles følgelig ikke tilstandsgrad, beskrivelser eller utbedringskostnad for etasjeskille. Retningsavvik/knirk og tilsvarende avvik må påregnes uten at disse er undersøkt/kommentert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveier enebolig over 3 plan med grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner murt i betong, samt gulv mot grunn av betong. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og takstein. Garasje: Garasje med gulvareal på 29 m², åpen på en av sidene og oppført med jordtak med beplantning. Uthus: Uthus med eksternt bruksareal (BRA-e) på 19 m². Drivhus: Drivhus med eksternt bruksareal (BRA-e) på 19 m².

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badene, vedovn og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveid enebolig. I matrikkelen er eiendommen registrert med to boenheter (bruksenhet U0101 og H0101).

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2014-2015 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.