Jutulvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilen parkeres i egen frittstående garasje på eiendommen. For øvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Det er etablert flere hyggelige uteplasser i hagen. Eiendommen er fradelt ved skylddelingsforretning i 1971. Grensene er digitalisert fra eldre kart og har en registrert nøyaktighet på 100 cm. Det tas forbehold om at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, innredet badstue, innredet rom og boder (deler av kjelleren er utgravd uten dokumentert godkjenning). Boligen har en terrasse på 20 m². I tillegg har boligen en garasje og bod på til sammen 25 m².

Standard

1. ETASJE Entré/gang: Velkommen! Boligen har et trivelig takoverbygget inngangsparti. I gangen er det en praktisk nisje med god plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også adkomst til kaldtloft via luke. Stue: Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Dette bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Mot den ene veggen sitter et ildsted i murpuss, med en vedovn som gir rommet varme og karakter gjennom vintermånedene. I stuen er det også en varmepumpe som ble installert i 2023. Det bemerkes at to av de store stuevinduene er punkterte og har behov for utskifting. Terrasse (TG2): Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt terrasse på 20 m² dekket med impregnert trevirke og har trapp ned til hagen. Terrassebordene er byttet etter byggeår. Det er registrert noe værslitasje og råte i trappen, og vedlikehold må påregnes. Terrassen gir plass til trivelig sittegruppe og grillplass. Kjøkken (TG2): Boligen har et separat kjøkken fra 2014 med mye skap- og benkeplass, samt plass til en koselig spisekrok. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg, vask med ett-greps blandebatteri og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er i dag plassert rett utenfor kjøkkenet. Over kokesone er det mekanisk avtrekk. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Bad (TG3): Eldre bad med gulvbelegg og tapet og plater på vegger. Rommet er fra byggeår, men er blitt utvidet ved at veggen mellom opprinnelig bad og toalettrommet er revet. Badet er utstyrt med underskap, servant, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett fra 2024. Badet har naturlig ventilasjon. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Soverom: Boligen har tre gode soverom hvorav alle er praktisk plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. KJELLER: Deler av kjelleren er blitt utgravd etter byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent fra kommunen. Kjelleren har i tillegg blitt delvis innredet i ettertid uten godkjenning fra kommunen. Kjelleren består i dag av et vaskerom, badstue, flere boder og et innredet rom. Det innredede rommet har ildsted, montert i 2019. Det innredede rommet har for små vindusflater og mangler godkjent rømningsvei. Kjelleren har registrerte forhøyede fuktverdier og synlige tegn på fuktpåvirkning, noe som henger sammen med sviktende drenering. Kjøper må påregne tiltak. Vaskerom (TG3): Vaskerommet i kjeller har betong på gulv og tapet på vegger, fra antatt byggeår. Det er ikke registrert bruk av membran. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Overflatebehandlet plater/tapet og panel. Himling: Takess i himling på bad. Lagring: Det er godt med lagringsplass i flere boder i kjelleren. På eiendommen er det i tillegg oppført en garasje og bod for øvrig oppbevaring. Videre har boligen uinnredet kaldtloft med adkomst via luke og stige fra gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971 over to plan. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er i antatt bindingsverk med stående, rødbehandlet kledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv på grunn. Grunnmuren er overflatebehandlet, med innvendige overflater av leca. Flere vegger innvendig er lektet ut og kledd inn. Boligen har en kjeller som er delvis innredet med vaskerom, badstue og boder/innredet rom. Byggegrunn av løsmasser, pukk og stein. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler, og har et uinnredet kaldtloft med luke/stige fra gang som er stedvis dekket med plater. Taket er tekket med sort pappshingel. Eier opplyser at undertak og tekking ble byttet rundt 2010, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller benyttede materialer. Takrenner og nedløp er befart visuelt, og takvann ledes via nedløpsrør som går under terreng. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje og kjeller. Skorstein over tak er kun visuelt inspisert fra bakkenivå. Vinduer: Boligen har vinduer fra noe forskjellig årstall. Det registreres vinduer fra 2008 med to-lags glass, glass fra 1994 med to-lags glass og koblede glass fra 1969/1970. Eier opplyser om at det er byttet vinduer på soverommene, samt byttet terrassedør. Dører: Behandlede innvendige dører med profilert utførelse. Trapper: Trapp til terrasse. Loftsluke med stige fra gang til kaldtloft. Det er montert én håndløper i innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en sørvest-vendt terrasse på 20 m² med utgang fra stue, dekket med impregnert trevirke. Terrassen er ikke oppført over innvendige rom og er ikke tekket. Det registreres at terrassebord er byttet etter byggeår, men tidspunktet for dette er ukjent. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeåret. Boligen har vannledninger av kobber. Eier opplyser om at det er byttet hovedstoppekran innvendig i boligen. Vannrørene for øvrig er fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1983 er plassert på gulv i bod (tørt rom) med avløp fra sikkerhetsventil, men uten sluk i rommet. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vinduer på enkelte rom. Bad har naturlig ventilasjon. Det er montert mekanisk avtrekk over komfyr/platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe i stue, installert i 2023. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat (alarmsystem fra Verisure). Garasje og bod: Det er oppført en bod og garasje på eiendommen med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 25 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. EL-anlegget er ikke kontrollert eller undersøkt ytterligere av takstmann. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det er foretatt EL-kontroll mars 2026 med rette feil. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Ja. Det ble registrert enkelte feil ved jording. Er det manglende dokumentasjon på utbedring av avvik? - Nei. Feil og mangler er utbedret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført med kjeller/rom under terreng. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon som tilsier at dreneringen er skiftet eller vesentlig utbedret etter opprinnelig byggeår fra 1971. Ved innvendig inspeksjon er det registrert kritiske fuktverdier ved kontrollmålinger i overflater, samt symptomer på fuktpåvirkning i form av saltutslag og fuktindikasjoner. Eier opplyser at det har kommet inn noe fukt/vann i kjeller ved store nedbørsmengder og snøsmelting. Forholdet indikerer redusert funksjon ved fuktsikringen og/eller dreneringen med høy fuktbelastning. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktskader og følgeskader på bygningsdeler og innvendige overflater. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. På bakgrunn av dette bør drenering og fuktsikring utbedres, og eventuelle følgeskader utbedres, for å begrense videre skadeutvikling. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning. - Rom under terreng | Det er registrert saltutslag og målt forhøyede fuktverdier i kjelleren, noe som vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering. Rom under terreng er spesielt utsatt for fuktinntrekk fra grunn og omkringliggende masser, og registrerte forhold kan skyldes mangelfull drenering, utilstrekkelig fuktsikring eller kondensproblematikk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede registreres synlige overflater med skadeutvikling. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes videre fuktbelastning og skadeutvikling på konstruksjon og overflater. Det vises til anbefalte tiltak under bygningsdelene Fuktsikring og drenering. Gjennomføring av disse tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Det anbefales å utbedre årsaken til fuktbelastningen ved etablering eller oppgradering av fuktsikring og drenering. Videre anbefales det å åpne opp berørte konstruksjoner for kartlegging av skadeomfanget, fjerne fukt- og skadet materiale og reetablere konstruksjonene med løsninger som er egnet for bruk i rom under terreng. Kostnader til utvendige tiltak er vurdert under bygningsdelene Fuktsikring og drenering, mens det i tillegg må påregnes kostnader til innvendig sanering, reparasjon og reetablering av berørte rom. - Vinduer | Det er påvist punkterte glass i to større vinduer i stue samt enkelte glass i kjeller, noe som medfører redusert isolasjonsevne og behov for utskifting av de aktuelle glassene. Videre er det registrert slitt overflatebehandling samt fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i karmene som følge av alder, værbelastning og vedlikeholdssvikt. Det er også registrert at karmer/omramming er lagt nedpå vannbord, noe som gir fare for at konstruksjonen trekker fukt. De eldste isolerglassrutene er over 35 år og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Uten utbedring og vedlikehold må det påregnes videre nedbrytning av karmer, flere punkterte ruter og økt risiko for fuktskader over tid. TG-2 settes på vinduer/glass fra 2008. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass. - Yttervegg og fasade | Kledningen er ikke åpnet for nærmere undersøkelser. Det registreres stedvis råte og fuktskader på kledningen, samt noe slitasje og sprekker i overflaten. Videre er det påvist mangelfull lufting av kledningen og manglende musetetting i nedkant. Samlet gir disse forholdene økt fuktbelastning i konstruksjonen og økt risiko for at skadedyr kan trenge inn bak kledningen. