Ormliavegen 24

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål nås på en kort kjøretur. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten ypperlig. Om vinteren prepareres det flotte lysløyper og skiløyper, mens sommerhalvåret byr på varierte stier for løping, skogsturer og sykling. I nærområdet finner du også fine rekreasjonsområder langs Andelva, samt historiske parkanlegg ved Eidsvollsbygningen. For barnefamilier har området en praktisk og god beliggenhet. Det finnes et utvalg av barnehager i nærområdet, som Ankertunet, Andungen og Steinerbarnehagen Veslebrunen. For skolebarna ligger både Eidsvoll Verk skole for barnetrinnet og Råholt ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med butikker som Spar og Rema 1000. På Råholt finner du et komplett servicetilbud med Thon Senter Eidsvoll, som rommer over 50 butikker, apotek, spisesteder og treningssenter, i tillegg til Råholt Bad med varierte bassengtilbud for store og små. Beliggenheten er svært velegnet for pendlere som ønsker å bo landlig med enkel reisevei. Nærmeste bussholdeplass Haakens ligger i gangavstand fra eiendommen med lokale ruter. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det hyppige togavganger via Gardermobanen. Toget tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt fem til seks minutter, og inn til Oslo S på omtrent en halvtime. Med bil er det enkel påkjøring til E6, noe som gir rask og effektiv adkomst til både Jessheim, Gardermoen, Oslo og Hamar. For mer informasjon gå inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel som et område avsatt til boligbebyggelse. Informasjon fra selgers egenerklæring om støy: - Utbygging av nytt industriområde i Ormlia. - Flystøy. - Støy fra E6. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Gjeldende kommuneplan: Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Delareal: boligbebyggelse og hensynssone H220 gul sone. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i gul støysone fra lufthavn. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 (flystøysone). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 34 angir sonen et område som blir eksponert for en gjennomsnittlig årlig støybelastning fra fly på mellom 52–62 dB iht. støysonekart for Oslo lufthavn Gardermoen 2030, datert 08.10.2018. Ny støyfølsom bebyggelse innenfor sonen tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442/2016 eller senere gjeldende retningslinje. Ved reguleringsplanlegging av ny støyfølsom bebyggelse innenfor sonen må det gjennomføres støyutredninger, og nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før bebyggelsen tas i bruk. Eiendommen inngår i et område registrert som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse: «Fra Tingvoll til Eidsvoll Verk langs Andelva». Dette er et kunnskapsgrunnlag for å sikre bærekraftig forvaltning og innebærer ikke et formelt vern eller fredningsvedtak, men skal ivaretas i kommunal planlegging etter plan- og bygningsloven. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med bevaringsverdiene, kan danne grunnlag for innsigelse. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet noe velforening eller lignende.

Parkering på egen tomt. Det foreligger en garasje på eiendommen, men bygget er i svært dårlig forfatning.

Tomteareal er 1 310 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er delvis inngjerdet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gangsti av belegningsstein og gruset parkering. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av uthuset ifølge tilstandsrapporten er oppført over eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. I følge et oversiktskart over eiendommen har tomtegrensene en nøyaktighet (standardavvik) på 31-200 cm. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: gang, rom innredet som toalettrom, rom innredet som vaskerom og to kjellerrom. 1. etasje: vindfang, gang, to bodrom, bad, kjøkken og stue. Loftsetasje: gang, kott og tre soverom. - Takterrasse på 23 m² med utgang fra gangen på loftet. - Terrasse på 15,8 m² med utgang fra stue. - Terrasse ved inngangspartiet på 5,2 m². - Frittstående platting på 15 m². - Garasje/uthus på 45 m².

1. ETASJE Vindfang: Velkommen inn! Innbydende entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er plass til et garderobeskap om det er ønskelig. Stue: Boligen har en lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og et stort spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er utstyrt med elementpeis, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 15,8 m². Terrassen har plass til utemøbler, planter og grill. Kjøkken: Pent og separat kjøkken fra 1995 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Bad: Stort bad fra 2007 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er montert elektrisk styrt vifte. LOFTSETASJE - Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen. Megler har da ikke anledning til å kontrollere hva rommene opprinnelig er godkjent som. Soverom: På loftet finner du en gang og tre soverom. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. KJELLER - Tegningene har ikke rombenevnelser. Megler har da ikke anledning til å kontrollere hva rommene opprinnelig er godkjent som. Rom innredet som vaskerom: Rommet i kjelleren er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har betonggulv, pussede betongblokker på vegger og plasstøpt betonghimling. Innredningen består av skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank fra 2005. Rommet har naturlig ventilasjon. Rom innredet som toalettrom: Rommet er utstyrt med innredning med servant, speil og vegghengt toalett. Rommet er oppført og innredet ved egeninnsats. Arbeidene er ikke fullstendig ferdigstilt, og det gjenstår enkelte arbeider knyttet til overflater og innredning. Kjellerrom: Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: malte plater, trepanel, panelplater og himlingsplater. Takhøyde i kjeller er varierende men målt til ca 192-196 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Garasje/uthus fra 1978: Garasje/uthus med yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med panel. Salet takkonstruksjon tekket med stålplater. Panelte dører og porter. Vinduer med ett lags glass. Jordgulv og tregulv. Bygningen er i svært dårlig forfatning. Bygningen er ikke tilstandsvurdert men en enkel beskrivelse er gitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Ifølge selgers egenerklæring er dreneringen fra 2025, og arbeidene er opplyst utført ved egeninnsats. Det er synlig grunnmursplast langs deler av bygningen. Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft mellom 1 etasje og loftsetasje, støpt etasjeskiller mellom 1 etasje og kjeller. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Tilbygg opplyses av selger å ha støpt plate på kultet grunn. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er skiftet ca 2000 i følge selger. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Takkonstruksjon/loft: Saltak i trekonstruksjoner. Undertak av bord. Vindskier av tre med toppbord av beslag. Isolert med glassvatt mot etasjeskiller der dette var synlig for takstingeniøren. Kaldloft er enkelt besiktiget fra luke stående på gardintrapp pga manglende gangbane. Kneloft på ett soverom er besiktiget fra luke. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er innvendig pusset og malt. Påkoblet elementpeis og vedovn i stue. Påkoblet eldre jøtul ovn i vaskerom. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra forskjellige årstall blant annet 1977 og 2006. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt balkongdør/terrassedør i tre. Skiftet ytterdør ca 2007. Terrassedør er fra ca 2000, dør til takterrasse fra ca 2007. Innvendige malte profilerte glatte dører. En dør er belagt med strie. Dør med glassfelt mellom gang og vindfang. Eldre tredører og finerdører i kjeller. Trapper/adkomst: Utvendig trapper av tre med impregnerte materialer. Rekkverk på en side ved trapp ved inngangsparti. Malt tretrapp mellom 1 og loftsetasje, rekkverk av stående spiler og malt håndløper. Tretrapp til kjeller belagt md belegg. Trapp har ikke håndløper eller rekkverk. Balkong/terrasse: Takterrasse på ca. 23 m² med tremmegulv lagt over taktekking av PVC-membran. Terrassen er utstyrt med malt rekkverk. Treterrasse/treplatting fra 2026 på ca 15,8 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og impregnert rekkverk. Ved inngangsparti er det en terrasse på ca 5,2 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Frittstående platting med impregnerte bord med bjelker på terreng på ca 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber og rør i rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. Deler av rørarbeidene opplyses av selger å være utført på egeninnsats. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre boliger, men er ikke etter dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er i følge egenerklæring skiftet 1995. Det elektriske anlegget består av installasjoner fra ulike tidsperioder, med en kombinasjon av eldre og nyere komponenter. Det foreligger begrensede opplysninger om hvilke arbeider som er utført gjennom årene, når disse er utført, og hvilke foretak som eventuelt har stått for arbeidene. Anleggets samlede utførelse og dokumentasjon er derfor usikker. Deler av el arbeidene er utført på egeninnsats. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Enkelte kjellervinduer har tegn til råteskade, og det er fuktmerker i karm på ett soverom. Det er påvist råteskader på enkelte vinduer, og det er registrert glassruter som er punkterte eller har sprekkdannelser. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca. 6 mm. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Registrerte forhold indikerer slitasje og svekket tilstand på enkelte vinduer. Råteskader og punkterte glassruter kan medføre redusert isolasjonsevne og økt risiko for ytterligere fuktskader. Fuktmerkene i karm kommer antatt av at vinduet har stått åpent i regnvær. Det må påregnes utskifting av vinduer med råteskader og skadede glassruter. Vinduer med redusert funksjon bør justeres eller utbedres. Årsaken til fuktmerkene bør undersøkes nærmere for å avklare eventuelt behov for tiltak. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes etter behov. Konsekvens med manglende dreneringsspalte på utvendig omramming kan være oppfukting av treverk som igjen kan føre til råteskader. - Takterrasse | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er opplyst at det tidligere har forekommet lekkasje i overgangen mellom takterrassen og boligen som følge av snøopphopning. Forholdet kan indikere svakheter ved tetting eller beslag i overgangen. Det er registrert betydelig mosevekst og malingsavskalling på rekkverket. Videre er det påvist råteskader på deler av rekkverket og terrassegulvet. Enkelte gulvbord er løse og vipper ved belastning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 80 cm mot dagens krav på 100 cm). Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader; nærmere undersøkelser anbefales. Snøopphopning og smeltevann kan medføre økt fuktbelastning i overgangen mellom takterrasse og yttervegg, med risiko for vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser av overgangens tetting og beslag for å avklare behovet for utbedring og redusere risikoen for nye lekkasjer. Råteskader og manglende vedlikehold kan medføre ytterligere nedbrytning av treverket og redusert levetid. Råteskader på rekkverket kan svekke konstruksjonens stabilitet og sikkerhet, mens løse gulvbord kan føre til snubling. Det må påregnes utskifting av råteskadede materialer og utbedring eller forsvarlig innfesting av løse gulvbord. Rekkverkets stabilitet og innfesting bør kontrolleres nærmere, og det anbefales rengjøring, fjerning av mose og nødvendig overflatebehandling. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulvet, med tilhørende saltutslag på overflaten, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermuren, noe som tyder på fuktbelastning fra omkringliggende terreng og kan indikere at utvendig fuktsikring og drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg mot terreng hvor det ved fuktmåling med piggelektroder ble registrert et fuktinnhold på 28,8 vektprosent i treverket, noe som er et svært høyt fuktnivå og innebærer betydelig risiko for utvikling av råte- og muggsoppskader. Ved hulltaking ble det også registrert bruk av dampsperre i den innvendige utforede veggkonstruksjonen, som ikke er i samsvar med dagens anbefalte byggeskikk og kan begrense uttørkingsevnen. Det er registrert sponplater under gulvteppet som antas å kunne være utsatt for fuktpåvirkning og fuktskader. Vedvarende fukttransport kan medføre ytterligere saltutslag og nedbrytning av overflater, samt fuktskader dersom gulvet tildekkes med fuktømfintlige materialer; tiltak bør vurderes ut fra fuktbelastningen og planlagt bruk. Fuktgjennomtrengning kan medføre økt fuktbelastning i kjelleren, muggsopp og redusert brukbarhet; det anbefales nærmere undersøkelser og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det høye fuktinnholdet indikerer betydelig fuktbelastning med risiko for råte og muggsopp; det anbefales ytterligere undersøkelser, og det må påregnes åpning av konstruksjonen og utbedring av eventuelle skader, samt vurdering av utvendige fuktforhold og drenering. Fuktpåvirkning kan medføre svelling, deformasjoner og redusert styrke i sponplatene; det anbefales å fjerne gulvteppet og foreta nærmere undersøkelser, og det må påregnes utskifting av eventuelt fuktskadede materialer. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere registrerte feil og mangler og fremstår med en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom; tettesjikt og tetteløsninger er ikke utført i henhold til dagens krav, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet med utskifting og dokumentert utførelse av tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon samt overflater og våtromsløsninger av kvalifiserte fagfolk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst, redusert inneklima og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere av sikkerhetsmessige årsaker. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen; det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er etablert ventilering i gavlvegger, men luftingen ved raft fremstår som mangelfull og bør forbedres for å sikre tilfredsstillende luftsirkulasjon på loftet. Det er registrert råteskade i vindskibord. Mangelfull ventilering kan medføre økt risiko for kondens og fuktansamlinger i takkonstruksjonen, som over tid kan føre til fuktskader og redusert levetid; det anbefales å forbedre ventileringen ved raft. Råteskaden kan utvikle seg videre dersom tiltak ikke gjennomføres, og det må påregnes utskifting av råteskadede vindskibord. - Yttervegger | Det er registrert spredte råteskader i den stående trekledningen, og kledningen har behov for vedlikehold i form av overflatebehandling. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskadene kan utvikle seg videre dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, og mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktbelastning og ytterligere nedbrytning av treverket. Råteskadede bord bør skiftes ut etter behov, og det anbefales nødvendig forarbeid og overflatebehandling. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen med risiko for skader og hygieniske problemer; det anbefales å etablere gnagesikring. - Overflater gulv | Det er registrert diverse slitasjeskader på innvendige overflater. Det mangler stedvis noe listverk, og det er observert glipper mellom enkelte gulvbord på kjøkkenet. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter og har begrenset betydning for konstruksjonenes funksjon, men medfører et noe redusert estetisk inntrykk. Det anbefales stedvise utbedringer og komplettering av manglende listverk, samt utbedring av glipper mellom gulvbord ved behov som normalt vedlikehold. - Overflater vegger og himlinger | Det er registrert at tapet stedvis løsner i skjøtene. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og har begrenset betydning for bygningsdelens funksjon. Det anbefales stedvis utbedring ved å feste løse tapetskjøter; eventuell utskifting av tapet eller ny overflatebehandling kan vurderes ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Forholdet medfører i hovedsak et redusert estetisk inntrykk, men kan også indikere ujevnheter eller bevegelser i gulvkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til glippene, og utbedring kan utføres ved justering eller utskifting av listverk, eventuelt andre tiltak dersom underliggende årsaker avdekkes. - Innvendige trapper | Trappen er preget av alder og bruksslitasje; det er registrert diverse sprekkdannelser i treverket samt noe knirk ved belastning. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og slitasjerelaterte og kan medføre redusert brukskomfort; det må påregnes normalt vedlikehold og lokale utbedringer. Mangelfull sikring, manglende håndløper og manglende rekkverk kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig personskade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket til gjeldende sikkerhetskrav samt montere håndløper langs trappeløpet og rekkverk på trappen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, og innvendige dører i kjeller er i dårlig stand med betydelig slitasje og elde. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Dørenes tilstand medfører redusert estetisk standard og kan påvirke funksjon og brukervennlighet; det må påregnes vedlikehold, utbedringer og eventuelt utskifting. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller tidligere har vært registrert forekomst av skadedyr i boligen (mus samt skjeggkre/sølvkre). Forekomst av mus kan medføre skader på bygningsmaterialer, isolasjon og tekniske installasjoner, mens skjeggkre og sølvkre kan oppleves som sjenerende, men normalt medfører begrenset skade på bygningen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare eventuell pågående aktivitet og omfang, og ved behov skadedyrbekjempelse og forebyggende tiltak som tetting av mulige inngangspunkter for mus. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med dagens forskriftskrav. Gulvet fremstår i hovedsak som tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk; det er registrert noe lokalt fall rundt sluket, men også dette er målt til å være mindre enn dagens krav. Mangelfulle fallforhold kan medføre at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket, men blir liggende på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner samt økt risiko for vannansamlinger og eventuelle fuktskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluket, og det har ikke vært mulig å verifisere overgangen mellom sluk og tettesjikt. Videre er det utilstrekkelig høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant vanntett sjikt ved rørgjennomføring i gulvet under servant, noe som medfører usikkerhet for våtrommets lekkasjesikkerhet. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og rehabilitering. Det anbefales nærmere undersøkelser av membran, sluktilslutning og rørgjennomføring, og utbedring må påregnes dersom tilfredsstillende vanntett løsning ikke kan påvises eller dokumenteres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg, for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på gulv og vegger samt tilstøtende konstruksjoner, og det registreres generelt forhøyede fuktindikasjoner i mur- og betongkonstruksjonene med synlige tegn på fuktbelastning som saltutslag og malingsavskalling. Fuktforholdene vurderes å være knyttet til fuktgjennomtrenging fra grunnen/utvendige masser gjennom eldre mur- og betongkonstruksjoner, og ikke til bruk eller installasjoner i selve vaskekjelleren. Fuktgjennomtrengingen kan medføre fortsatt saltutslag, malingsavskalling og nedbrytning av overflater; forholdet må ses i sammenheng med bygningens drenering, fuktsikring og konstruksjoner mot terreng. