Dragonvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 138,9 m². Tomten er flat og lettstelt, og den er pent opparbeidet med plen, busker og noe blomster. Eiendommen ligger på en hjørnetomt og har flaggstang. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det foreligger en erklæring hvor denne eiendommen (gnr. 93, bnr. 206) har samtykket til at det på naboeiendommen gnr. 93, bnr. 202 (Parkvegen 11) kan føres opp garasje/uthus i en avstand av inntil 1 meter fra felles tomtegrense. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Megler har mottatt eiendomskart fra Stange kommune og her er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ...................... Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden på denne eiendommen i Dagonvegen 59 er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen med tilknyttet leilighet går over ett plan samt kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: Gang, bod, soverom, walk-in closet, kjellerstue, vaskekjeller og bod 2. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 1. etasje leilighet: Stue/kjøkken/gang, bad, soverom og bod. Boligen har terrasser på 35 m² tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående bygning på 14 m² som inneholder to boder. ................ Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Enebolig oppført i 1964 med godkjent tilbygg fra 1998 som inneholder en separat leilighet. Hoveddelen er etablert over to plan med oppholdsrom i første etasje og kjelleretasje med vaskekjeller og innredede rom, mens tilbygget har alle funksjoner på ett plan. Boligen har gjennomgått flere tekniske fornyelser over tid, samtidig som det foreligger behov for oppgraderinger. Entré: Velkommen inn! Det overbyggede inngangspartiet fører inn til et vindfang og videre inn i gangen som gir adkomst til etasjens stue, kjøkken, bad, soverom og trappeløpet ned til kjelleren. Gangen har malt panel i en lys og delikat farge og tregulv. Gode muligheter for garderobeløsning til klær og sko. Stue: Stuen har tregulv og vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert ildsted fra 1999 tilknyttet mursteinspipe, samt en takmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør med isolerglass fra 2000. Terrasse: Sørvendt terrasse og platting på 35 m² i trekonstruksjon fra 2001. Uteområdet har overbygde partier og plass til flere sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet har en innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Rommet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Flislagt bad fra 2000 med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Rommet inneholder servant i innredning, speilskap, toalett og dusjløsning. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Etasjen har tre romslige soverom med plass til seng og klesskap. Rommene har overflater med laminat og tregulv samt vegger kledd med plater og trepanel. Et av soverommene benyttes i dag som TV-stue. Kjeller: Fra gangen i første etasje leder en innvendig tretrapp ned til kjelleren. Etasjen består av gang, vaskekjeller, to boder, walk-in closet, ett soverom samt et innredet rom med laminatgulv og panelplater. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Soverommet i kjelleren er godkjent, men innredet rom/kjellerstue er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Vaskekjeller: Praktisk med vaskekjeller. Rommet er utstyrt med sluk, kum og opplegg for vaskemaskin. Tilleggsleilighet: Stue og kjøkken: Leiligheten i tilbygget fra 1998 har egen inngang og en sammenhengende løsning for stue, kjøkken og gang. Kjøkkeninnredningen har malte og ubehandlede speilfronter i heltre, laminert benkeplate, Kitchen Board over benken, rustfri oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuedelen har plass til sofagruppe. Tilbygget har registrerte skjevheter og setninger. Et fleksibelt tilleggsareal til boligen enten for utleie eller for eget bruk. Leiligheten er i dag leid ut, med leiekontrakt med 3 måneders oppsigelse. Selger har ikke sagt opp leieboer, og ny eier må selv ta stilling til om det ønskes å fortsette nåværende leieforhold. Bad (leilighet): Badet i leiligheten er oppført i 1998 og har gulvbelegg. Rommet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er anmerket at det er skjevheter i gulvet, gulvet heller fra sluket. Soverom (leilighet): Soverommet i tilbygget har plass til seng og garderobe. Det er i tillegg adkomst til en innvendig bod fra gangen. Overflater: Gulv: Tregulv og laminatgulv. Deler av kjellergulv er kledd med vinylbelegg, og deler har synlig støpte og murte gulv samt malt betongdekke. