Hystadvegen 121

Boligen ligger i et landlig og usjenert område på Hystad regulert til boligformål. Fra boligen og uteplassen er det flott utsikt mot Leirvik og sjøen, og beliggenheten byr på gode solforhold med kveldssol. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du bor med kort vei til det meste av hverdagens gjøremål. Leirvik sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. Både skoler og barnehager ligger i grei avstand til fots eller på sykkel. I gangavstand fra boligen finner du Hystadmarkjo med opparbeidede turløyper langs kysten og innbydende badeplasser. Området rundt eneboligen er regulert til boligformål og var planlagt utbygd, frem til utbygger gikk konkurs. Det er derfor vanskelig å si noe om når området i fremtiden vil bli utbygd.

Nærområdet består for det meste av eneboliger.

Hystad barneskole og Nordbygdo ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er områderegulering Gnr/bnr 26/1, 26/7, 26/10, 26/791 m.fl. Hystadgardane (plan-ID 201214), ikrafttrådt 22.06.2023. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4 og felt B5. Mindre deler av eiendommen er regulert til veg (felt SV4) og annen veggrunn - grøntareal (felt SVG28). I henhold til planens bestemmelser § 2.1 og § 10.3 skal det utarbeides detaljreguleringsplan og tekniske planer for veg, vann, avløp og overvannshåndtering før det kan gis tillatelse til igangsetting av større tiltak innenfor boligområdene. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), ikrafttrådt 15.12.2011. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370_109 (Høyspenningsanlegg, inkl høyspentkabler). Innenfor hensynssonen er det høyspentkabel i luft, og det er ikke tillatt å føre opp bygninger eller andre innretninger før kabelen legges i bakken i samråd med Haugaland Kraft, jf. planens bestemmelser § 8.4 og § 10.11. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Informert fra tidligere salg: Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre utbygging i tråd med gjeldende reguleringsplan på gnr 26 bnr 791, gnr 26 bnr 1 og gnr 25 bnr 4 i Stord kommune, uten at det skal fremsettes protester fra eiere, rettighetshavere eller andre tilknyttet gnr 26, bnr 309 i Stord kommune.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Gnr 26 / Bnr 4 - Eiertomt på ca 407 kvm, del av hage bak boligen. I tillegg er det en veiparsell i Håvåsen som henger igjen fra gammelt av ref. vedlagte eiendomskart i salgsoppgave (areal inkl. veiparsell ca 536 kvm) Gnr 26 / Bnr 309 - Eiertomt på ca 743 m² Merk at tomtearealet vil bli redusert i tråd med nye tomtegrenser, slik det fremgår av vedlagte tegning. Dagens grenser på bnr. 309 som er på 1.437 m² vil bli redusert ned til ca. 743 m². Tomtearealet kan avvike ved oppmåling og et arealavvik må aksepteres av kjøper. Denne boligtomten som inkl. 2 stk. bruksnummer er pent opparbeidet og innbydende, med et hellebelagt tun og en natursteinsmur som rammer inn tomten på en harmonisk måte. På baksiden av tomten, ved inngangspartiet, er det en skrånende bakke som gir eiendommen en naturlig overgang til terrenget. Eiendommen er smakfullt beplantet med et variert utvalg prydbusker som tilfører både farge og sjarm gjennom hele året. Det meste av plenen i front av boligen, samt ett mindre areal mot sør vil bli fradelt, og følger ikke med i salget jfr. vedlagte tomtekart. I front av boligen er det planlagt en adkomstvei som innlemmes i henhold til områdets reguleringsplan ved en fremtidig utbygging av Hystadbakkane. Følgende heftelse vil vil bli tinglyst og følge eiendommen: "Det erklæres herved at eiendommene gnr 26/bnr 791 i Stord kommune gis rett til å overføre areal fra gnr 26, bnr 309 i Stord kommune i fremtiden. Fremtidig arealoverføring skal skje i henhold til vedlagt kart og planlagt bruk. Rettigheten må signeres av kjøper på kontraktstidspunktet, og vil deretter bli tinglyst.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang med trapp, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, verksted og bod. Garasje: Hovedetasje BRA-e: Garasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: På byggetegningene datert 01.10.1963 er rommene i kjelleren benevnt som blant annet diverse, hobby/ved, vaskerom, gang og boder, og areal mot sørøst er ikke inntegnet som utgravd. I dag er kjelleren innredet med blant annet soverom, kjellerstue og bad, og bod og bad mot sørøst er etablert i tidligere utgravd areal. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1964 og tilbygget i 1982, beliggende på en romslig tomt med utsikt mot Leirvik og sjøen. Boligen har blant annet et fornyet kjøkken fra 2018 og en stue i to plan med ildsteder og utgang til balkong, mens deler av underetasjen har eldre standard og oppgraderingsbehov. Entré m/toalettrom: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Inngangspartiet har et praktisk toalettrom. Toalettrommet har malte belegg på gulv, strie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, toalett og naturlig avtrekk. Stue: Stuen er utformet over to plan og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater vender ut mot omgivelsene og slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har teglsteinspipe med både vedovn og åpen peis. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen har støpt dekke belagt med fliser og bæres av metallsøyler. Uteplassen har plass til flere sitteplasser og byr på utsikt mot Leirvik og sjøen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og er innredet med profilert Aubo-innredning i kombinasjon med mørke overskap og benkeplate i lys utførelse. Rommet har laminat på gulv, fliser over benk, godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet. Bad (hovedetasje): Badet ble oppgradert i 2000 og har flislagt gulv, strie på vegger med fliser i våtsonen, samt panel i taket. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte. Soverom: I hovedetasjen er det tre soverom av ulike størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeløsning. De to andre soverommene passer ypperlig til barnerom, gjesterom, eller kontor. Alle soverommene har fin utsikt til grøntarealene. Kjellerstue og innredet rom: Kjellerstuen har oppforet tregulv og utgjør et ekstra oppholdsrom, samt et innredet rom som i dag er møblert med seng. Bad kjeller: Badet ble oppgradert i 2014 og er innredet med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Utstyret med servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Verksted og bod: Underetasjen har et praktisk verksted med furugulv og panelte vegger, samt en romslig kjellerbod med betonggulv og vegger av betong og mur. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i kjellerbod, samt i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i det oppforede tregulvet. I kjellerstuen, hjørnet mot sørvest, er det synlige fuktskader på tregulvet. Målinger på oversiden av gulvbordene viser 18,9 % trefuktighet. Det er påregnelig med høyere fuktverdier inne i gulvkonstruksjonen. Ny måling i 2026 viser verdier på 22,4. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av boliger. Alle nedgravde oljetanker som ikke er i bruk, skal tømmes og graves opp. I enkelte tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles med masse i stedet for å graves opp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ved spotter er det punktering av dampsperre. Det er ikke brukt downlightkasser, spotter ligger i direkte berøring med isolasjon med stor brannfare - se forøvrig elektrisk anlegg. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Noen kledningsbord er stedvis slitte. Det er påvist spredte råteskader i vindskiene. Det er påvist spredte råteskader i kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Løs vannstokk under vindu mot sør. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren henger noe. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er observert rust på metallsøylene som bærer balkongen. Det er også observert noen mindre sprekker i betongdekket ved søylene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjeller - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Det er observert noe salt- og kalkutslag i hjørnet mot sørøst, og dette er også tilfelle i krypkjelleren mot øst. Tilstanden bak den påforede veggen på badet er ukjent. - Kjeller - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1 | Veggkonstruksjonen er bygget med plast, noe som var en anbefalt løsning på 1980-tallet, men som i ettertid har vist seg å være en feil utførelse for nedgravde vegger. Denne løsningen er ikke lenger anbefalt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,2. Ny måling i 2026 viser 18,4. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte: 20 vektprosent trefuktighet. Fare for muggvekst: 17 vektprosent trefuktighet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. I 2025 ble det utført fuktmålinger i bord under bjelkelaget, med målinger mellom 13–14 % trefuktighet. Nye målinger i 2026 viser generelt verdier mellom 15–17 %, med høyeste målt verdi på 17,8 %. Verdiene vil kunne variere noe med årstidene. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På befaring i 2026 ble det observert døde "tusselus" i flere rom i kjeller. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eventuell påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | En plateskjøt i våtsonen viser antydning til svelling. I dette området er det stedvis mangler ved fugene. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene henger løst i nederkant. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sveiste skjøter har begynt å sprekke opp. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe av røropplegget i plast er av enkel utførelse uten tette skjøter på ytterrør, og det er ikke montert fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Det er ikke montert håndrekke på vegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. - Trapp: Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i trapper. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk i trapper. - Trapp: Det er liten frihøyde i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: På loftet er det ikke benyttet downlightkasser, og spotter ligger i direkte kontakt med isolasjonen, noe som medfører økt brannfare. - Elektrisk anlegg: I sikringsskapet mangler det deksel, og det er synlige kabler med fare for berøring.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. - Saltak av sperrekonstruksjon. - Sutaksbord til undertak. - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. - Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. - Bygningen har grunnmur av betongblokker. - Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. - Støpt plate mot grunn, to rom i kjeller har oppforet tregulv. - Bygningen har krypkjeller i hjørne mot nordøst Garasje: Garasje oppført i enkel bygningsmessig standard.