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte mindre skader og slitasje på overflater på kjøkkeninnredningen. Skadene er av kosmetisk karakter og har ingen betydning for kjøkkeninnredningens funksjon eller bruk. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet fremstår som uferdig, med gjenstående arbeider knyttet til overflater og generell ferdigstillelse (opplyst utført ved egeninnsats). Manglende ferdigstillelse medfører redusert estetisk standard, og det må påregnes komplettering og ferdigstillelse av rommet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller sørge for en annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrommet, og det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima; det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon (f.eks. mekanisk avtrekk) samt etablere tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Innvendige avløpsrør | PP-plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå ut fra alder; i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Varmesentral | Det er ikke foretatt service på varmepumpe. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist punktvis avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling, og det antas at det er kapillært oppsug i kjellerkonstruksjonen. Videre er topplist på grunnmursplasten ikke montert rundt hele boligen, slik at arbeidet fremstår som ikke fullstendig ferdigstilt. Avflassing og utfelling indikerer fuktpåvirkning med risiko for nedbrytning av overflater; det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastningen samt reparasjon av overflater. Ved ikke-fungerende drenering kan vann trenge inn gjennom grunnmuren og føre til fuktproblemer og muggvekst; det må sørges for at dreneringssystemet fungerer, eventuelt etableres fuktsperre mot grunn og sikres fall bort fra bygningen. Manglende topplist kan medføre at overflatevann og masser trenger ned bak plasten; det anbefales å montere topplist og innhente dokumentasjon på egeninnsatsarbeidene. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren; omfang og årsak er ikke nærmere vurdert, men kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedfyring og elektrisitet, og det er etablert varmekabler i gulv på bad og i vindfang. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med befaringen, og det er derfor ikke verifisert om disse fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere av sikkerhetsmessige årsaker. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 80 cm mot krav på 100 cm), noe som medfører økt risiko for fallulykker; det anbefales å utbedre rekkverket til gjeldende krav. - Rekkverket ved inngangspartiet har en målt høyde på ca. 90 cm (lavere enn dagens krav på 100 cm); det anbefales å vurdere forhøyning til dagens sikkerhetsnivå. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrasse, noe som kan medføre redusert sikkerhet og økt risiko for fallulykker; det anbefales å montere rekkverk der utforming og høydeforskjeller tilsier behov. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre; uavklarte radonforhold kan innebære helserisiko over tid, og det anbefales å gjennomføre måling. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse da pipen ikke er synlig på kjøkken (krav om 2 eller 4 synlige sider); det anbefales å tilrettelegge for kontroll eller følge med på avvik. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav i innvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller; det anbefales heving/utbedring av rekkverk samt montering av håndløper og rekkverk for trygg ferdsel. - Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og egeninnsats anbefales utvidet el-kontroll utført av eltakstmann eller kvalifisert fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp av: - Elementpeis og vedovn i stue. - Eldre jøtul ovn i kjeller. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2020. - Varmekabler i gulv på bad og i vindfang. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0024007722 Stand: 3682 Dato: 04.11.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 142

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Eier opplyser at det er eller tidligere har vært registrert forekomst av skadedyr i boligen. Ifølge selger er det observert mus samt skjeggkre/sølvkre. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: 7 165,44 kr - Eiendomsskatt: 4 132,05 kr - Feiing: 526,40 kr - Renovasjon: 8 172,00 kr - Vann: 6 436,48 kr Sum: 26 432,37 kr Opplysninger fra kommunen: - Etterbetaling av vann/avløp i 2025, så mer riktig prognose for 2026 vil være 26 000 kr.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.