Tærudvegen 110D

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Amundrud på Råholt i Eidsvoll kommune. Her bor du tilbaketrukket i et fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av eneboliger og rekkehus. Beliggenheten kombinerer det landlige og skjermede med praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra lokale butikker og servicetilbud til flotte turområder i umiddelbar nærhet. For familier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole ligger begge i overkommelig avstand til fots eller på sykkel, og i nærområdet finnes et godt utvalg av barnehager, blant annet Bønsmoen barnehage og Ankertunet barnehage. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Spar Råholt eller Kiwi ved Råholthallen, begge en kort sykkeltur eller biltur unna. For ytterligere handel og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll og Råholt sentrum en kort kjøretur fra boligen, med et rikt utvalg av forretninger, apotek og spisesteder. Fritidstilbudene i området er varierte for både store og små. Råholt Bad ligger en kort sykkeltur unna og tilbyr svømmebasseng, klatrevegg og velværeavdeling, mens idrettsanlegg og aktivitetshall ved ungdomsskolen legger til rette for et aktivt organisert idrettsliv. For den som trives ute i naturen, byr nærområdet på rike turmuligheter med stier og oppkjørte skiløyper i skogen rundt, samt flotte rekreasjonsområder langs Andelva og ved historiske Eidsvoll Verk. Det er svært gode pendlermuligheter fra eiendommen, enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Bussholdeplassen ved Øvre Grindaveg ligger en kort gåtur unna boligen. Fra Eidsvoll Verk stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller biltur, er det hyppige togavganger som tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt seks minutter og til Oslo S på cirka en halvtime. Med bil har du dessuten enkel påkjøring til E6, noe som gjør reiseveien inn mot Oslo og resten av Romerike effektiv.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tærudvegen 110D har et godt og variert tilbud av både barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet: Skoler: Bønsmoen skole (1–7. kl.): 316 elever fordelt på 19 klasser. Ligger ca. 1,7 km unna (omtrent 19 minutters gange). Eidsvoll Verk skole (1–7. kl.): 220 elever fordelt på 13 klasser. Ligger ca. 2 km unna (omtrent 21 minutters gange). Råholt skole (1–7. kl.): 475 elever fordelt på 24 klasser. Ligger ca. 2,8 km unna (omtrent 5 minutters reisetid). Råholt ungdomsskole (8–10. kl.): 629 elever fordelt på 29 klasser. Ligger ca. 1 km unna (omtrent 11 minutters gange). Eidsvoll videregående skole: 700 elever. Ligger ca. 12 km unna (omtrent 18 minutters reisetid). Hoppensprett vgs Jessheim: Ligger omtrent 20 minutters reisetid unna. Barnehager: Bønsmoen barnehage (1–5 år): Plass til 147 barn. Ligger ca. 1,7 km unna (omtrent 18 minutters gange). Ankertunet barnehage (1–5 år): Plass til 64 barn. Ligger ca. 2,3 km unna (omtrent 3 minutters reisetid). Steinerbarnehage Veslebrunen (0–5 år): Plass til 36 barn. Ligger ca. 2,4 km unna (omtrent 3 minutters reisetid).

Tærudvegen 110D har gode offentlige transportforbindelser, med kort vei til både bussholdeplass og togstasjon, samt enkel tilgang til Gardermoen: Øvre Grindaveg (Linje 432): Ligger ca. 0,3 km unna, noe som tilsvarer omtrent 3 minutters gange. Eidsvoll verk stasjon (Linje RE11, R12): Ligger ca. 1,7 km unna, med en beregnet reisetid/gåtid på rundt 19 minutter. Oslo Gardermoen: Ligger omtrent 19 minutters reisetid unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering «Granhaugåsen, gbnr. 128/76 m.fl.» med plan-ID 023726300, vedtatt 10.10.2017. Hele eiendommen på 255 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus, innenfor felt BK4. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 med plan-ID 0237202001, vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 255 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Sonen er knyttet til kommuneplanen og omfatter drikkevannskildene Hurdalssjøen, Tisjøen, Rødtjern og Damtjern med nedslagsfelt. I henhold til planbestemmelsene er forurensning direkte i drikkevann, samt bygge- og anleggsvirksomhet, lagring og andre tiltak på land som kan medføre skadelig avrenning, forbudt. For alle tiltak som kan påvirke vannkvaliteten i Hurdalssjøen og Tisjøen, kreves det en konsekvensanalyse. Et krav er at tiltaket ikke medfører at vannet trenger mer rensing enn i dag for å oppnå drikkevannskvalitet. Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse, men områder rundt boligen er ikke regulert til boligbebyggelse. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Granhaugåsen Grendelag (org.nr. 995 499 886). Grendelaget ivaretar fellesforpliktelser i området i henhold til gjeldende vedtekter, og eiendommen forplikter seg til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader og forpliktelser knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier og anlegg under grendelaget. Eiendommen har videre tinglyst pliktig medlemskap i Veilaget Tærudvegen 102-110 (org.nr. 821 698 952). Veilaget skal i fellesskap med tilknyttede eiendommer ivareta fellesforpliktelser for veien og adkomsten, med tilhørende areal og tekniske installasjoner, i henhold til gjeldende vedtekter.

