Puttetjennvegen 6A

Leiligheten i Puttetjennvegen 6A ligger i et etablert og trivelig boligområde på Sagmoen ved Eidsvoll Verk. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et variert utvalg av handel, servicetilbud, fritidsaktiviteter og kollektivtransport. Området har en tilbaketrukket og grønn karakter, samtidig som man har kort vei til Råholt, Eidsvoll Verk og øvrige deler av Eidsvoll. I nærområdet finnes det gode muligheter for å komme seg ut og nyte naturen. Området rundt Eidsvoll Verk og Sagmoen byr på et variert turterreng med skog, grønne områder og fine forbindelser for både korte og lengre turer. Langs Andelva finner man et idyllisk kulturlandskap som egner seg godt for rolige spaserturer og rekreasjon. Elvelandskapet gir samtidig en fin ramme for å oppleve naturen gjennom ulike årstider, fra frodige sommerdager til fargerike høstdager og vinterlige omgivelser. De historiske omgivelsene ved Eidsvollsbygningen er et annet naturlig utfluktsmål i nærområdet. Her kan man kombinere historie og kultur med en tur i de vakre parkanleggene og omgivelsene rundt bygningen. Eidsvoll Verk har en sterk historisk forankring, og området rundt Eidsvollsbygningen og Eidsvoll Verk byr på flere interessante steder å besøke. Dette gir nærområdet en egen identitet og gjør det enkelt å kombinere hverdagslige aktiviteter med kultur- og naturopplevelser. For den aktive finnes det også gode fritidsmuligheter i nærheten. Råholthallen og Råholt Bad ligger innen kort avstand og gir et variert tilbud gjennom hele året. Her finnes blant annet svømmebasseng, treningsmuligheter og klatrevegg. Området rundt Råholt har ellers flere tilbud innen idrett og aktivitet, slik at det er gode muligheter for å fylle fritiden med både trening og organiserte aktiviteter. Når det gjelder handel og servicetilbud, er beliggenheten svært praktisk. Både Rema 1000 og Kiwi ligger innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å ta den daglige handelen til fots. For større innkjøp og et bredere utvalg av butikker er det kort vei til Råholt og Thon Senter Eidsvoll. Her finnes et variert tilbud innen handel og service, med butikker og virksomheter som dekker mange av hverdagens behov. På Råholt finner man også flere kaféer, serveringssteder og andre servicetilbud, noe som gjør området til et naturlig knutepunkt for både handel og hverdagslige gjøremål. Beliggenheten er også godt tilrettelagt for den som ønsker å benytte kollektivtransport i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass i Lundsgutua ligger like ved boligen, noe som gjør det enkelt å komme seg videre uten å være avhengig av bil. Eidsvoll Verk stasjon ligger også innen kort gangavstand. Herfra går det hyppige togavganger som gir svært gode forbindelser både sørover mot Oslo og nordover på Romerike og videre. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar toget rundt 6 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som er særlig praktisk for den som reiser mye i forbindelse med arbeid eller fritid. Videre er reisetiden til Oslo S drøyt en halvtime, slik at man kan bo i rolige og grønne omgivelser samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig. For bilister er beliggenheten også gunstig med enkel adkomst til hovedveinettet. E6 ligger i kort kjøreavstand og gir gode forbindelser mot Oslo, Gardermoen, Jessheim og øvrige deler av Romerike. Dette gjør det enkelt å komme seg både til og fra arbeid, fritidsaktiviteter og ulike servicetilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Fransstua, gbnr. 127/3, 129/8 m.fl." (plan-ID 023713900), vedtatt 27.08.2001. Et delareal på 1615 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med feltnavn B5. For øvrig er området regulert til energianlegg, kjørevei, gang-/sykkelvei, fortau, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal for barn, lekeplass og friområde. Eiendommen berøres også av detaljregulering "Fransstua-Sagmoen/Franshagan BK7, gbnr. 129/8 m.fl." (plan-ID 023728700), vedtatt 09.10.2018. Planen regulerer et delareal på 29 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn f_SVT1) og et delareal på 14 m² til fortau (feltnavn f_SF1). Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel for 2021-2031" (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 1658 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). For øvrig er området regulert til boligbebyggelse (nåværende), sentrumsformål (fremtidig), bane (nåværende), grønnstruktur (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for grønn grense i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal forholdet avklares og belyses ved fremtidig reguleringsplanlegging, og det skal legges til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god arealutnyttelse og høy bokvalitet. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 2026/2817. Gbnr. 123/59 - Statsrådsvegen 14 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Saksnr: 2025/4803. Gbnr. 128/65 - Skomakerbakken 20 - Søknad om bruksendring av kjeller fra tillegg- til hoveddel Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i boligfeltets velforening. Velforeningen har ansvar for forvaltning og vedlikehold av områder som ikke direkte eies av dette eller andre huseiere, herunder veier, lekeplasser, fellesområder, friarealer og parkeringsarealer. Velavgiften utgjør kr 700 ,- per år der sameiet besørger avgiften.

