Svartåsveien 7

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Svartås i Kongsberg. Borettslagets eiendom byr på romslige, grønne fellesarealer med plen, beplantning og en etablert lekeplass på uteområdet. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med god tilgang til både hverdagens nødvendigheter og flotte turområder. Hverdagen er praktisk tilrettelagt med IDEA barnehage og Svartås nærmiljøanlegg i gangavstand fra boligen. Wennersborg barneskole nås også til fots på en kort gåtur, mens ungdomsskoler og videregående skoler ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Meny Sandsværveien og Kiwi Hasbergsveien en kort kjøretur eller sykkeltur fra leiligheten. For et bredere servicetilbud ligger Stortorvet Senter, kulturhuset Krona og Kongsberg Teknologipark likeledes innen en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Gudes gate en kort gåtur unna. Fra Kongsberg stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det direkte togforbindelser med linje R12 mot Drammen, Oslo og Gardermoen, samt regiontog på Sørlandsbanen. For friluftsliv og helårsaktiviteter ligger skog og mark tett på, og det er en kort kjøretur til Skimore Kongsberg i Funkelia og det tradisjonsrike løypenettet innover mot Knutehytta.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien (plan-ID 043R7), vedtatt 12.01.1989. Planen regulerer eiendommen til boliger samt felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Detaljregulering E134 Damåsen - Saggrenda, administrative endringer av delstrekning B (plan-ID 372R22), vedtatt 29.08.2022, med delarealer regulert til andre sikringssoner og lekeplass. - Detaljregulering Svartåsveien 17 - boliger (plan-ID 496R), vedtatt 13.06.2018, med delarealer regulert til parkering, kjøreveg samt tekniske anlegg og grøntareal for veggrunn. I henhold til planens bestemmelser § 6.7 skal parkeringsplassene være felles for seksjonene på gbnr. 7634/4. - Detaljregulering Sandsværveien 164 - Meny (plan-ID 341R), vedtatt 10.09.2014, hvor bestemmelsene § 6.3 b angir kjørbar atkomst over gang- og sykkelvei til deler av gbnr. 7634/4. - Detaljregulering E134-Damåsen - Saggrenda (plan-ID 372R), vedtatt 09.05.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (plan-ID 2022-2030), vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt arealer til fjernvei (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2.2 gjelder reguleringsplanene for E134 (herunder 372R med senere endringer) foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190 Andre sikringssoner (restriksjoner rundt tunnel) under detaljregulering 372R22. Sikringssonen omfatter restriksjoner knyttet til Svartåstunnelen på E134. I vertikalnivå under grunnen gjelder restriksjonene i en sone på minst 20 meter til siden, 20 meter oppover og 10 meter nedover i forhold til tunnelløpene, hvor det ikke er tillatt med inngrep ut over det som er nødvendig for veganlegget. På bakkenivå mot endene av tunnelene kan tiltak utføres i samsvar med reguleringsformålet, men sprengningsarbeider, spunting og lignende skal først avklares med Statens vegvesen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen berøres også av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.5 skal farene være utredet av faglig kompetanse og tiltak planlegges og gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor sonen. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S2 uten skogeffekt aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i kommuneplanens arealdel: H220 gul støysone og H210 rød støysone. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1 og § 7.2 skal det ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i rød støysone, mens gul støysone er en vurderingssone hvor det skal utvises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål, jf. § 1.8 om støy. Det er ifølge kommunens planopplysninger ikke igangsatt reguleringsarbeid eller fremlagt planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 370 781,- (mot overskudd på kr 138 230,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 10 220 607,- (herav budsjetterte inntekter kr 25 830 568,- og driftskostnader kr 14 537 289,-) - Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 704 042,- (hvorav innskutt egenkapital kr 11 200,- og opptjent egenkapital kr 1 692 842,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 657 474,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ønsker beboerne å gå til anskaffelse av husdyr, må tillatelse innhentes fra styret. Beboerne plikter å påse at husdyr ikke blir årsak til skade eller sjenanse for andre beboere. Alle klager henvendes skriftlig til styret. Det er båndtvang for hunder på borettslagets område (jf. forskrift om hundehold i Kongsberg kommune § 3.3). All avføring etter hunder skal umiddelbart fjernes, og hunder skal alltid være ledsaget av en ansvarlig person utendørs.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende plikter og ansvarsområder i borettslaget: - Dugnad: Borettslaget kaller inn beboerne til felles dugnad ved behov for å vedlikeholde fellesarealene. - Brannvern: Beboerne har ansvar for å påse at røykvarsler og brannslukningsapparat (borettslagets eiendom) fungerer, herunder jevnlig testing av røykvarsler og vending av pulverapparat. - Snørydding: Borettslaget besørger maskinell snørydding på eiendommen, men beboere oppfordres til å rydde foran egen inngangsdør, samt påse at snø fjernes fra eget garasjetak og tildelt parkeringsplass. - Innvendig vedlikehold og frostsikring: Beboer er ansvarlig for innvendig vedlikehold, herunder rensing av sluk (inkludert balkong/veranda), smøring av hengsler/vridere på vinduer og dører, samt å sørge for tilstrekkelig oppvarming vinterstid for å forhindre at vannrør fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes punkt 2-3 må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 492,- Renter fellesgjeld: kr 767,- Avdrag fellesgjeld: kr 178,- Avdrag tilleggslån: kr 162,- Renter tilleggslån: kr 91,- Parkeringsplass: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 100 635,72 pr. 16.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12127927012 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 2 150 568,- Andel av saldo: kr 19 202,- Innfrielsesdato: 01.09.2034 Rente: 5,45 % Merknad: Annuitet 20 års nedbetalingstid. Lån til innglassing av balkonger Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161875594 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 18 950 068,- Andel av saldo: kr 160 294,- Innfrielsesdato: 01.03.2056 Rente: 5,45 % Merknad: Annuitet, 30 år. Refinansiering og rørfornying

kr 179 495
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123785922, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 02.02.2026: 9 821 990 Andel av saldo: 86 690 Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.09.2042 ) Annuitet 30 år Lånenummer: 12127927012, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 02.02.2026: 2 295 396 Andel av saldo: 20 495 Første termin/første avdrag: 01.10.2014 ( siste termin 01.09.2034 ) Annuitet 20 års nedbetalingstid Lån til innglassing av balkonger

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende inntil oppsigelse, med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamling, eller av forsikringsselskapet dersom borettslaget ikke lenger oppfyller vilkårene for forsikringen. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjer i borettslaget selges for kr 8 800,- og tildeles av KBBL etter boansiennitet. Det er i tillegg registrert en parkeringsplass med motorvarmer tilknyttet leiligheten med en månedlig tilleggsytelse på kr 100,-. Parkeringsplassen vil også lyses ut etter ansiennitet, og vil ikke følge leiligheten ved salg. Andelseiere kan i utgangspunktet kun disponere én garasje eller parkeringsplass; en eventuell ekstra tildelt plass må fravikes dersom andelseiere uten plass søker. Fremleie av garasje eller parkeringsplass er ikke tillatt. Det er lagt til rette for elbillading i garasjene og på motorvarmerplassene via avtale med Aneo Mobility. Andelseier må selv bestille ladestasjon og tegne abonnement.

Tomteareal er 29 577 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet i flatt til lett skrånet terreng med romslige plenarealer, trær og variert beplantning. Fellesarealene har asfalterte gangarealer, etablert lekeplass, støttemurer og felles grøntområder.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra kjøkkenet.

Andelsleilighet beliggende i lavblokkens 1. etasje, med en praktisk planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en takoverbygget og innglasset balkong. Stuen er utstyrt med en peisovn som gir et lunt samlingspunkt. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til klesoppheng og skoskap. Rommet er overflatebehandlet med belegg på gulv og malt strie på vegger. Stue: Stuen har en åpen sammenheng mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet, panelte vegger og store vindusflater som slipper inn godt med lys. En peisovn tilknyttet rehabilitert mursteinspipe er plassert ved overgangen mot kjøkkenet og supplerer oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har direkte utgang til balkongen. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat, kombinert med fliser over benken og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, benkbereder på 120 liter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innglasset balkong: Fra kjøkkenet er det adkomst via balkongdør til en takoverbygget og innglasset balkong. Balkongen er utført i stålkonstruksjon med skyvbare glassfelter og tregulv, og gir et skjermet uteopphold med plass til sittegruppe. Soverom 1: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og er innredet med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulv og malte vegger med struktur. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, dusjhjørne med dusjgarnityr samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser i dusjsonen, panelte veggflater for øvrig og panel i himling. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger med adkomst fra entréen og er utstyrt med klosett. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger, malt mur i himling og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater, malt strie og fliser. Himling: Malt mur og panel. Lagring: Det medfølger bod på ca. 3 m² i fellesarealer i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert avvik på vindu på soverom. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert skade på pakninger, og slark i dørklinke på balkongdør. Inngangsdør subber noe i karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er slitasje på overflater. Skjevheter på konstruksjon/ gulv. - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Stedvis noe slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taket antas å være tekket med papptekking/ foile. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er av metall. Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen har flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Yttervegger er støpte/murte med teglsteinsfasade, og noe liggende trepanel. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen er beliggende i et flatt/ lett skrånet terrengforhold med opparbeidede fellesarealer. Det er beplantning og plenarealer, asfalterte gangarealer og etablert lekeplass på uteområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en andelsleilighet beliggende i 1. etasje av lavblokk. Bygningen er oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er støpte/murte med teglsteinsfasade og noe liggende trepanel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papptekking/folie.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, gulvvarme på bad/vaskerom og peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 627
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If... Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.