Parkering i tilliggende garasje, samt på asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Tomteareal er 255 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 254,7 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst foran boligen, avgrenset av forstøtningsmur og nettinggjerde. På baksiden er tomten opparbeidet med grøntareal og markterrasse i tre, med skjermende levegg og inngjerding mot naboeiendom. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Veilag Tærudvegen 102-110 samt velforening/huseierforening. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019, og grensepunktene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. 2. etasje: Gang, bad, bod og tre soverom. Fra 2. etasje er det utgang til en veranda over garasjen. I 1. etasje er det en platting ved inngangspartiet, samt en platting på terreng liggende inntil boligen med overgang til gressplen. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 35 m². Videre har boligen en tilliggende garasje og en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehuset fra 2019 går over to plan og holder en gjennomgående tidsriktig standard. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med vannbåren gulvvarme, peisovn og direkte utgang til platting på terreng og hage. I andre etasje finnes tre soverom, et flislagt bad og utgang til en romslig veranda over garasjen. Entré: Entréen har flislagt gulv og panelplater på veggene, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til et separat toalettrom og en innvendig bod. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stålpipe med vedovn gir lun varme i tillegg til den vannbårne gulvvarmen. Rommet har laminat på gulv, og via en skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass er det direkte utgang til plattingen på terreng og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeskap som gir god benke- og oppbevaringsplass i åpen forbindelse med stuen. Benkeplatene har laminert overflate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryserdel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjonstopp. Over kokesonen er det montert vegghengt ventilator med avtrekk ut, og det er installert komfyrvakt, lekkasjestopper samt stikkontakt over benkeplate. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med innebygget toalett, veggskap med servant, veggskap med speil, montert lampe i himling og avtrekk via balansert ventilasjon. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom med laminat på gulv og panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er tilknyttet balansert ventilasjon med varmegjenvinning og er utstyrt med veggmonterte panelovner. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himling med takess og downlights. Rommet inneholder vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med lys og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er plassert i hjørnet på gulv med innfellbare dører og veggmontert hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og avtrekk via balansert ventilasjon. Veranda og markterrasse: Boligen har utearealer på begge plan. Fra gangen i andre etasje er det adkomst via verandadør i tre til en romslig veranda etablert over den tilliggende garasjen. På bakkeplan er det en platting ved inngangspartiet samt en platting på terreng inntil stuen med overgang til gressplen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og 2. etasje. Fliser i entré, toalettrom og på bad. Vegger: Panelplater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater og takess. Downlights i himling på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg er det en utvendig bod i bakkant av den tilliggende garasjen på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført 2019 i 2 etasjer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjon. Denne boligen har ringmur i isolerte elementer og støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i hovedsak ligger over terrengnivå. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp. Under spongulvet til veranda som er observert fra garasjen, er takkonstruksjonen til garasje av sperretak. Takrenner og nedløp er av metall. Utvendige beslag er også registrert montert på parapetvegger på veranda og på skillevegg ved terrasse mot nabo. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags isolerglass. Dører: Det er ytterdør i treverk, malt verandadør i tre og skyveterrassedør i tre. Dørene har 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er veranda i 2 et. over garasje. Boligen har en liten platting ved inngangsparti og en platting på terreng som ligger inntil boligen med en liten gressplen utenfor platting. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørfordelerskap. Rørfordelerskap er plassert i bod i 2 et. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Varmtvannstank er plassert i bod i 1 et. Vannbåren varmeskapsentral er plassert i bod i 1 et. Våtrommet har limt banemembran under flis (handelsvare siden ca. 2015) og 2 plastsluk. 1 hovedsluk og et sekundært sluk. Det er installert lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon. Toalettrom har avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er via gulvvarme (vannbåren varme) i 1 et. Varmekabler på bad i 2 et. Panelovner på vegg i soverom og gang i 2 et. Det er installert sentralstøvsuger i boligen i utvendig bod i garasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1 et. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med el-bil lader og kabel ligger åpent opp under himling i bod i 1 et. ut til garasje. Hovedbryter på 32 Amp, 400V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Boligen har MøreRoyal-kledning, som er vedlikeholdsredusert, men ikke vedlikeholdsfri. Det er bemerket at boligens kledning er preget av slitasje. MøreRoyal anbefales generelt å inspiseres årlig og vedlikeholdes etter behov. På spesielt solutsatte fasader (sør og vest), kan etteroljing være aktuelt etter ca. 6-10 år. Det anbefales overflatebehandling av kledningen for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert en avskalet bit av terrassebord på plattingen ved inngangspartiet. Det anbefales å utbedre den avskallede delen av plattingen for å hindre videre forringelse og økt slitasje, slik at levetiden på plattingen opprettholdes. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert funksjon over tid. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger på badet, på vegg mot bod. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Dokumentasjon på badet foreligger og kan tilsendes ved etterspørsel - Varmtvannsbereder/tank | Det ble registrert drypping fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen ved befaring. Enkelte drypp i forbindelse med oppvarming av vann kan være normalt, men kontinuerlig drypping kan indikere slitasje på ventil eller forhøyet vanntrykk. Forholdet bør undersøkes av rørlegger, og sikkerhetsventilen bør eventuelt skiftes ut dersom den er defekt. Kontinuerlig drypping kan føre til vannlekkasje og fuktskader, samt indikere forhøyet vanntrykk eller slitasje på ventilen. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje med varmeskapsentral i bod. Varmekabler på bad i 2. etasje og panelovner på soverom og i gang. Vedovn og stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris ved oppdragsinngåelse, selger har i ettertid tegnet Norgespris Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 128 bnr. 26 og bnr. 221. Veiretten er tinglyst den 04.04.2019. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 218,- - Eiendomsskatt: kr 5 007,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 5 524,- - Vann: kr 3 304,- Totalt: kr 18 579,- Årsprognose for 2026 er kr 18 671,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 58 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installert elbillader i garasje, utført av EDA Elektro Data Romerike AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.