Elektrisitet og peisovn i spisestue og kjellerstue (ifølge tidligere leietaker var ikke peis i stue i bruk). Varmepumpe i gang. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av beboerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via privat septiktank. Krav om påkobling til offentlig avløp kan bli påkrevd kjøper ved en fremtidig utbygging av avløpsnettet i området Påkoblingskostnader til offentlig avløp og privat ledningsnett frem til det offentlige anlegg blir kjøpers ansvar. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 26 bnr. 4, tinglyst 11.03.1964.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eiendommen selges av konkursboet. Konkursboet har ikke bebodd eller benyttet eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand og historikk. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen, herunder gjennomgå tilstandsrapport og øvrige tilgjengelige opplysninger, før bud inngis. Det gjøres særlig oppmerksom på at konkursboet som følge av sin begrensede kjennskap til eiendommen ikke kan gi de samme opplysningene om eiendommen som en ordinær eier som har bebodd eller benyttet denne. Salget reguleres av avhendingslova innenfor de rammer som følger av loven og partenes avtale. Krav om prisavslag eller mangler vil derfor være nesten umulig å kunne fremsettes når bobehandlingen er avsluttet og boet er slettet. Boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller utfylt egenerklæringsskjema.

Boligen selges uten boligkjøperforsikring.

I oppgitt beløp inngår vannavgift, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og tømming av septiktank. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen/tilleggstomt er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.