Regnskap / Budsjett:
Dokumenter for sameiets økonomi, herunder årsregnskap, foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Årsresultat 2025: overskudd på kr 4 442,50 ,- • Totale inntekter 2025: kr 68 097 ,- • Totale kostnader 2025: kr 63 654,50 ,- I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er anbefalt utvendig maling innen 1–3 år, som er oppgitt å medføre økning i gjelden og felleskostnadene. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som holder hund eller katt må følge sameiets husordensregler: Hunder skal føres i bånd på sameiets områder. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre sameiets eiendom (f.eks. skraper på dører, skade på planter o.l.). Dersom det foreligger berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter dyreeier seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom en minnelig ordning med klageren ikke kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Hagearealet fremfor boligen og parkeringsplassen/carporten som er tilleggsdel inngår i bruksenheten, og den enkelte sameier plikter å holde dette ved like.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes til sameiets styreleder. I henhold til vedtektene plikter overdrager å gjøre nye eiere kjent med sameieavtalen, vedtekter og husordensregler, og overdragelse kan nektes godkjent dersom ny eier ikke har vedtatt disse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikring, snøbrøyting og vedlikehold. Det er anbefalt utvendig maling innen 1–3 år, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene og sameiets gjeld. Eventuelle kostnader knyttet til dette er ikke avklart enda. For øvrig informerer styret per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene eller fellesgjelden i 2026. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er pr. 03.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Det er pr. 03.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Det medfølger carport til boligen, beliggende utenfor egen inngang. I henhold til vedtektene har seksjonseierne eksklusiv bruksrett til carport/parkeringsplass som er tilleggsdel og inngår i bruksenheten. Sameiet har ikke tilrettelagt parkeringsplassene for elbil-lading.

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg bestående av gressplener og beplantning, asfalterte adkomst- og internveier, lekeplasser samt felles parkeringsarealer. Grøntanlegg og tekniske anlegg driftes og vedlikeholdes i sameiets regi. I henhold til seksjoneringen og vedtekter/situasjonsplan er det fastsatt fordeling av eksklusiv bruksrett til boder, carporter og hagearealer. Seksjonseierne har pliktig medlemskap i boligfeltets velforening for forvaltning og drift av fellesarealer, veier, lekeplasser og friarealer. Det går felles private vann- og avløpsledninger samt kabler over eiendommen, med felles vedlikeholdsplikt for eierne.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten har en terrasse på 20 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² plassert ved inngangspartiet.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og byr på en praktisk og lett tilgjengelig planløsning på ett og samme plan. Boligen ble oppført i 2004 og har i hovedsak beholdt sin opprinnelige standard fra byggeåret. Planløsningen er effektiv og gir en god flyt mellom boligens ulike rom, samtidig som adkomsten fra stuen til den vestvendte terrassen tilfører boligen en attraktiv kvalitet. Entré: Leiligheten ønskes velkommen av en innbydende entré med tre-stavs parkett på gulv og profilerte lister. Entréen har en praktisk utforming med naturlig adkomst til boligens øvrige rom og gir et ryddig og behagelig førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko, og rommets utforming gjør det enkelt å etablere en funksjonell og stilren inngangssone. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en romslig og fleksibel utforming med god plass til både en innbydende sofagruppe og et hyggelig spisebord. Det delikate parkettgulvet står fint i kontrast med de lysmalte veggoverflatene, og gir et godt grunnlag for personlig innredning. Den åpne romløsningen gir en fin romfølelse og legger til rette for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Som et ekstra komfortelement er stuen utstyrt med en Mitsubishi varmepumpe som ble montert i 2024. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer i sommerhalvåret. Terrasse: Den vestvendte terrassen er et attraktivt uterom med gode muligheter for å skape en personlig og innbydende uteplass. Terrassen er dekket med impregnert trevirke og har hvitt rekkverk og levegg som skjermer fra direkte naboinnsyn. Størrelsen gir god plass til fleksibel innredning med både sittegrupper, spisesone, beplantning og lyskilder. Beliggenheten gir en fin ramme rundt ettermiddager og kvelder utendørs, med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Terrassen har et oppgraderingsbehov, noe som gir et spennende potensial for den som ønsker å videreutvikle uteplassen og skape et mer moderne og helhetlig uterom. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med hvite, glatte fronter og lun benkeplate med laminatbelegg. Kombinasjonen gir et stilrent uttrykk og en behagelig kontrast mellom lyse fronter og mørkere arbeidsflate. Innredningen er praktisk utformet med vask og ett-greps blandebatteri, samt mekanisk avtrekk over komfyrplassen. Rommet har rikelig med plass til alle tilhørende hvitevarer, noe som gir ny eier frihet til å velge løsninger som passer egne behov, preferanser og stil. Varmtvannsbereder på 116 liter er diskret plassert i kjøkkenskapet under benken. I tilknytning til rommet er det rikelig med plass til en større spisesone. Soverom: Hovedsoverommet fremstår som et behagelig og anvendelig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tre-stavs parkett på gulvet gir et helhetlig preg og viderefører boligens klassiske uttrykk. Naturlig lysinnslipp bidrar til en rolig og behagelig atmosfære, mens den gode størrelsen gir fleksibilitet med hensyn til møblering og oppbevaring. Rommet ligger adskilt fra de sosiale sonene og byr på rolige omgivelser - noe som legger til rette for komfort og søvn. Det andre soverommet er av noe mindre størrelse og kan egne seg godt til barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Bad: Badet har en praktisk og effektiv planløsning med dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og servantskap med vask og belyst speil. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell løsning og gode praktiske kvaliteter i hverdagen. Rommet har blått vinylbelegg på gulv og lys våtromstapet på veggene, som gir et lyst og klassisk uttrykk. Badet er videre utstyrt med plastsluk og mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften. Det gjøres oppmerksom på at rommet har et ytterligere oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og vinylbelegg. Vegger: Overflatebehandlet gips, MDF-plater og våtromstapet. Himling: Takess. Lagring: Ekstern bod på 5 m² plassert utenfor inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Det vises til bruksendringer fra bod til soverom etter at takstmannen har vært på befaring i boligen. Bygning: Leilighet oppført i 2004. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2004. Dører: Hvitmalte dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en vestvendt terrasse med utgang fra stue, oppført i 2004 og dekket med impregnert trevirke med hvitt rekkverk. Terrassen er ikke plassert over innvendige rom og er ikke tekket. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 20 m². VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har synlige vannledninger av plast og kobber fra byggeåret. Varmtvannsberederen på 116 liter er fra 2004 og er plassert under kjøkkenbenk med understøttelse i kjøkkenskap. Det er montert rør fra trykkventil til avløpsrør under vask. Sluk av typen plast. Det er montert vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger som tettesjikt. Ventilasjon: Leiligheten er fra byggeår oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via kjøkkenvifte. Det er montert mekanisk avtrekk over stekeovn/komfyr. Badet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe i stue av typen Mitsubishi. Det opplyses om at varmepumpe er kjøpt for to år siden. Det er montert røykvarslere i leiligheten og satt inn brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe skjevhet i terrassen, samt stedvis råte og værslitasje i trevirket. Ved manglende utbedring vil råteskadene kunne utvikle seg videre og over tid svekke konstruksjonen, noe som kan medføre behov for utskifting av deler av terrassen. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av de registrerte forholdene. Det anbefales å utbedre/skifte de registrerte avvikene(skjevheter og råte) for å hindre videre skadeutvikling. Omfanget bør kartlegges av fagkyndig, da skaden kan være større enn det som er synlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Ved befaringen ble det påvist noe værslitte karmer med behov for normalt vedlikehold. Manglende vedlikehold av karmene kan over tid føre til ytterligere værslitasje og risiko for fukt- og råteskader. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er fra antatt byggeår 2004 og har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Vask med ettgreps blandebatteri, og det er ikke integrerte hvitevarer. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Ved befaringen ble det registrert normal bruksslitasje på overflatene, og det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask eller innredning. Kjøkkenet har passert en alder på 20år. - Kjøkken - Avtrekk | Det er montert mekanisk avtrekk over komfyren. Det ble ved befaringen ikke registrert tegn til avvik utover høy alder på installasjonen. Det anbefales en service på vifte. Det må kunne påregnes utskifting av vifte i tiden som kommer pga alder. - Avløpsrør | Leiligheten har avløpsrør av plast fra byggeår. Kun synlige avløpsrør innvendig i leiligheten er inspisert, og det er ikke foretatt kontroll av lufting over tak da bygget består av flere boenheter. Det er ikke opplyst om arbeider utført etter byggeår. Ved funksjonstesting ble det ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved utskifting/oppgradering av bad eller kjøkken i fremtiden vil det anbefales utskifting av avløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at risikoen ved eldre avløpsrør/vannledninger. - Vannledninger | Leiligheten har synlige vannledninger av plast og kobber, og det er kun foretatt inspeksjon av synlige rør innvendig. Ved befaringen ble det ikke registrert manglende isolering, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekranen. Vannrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsavbrudd, og utskifting må påregnes på sikt. Ved utskifting/oppgradering av kjøkken og bad i fremtiden/tiden som kommer anbefales det utskifting av vannledninger. Det gjøres oppmerksom på risikoen ved eldre vannledninger som kan gi vannlekkasjer/skader. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen på 116 liter er fra 2004 og er plassert under kjøkkenbenk med understøttelse i kjøkkenskap. Det er montert rør fra trykkventil til avløpsrør under vask. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen. Berederen har passert en alder på 20 år og har dermed usikker gjenværende levetid. Erfaringsmessig øker risikoen for lekkasje med berederens alder, og utskiftning må påregnes. En utskifting av berederen må påregnes i tiden som kommer. Det anbefales at det monteres lekkasjesikring i form av waterguard. - Bad - Overflate vegg/himling | På badet er det montert lys våtromstapet på veggene. Det er ikke registrert vindu eller dør plassert i våtsone. Ved befaringen ble det ikke påvist tegn på sopp, råte- eller fuktskader på overflatene. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 20år. Det registerers noe buling på nedre del av tapet ved vask. Det må påregnes en oppgradering av våtrommet/overflater i tiden som kommer. - Bad - Overflate gulv | Gulvet er dekket med blått vinylbelegg. Det er ikke registrert knirk i gulvet, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det registreres imidlertid noe ujevnt fall mot sluk i dusjsonen, og det måles en høydeforskjell fra terskel til topp sluk på ca. 35 mm. Ved ujevnt fall er det risiko for at vann kan bli stående på gulvet fremfor å renne mot sluk. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 20år. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område. Det må påregnes en oppgradering av overlater i tiden som kommer pga alder og fare for lekkasjer. Tilstrekkelig fall til sluk etter dagens krav og standard må påregnes. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger, samt sluk av plast med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er målt en høydeforskjell på ca. 35 mm fra topp sluk til terskel ved dør, som tilfredsstiller kravet. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet ved befaringen. Membran og tettesjikt har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og usikker fremtidig funksjon. Erfaringsmessig bør det påregnes utskifting innen relativt kort tid, og fuktskader kan oppstå dersom tettesjiktet svikter. Det må påregnes en oppgradering av membran/tettesjikt i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Bad - Sanitærutstyr | Badet er utstyrt med dusjhjørne med dører, servantskap med belyst speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det registreres høy alder på innredning og sanitærutstyr, samt svelling på dørene til servantskapet. Slitasje og aldringsbetingede skader tilsier at det må påregnes utskiftning av innredning og sanitærutstyr på sikt. Utskifting/oppgradering av utstyr og spesielt overflater med svelling/fuktskader må påregnes. - Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det er samtidig utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes. Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en varmepumpe av typen Mitsubishi i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

-Selger har innhentet tilbud på skifting av terrasse fra lokalt firma som kan oversendes interessenter ved ønske. Kontakt megler for dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 776,72 ,- - Avløp: kr 2 106,36 ,- - Renovasjon: kr 4 203,76 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 918,10 ,- Totalt: kr 11 004,94 ,- Årsprognose for 2026 er kr 14 148,45 ,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.