Slombvegen 2

Hytta ligger i et rolig hytteområde på Lemonsjøen i Vågå kommune, rundt 880 meter over havet. Fra terrassen er det utsikt over Lemonsjøen, med fjellene på den andre siden av vannet. Tomten er en naturtomt med stein, lyng og trær. Nærmeste langrennsløype er noen hundre meter unna, og det samlede preparerte løypenettet i området er godt. Lemonsjø Alpinsenter ligger et par minutters kjøring fra hytta og har nedfarter tilpasset både nybegynnere og mer erfarne alpinister. Om sommeren er det gode muligheter for fotturer og fiske i nærliggende vann. Jotunheimen nasjonalpark og Rondane nasjonalpark er begge innen rekkevidde med bil, og Sjodalen ligger også i nærheten. Gjendesheim som er utgangspunkt for topptur på bla. Besseggen nås på ca. 45-50 minutter. Lemonsjøen Fjellstue og Kalven seter ligger i gangavstand fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Marked Randsverk, rundt fem minutters kjøring unna. Otta, som er nærmeste større tettsted med et bredere servicetilbud, nås på ca. førti minutter med bil.

Området består i hovedsak av spredte fritidsboliger.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp er Slombvegen som ligger kun ca 100 m fra eiendommen. AVSTAND TIL BYER Ca 40 min til Otta - Ca 50 min til Vinstra - Ca 1t/50 min til Lillehammer - Ca 4 timer til Trondheim.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Lemonsjøen hyttefelt («øvre felt») og Lemonsjøen fjellpark II («nedre felt»), vedtatt 02.07.2002. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse (fritidsbustader). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for fylkesvei 51 (fv 51). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Parkering på eiendommen.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste med et oppgitt tomteareal på ca. 1000 m². Dette er en leieform hvor man fester et punkt i terrenget, og har en bruksrett til et område rundt dette punktet. Grunneier er Statskog SF. Festetiden er 80 år, regnet fra 01.01.1950. Festeforholdet utløper 31.12.2029. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan, og vil sannsynligvis, bli regulert til 2 % av tomteverdien. Tomten er en naturtomt med stein, lyng, busker og trær, beliggende i skrånende terreng. Det kan være noe trafikkstøy fra Fjellvegen.

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, peisstue og soverom. Eiendommen har en veranda på ca. 16 m². Videre på eiendommen er det et frittstående anneks som er innredet med seng for ekstra sengeplasser.