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes videre utvikling av fuktskader og behov for utbedring av kledning og lufting. Det anbefales vedlikehold og nødvendige utbedringer av fasade og veggkonstruksjon for å hindre videre skadeutvikling. Trevirke med råteskader må byttes ut, kledning med sprekker må byttes slik at det ikke er fare for fuktinntregning, bedre lufting av kledning og etablering av musebånd. - Renner og nedløp | Takrenner og nedløp er befart visuelt. Det registreres skadede rør med deformasjoner på flere av nedløpene, samt avskalling og rust i takrennene. Renner og nedløp har dermed nedsatt funksjon, med risiko for at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen. Manglende bortledning av overvann kan over tid medføre fuktbelastning på fasade, grunnmur og terreng nær bygget. Utbedring/utskifting anbefales. Utskifting/oppgradering av takrenner og nedløp må påregnes. - Takkonstruksjon og loft | Taket er kun inspisert fra bakken, og vurderingen begrenses av dette; det utelukker ikke skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Det er ikke registrert tegn til vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Det registreres noe fuktmerker på gavlvegg, men uten høye verdier ved fuktsøk, samt begrenset lufting av konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Videre er det registrert tegn til aktivitet fra mus i konstruksjonen med skader på isolasjon og bygningsmaterialer, der omfang og alder er ukjent, og skadedyr kan medføre ytterligere skader og redusert isolasjonsevne dersom forholdet ikke utbedres. Nærmere undersøkelse av fuktforhold, ventilering og skadedyraktivitet anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma hvor eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at materialer som er berørt av mus/skadedyr byttes ut og at trevirke med fuktmerker byttes ut. Ytterligere undersøkelser av lufting av konstruksjonen må påregnes. - Avløpsrør | Det er kun foretatt inspeksjon av synlige avløpsrør innvendig. Det er ikke registrert at avløpsanlegget er luftet over tak, noe som kan gi redusert funksjon og fare for lukt fra vannlåser som suges tomme. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Det er ukjent om det er utført arbeider på avløpsanlegget etter byggeår, og hvorvidt rør som går ut fra boligen er av plast eller eldre materialer. Det må påregnes utskifting/oppgradering av avløpsrør. Dette anbefales gjøres sammen med oppgradering av våtrom/bad. Det gjøres oppmerksom på at dersom avløpsrør av eldre alder ikke byttes kan det bli lekkasjer/skader. - Vannledninger | Enkelte synlige vannledninger i kjeller mangler isolering, noe som gir risiko for frost og kondens der forholdene tilsier det. Ved samtidig tapping to steder ble det registrert et mindre trykkfall. Vannrørene for øvrig er fra byggeåret og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at rørene vil ha behov for utskiftning. Det bemerkes at kun synlige vannledninger innvendig er inspisert. Alder og registrerte avvik tilsier at utskifting av røranlegget bør vurderes som en samlet løsning. Det anbefales utskifting av røranlegget på kort sikt for å redusere risiko for funksjonssvikt og vannskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier har opplyst at det tidligere har vært mus på loftet, men er usikker på situasjonen i dag ettersom boligen leies ut. Ved befaringen ble det registrert muselort på loftet, uten at omfang eller om aktiviteten er ny eller gammel lot seg fastslå. Forekomst av mus kan medføre skade på isolasjon, elektriske installasjoner og bygningsmaterialer, samt hygieniske ulemper. Det anbefales nærmere undersøkelse av skadedyrfirma for å kartlegge omfang og eventuelt gjennomføre tiltak for bekjempelse og tetting av innganger. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. - Våtrom: Bad | Våtrommet/overflater har passert sin levetid og det må påregnes renovering av rommet. Det gjøres oppmerksom på at sluk er plassert under dusjkabinett og sluk er derfor ikke kontrollert/undersøkt. Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. - Våtrom: Vaskerom | Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmuren er overflatebehandlet, og det registreres noe skader og avskalling på overflatene samt sprekker på innvendige overflater av leca. Slike sprekker og avskallinger kan indikere setninger eller belastninger i konstruksjonen, og bør følges opp for å avdekke eventuell utvikling. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid gi ytterligere skadeutvikling og redusere overflatenes beskyttende funksjon. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige overflater innvendig og utvendig. Flere vegger innvendig er lektet ut og kledd inn. Det anbefales å reparere/pusse sprekkene og følge med på utviklingen over tid for å avklare om forholdet er stabilt. Dersom det skulle utvikle seg må det påregnes større kostnader/tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur(utvendig og innvendig) ved oppgradering/etablering av drenering rundt boligen. - Terrengforhold | Det registreres noe fall/«søkk» i terrenget inn mot grunnmur og vindu, slik at bygningen kan være utsatt for tilsig av overflatevann mot konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan overflatevann samle seg mot grunnmuren og øke risikoen for fuktbelastning på fundament og kjeller-/sokkelvegger. Takvann ledes via nedløpsrør som går under terreng; ledningene var ikke tilgjengelige for kontroll, og funksjonen er vurdert ut fra synlige forhold på befaringstidspunktet. Det vises for øvrig til vurderingen under «Drenering». Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. - Balkong, terrasse, platting | Det er registrert at terrassebordene er byttet etter opprinnelig byggeår, men tidspunktet for dette er ukjent. Ved befaringen ble det registrert noe værslitasje og råte/fuktskader i trapp. Det anbefales vedlikehold og lokale utbedringer(trapp) av de registrerte forholdene for å funksjon og hindre videre utvikling. - Taktekking | Det er registrert noe begroing på papptekkingen, som kan holde på fukt og bidra til akselerert slitasje og redusert levetid, samt at noe av tekkingen har blåst opp. Oppblåst tekking reduserer tekkingens funksjon og gir fare for at fukt kan trenge inn under tekkingen og videre i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. På bakgrunn av registrerte avvik og manglende dokumentasjon anbefales nærmere undersøkelse og utbedring. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak og at tekking/pappshingel som har løsnet skriftens ut. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er verken installert vannstoppsamler (waterguard) eller komfyrvakt. Det registreres normal bruksslitasje på overflatene, og det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask eller innredning ved befaringen. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt som kan stoppe/varsle evt brann og lekkasje. Det anbefales at fug mellom benkeplate og vegg/fliser tettes. - Varmtvannsbereder | Manglende lekkasjesikring kan øke risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt. Registrerte forhold tilsier at utskifting av berederen må påregnes på sikt. - Ventilasjon | Enkelte rom og boder i kjeller er ikke luftet. Manglende ventilering av kjellerrom kan gi økt fuktbelastning og risiko for muggdannelse dersom forholdet ikke utbedres. Det er manglende tilluftsspalter under dører. Det anbefales at det etableres klaffventiler i rom som mangler dette. Det anbefales at det etableres tilluftsspalter under dører for bedre luftgjennomstrømning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er kun visuelt inspisert fra bakkenivå, og undersøkelsen er dermed ikke helhetlig. Det er ikke kontrollert for avskalling, løse fuger eller skader på synlige deler, og skorsteinens høyde over tak/møne er ikke målt. På grunn av manglende adkomst og de begrensede undersøkelsene kan det ikke utelukkes at det foreligger avvik som ikke er avdekket. En nærmere kontroll fra tak anbefales for å avklare skorsteinens faktiske tilstand. Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Kjeller har for små vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Utilstrekkelig dagslys kan gi redusert bokvalitet og trivsel, samt gjøre rommet til ikke egnet til varig opphold. Dette kan også være i strid med krav til oppholdsrom. Det anbefales å øke tilgangen på dagslys, eksempelvis ved etablering av større eller flere vinduer der dette er teknisk mulig og i henhold til gjeldende krav. Kjeller mangler godkjent rømningsvei, eller eksisterende vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Manglende rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Dette kan føre til alvorlig personskade eller tap av liv. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav | Det er kun montert en håndløper i trapp. Det registreres at håndløper er noe løs fra festene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert en varmepumpe i stue (installert i 2023), og det er montert ildsted i både 1. etasje og kjeller. For øvrig er det elektrisk oppvarming via enkelte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eier opplyser om at det er byttet hovedstoppekran innvendig i boligen. Det ble samtidig byttet vannmåler og tilbakeslagsventil.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 108,45 - Avløp: kr 2 565,13 - Renovasjon: kr 3 938,91 - Feiing: kr 526,32 - Eiendomsskatt: kr 3 072,06 Totalt: kr 12 210,87 Prognose kommunale gebyrer (uten eiendomsskatt) på eiendommen for 2026 er kr 13 559,14. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 41 m³. Kommunen opplyser at det ble installert ny vannmåler 26.11.2025, og samlet vannforbruk i 2025 var 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - El-kontroll utført med utbedring av registrerte feil ved jording (utført av Sigvartsen Elektro). 2025: - Utbedring av utvendig vannledning inn til huset samt montering av tilbakeslagsventil og byttet vannmåler(utført av Steenberg og Emilsen). 2024: - Montering av nytt dusjkabinett (utført av egeninnsats). 2023: - Nytt sikringsskap med automatsikringer (utført av Sigvartsen Elektro). - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue (utført av Montér Eidsvoll). 2019: - Montering av ny vedovn i innredet rom i kjeller (utført av Minnesund maling og vedlikehold). 2016: - Utskifting av tak og utbedring på utebod på grunn av råteskader (utført av snekker Per Erik Hellerud). 2014: - Montering av nytt kjøkken. Rundt 2010: - Utskifting av undertak og ny taktekking. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller hva som er blitt utført/brukt av materialer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 559,14
• Eiendomsskatt: kr 2 753
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 529 600 i 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon.