Wergelands vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 362 684,-. * Budjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 215 801,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 299 009,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -2 843 976,-. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygningsmassen i balansen, mens felles låneopptak balanseføres som gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men eier skal alltid sørge for at husdyret er til minst mulig sjenanse for andre. Styret skal behandle eventuelle klager på dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vår- og høstdugnad. Sameiet har avtale om snørydding, men den enkelte seksjonseier må selv måke ved egen bil og bidra med rydding og strøing ved inngangsparti og søppelstativ. Seksjonseier har ansvar for vedlikehold og utskifting av sluk på bad, samt innvendig vedlikehold av egen garasje. Beboere plikter å holde avtrekksventiler på kjøkken og bad åpne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 531 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker blant annet: Strøm i fellesområder, samt varmtvann til boligene, brøyting og plenklipping, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, nedbetaling (renter og avdrag) av andel fellesgjeld, samt grunnpakke tv og internett. Felleskostnader: kr 2 401,- Lån vedlikehold, renter og avdrag: kr 846,- Renter fellesgjeld: kr 181,- Avdrag fellesgjeld: kr 91,- Avdrag garasjelån: kr 10,- Renter garasjelån: kr 2,- Eventuell garasjeleie tilkommer utenom, etter avtale med sameiet/styret. Normalt kr 500 ekstra hver måned. Det medfølger ikke egen garasje til denne leiligheten, men tidligere eier har hatt avtale om leie av garasjeplass mot ekstra kostnad pr måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 155 405,43 pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12125211346 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 1 073 702,- Andel av saldo: kr 33 553,- Innfrielsesdato: 14.02.2043 Rente: 5,85 % Merknad: Annuitet, 30 års nedbetalingstid. Lån ifm rehabilitering av rørsystem og tak. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16362685420 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 106 742,- Andel av saldo: kr 247,- Innfrielsesdato: 24.07.2028 Rente: 6,75 % Merknad: Annuitetslån, 8 år nedbetalingstid. Garasjelån: nye porter + beising. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16364388059 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 2 974 961,- Andel av saldo: kr 94 558,- Innfrielsesdato: 31.07.2041 Rente: 6,75 % Merknad: Lån til dører/vinduer.

kr 128 358
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Forsikringspolise

SP0000561338

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har et garasjeanlegg med 27 plasser. Garasjeplasser som tilhører seksjoner kan kun selges sammen med seksjonen. Seksjoner uten garasjeplass har rett til én merket parkeringsplass på fellesparkering (én plass per seksjon for seksjonseiere med bil). Det er ikke etablert elbillading i sameiet, men vedtektene åpner for at seksjonseier etter samtykke fra styret kan anlegge ladepunkt for egen regning dersom anleggets kapasitet tillater det.

Eiendom

Tomteareal er 4 777 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er for det meste flat og opparbeidet med plenområder og noe beplantning. Adkomst og parkeringsareal utenfor blokkene er asfaltert. Seksjonseierne disponerer felles uteareal rundt bygget.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Etasje BRA-e: Tre boder utenfor boenheten, i felles kjelleretasje. Balkong på 3 m². Bygget har felles vaskekjeller.

Standard

En lys og praktisk leilighet fra 1973, med en planløsning som utnytter arealet godt: entré, spisestue og stue i én sammenhengende sone, kjøkken for seg, ett soverom, og et bad som ble oppgradert i 2014. Egen privat balkong. Vinduer og elektrisk anlegg er skiftet i 2014, og kjøkkeninnredningen er fornyet i 2015. Standarden er god og leiligheten fremstår godt vedlikeholdt, og er klar til å flyttes inn i slik den står, også på kort varsel. Entré: En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en lys gang med garderobeskap med skyvedører. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig: stuen og spisestuen rett frem, kjøkkenet til venstre, badet og soverommet til høyre. Stue: Store vindusflater gir stuen godt med dagslys og utsyn mot grøntområdene rundt bygget, samt Funkelia og skiheisen mot horisonten. Rommet har plass til en full sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og veggen mot spisestuen. De malte platene på veggene er karakteristiske for byggets opprinnelige uttrykk og er holdt i hvitt gjennom hele stuen. Laminatgulvet er også skiftet i nyere tid. Balkongdøren av tre, leder ut til balkongen. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med kjøkken, og gir plass til et firepersoners spisebord med mulighet for ekstra tildekking. Åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene kommuniserer godt. Samme lyse uttrykk som i stuen, med malte plater på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Kjøkkeninnredningen byr på profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert i en L-form, med god benkeplass og skap både over og under. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stoppekran og rørskap er montert i innredningen. Vindu over benken slipper inn dagslys. Soverom: Soverommet har plass til seng og har et vindu som gir godt dagslys. Langs den ene veggen er det garderobeskap med skyvedører og speil, samt et frittstående skap ved siden av. Balkong: Balkongen i betong har teppe på gulvet og adkomst via balkongdør fra soverommet. Det er plass til et lite kafèbord med stoler. Utsikten går mot grøntområdene rundt bygget, i stille og usjenerte omgivelser. Det er lite trafikk i området, med en stille gate foran boligen. Bad: Baderommet ble oppusset i 2014. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Overflater: Gulv: Laminat/vinyl og belegg i stue, spisestue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Til leiligheten tilhører tre boder utenfor boenheten, disse ligger i felles kjelleretasje med innvendig trapperom mellom etasjene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig kledning ved balkong Kledningen er noe værslitt. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres en liten skade på en flis. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Det er lagt opp en ledning som skal føre eventuelt lekkasjevann ut av rørskapet, men det er ikke synlig siklemikk e.l. på badet. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det er murkonstruksjon i vegger. - Varmtvannsbereder/tank Det er sentral varmtvannsberedning. Dette er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 1973. Det er kledd med kledning i trevirke ved balkongen. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje iht. alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dører har normal bruksslitasje iht. alder. Det er balkong i betong med teppe på gulvet. Betongen er ikke kontrollert pga det er teppe på det.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Sameiet har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 8423, bnr. 20 (tinglyst 10.09.2013, dok.nr. 761012). Drifts- og vedlikeholdskostnader for adkomstveien er regulert i egen avtale.

Andel fellesformue

kr 35 100
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp er oppgitt fra kommunen som beløp for 2025. Dette var et år hvor boligen var i lite/minimal bruk. De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til å utgjøre ca kr 6.000, inklusive eiendomsskatt. De kommunale avgiftene skal dekke vann og avløpskostnader til leiligheten, eiendomsskatt, samt renovasjon. Det er ikke pipe/ildsted i boligen, og det betales derfor ikke beløp for feiing/tilsyn på pipe. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie plikter seksjonseier å sende styret oppdatering om leieforholdet med opplysninger om leietakers navn, telefon og eventuelt arbeidssted eller studiested.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har påvist middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 798