Vivelstadveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 278 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med beplantning og gruset gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, sportsbod og garasje. 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, fire soverom og to bad. Boligen har terrasse- og balkongareal på totalt 62 m².

Standard

Velkommen til en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2021, med en gjennomført standard, familievennlig planløsning og hele 278 m² internt bruksareal fordelt over tre etasjer. Boligen kombinerer romslige oppholdsarealer med praktiske løsninger og materialvalg av høy kvalitet, og fremstår som et attraktivt hjem for den som ønsker god plass både inne og ute. Boligen holder en moderne standard fra byggeår og er utstyrt med balansert ventilasjon i alle rom, elektriske varmekabler på samtlige våtrom og luft-til-luft varmepumpe i stuen, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Energimerke B understreker boligens energieffektive kvaliteter og gir et godt utgangspunkt for lave energikostnader. Et av boligens store høydepunkter er den romslige terrassen på hele 62 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som pergolaen skaper lune soner og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Terrassen vender mot grønne omgivelser og byr på en skjermet atmosfære med gode solforhold. 1. etasje Etasjen har en planløsning bestående av gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at deler av etasjen er innredet som en hybel. Dette er ikke en godkjent, separat utleiedel, men leies ut som del av egen bolig. Rommene som blir utleid samsvarer med tegninger, det er satt inn kjøkken i det som er inntegnet som kjellerstue. Gang: Gangen gir et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv og en dekorativ spilevegg i tre som tilfører varme og karakter. Etasjen har også gode garderobeløsninger og praktiske oppbevaringsmuligheter. Stue / kjøkken: Oppholdsrommet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet har vindu og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblering. Rommet er malt i en lun fargetone og vender mot rolige omgivelser. Bad: Badet holder samme moderne standard som resten av boligen, med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen og balansert ventilasjon bidrar til et moderne uttrykk og et godt inneklima. 2. etasje Stue: Boligens hovedetasje er viet sosiale soner og byr på en luftig, moderne planløsning hvor stue og kjøkken flyter naturlig sammen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene via en stor skyvedør til terrassen. Rommet har god plass til flere sittegrupper, og den gjennomgående spileveggen tilfører et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming, og boligen er i tillegg klargjort for ildsted med isolert stålpipe. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med glatte fronter, kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Kjøkkenøyen er utstyrt med gasstopp og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Integrerte hvitevarer omfatter kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilatoren er integrert i taket med avtrekk til det fri, mens et lavt vindu over kjøkkenbenken gir utsyn mot terrassen og slipper inn godt med dagslys. Ved siden av kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord med plass til familie og gjester. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk innredet med flislagte overflater, elektriske varmekabler, servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og balansert ventilasjon. Rommet fungerer samtidig som et ekstra toalett i boligen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på 62 m². Uteplassen er delt inn i flere soner med både åpen platting og en lun pergola som skaper gode rammer for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, sofagruppe og utekjøkken eller grill. Terrassen vender mot grønne omgivelser og oppleves privat og skjermet. Det er registrert skjevheter i terrasseplattingen. 3 . etasje Øverste etasje er boligens mer tilbaketrukne og private sone, og inneholder fire soverom samt to moderne bad. Soverom: Hovedsoverommet fremstår som en komfortabel foreldresuite med god plass til dobbeltseng og adkomst til en walk-in-garderobe (opprinnelig er godkjent som soverom) men benyttes som garderobe i dag, samt et eget baderom. Walk-in-garderoben / soverommet tilknyttet hovedsoverommet er i dag innredet med garderobesystem langs alle veggene, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Alle har plass til dobbeltseng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad 1: Hovedbadet holder en eksklusiv standard med store fliser i varme bronsetoner, dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og romslig dusjsone med slukrenne. Elektriske varmekabler, downlights, integrerte høyttalere og balansert ventilasjon bidrar til en gjennomført og komfortabel atmosfære. Bad 2: Det andre badet har samme moderne uttrykk og er innredet med servant, vegghengt toalett med dusjarmatur, dusjhjørne, elektriske varmekabler, downlights, integrerte høyttalere og balansert ventilasjon. Begge badene har dokumentert membranutførelse og holder en moderne standard fra byggeår. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og betonggulv. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har integrert garasje i 1. etasje samt en sportbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig over 3 etasjer fra 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn og i rom under terreng er av betong. Vegger i rom under terreng har plater. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av naturstein, betongstein og betong. Tak: Taktekkingen er av papp/folie og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal på 62 m². Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, med rekkverk i tre med stående spiler. Terrasseplatting i trekonstruksjon er koblet til opprinnelig terrasse, med rekkverk i tre med stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i andre etasje, og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken i hybel. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevheter i terrasseplattingen. Det bør utføres oppretting av terrasseplattingen for å utbedre skjevhetene, da slike avvik kan føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall svekket konstruksjonssikkerhet. - Overflater | Det er registrert stedvis knirk i laminat-gulvene. Det bør vurderes utbedring av laminatgulvene for å redusere eller fjerne knirk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert bokomfort og potensiell forverring av gulvets tilstand over tid. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Forstøtningsmurer | Det er registrert små riss og bom i puss på forstøtningsmur under terrasse. Utbedring av puss bør påregnes for å hindre videre forvitring og oppsprekking. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eier har fjernet rekkverk på den nedre delen av trappen. Utvendig skap for gassbeholder er bygget i tre. Det er behov for tiltak. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på den nedre delen av trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å vurdere om utvendig skap for gassbeholder oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet, da bruk av treverk kan medføre økt brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via ektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen, og det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Boligen har isolert stålpipe, men det er ikke montert ildsted. Det foreligger avvik fra brannvesenet da det ikke er registrert opplysninger om eiendommen i deres systemer, og det er ikke mottatt melding om montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 303,53 ,- - Avløp: kr 7 637,08 ,- Totalt: kr 12 940,61 ,- I tillegg kommer fastledd vann kr. 2 019,40 pr. år og fastledd avløp kr. 1 820,45. Renovasjon koster pt. kr. 5 201,- pr. år pr. dd. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.04.2026 viste forbruk på 119 m³. Dette er et lavt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 341
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.