Granittveien 11

Leiligheten ligger på Steglet, i et rolig boligstrøk med skog tett innpå baksiden av eiendommen. Kongsberg Teknologipark og Arsenalet er begge i nærheten, noe som gjør beliggenheten praktisk for mange som jobber i teknologimiljøet i byen. Krona og Universitetet i Sørøst-Norge (USN) er også en kort kjøretur unna eller til fots. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser og et internt gang- og veisystem. Svartås nærmiljøanlegg med ballbaner ligger like ved, og skogen starter rett bak bebyggelsen med gode turmuligheter i nærområdet. Nærhet til barneskole, og det er flere barnehager i området, blant annet IDEA barnehage Kongsberg som ligger et par minutters kjøring unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med Meny et steinkast unna, eller Kiwi Hasbergsveien, noen minutters kjøring unna. Stortorvet Senter er tilgjengelig med bil. Busstopp ved Gudes gate, med flere linjer, ligger et lite stykke unna til fots. Kongsberg stasjon med tog mot Oslo nås med bil på rundt ti minutter. Støynivået i området er lavt, og eiendommen ligger usjenert til med skogen som nærmeste nabo i bakkant. Primære transportmidler i nabolaget er bil og sykkel.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien (plan-ID 043R7), vedtatt 12.01.1989. Eiendommen er i planen regulert til boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og felles gangareal. Felles friarealer skal være for samtlige boligblokker og boligeiendommer innen planen (§ 10). Eiendommen omfattes også av detaljregulering Sandsværveien 164 - Meny (plan-ID 341R), vedtatt 10.09.2014, og detaljregulering Svartåsveien 17 - boliger (plan-ID 496R), vedtatt 13.06.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. Støy: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442) i kommuneplanens arealdel. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål, jf. § 1.8. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S2 uten skogeffekt aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon Det er ifølge kommunens planopplysninger verken igangsatt planleggingsarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 488 359,- (mot kr 414 773,- i 2024). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 223 843,- (budsjetterte driftsinntekter kr 3 693 528,- og driftskostnader kr 2 703 381,-). • Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 430 521,- pr. 31.12.2025. • Balansen pr. 31.12.2025 viser en bokført egenkapital på kr -8 020 243,-. Styret bemerker i note 8 at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kost fratrukket avskrivninger og ikke gjenspeiler reell markedsverdi, og vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med vanlige familiedyr uten å søke borettslaget om tillatelse på forhånd, men man plikter å informere styret. Dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til sjenanse for andre beboere, kan styret vurdere å nekte dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere betaler et månedlig dugnadsbeløp på kr 70,-, som tilbakebetales etter deltakelse på dugnad. Felles dugnadsoppgaver omfatter luking av bed, vanning, raking, rydding av lekeplass samt utsetting og innsetting av utemøbler. Hver leilighet skal ha minst to røykvarslere (med 10 års batteritid installert i 2025) som skal støvsuges og rengjøres minst to ganger i året, samt ett 6-liters skumslukkeapparat som kontrolleres jevnlig. Sluk på bad må renses minst to ganger per år. Beboerne plikter å parkere i P-huset ved snøfall for å muliggjøre brøyting av utearealer. Avfall skal kildesorteres i henhold til merking, og grovavfall samt spesialavfall må fraktes til kommunal gjenvinningsstasjon på Gomsrud av den enkelte beboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til lånets nedbetalingstid som til en hver tid er gjeldende), kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også tilbyr bekjempelse av skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, varmtvann (felles v.v. bereder i kjelleren), snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon, trappevask, vaktmester. Borettslaget har avtale med Viken Fiber ,Altibox Flex M. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 434,- Renter fellesgjeld: kr 1 334,- Avdrag fellesgjeld: kr 530,- Garasjeleie: kr 400,- Dugnadsinnbetaling (tilbakebetales etter deltakelse på dugnad): kr 70,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 959 575,96 pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12137253699 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 14 959 576,- Andel av saldo: kr 278 398,- Rente: 5,60 % pa. Innfrielsesdato: 20.11.2048

kr 278 397
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Andelen disponerer én fast parkeringsplass i felles parkeringshus i Fjell Utsikten Garasjelag. Det er installert elbillader på plassen. Garasjeleien utgjør kr 400,- per måned. Bruksretten følger andelen og kan ikke overdras separat, men kan fremleies for inntil ett år av gangen med styrets samtykke. Besøkende og bil nummer to benytter gjesteparkering. Det er i tillegg oppstillingsplass avsatt til helårsparkering for campingvogner, bobiler og tilhengere etter avtale med styret.

Tomteareal er 10 753 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt tilknyttet borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, internt gangsystem, sittegrupper, pergola og lekeplass.

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Bod på 4 m². Balkong på ca. 13,5 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringshus samt et låst oppbevaringsskap i kjeller.

Lys andelsleilighet i første etasje med gjennomtenkt planløsning og usjenert balkong. Boligen har en romslig stue med vedovn, separat kjøkken med spiseplass, to soverom og et flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018/2019. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong med behagelig utsyn mot grøntarealer. Entré: Velkommen inn! Entréen har belegg på gulv og tapetserte vegger. Det er god plass til klesoppheng og skooppbevaring, og rommet har åpne og praktiske forbindelser videre inn til bad, stue og soverom. Stue: Stuen har parkett på gulvet, gode vindusflater og en tilkoblet vedovn plassert mot teglkledd vegg. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 13,5 m² med terrassebord av tre og åpent utsyn mot grøntområder. En profilert bueåpning knytter stuen sammen med kjøkkenet. Kjøkken: Klassisk eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Rommet har frittstående hvitevarer, montert vannstopper og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er i tillegg plass til et spisebord ved vinduet. Bad: Stilrent flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en nyere profilert dør og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018/2019 med tilhørende FDV-dokumentasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og malte og tapetserte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet har fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapetsert. Himling: Malte plater og malte etasjeskillere i betong. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller, samt låst oppbevaringsskap i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Det ble påvist at døren inn til ett av soverommene tar noe i karm og/eller terskel. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er membranoppkant ved dørterskelen, da denne er dekket av en eikelist. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det bør sikres at det er tilstrekkelige membranoppkanter på vegger og minst 15 mm oppkant ved dørterskelen, i henhold til gjeldende krav. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i mur/betong. Etasjeskillere er i betong. Leilighet beliggende i 1. Etasje i boligblokk oppført i mur/betong med byggeår 1971. Det tilhører en garasjeplass med el-bil lader, en ekstern bod i kjeller samt et låseskap i kjeller. Innvendig har badet blitt renovert i 2019 i regi av borettslaget. På befaringen ble det i all vesentlighet funnet normal bruksslitasje.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 66 602
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon ifølge aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.