Lemonsjøvegen 15

Fritidseiendommen ligger attraktiv til i et nyere hyttefelt på Lemonsjøen i Vågå kommune, få minutters kjøring innenfor Lemonsjøen Fjellstue & Hyttegrend. Eiendommen har et flott utgangspunkt for turer i området rundt Lemonsjøen både sommer og vinter med flotte turstier og milevis med oppkjørte løyper, samt fiske- og badevann. Det er også kort avstand til Lemonsjø Alpinsenter med nedfarter tilpasset ulik vanskelighetsgrad. Ønsker man å utforske storslått natur i Sjodalen, Jotunheimen eller Rondane Nasjonalpark finnes det mange muligheter for turer både til fots, med sykkel eller med ski på beina. Brimiland med bl.a. klatrepark og gourmetrestaurant ligger også bare en kort kjøretur fra eiendommen.

Området består i hovedsak av spredt bebyggelse av fritidsboliger.

Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplanen er regulert til fritidsbebyggelse, og er omfattet av reguleringsplan Lemonsjøen Hyttefelt (øvre felt) og Lemonsjøen Fjellpark II (nedre felt) vedtatt av Vågå kommunestyre 02.07.2002. Det er ikke kjent at det foreligger forslag til planer eller endringer som vil berøre eiendommen, eller forhold knyttet til naboeiendommer eller nærområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For eventuelle reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Parkering rett utenfor døren. Det er installert elbil-lader fra Easee med overspenningsvern. Maks 11Kw ladeeffekt, 3-fas 400V.

Tomteareal er 898 m² på festet tomt.

Festet tomt på 898,90 kvm. Statsskog SF er grunneier. Tilnærmet flat naturtomt med omkringliggende lyng, busker og trær i et nyere hyttefelt. Gruset adkomst/p-plass. Byggegrunn er ikke kjent, og grunnprøver er ikke tatt. Tomten var snødekt på befaringsdagen.

Fritidsboligen går over ett plan m/hems, og inneholder følgende: 1. etasje: Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd platting, 2 soverom, bad, badstue og innvendig bod. Hems: 2 rom innredet som soverom, samt mulighet for loftstue og kott (På grunn av skråhimling er ikke dette arealet målbart). Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lemonsjøvegen 15 er en nyere hytte med god standard og tidsriktig farge- og materialvalg, og arealeffektiv planløsning. Hytta er levert av Familiehytta AS og ble oppført i 2023, og den har et totalt bruksareal på 73 kvm. Fritidsboligen fremstår som ny. Hytta ligger fint til i et felt med god avstand mellom boligene. Her bor man i rolige omgivelser, med lett tilgang til nærliggende turstier og skiløyper. Du kan parkere rett ved døra, og boligen har overbygget inngangsparti og trappefri adkomst. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasseplatting på ca 22 kvm med plass til utemøblement, og hvor man kan nyte de varmeste dagene. Når du kommer innenfor døren blir du møtt av en praktisk entré/gang med grå gulvfliser med gulvvarme og beisede panelvegger. Det er godt med plass til både klær og sko, og fra gangen er det trapp opp til hemsen. Boligens stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har grå over- og underskap med profilerte fronter, laminat benkeplate i steinimitasjon, nedfelt stålkum og integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er godt med plass til spisestuemøbler samt sofagruppe, lenestol og TV-møbler. Vinduer på flere kanter gir godt med lysinnslipp, og spotbelysningen i taket gir god lyssetting. Det er installert peisovn som gir god varme på de kalde dagene. Hytta har til sammen 2 soverom av god størrelse hvorav ett er innredet med dobbeltseng og ett er innredet med familiekøye. I tillegg har hytta en romslig hems med 2 rom som i dag er innredet som soverom. Gangarelaet på hemsen gir også plass til en liten loftstue. På grunn av skråhimling er ikke arealet på hemsen målbart. Takhøyde på hems er 1,89 m. Det delikate baderommet er holdt i grått med flislagte overflater og varmekabler i gulv, samt spotbelysning i tak. Rommet er innredet med hvis skuffeinnredning med heldekkende servant, innfellbare dusjvegger, samt vegghengt toalett. Dusjgarnityr, servantbatteri og profiler på dusjvegger er holdt i sort. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg har hytta en badstue med adkomst fra baderommet. Badstuen har gulv av betong, tremmegulv av tre, og panel på vegger og tak. Det er installert badstueovn. På grunn av at det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsonen, har takstmann gitt baderommet TG2 i Tilstandsrapporten. I alle oppholdsrom og soverom er det valgt et pent og lunt tregulv i furu, og tak og vegger med panel i samme farge gir hytta et stilrent uttrykk. Alt av elektromateriell er holdt i sort utførelse. Hytta har i tillegg full smarthusløsning fra Futurehome med styring av lys og og varme fra App. Hytta er godt vedlikehold, men det bør lages et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og furugulv. Vegger: Panel og fliser. Himling; Panel. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca 200 liter som er plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: 230 volst el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Det er installert brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det som står igjen av hvitevarer medfølger handelen. Ønskes ikke dette, må det tas forbehold ved budgivning. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2023: Taktekkingen er av papp og torv. Takrenner og nedløp av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør med glass. Terrasse og rekkverk av tre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, støpt gulv på grunn. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. INNVENDIG - Overflater Knirk i gulv foran kjøkkeninnreddning. >Konsekvens/tiltak: Utbedre om mulig. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. PÅ DENNE EIENDMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VÅTROM - Bad >Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er bakvegg i kjøkkeninnredning, fare for å skade eventuelle kabler og rør i konstruksjonen, og derfor er ikke hulltaking utført. TOMTEFORHOLD -Byggegrunn Byggegrunn er ikke kjent. Grunnprøver er ikke tatt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 07.01.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Elektrisk oppvarming samt peisovn. Det er installert DUO 5DV peisovn med ventilert stålpipe fra Nordpeis i stue/kjøkken, og badstueovn i badstue. Varmeovner i stue/kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler i gulv i baderom og i gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles privat adkomstvei til tomtegrense som vedlikeholdes av brukerne.

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 25.332,- inkl. eiendomsskatt. (Stipulert årsbeløp). I dette beløpet inngår vann/avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunen opplyser at ikke er utført feiing på eiendommen pr i dag. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Det er ikke innløsningsrett på statsallmenning.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025. Tidspunkt for neste regulering er 01.01.2026.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.