Parkveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall for sameiet: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -9 614 459 (sammenlignet med underskudd på kr -10 857 997 i 2024). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 593 395. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 905 306 (omløpsmidler kr 3 340 309 fratrukket kortsiktig gjeld kr 2 435 003). • Egenkapital per 31.12.2025: kr -19 802 584,- (udekket tap). Negativ egenkapital skyldes at kostnader til større vedlikeholdsarbeider (rørfornyingsprosjekt) er kostnadsført løpende og finansiert via låneopptak. Langsiktig gjeld utgjorde kr 20 707 889 per 31.12.2025. I henhold til opplysninger fra forretningsfører foreligger det planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er i en tidlig planleggingsfase, og omfang, tidspunkt og kostnader er ikke endelig avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i henhold til vedtektene og husordensreglene ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 28, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved godkjent dyrehold gjelder følgende vilkår: Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får daglig stell og ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område, og dyrepasser plikter å medbringe hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke oppholde seg i leiligheten over lengre tidsrom alene. Eieren er erstatningspliktig for eventuell skade forårsaket av dyret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har følgende plikter og ansvar i sameiet: • Fellesarealer og fellesrom (herunder vaskeri og gamingrom) skal holdes ryddige og rene etter bruk. • Beboerne har ansvar for å holde sluk på egne balkonger rene for å hindre tilstopping av avløpsrør. • Seksjonseier er ansvarlig for renhold i egen bod. Klær og tekstiler lagret i boder og kjeller skal oppbevares i hermetiske plastbokser eller ziplåsposer, og tekstilmøbler/tepper må pakkes i plast for å forebygge skadedyrangrep. • Hver seksjonseier plikter å ha forskriftsmessig brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere i seksjonen. • Sameiere plikter straks å melde fra til styret eller forretningsfører om skader i seksjonen eller på fellesanlegg som må utbedres uten opphold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 874,88 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, fyring og varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader bo: kr 1 560,90 Energi bolig: kr 405 Bredbånd bolig: kr 342 Vann-/avløp bolig: kr 184 Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 303,03 Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 79,95 Den som ønsker TV, må inngå individuell avtale om dette. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 55 942,46
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208532707 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: kr 20 327 457,20 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig ved å kontakte forretningsfører.

Forsikringspolise

635630

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. Ved individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir ikke långiver aksept for fritak fra debitoransvar. Alle seksjonseiere risikerer derfor å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved eventuelt mislighold.

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 3 001 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets fellesarealer omfatter inngangspartier, ganger og korridorer, trapper, heiser, vaskeri, spillrom, sykkelbod, avfallsrom og gårdsrom. Deler av fellesarealene er oppdelt med eksklusive bruksrettigheter for henholdsvis boligseksjonene og næringsseksjonene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1935

