Egil Hålandsvei 5

Eiendommen ligger skjermet, rolig og sentralt i et solrikt og barnevennlig boligområde i nærheten av "Tråkka" i Krokstadelva. Videre er det kort vei til skoler, dagligvare, idrettsanlegg, svømmehall og marka. Gangavstand til Buskerud Storsenter og Krokstadsenteret med de fleste servicetilbud.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan KR 28, Krokstadjordet datert den 28.8.1991. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2015 - 2026. Datert den 07.10.2015. Relaterte planer: KR 21.08 Stenbergkroken; del av 361 (18.8.2004). KR 25.06; Tråkka (Bjørn Myhre sport AS), gbnr 373, 37133 m.fl (7.5.2008). Detaljregulering - Krokstad sykehjem (17.12.2014). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge opplysninger mottatt av Drammen Kommune ligger eiendommen i et område som har aktsomhet for kvikkleire og radon. Kvikkleire: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til ingen. Radon: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middel til lav aktsomhet for radon.

Plass til parkering i garasje, i gårdsplass og på nylig asfalterte biloppstillingsplasser.

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 002 m². Tomten er skrånende mot vest og synes å ha god solforhold. Stedvis gresslagte områder med mindre bærbusker. Eiendommen er stedvis avgrenset med hekk. Uteområdene er nylig påkostet betydelige midler og det er anlagt flere platåer samt bark lagte og beplantede skråninger, partier med dekorstein som er avgrenset med granittblokker. Trapper i terrenget er i tilsvarende type granittblokker. Mellom denne eiendommen og naboeiendommen er det nylig anlagt bed med beplantninger, avgrenset med kantsteiner. Plass til parkering i garasje, i gårdsplass og på nylig asfalterte biloppstillingsplasser. Uteområdene er nylig ferdigstille etter at det har blitt utført betydelige påkostningsarbeider og fremstår i generelt god teknisk tilstand.

Enebolig med utleieleilighet/hel tomannsbolig med to boenheter som går over to etasjer og inneholder: Den ene delen er utleid pr i dag for kr 12.000,- pr.mnd. Hovedleilighet: Kjeller: Trapperom, 2 soverom, bad, allrom/utgang, vaskerom. 1.etasje: Entré, trapperom, toalettrom, stue/kjøkken med utgang til veranda. 2.etasje:Trapperom, 3 soverom hvor et har utgang til veranda, bad. Utleieleilighet: 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 kott. 2.etasje: Trapperom, toalettrom, 3 soverom. Veranda ut fra 1 og 2 etasje i hovedleilighet. Dobbel garasje med innredet rom. Selger opplyser om at det er bestilt ny trapp til underetasjen (fra 1. etg. til underetasje), som monteres og bekostes av selger innen overtakelse.