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Deler av kjellervegger er kledd, og deler har synlige støpte og murte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Oppbevaringsplassen omfatter klesskap på kontoret og på hovedsoverommet i 1. etasje, samt walk-in closet, bod og bod 2 i kjeller, samt innvendig bod i leiligheten. Utover dette er det en frittstående utvendig bod på 14 m² fra 1999, inndelt i to boder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I boligens hoveddel er alle hvitevarer på kjøkkenet integrert. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. På kjøkkenet i tilbygget med leilighet er det plass for frittstående hvitevarer, og disse medfølger i utgangspunktet ikke med ved overtagelsen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1964 med en leilighet i et tilbygg fra 1998. Boligen er oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Ytterveggene er av bindingsverk med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Opprinnelig del har en støpt og murt kjellerkonstruksjon med støpte kjelleryttervegger og etasjeskiller av betong med påforet tilfarergulv. Tilbygget har støpt ringmur, etasjeskiller av trebjelkelag og krypkjeller under. Byggegrunnen er opplyst å være noe myrlendt. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein og undertak av takpapp fra 2002. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med undertak av rupanel og kaldtloft. Tilbygget del har W-takstoler i tre med undertak av sutakplater og kaldtloft. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt beslag i overgangen mellom vegg og tak. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Kombinert ved- og parafinovn i stuen i hoveddelen fra 1999. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass fra 1990, 1997 og 2000 i 1. etasje. I kjelleren er det kjellervinduer med doble glass, ett vindu med isolerglass fra 2007 og et vindusfelt med glassbyggerstein. Dører: Malte ytterdører med glassfelt fra 1997 og terrassedør med isolerglass fra 2000. Innvendig har boligen dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Tretrapper ved inngangene. Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner fra 2001 på 35 m². Platting langs ene ytterveggen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra 1964 i opprinnelig del og 1998 i tilbygget. Plast vannledning inn i huset. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av PP/PVC plast, hvor det meste i kjelleren ble skiftet i 2002. Det er gjenværende støpejernsrør fra byggeåret i kjellergulvet og delvis gjennom etasjeskillet. Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, og en på ca. 120 liter fra 1998 for leiligheten. Stoppekran og vannmåler er i kjeller. Vaskekjeller med sluk, kum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en takmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Leiligheten har elektrisk varme. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Bod: Oppført i bindingsverk med utvendig panel og tak tekket med takstein. Byggeår 1999. Areal: BRA-e 14 m². Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. ................ Iht. tilstandsraporten har følgende elementer fått tilstandsrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Ved overganger mellom vegg og tak er undertaket ikke lagt opp og tett mot veggen, noe som medfører åpninger inn i veggene. Noe fuktskader i vindski. Beslag i overgang mellom tak og vegg bør kontrolleres av fagperson i forbindelse med utbedring av avvik på undertaket. Overgangen der tilbygget har skjevheter og glipper må tettes for å hindre vanninntrengning og skader. Undertaket bør tettes og føres opp mot veggen for å hindre åpninger og mulig vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fukt- og vannskader i vegg- og takkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Leilighet | Det er målt total høydeforskjell > 63 mm. Setninger og skjevheter i konstruksjonen. Forholdet vil påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Også beskrevet på side 13, under andre utv. forhold. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skjevheter i bygget, som som skyldes setninger. Skjevhetene i tilbygget og fundamentene skyldes setningsskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av ringmuren for å avdekke årsak og omfang av skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle setningsskader er økt risiko for videre bevegelser og skader på bygget, som kan føre til redusert stabilitet og behov for omfattende reparasjoner på sikt. Skjevheter og utglidning av tilbygget, synlig ved inngangen. Eier opplyser at det virker ganske stabilt og at dette har pågått siden byggeåret 1998. Kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser, da årsak og utbedringer sjekkes nærmere. Tiltak og konsekvens er beskrevet under andre utv. forhold/ skjevheter