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré/kjøkken, stue og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 m². Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré/kjøkken: Velkommen! Her kommer du rett inn i et pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til et lite frittstående kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kullfilterventilator, og det er etablert komfyrvakt. Det ble lagt opp ny stikkontakt på kjøkkenet i 2025. Stue: Lys og trivelig stue malt i en tidløs fargetone komplimentert med et pent trestavs parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som sammen med den gode takhøyden på 2,62 meter bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe, seng og spiseplass, samt et garderobeskap for oppbevaring. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Balkong (TG2): Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på 3 m² oppført i stål- og betongkonstruksjon med trelemmer på betongdekket og rekkverk i stål. Her er det plass til et lite kaffebord og stoler. Fra balkongen er det flott utsyn over området. Bad (TG3): Eldre bad med flislagte overflater på gulv og vegger, samt nedsenket himling med trespiler. Innredningen består av servant, speilskap, gulvstående toalett og innbygget badekar. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv (TG2): Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte og sparklede overflater av mur og tapet. Fliser på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Nedsenket himling med trespiler på bad. Himlingshøyde i stue ble målt til 2,62 meter. Lagring: Leiligheten disponerer én ekstern kjellerbod på 2 m². Felles sykkelrom og stort flott vaskeri i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Ettroms leilighet i boligblokk oppført i 1935, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er i betong, med pussede og malte fasader. Alle gjennomgående innervegger og yttervegger er i betong/murverk. Etasjeskillere og grunnmur er i betong. Tak: Flatt yttertak tekket med foliemembran/takpapp. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, av nyere type. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Betongdekket er belagt med trelemmer. Rekkverk er utført i stål. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er utført i kobber. Avløpsrør er utført i støpejern og plast. Røranlegget er av eldre dato. Det ble ved befaring registrert innvendig stoppekran for bad, men ikke for kjøkken. Stoppekraner merket med leilighetsnummer er plassert i himling i kjeller. Det er støpejernssluk med plastinnsats. Samtlige vannrør i hele sameiet ble fornyet i 2025, utført av TT-teknikk. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon i leiligheten. Tilluft skjer i hovedsak ved åpning av vinduer. På kjøkken er det ventilator med kullfilter og resirkulering av luft, og det er ikke registrert avtrekk til kanal. Det er heller ikke registrert annen avtrekksventilasjon fra leiligheten. Badet har ikke mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer, tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Utbedret forhold med radiatorer i 2023 ifølge eier - utbedret i regi styret. Brannvarsler / Sensor montert i himling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Åpen sikringstavle med én automatsikring og fire jordfeilautomater tilhørende leiligheten, montert i eget rom i felles oppgang. Ny stikkontakt lagt opp på kjøkken i 2025, ifølge eier. Det er også jordfeilautomater av nyere type. For øvrig fremstår anlegget eldre. Det er lagt elektriske varmekabler i bad, som fungerer ifølge eier. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering bad | Badet vurderes samlet til TG 3 på bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og flere registrerte avvik. Eventuelt membran-/tettesjikt vurderes å være av eldre dato, og forventet restlevetid er begrenset. Det er registrert sprekker og riss i fuger og fliser ved badekar, samt riss rundt sluk og toalett. Det er også registrert hulromslyd under flere fliser. Sluket er rustent, og det er ikke registrert synlig klemring eller annen sikker tilkobling mellom sluk og eventuelt tettesjikt. Det er også rørgjennomføringer i gulvet uten tilfredsstillende synlig tetting. Det er misfarging i enkelte fuger. Over nedsenket himling er det observert noe avskalling/løsnet puss. Badet har ikke mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjon. Avvikene vurderes i hovedsak å skyldes høy alder, slitasje og eldre utførelser. Sprekkdannelser og hulromslyd kan skyldes bevegelser i underlaget, mangelfull vedheft eller aldring av flis-/limsjikt. Korrosjon i sluket skyldes alder og langvarig fuktbelastning. Mangelfull tetting ved sluk og rørgjennomføringer er knyttet til eldre utførelse. Årsaken til avskalling av puss over himlingen er ikke nærmere avklart. Badets alder og de registrerte avvikene medfører samlet vesentlig risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Mangelfull tetting ved sluk og rørgjennomføringer, kombinert med et eldre og udokumentert tettesjikt, øker risikoen for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Sprekker, riss og hulromslyd i flislagte overflater kan utvikle seg videre og føre til løse fliser. Dersom forholdene skyldes bevegelser i underlaget, kan også eventuelt underliggende tettesjikt bli påvirket. Manglende tilfredsstillende ventilasjon gir økt fuktbelastning og redusert uttørking av rommet, og kan over tid bidra til misfarging, mikrobiell vekst og fuktrelaterte skader. Den samlede risikoen for lekkasje og følgeskader vurderes som vesentlig, og badet vurderes derfor til TG 3. Badet anbefales totalrehabilitert. Eksisterende overflater og innvendige konstruksjoner rives slik at underliggende konstruksjoner kan kontrolleres. Badet bygges opp på nytt med nytt sluk og tettesjikt, nødvendige rør- og elektroarbeider, tilfredsstillende ventilasjon, nye overflater og sanitærutstyr. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som vesentlig mangelfull og tilfredsstiller ikke normal forventet funksjon for luftutskifting i boligen. Manglende tilluftsventiler og avtrekk medfører at nødvendig luftutskifting i stor grad er avhengig av manuell lufting gjennom vinduer. Kullfilterventilator på kjøkken renser i hovedsak luften for fett og lukt, men fører ikke fuktig eller forurenset luft ut av boligen. Forholdet vurderes til TG 3. Tilfredsstillende ventilasjonsløsning er ikke etablert, eller tidligere ventilasjonsmuligheter kan være fjernet eller satt ut av funksjon. Opprinnelig utførelse er ikke nærmere kjent. Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og utilstrekkelig bortledning av lukt, fukt og forurensninger. Over tid kan høy fuktbelastning også øke risikoen for kondens, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med nødvendig tilluft og avtrekk. Ettersom boligen ligger i en boligblokk, må mulighetene for utbedring vurderes nærmere av ventilasjonsfagkyndig. Tiltak kan berøre fasade, felles ventilasjonsanlegg og/eller andre felles bygningsdeler, og må derfor avklares med borettslag/sameie. Avhengig av valgt løsning kan tiltaket også være søknadspliktig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vann- og avløpsrør | Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt tg 2. Det er ikke registrert hovedstoppekran inne i leiligheten. Stoppekraner for leiligheten er plassert i kjeller og er dermed mindre tilgjengelige ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å vurdere etablering av lett tilgjengelig hovedstoppekran i leiligheten. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Avviket skyldes hovedsakelig alder og normal slitasje på rørinstallasjonene. Begrenset tilgjengelighet til stoppekraner skyldes eksisterende utførelse og plassering. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og svikt i rør eller skjøter som følge av aldring, korrosjon og slitasje. Eldre avløpsrør kan også få redusert kapasitet som følge av innvendige avleiringer og korrosjon. Stoppekraner som ikke er lett tilgjengelige kan medføre at vanntilførselen ikke kan stenges raskt ved lekkasje, noe som kan øke omfanget av en eventuell vannskade. - Vannbåren varme | Radiatorer og tilhørende røropplegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og vurderes derfor til TG 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner. Deler av røropplegget er skjult i konstruksjonene og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Det er derfor begrenset mulighet til å vurdere den tekniske tilstanden på hele anlegget. Ved behov for nærmere vurdering av radiatorer, ventiler og røropplegg anbefales kontroll av kvalifisert fagperson. Avviket skyldes hovedsakelig alder og normal slitasje på radiatorer, rør, ventiler og øvrige komponenter i varmeanlegget. Eldre radiatorer og røropplegg har økt risiko for lekkasjer, korrosjon, redusert varmeeffekt og funksjonssvikt i ventiler, skjøter og øvrige komponenter. Skjulte rørføringer kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring, og eventuelle svekkelser eller lekkasjer kan derfor være vanskelig å avdekke før det oppstår synlige symptomer eller følgeskader. - Balkong | Balkongen har et generelt vedlikeholds- og utbedringsbehov. Det er registrert omfattende avskalling og enkelte sprekkdannelser i puss/betong, særlig rundt balkongdøren. Balkongen vurderes til TG 2 på bakgrunn av registrerte overflateskader, alder og generell slitasje. Avskalling og sprekkdannelser vurderes hovedsakelig å skyldes alder, værbelastning og normal nedbrytning av overflatene. Fuktopptak og frostpåvirkning kan også bidra til videre nedbrytning. HMS-avvikene ved rekkverket skyldes eldre utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikring mot klatring. Avskalling og sprekkdannelser kan utvikle seg videre og føre til økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av puss og betong. Løse partier kan også løsne og falle ned. Mangelfull høyde og store åpninger i rekkverket medfører økt risiko for fallulykker. Den registrerte åpningen på ca. 60 cm vurderes som særlig uheldig, da barn kan komme gjennom rekkverket og utsettes for fall fra betydelig høyde. - Gulv | Det er registrert knirk i gulvet, og generelt mye overflateslitasje. Knirk skyldes normalt bevegelser mellom gulv, undergulv og/eller underliggende konstruksjon, eksempelvis som følge av alder, slitasje, ujevnheter eller redusert innfesting. Overflateslitasjen skyldes normal bruk og aldring over tid. Knirk har i hovedsak betydning for brukskomforten, men kan også være et tegn på bevegelser eller mangelfull understøttelse i gulvkonstruksjonen. Ved fortsatt belastning kan knirk og bevegelser utvikle seg videre. Overflateslitasjen vil kunne forverres og medføre behov for sliping, overflatebehandling eller utskifting av gulvet over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong | Rekkverket er målt til ca. 106,5 cm høyde fra betongdekke til overkant rekkverk. Nivåforskjellen til terreng er mer enn 10 meter. Etter dagens krav skal rekkverk ved en slik nivåforskjell ha minimum 1,2 m høyde. Rekkverket tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til høyde. Det er registrert åpninger i rekkverket på ca. 15 cm, samt en vertikal åpning på ca. 60 cm. Etter dagens krav skal åpninger i rekkverk være maksimalt 10 cm innenfor de aktuelle delene av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at klatring forhindres. Den største åpningen er av en slik størrelse at små barn kan komme gjennom rekkverket, og forholdet vurderes som et vesentlig sikkerhetsavvik med risiko for fall fra stor høyde. Forholdene ved rekkverket er registrert som HMS-avvik og inngår ikke i fastsettelsen av tilstandsgrad for selve balkongen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 862
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med leietakers navn samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.