Ingebjørg Holthes vei 17

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Raumyr i Kongsberg. Her bor du med opparbeidede fellesarealer rundt bebyggelsen og gangavstand til bykjernen. For pendlere og reisende er plasseringen praktisk, med Kongsberg stasjon og bussholdeplasser en kort gåtur unna, hvorfra det går hyppige avganger med tog og buss. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Kiwi i Baneveien og Berja Senter med Coop Mega og apotek en kort spasertur fra leiligheten. Kongsberg sentrum byr for øvrig på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kulturhuset Krona med kino, musikkteater og bibliotek ligger også i gangavstand. I nabolaget finner du dessuten et godt tilbud av skoler og barnehager, blant annet Raumyr skole, Kongsberg International School samt Dampsaga og Skytterløkka barnehage innen gangavstand. Fritidstilbudene i og rundt Kongsberg er mange og varierte. For organisert idrett og egentrening ligger Raumyr stadion med ballflater og friidrettsanlegg en kort gåtur unna, og treningssentre som EVO og Sense ligger like i nærheten. Byen er omkranset av flotte naturområder som innbyr til helårs friluftsliv, med turstier gjennom Gruveåsen og opp mot Knutefjellet. Vinterstid når du alpinanlegget Skimore Kongsberg i Funkelia på en kort kjøretur, og området byr på oppkjørte skiløyper og populære utfartssteder både sommer og vinter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Geværfabrikken (plan-ID 3303 243R), vedtatt 13.06.2000. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Baneveien - Olavsgate (plan-ID 3303 001R), vedtatt 10.10.1990, reguleringsplan Krag-Jørgensen boligpark (plan-ID 3303 324R), vedtatt 05.12.2006, og reguleringsplan 546R BK-banen (plan-ID 3303 546R), vedtatt 11.02.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Raumyrvegen (plan-ID 004R) - status: vedtatt - Baneveien (plan-ID 282R) - status: vedtatt - Baneveien nord (plan-ID 409R) - status: vedtatt - Fortau langs Withsgate (plan-ID 251R) - status: vedtatt - Dyrmyrskauen (plan-ID 382R) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr -56 358,- (dekkes av tidligere overskudd/egenkapital). Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 627 550,- Disponible midler (bankinnskudd) pr. 31.12.2025: kr 899 688,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Eiere har ansvar for at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller gjester. Hunder skal holdes i bånd på fellesarealene ute og inne. Husk alltid å bruke hundepose og prøv å hindre «gule» flekker rundt husene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å klemme sammen kartonger og rive/kutte opp esker før de kastes i containerne for papp/papir. Stor emballasje ved innkjøp av større utstyr eller ved innflytting må fjernes og bortkjøres av den enkelte beboer selv. Rømningsveier i inngangspartier, trappeganger og svalganger skal holdes frie for gjenstander, og inn- og utflytting skal meldes skriftlig til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Inn- og utflytting skal meddeles styret skriftlig. Eier er pliktig til å sørge for at ny eier får utlevert husordensreglene og vedtektene før innflytting.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker strøm og annen energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, fiber, utvendig bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader. Felleskostnader areal: kr 2 292,- Felleskostnader antall (fiber): kr 349,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 19.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, med mulighet for å montere elbillader. Sameiet har i tillegg gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 544 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er flat og opparbeidet med fellesarealer bestående av grøntarealer, beplantning og asfalterte internveier. Fellesområdene disponeres i fellesskap av sameiet i henhold til vedtektene. Enkel adkomst fra sameiet til Kiwi Baneveien via låsbar port.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Fra garasjekjeller og opp til leiligheten kommer man tørrskodd, enten via trapp eller heis.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med trappefri adkomst! Leiligheten har en praktisk planløsning som byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat vaskerom og innvendig bod. Vegger og himlinger er nymalt i 2026. Entré: Entréen har parkett på gulvet og nymalte overflater på vegger og tak. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot grøntarealet. Rommet har god plass til sofagruppe samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En skyvedør fra 2016 åpner direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger i handelen. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Utenfor stuen ligger en overbygd terrasse med tregulv og direkte kontakt med felles plenareal. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt vask i baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har smøremembran på vegg og gulv, samt mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilatoren. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malt strie fra 2026 og våtromsvinyl på gulvet med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, samt mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenventilatoren. Vaskemaskinen medfølger i handelen. To soverom: Boligen har to soverom med nymalte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen for oppbevaring i leiligheten. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt en disponibel bod på 5,5 m² i kjelleren. Det medfølger også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med mulighet for å montere elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen i 1. etasje ble det målt en høydeforskjell på 17 mm, og på soverommet ble det målt 10 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Stikkprøvene ble utført i stuen i 1. etasje og på soverommet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. Det er registrert sprekk i flis, sprekk i sementfuger over døråpning samt sprekk i silikonfuge i overgang mellom vegg og vegg. - Bad - Overflater gulv Det er registrert bom under enkelte fliser på baderommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er benyttet malt strie på veggene på vaskerommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggene er utført som et godkjent våtromssystem med tilfredsstillende tettesjikt. - Innvendige vannledninger Det mangler kursfortegnelse og merking av vannrørene i fordelerskapet. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra da boligen var ny, og det er ikke gjennomført elkontroll de siste fem årene.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 8038 bnr. 5 i henhold til avtale tinglyst 08.12.2005. Avtalen gir også rett til å fremføre og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt kabler over eiendommen. Kostnader til nødvendig vedlikehold, snøbrøyting og sandstrøing av adkomstveien over gnr. 8038 bnr. 5 deles med 60 % på gnr. 8038 bnr. 17 og 40 % på gnr. 8038 bnr. 5.

kr 16 267
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring

Gebyrer fakturert beløp i 2025: Avløp: 1 148,16 kr Eiendomsskatt: 2 276,15 kr Renovasjon: 3 072,60 kr Vann: 1 035,00 kr Sum: 7 531,91 kr I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 532,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026 er kr. 9 453,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Inn- og utflytting skal meddeles styret skriftlig, herunder ved fremleie og utleie. Ved utleie plikter eier å sørge for at leietaker får utlevert sameiets husordensregler og vedtekter før innflytting.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.