Lemonsjøvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2096838

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 976 kvm. Tomten er vestvendt. I hovedsak naturtomt med noen skrånende partier foran hytta. Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, og er omkranset av spredte busker og trær. Gode sol- og utsiktsforhold. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue og kjøkken i dels åpen løsning, 4 soverom, bad- og vaskerom, toalettrom og teknisk rom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra stue på ca 40 kvm. - Platting ved inngangsparti på ca 4 kvm. - Ferdig støpt såle til bod/anneks på ca. 9 kvm (innvendig). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Lemonsjøvegen 26 er en nyere hytte med god standard og tidsriktig farge- og materialvalg, og arealeffektiv planløsning. Hytte er levert av Tinde Hytter AS og ble oppført i 2021, og har et totalt bruksareal på ca 97 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår som ny. Det er i tillegg ferdig støpt såle til bod/anneks på ca. 9 kvm (innvendig). Hytta ligger i et nyere hytteområde. Du kan parkere rett ved døra, og hytta har overbygd inngangsparti og nærmest trappefri adkomst. Fra stua er det utgang til en romslig, vestvendt og dels overbygd terrasse på ca 40 kvm. På deler av terrassen er det montert terrassemarkise, og det er installert jacuzzi som følger med ved salg. - Entré/gang Når du kommer innenfor døren blir du møtt av en praktisk entré/gang med grå gulvfliser og beisede panelvegger og tak. Her er det godt med plass til både klær og sko. Spotbelysning i taket gir godt og jevnt lys i rommet. - Stue og kjøkken Videre inn ligger stue og kjøkken i dels åpen løsning. Skråhimling og store vindusflater gjør stua lys og luftig. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler, TV-møbler og spisestue mm. En hyggelig peisovn er strategisk plassert og bidrar til både varme og ekstra hygge. Fra stua er det flott utsikt mot omkringliggende fjellområder. Det er dør videre ut til en romslig, vestvendt og dels overbygd terrasse. Her kan man nyte solrike dager og ta et bad i medfølgende jacuzzi. Jacuzzien har helautomatisk saltvannssystem som går av seg selv, dvs. at det blir foretatt et vannbytte i året. Den er koplet til Wi-Fi og kan fjernstyres. Kjøkkenet har en tidsriktig innredning i grå utførelse med over- og underskap som har glatte fronter. Den lyse benkeplaten er av laminat. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. På vegg over platetopp er det montert glassplate. I tillegg elektrisk avtrekksvifte. Spisestua er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det lett å dekke på til flere, og man kan nyte både måltider og utsikt. - Soverom Hytta har totalt 4 soverom. Samtlige soverom er holdt i samme farge. To av rommene er innredet med dobbeltseng, ett med enkeltseng og ett er innredet med familiekøye i malt utførelse. I de to største rommene er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. - Bad og toalettrom Hytta har et lunt og delikat bad med flislagt dusjsone med nedsenket gulv, samt flislagt gulv med varmekabler. Det er spotbelysning i himling. Interiøret består av en lys, klassisk skuffeinnredning med heldekkende servant og speil med belysning, dujsvegger som kan felles inn samt veggmontert toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det separate toalettrommet ligger i gangen. Rommet har grå gulvfliser og er innredet med servantskap og overskap med speil, samt vegghengt toalett. - Øvrige rom Det er lagringsplass i teknisk rom/bod. Hytta har et stilrent uttrykk med det samme parkettgulvet i alle oppholdsrom og soverom, og tak og vegger med panel som er beiset i samme farge. Elektromateriell som lysbrytere og stikkontakter er levert i stilren, sort utførelse. I tillegg har hytta flere smartløsninger og varmestyring, med Sikom fjernstyring i alle rom. Det er installert Easee elbil-lader. Parkering på egen gårdsplass. ----- Takstmann har kommentert at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og at det er uegnede materialer i våtsonen i baderom. Det er dog vanlig at hytter bygges med denne løsningen. Tilstandsrapport med nærmere beskrivelser ligger vedlagt. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, flis. Vegger: panel. Himling: panel. Tekniske installasjoner: -Synlige, innvendige vannrør i plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannfordelingsskap på teknisk rom. -Synlige, innvendige avløpsrør i plast. -Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting m/vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. -Varmtvannstank på ca 242 liter plassert i teknisk rom. Montert waterguard med sensor på gulv ved bereder. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. Skjul el-anlegg. Easy elbil-lader på vegg utvendig mot parkering. Lastbalansering strøm med tibber pulse - se strømforbruk i sanntid. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med, for uten om vaskemaskinen på badet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2021 Torv på tak. Tettesjikt under torv. Det er ingen kontrollmulighet av tettesjikt siden det ligger under torva. TG er kun satt etter alder. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Kledning er ikke overflatebehandlet ved endeved. Det må påregnes et strøk med overflatebehandling på sikt. Da bør også endeved (bunn på kledning) mettes med beis/maling. Mønet takkonstruksjon av fabbrikerte takstoler med Blindloft over deler med flathimling. Sperrer opplagt på limtre ved mønet med innvendig skråhimling over stuedelen. Luftespalter ved takutstikk. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med 3 lags-isolerglass. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Veranda som strekker seg langs hele fronten på hytta. Rekkverk med stående spiler. Nedfelt jacuzzi i veranda. Veranda er delvis Takoverbygd utenfor stuen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det kan variere noe lokalt rundt om i landet hvorvidt det stilles krav fra feier om montering av takstige på torvtak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må undersøkes med feier/brannvesen om det stilles krav til stige på taket . INNVENDIG - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er pr definisjon uegnede materialer i våtsonen da våtsonen er bereget til å gå 1 meter ut for dusjdører. Dog er det vanlig at en del hytter bygges med bad med denne løsningen. Det er uansett et avvik fra teknisk forskrift da det er samme krav på våtrom på fritidsboliger som på boliger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Panel er beskyttet av dusjdører for direkte vannsøl. Det er ikke behov for tiltak utover forsiktig bruk i det aktuelle området. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 16.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hytta har stålpipe og det er installert vedovn i stue. I enkelte rom er det panelovner, og i bad- og toalettrom er det gulvvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat veg som vedlikeholdes av brukerne. Årlig kostnad i veilaget er kr. 2 000,- pr. 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. I følge festekontrakt har eier rett og plikt til å være medlem i velforening for området. Fester plikter også å delta i brøyte- og vedlikeholdskostnader i felles veger. Kostnader knyttet til dette må derfor påregnes av ny eier. Pr. 2025 er det opplyst at kostnad til velforening er på kr. 1 100,- og kostnad til veilaget er på kr. 2 000,-.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 24.157.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.942.- - Eiendomsskatt med ca kr 7.215.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Statskog SF er bortfester. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er 01.01.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er opplyst at boligen er oppført med radonsperre. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre.,

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 157
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 7.215.-.