Tømmerhytta fra 1994 ligger på en skrånende naturtomt med Lemonsjøen rett nedenfor. Inne møter du laftet tømmer på veggene, furugulv og trepanel i tak gjennom hele hytta, og en vedovn forblendet med naturstein som varmer peisstuen. Hytta har gang, peisstue, kjøkken og soverom fordelt på ett plan, og et frittstående anneks fra 2010 med soveplasser. Kjøperen bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og påregne betydelig oppgraderingsarbeid. Gang: Døren inn fra verandaen åpner rett inn i gangen. Her er veggene kledd med grovt, aldrende tømmerpanel som skiller seg fra det lysere trepanelet i resten av hytta, og furugulvet løper videre inn mot peisstuen. En enkel kiste gir plass til sko og utstyr ved inngangen. Gjennom åpningen rett frem ser du vedovnen og de lafta tømmerveggene i stuen. Peisstue: Tømmervegger på alle kanter, åstak med synlige bjelker i taket og furugulv under føttene. Vedovnen står mot natursteinspipa, som strekker seg fra gulv til tak og gir rommet tyngde og karakter. Plass til sofagruppe og lenestoler rundt ovnen. Fra vinduene mot Lemonsjøen slipper dagslyset inn og sjøen er synlig gjennom trærne. En åpning i skilleveggen mot kjøkkenet binder rommene sammen, men bunnstokken i veggen markerer overgangen tydelig. Rommet har et oppgraderingsbehov, og tilstandsrapporten viser funn i etasjeskille og krypkjeller under denne delen av hytta som har gitt TG-3. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til peisstuen og har de samme lafta tømmerveggene og synlige bjelker i taket. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Vindu over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Ventilasjon er naturlig, med vindu som kan åpnes fra kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det åpning inn mot spiseplassen, der det er plass til et større spisebord med stoler. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Rommet har på bakgrunn av dette fått TG-2 i tilstandsrapporten. Spisestue: Rommet er innredet med trepanel på vegger og tak og furugulv. Plass til spisebord med flere stoler. Innredet soverom: Det innredede soverommet i hytta har trepanel på vegger og tak og furugulv. Takhøyden er 1,94 m. Plass til to enkeltsenger. Veranda: Verandaen av tre løper langs fasaden og har plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Utsikten mot Lemonsjøen er åpen herfra. Rekkverk av tre, overflatebehandlet. Anneks: Annekset fra 2010 er oppført i lafta tømmervegger på lettklinkerfundament med åstak tekket med papp og torv. Innvendig er det tregulv og koblede vinduer med malte karmer. Annekset inneholder et soverom med plass til enkeltseng og køyeseng, og har egen inngang. Det foreligger ikke godkjente tegninger for annekset. Lagring: Gangen i fritidsboligen har sengeplass. Eiendommen har et frittstående anneks fra 2010 oppført i lafta tømmervegger på lettklinkerfundament med tregulv og åstak tekket med papp og torv, med et soverom. Det er også en utedo fra 1996 oppført med fundament av lettklinker, yttervegger av bindingsverk med stående utvendig kledning, taktekking av stålplater, tregulv og panel på vegger og tak. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu Vegger: Trepanel og tømmer Himling: Trepanel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er en liten brønn ved hytta. - Avløpsrør: Plast fra 1994. Avløp av gråvann til steinsatt grøft eller terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk med vindu som kan åpnes fra kjøkken. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med tilhørende installasjon. - Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i rømningsveier. Radon Bygget er ikke utført med forskriftsmessig radonsperre, var ikke krav på byggemeldings tidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1994 Fritidsboligen er fundamentert med støpt plate på mark med grunnmur i lettklinkerblokker på tømmerdelen, og grunnmur av lettklinker med ukjent fundament på resten av bygningen. Gulv mot grunn på tømmerdelen er støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består av tømmervegger, og tilbygg har vegger med bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Taket har en åstakkonstruksjon og sperrekonstruksjon på tilbygget, og taktekkingen er av papp og torv. Vinduene har koblede glass. Ytterdøren er overflatebehandlet. Bygningen har en veranda av tre. Dreneringen er fra 1992. BYGGEMÅTE UTEDO - BYGGEÅR 1996 Bygningen har fundament av lettklinker, yttervegger av bindingsverk med stående utvendig kledning, og tak tekket med stålplater. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2010 Bygningen har fundament av lettklinker, laftede tømmervegger og åstak tekket med papp og torv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler lusing/musebånd i nedre kant av stående kledning. Overflatebehandlingen på tømmerveggen er veldig tett, kan være noe av årsaken til råteskader. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råte i tømmer kan gjøre skader på tilsluttende konstruksjoner. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 23mm, totalplanavvik er 30mm. Største målte lokalplanavvik på gang er 21mm, totalplanavvik er 22mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er åpent opp til isolasjon i bjelkelag ved avløpsrør. In krypkjeller er det registret mugg og høy fuktighet i bjelkelag og stubbeloft. Det er lagt plast (diffusjonssperre) oppå stubbeloft, vann/fuktighet er registret oppå plastikken, og nedre del av isolasjon er fuktig. Det er registret høy fuktighet og påbegynnende råte i understøttelse på bjelkelag under soverom og gang. >Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Skadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Konstruksjonene må sikres mot fuktighet, råte, sopp. Plast, isolasjon med fuktighet samt treverk med sopp/råteskade må erstattes med nytt treverk. Konsekvens: skaden vil utvikle seg og skader på konstruksjonene vil bli større. Efter min befaring har eier montert 5 ventiler i grunnmuren på østveggen. Laget åpning for inspeksjon under soverom og gang, laget ventiler i grunnmur mellom soverom og kjøkken, mellom kjøkken og stue. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Torven dekker ikke all knottepapp, når knottepappen blir utsatt for sol, så kan forventet brukstid bli redusert. Ny taktekking er utført av eier. >Konsekvens/tiltak: Taktekking må tildekkes med tilstrekkelig mengde jord/torv for beskyttelse av knottepapp. - Nedløp og beslag Deler av bygningen mangler takrenner og nedløp. >Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør monteres der hvor det mangler. - Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til loft over gang og soverom. Noen mindre skader på taktro på takutstikk mot anneks. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å lage tilgang til loft over gang og soverom. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis bruksmerker på gulv. Noe misfarging av taktro ved overgang til tømmervegg. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss i puss på pipe. Det mangler puss på deler av pipen over tak. Kommentar: I etterkant av utarbeidelse av tilstandsrapport har eier pusset pipen, men det anbefales likevel nærmere kontroll av bygningskyndig og at avviket ikke anses lukket. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipen må pusses over tak. - Innvendige dører Dør mellom gang og stue tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Døren må justeres. KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er motfall på avløpsrør i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fallforhold på avløpsrør må utbedres. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre installasjoner Over halvparten av forventet levetid på batterier og solcellepanel er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedfyring. Det er installert en vedovn tilkoblet elementpipe, som er forblendet med naturstein.

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (liten brønn ved hytta). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eier opplyser om at det har vært mindre vann i brønnen i sommer (2026) enn det har vært tidligere år. Eiendommen har privat avløpsanlegg. (Gråvann til steinsatt grøft/terreng).Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Utslipp av gråvann krever tillatelse etter forurensningsforskriften og en godkjent søknad av ansvarsrett i kommunen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Risiko/konsekvens overtas av kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 567,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 782,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 785,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert fem ventiler i grunnmuren på østveggen, etablert åpning for inspeksjon under soverom og gang, samt montert ventiler i grunnmur mellom soverom og kjøkken, og mellom kjøkken og stue 2018: - Lagt ny taktekking (D-papp og Platon) på hyttetaket Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt ny D-papp og Platon på uthus/tilleggsbygning 1996: - Oppføring av uthus på eiendommen

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften betales forskuddsvis. Statskog sender faktura. Fester har betalt festeavgift for 2026. Neste regulering er i 2027. Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår. Festeavgiften reguleres pt i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI).

80 år regnet fra 01.01.1950

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.