Selger opplyser om at det er bestilt ny trapp til underetasjen (fra 1. etg. til underetasje), som monteres og bekostes av selger innen overtakelse. Innvendige gulv: Hovedleilighet :Laminat. Stedvis keramiske fliser. Utleieleilighet : Eikeparkett. Enstavs parkett i stue/kjøkken/gang. Stedvis keramiske fliser. Innvendige vegger: Hovedleilighet: Malte plater og plater med tapet. Stedvis pussede, malte flater. I stuen er det felt med speilfliser. Utleieleilighet : Malte plater. Innvendige himlinger: Hovedleilighet: Malte plater. Mindre flater med skråhimlinger i 2. etasje. Utleieleilighet : Malte plater. Mindre flater med skråhimlinger i 2. etasje. Kjøkken utleieleilighet: Kjøkkeninnredning med glatte, hvitlakkerte fronter. I to av frontene er det glassfelt. Takhøye overskap. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål materiale. Keramiske fliser mellom benk, og overskapene. I innredningen er det integrert platetopp med inductionsfunksjon, oppvaskmaskin og stekeovn av fabrikasjonstype "Elektrolux" Videre er det integrert mikrobølgeovn av type "Masterwok" og integrert kjøleskap og fryseskap av ikke opplyst fabrikasjon. Over platetoppen er det ventilator som iflg. eier leder avtrekksluften ut av bygningen. Kjøkken hovedleilighet: Kjøkkeninnredningen med glatte, hvitlakkerte fronter. Tak høye overskap. Etablert barløsning med spiseplass. Benkeplater i stein/granitt med nedfelt, underlimt oppvaskkum i en type kunststoff materiale. På veggene i nærheten av innredningen er det mosaikkfliser. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn samt platetopp med inductionsfunksjon av fabrikasjonsmerke "Bosch" I tillegg er det frittstående "side by side" kjøle/fryseskap som iflg. eier skal medfølge salget. Over platetoppen er det ventilator som leder avtrekksluften ut av bygningen. Bad underetasje: Gulv av betong påmontert keramiske fliser. Veggflater av keramiske fliser. Det er benyttet to type fliser. Dusjnisjen er avgrenset med vegg, og glassplate. I dusjplassen og over badekaret er det flislagte hyller. Himling av malte plater imontert 6 stk. integrerte downlights. I rommet er det dusjgarnityr i dusjnisje, vegghengt toalett, badekar av type "Vikingbad" og 2 stk. vaskeplasser i heldekkende servantplate over skuffeseksjon med glatte fronter i laminat materiale. "Høyskap" i tilsvarende kvalitet som skuffeseksjon. Over servanten er det speile med belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Bad I 2. etasje hovedleilighet: Gulv av påstøpt betong påmontert keramiske fliser. I dusjplassen er det montert fliser med mindre størrelse enn den øvrige delen av gulvflaten. Veggflater av keramiske fliser. Himling av malte plater. Delvis skråhimling. I rommet er det dusjgarnityr i dusjplass avgrenset med buede, svingbare glassdør, vegghengt toalett og bolleservant over skuffeseksjon med glatt front i laminat materiale. "Høyskap" i tilsvarende kvalitet. Over servanten er det speile med integrert belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Bad m/vaskerom i utleieleilighet: Gulv av påstøpt betong evt. avrettingsmasse påmontert keramiske fliser. Veggflater av keramiske fliser. Himling av malte plater. I rommet er det dusjgarnityr i dusjplass avgrenset med glassvegg og svingbar glassdør, røropplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og servant over skap med glatt, hvitlakkert front. "Høyskap" i tilsvarende kvalitet. Over servanten er det speile med integrert belysning. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Rommet har begrenset gulvflate, ca 2-3 kvm. Gulv av betong påmontert vinylbelegg med oppbrett langs veggene. Veggflater av vesentlig malte plater, stedvis malt pusset betong. Himling av malte plater. I rommet er det røropplegg for vaskemaskin. Denne leilighetens varmtvannstank er også plassert i dette rommet. Det er ikke etablert særskilt oppvarming, og ikke særskilt ventilasjon i rommet. Toalettrom utleieleiligheten: Gulv av keramiske fliser. Veggflater av keramiske fliser Himling av malte plater. I rommet er det vegghengt toalett og servant over skap i med front i glatt laminat utførelse. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Toalett i hovedleilighet: Gulvflate av laminat. Veggflater av keramiske fliser. Himling av malte plater. I rommet er det vegghengt toalett og servant over skap med glatt, hvitlakkert front. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i ytterveggen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er fundamentert på betong med ringmur av betong for den tilbygde leiligheten, og har grunnmur og gulv mot grunn i betong. Ytterveggene består hovedsakelig av trekonstruksjoner kledd med liggende utvendig trepanel, samt yttervegger av betongfylte systemblokker med pusset og malt overflate i det tilbygde allrommet. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Taket er oppført som saltak i plassbygde trekonstruksjoner og er tekket med betongtakstein. Garasje: Bygningen er fundamentert på betong med betonggulv. Veggene består delvis av betongblokker med pusset overflate og delvis av bindingsverk i tre kledd med liggende trepanel på ringblokk. Takkonstruksjonen er et saltak i tre tekket med betongtakstein. Overflater: Gulv: Keramiske fliser, laminat, enstavs eikeparkett og vinylbelegg. Ubehandlede sponplater i garasjens loftetasje. Vegger: Malte plater, plater med tapet, keramiske fliser, mosaikkfliser og felter med speilfliser. Trepanel og OSB-plater i garasje. Himling: Malte plater, delvis skråhimling i 2. etasje. Trepanel i garasjens loftetasje. Lagring: Skyvedørsgarderobe med glassdører i entré i hovedleiligheten, skyvedørsgarderobe med speil i ett soverom i 2. etasje, to innvendige kott i 1. etasje i utleieleiligheten, samt garderobeskap i gang tilknyttet varmtvannstank. Dobbelgarasje med innredning, reoler og skap i 1. etasje, samt innredet loftsrom/snekkerverksted i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomannsbolig 5B: Kjeller Vaskerom / annet rom med sluk - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tomannsbolig 5B: Kjeller Vaskerom / annet rom med sluk - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tomannsbolig 5B: 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tomannsbolig 5B: 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er stedvis hull og overflateavvik i vegg-flisene. - Tomannsbolig 5B: 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tomannsbolig 5B: 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tomannsbolig 5B: 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tomannsbolig 5B: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Tomannsbolig 5B: Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på noen rom i boligen. - Tomannsbolig 5B: Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomannsbolig 5B: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med elektriske ledninger/koblinger i tanken er det skadet deksel. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): 1. Etasje Bad/vaskerom med toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): 1. Etasje Bad/vaskerom med toalett - Overflater, vegger og himling | Ikke dokumentert, og alder. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): 1. Etasje Bad/vaskerom med toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): 1. Etasje Bad/vaskerom med toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er snart mer enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): 1. Etasje Stue/kjøkken - Hvitevarer til kjøkken | TG settes med bakgrunn i alder. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomannsbolig 5A (Utleieenhet): Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i utleiedelen.

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget i Egil Hålandvei 5B den 28.09.2022. Det har ikke vært tilsyn i 5A. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Det antas et årlig forbruk på ca. 6700 kWh. opplyst av Glitre Nett AS, Egil Hålandsvei 5A. Det antas et årlig forbruk på ca. 23 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS, Egil Hålandsvei 5B. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016 for begge eiendommene. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Drammen kommune pr. 2023: - Vann: kr. 27,46 pr. m3. - Avløp: kr. 43,27 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 858,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 314,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Knif forsikring.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon . Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Dette gjelder både Egil Hålandsvei 5A og B. Det er installert 2 vannmålere.

Tilbygg: Iflg. eier ble den opprinnelige bygningen tilbygget separat leilighet i ca 2012. Samtidig ble det også tilbygget entre i begge boenhetene. Fremlagt ferdigattest, som forutsettes å omfatte tilbygget, er datert 11.12.2014. Tilbygg; Iflg. eier ble det tilbygget allrom med veranda i 2019. Fremlagt ferdigattest, som forutsettes å omfatte tilbygget, er datert 12.04.2024. Bruksendring: Det er fremlagt dokument med påskrift : Godkjent ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 10.12.2019. Iflg. eier omfatter ferdigattesten bruksendring av rommene i kjelleren i 2019.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.