og setninger. Kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold | Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette over tid kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. - Bad 1. Etasje | 26 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater. Tilstand satt ut fra alder på membran. - Kjøkken 1. Etasje - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. - Bad 1. Etasje Tilbygg | Våtrommet er 28 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. Skjevheter i gulvet, gulvet heller fra sluket. Ved nyetablering må det etableres et stabilt gulv med fall mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke luftespalte over isolasjonen i skråtak. Redusert lufting kan på sikt føre til kondens. Området bør følges opp, og eventuelle tegn til kondens bør luftingen utbedres for å unngå fuktskader. Noe merker etter kondens i enkelte felt. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg | Delvis tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Luftespalten bør normalt være minimum 50 mm i høyde ved raft og møne for å sikre god luftgjennomstrømning, jf. anbefalinger fra Byggforskserien. Det anbefales å undersøke om dagens løsning gir tilstrekkelig ventilasjon i henhold til byggets bruk, klima og undertakstype. Ved mangelfull ventilasjon bør tiltak vurderes for å bedre luftingen, eksempelvis heving av undertak, bruk av ventilerte skilleprofiler eller forbedret ventilering ved raft og møne. Tilfredsstillende lufting er viktig for å transportere bort fuktighet som kan oppstå fra innvendige luftlekkasjer og diffusjon gjennom dampsperren. Når luftespalten er for smal, reduseres denne effekten, og det øker risikoen for fuktopphopning og kondens mot undertaket, spesielt i kaldt klima eller ved høy luftfuktighet innendørs. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 62 år. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av eldre bygningsdeler for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader som følge av aldersrelatert slitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Kondensmerker er observert i enkelte vinduer. Slitte kjellervinduer fra byggeåret. Kondensmerker i enkelte vinduer bør utbedres for å unngå fuktskader i treverket, som kan føre til behov for utskifting av vinduer på sikt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skade. Slitte kjellervinduer fra byggeåret bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, trekk, og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Andre utvendige forhold | Eier opplyser: I forbindelse med omfattende gravearbeider og utskifting av kommunale vann- og avløpsledninger i området i 1997, ble grunnvannstanden senket. Dette medførte setningsskader på flere bygninger i nærområdet. Ifølge eier utviklet setningene seg gradvis over en periode på om lag fem år. Det opplyses at forholdene senere har stabilisert seg, og bygningen fremstår i dag som stabil. Registrerte skjevheter antas å ha sammenheng med tidligere setninger. Full oppretting av konstruksjonen vil være omfattende og kostbart, og det må påregnes at det ikke er praktisk eller økonomisk mulig å rette opp alle skjevheter. Ved eventuelle utbedringer bør lokale tiltak og begrenset oppretting vurderes ut fra behov og omfang. Det må uansett påregnes at konstruksjonen fortsatt vil ha skjevheter. Det anbefales å følge utviklingen over tid for å avdekke eventuelle nye eller økende skjevheter. Dersom det registreres videre utvikling, bør relevant fagkyndig ekspertise innhentes for nærmere vurdering og eventuell prosjektering av tiltak. TG 2 er satt ut i fra at forholden har stabilisert seg ifølge eier. - Overflater - gulv | Tregulvene er slitte. Gulvene bør overflatebehandles, slipes eller eventuelt skiftes for å utbedre slitasjen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Planhetsavvik på 27 mm målt i stue. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. - Rom under terreng | Vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent direkte på betong, må påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget. (Tett gulvbelegg direkte på betonggulvet slipper ikke fukten gjennom, det vil alltid være noe fukt i betonggulvet som normalt vil luftes ut og er ufarlig). Ved fuktsøk blei registrert noen fuktvariasjoner i kjellervegger og gulv. Det vil alltid være noe fukt i konstruksjoner som er nedi terrenget. Fuktmerker på innsiden av der takrenne nedløpet er på østveggen. Gulvbelegg bør fjernes. Takrenne medløper er på utsiden der det er fukt merker, dette kan også være årsaken. Takrennendløpet bør legges om i nye rør og ledes godt bort fra huset. - Krypkjeller | Krypkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. To delt krypkjeller, med kun 3-4 ventiler til hver del. Adkomst for inspeksjon av krypkjelleren bør etableres for å muliggjøre kontroll og utbedringer. Edderkopp egg henger i taket i krypjeller, dette er et tegn på fuktige kjeller. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i begge deler av krypkjelleren. Utilstrekkelig ventilering kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende adkomst medfører økt risiko for at skader eller fuktproblemer ikke oppdages eller utbedres i tide, noe som kan føre til skjulte skader og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å undersøke og utbedre årsaken til fukt i krypkjelleren, for eksempel ved å bedre ventilasjonen og sikre tilstrekkelig drenering. Fukt i krypkjeller kan føre til sopp, råte og skader på konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Bør etablere plast på jordbakken i krypkjellere, dette vil hindre jordfuktighet i å trekke opp i konstruksjonen. - Innvendige dører | Enkelte eldre innerdører med bruksslitasje. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Stue/kjøkken/gang 1. Etasje Tilbygg - Overflater og innredning | Slitt innredning. Nyetablering eller lokale utskiftninger/ utbedringer. Mindre estetisk. - Innvendige vannledninger | Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Skade på rør i etasjeskille over vvb. Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. - Vaskekjeller | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvens: Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader og feil vannforsyningen til huset. Sjekkes nærmere. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Fukt merker ved takrennenedløp. Det anbefales at dreneringen på tilbygget del undersøkes nærmere, da type drenering her er ukjent. Det anbefales at drenering og fuktsikring undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke om det er behov for utbedringer. Nye rør for bortledning av takrennevann bør etableres for å hindre videre fuktpåvirkning på grunnmur og kjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales at dreneringen på tilbygget del undersøkes nærmere for å avklare type og tilstand, da ukjent drenering medfører usikkerhet om funksjon og risiko for fuktproblemer i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Fuktige forhold kan oppstå dersom dreneringen er mangelfull eller ikke fungerer som forutsatt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ikke håndløper på hoved trappen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Konsekvens: Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. Trapp uten rekkverk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom. Det er installert takmontert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ................ Boligen har en mursteinspipe som er tilkoblet em kombinert ved/parafinovn som er plassert i stuen. ................. Viktig vedr. ildstedet: Det er ukjent om parafindelen av ildstedet er i bruk av nåværende eier, men det er viktig å legge merke til at det ikke lengre er tillatt å bruke parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og eventuelle tanker må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende tank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene gjelder hele eiendommen og inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2021: - Montering av takmontert luft-til-luft-varmepumpe, utført av ElekTor og StangeEnergi/Kraftriket. 2007: - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med integrerte hvitevarer. - Nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av KB Elektro. 2002: - Ny taktekking med betongtakstein og undertak av takpapp. - Utskifting av avløpsrør i kjeller til plastrør (PP/PVC). 2000: - Oppussing av bad i 1. etasje med fliser og gulvvarme. 1998: - Oppføring av tilbygg (leilighet mot nord). - Etablering av bad i tilbygg. - Nye innvendige vannledninger i kobber i tilbygg. 1997: - Utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, utført av Bjørn Frenning Transport & Graving. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Oppgradering av belysning til LED-spotter i stue og bad, utført av ElekTor. 2008: - Sammenslåing av to soverom til ett større soverom, samt nye overflater og dører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter. Denne generasjonsboligen er tilbygget, og gir flere gode bruksmuligheter for eiendommen.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i perioden 04.01.2022 - 09.03.2022, og målingen ble utført av Eurofins. Resultate av målingen lå på 75 Bq/m3, og dette ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 205
• Eiendomsskatt: kr 6 151
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 3 255 00,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.