Bråtebakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje i kjeller, samt på opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på festet tomt.

Festet tomt på 762,9 m². Tomten er opparbeidet og noe skrånende med fall mot boligen. På fremsiden er det anlagt gruset gårdsplass, gressplen, busker og trær. På baksiden av boligen er det en arrondert naturtomt i mer skrånende terreng med synlig fjell. Grunneier er: Sarpsborg kommune. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festeavgiften betales som en del av de kommunale avgiftene. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Kjeller: Entré, hall med trapp, toalettrom, gang, to boder, og kjellerstue. Eiendommen disponerer en integrert garasje på 15 m² i kjelleren. Fra stuen er det utgang til en veranda på 33 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger trinnvis oppført, der opprinnelig bolig er datert 26.08.1958, og tilbygg av veranda er datert 18.05.1976. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I 1. etasje er kjøkken, stue og spisestue slått sammen til ett rom (åpen løsning). Slike romendringer innenfor hoveddel er normalt lovlige og ikke søknadspliktige som bruksendring, men det bemerkes at vinduer på bad og kjøkken er flyttet på fasaden; fasadeendringer kan være søknadspliktige. De godkjente og byggemeldte tegningene fra 1958, viser et rom godkjent som 'Arbeidsrom' (15 m²) der boligen i dag har innredet kjellerstue. Arbeidsrom fra denne perioden er ofte regnet som tilleggsdel av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og at nødvendig godkjenning er gitt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Utvidelse av veranda er utført uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt for hele arealet (den oppførte verandaen er utvidet og større enn de godkjente tegningene fra 1976 tillater). Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen, eller innvendig innredning/omgøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innbydende enebolig over to plan, med en åpen og funksjonell planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet med etterisolering, ny ytterkledning og vinduer i 2017. Nytt kjøkkeninnredning i 2018, samt rehabilitering av pipe og montering av ny peisovn i 2022. Hovedetasjen inneholder et lyst oppholdsrom, med åpen overgang mellom stue, spisestue og kjøkken. Videre er det to soverom, bad, vaskerom og entré, med utgang til en romslig veranda. Underetasjen byr på kjellerstue, toalettrom, boder og integrert garasje. Boligen har et helhetlig og moderne uttrykk, med et gjennomført farge- og materialvalg. Entré: De er entré både i kjelleretasjen og i 1.etasje. Inngangspartiet i kjelleretasjen har overbygd adkomst, som leder inn til en lys entré, med malt ytterdør og sidefelt i glass fra 2017. Rommet har praktisk plass til klesoppheng og skooppbevaring, og gir en naturlig overgang videre inn til en romslig hall, med trappegang til 1. etasje. Entréen i 1. etasje, er tilknyttet overbygd platting, som gir en lun og skjermet uteplass. Via denne inngangen, er det videre atkomst til vaskerommet, som er meget praktisk f.eks. ved utendørs tørking av tøy, Videre leder denne inngangen til en mellomgang, som leder videre til oppholdsrommene og soveromsavdelingen. I mellomgangen er det en stor, integrert garderobeløsning. Stue: Stuen har en lys og innbydende atmosfære med en åpen og sammenhengende løsning mot spisestue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot grønne omgivelser. En pen peisovn, installert i 2022 og tilknyttet rehabilitert mursteinspipe, bidrar til både lun stemning og behagelig varme. Oppvarmingen suppleres av en luft-til-luft varmepumpe som sørger for et godt inneklima og energieffektiv drift. Rommet har god plass til både sofagruppe og et større spisebord, noe som gjør det velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang gjennom en tofløyet balkongdør til verandaen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate av heltre som gir god arbeidsflate. Den innholdsrike innredningen fra 2018, er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskuff, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har en gjennomtenkt utforming, med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda oppført i trekonstruksjoner. Uteplassen har rikelig med plass til ulike sittegrupper, spisebord og grill med skjermende rekkverk mot terrenget. To soverom: Boligen har to soverom plassert i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. Det andre soverommet har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, og har elektrisk styrt vifte for ventilering. Badet har en teknisk standard i fra 2012, og har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot servant. Det ble ikke fuktmåling i svill da det ikke var mulig å komme til den pga oppbygging i vegg. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er utstyrt med metallservant og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg, malte flater på vegger og i himling, samt ventilering via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjellerstue: Kjelleretasjen rommer en romslig kjellerstue med teppe på gulv og vegger kledd med betong/mur, plater og panel. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for sofagruppe, tv-krok eller hobbyrom. I de opprinnelige, godkjente byggetegningene var dette rommet tegnet inn som arbeidsrom. Det foreligge ikke dokumentasjon på at rommet er omsøkt og godkjent som tilleggsdel til hoveddel, og rommet tilfredsstiller derfor ikke krav for varig opphold. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleretasjen er innredet med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg på gulv, malte flater på vegger og i himling, samt naturlig avtrekk. I følge dagens krav, bør det etableres mekanisk avtrekk. Kran til kaldtvann er løs, og må monteres forsvarlig. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppe. Vegger: Malte flater, fliser, betong/mur, plater og panel. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleretasjen, samt en integrert garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1959 hvor det er utført flere oppgraderinger og moderniseringer gjennom årene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning på fasade. I 2017 ble det etterisolert, byttet kledning og vinduer, og yttervegger ble malt. Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng har gulvet teppe, og veggene har betong/mur, plater og panel; hulltaking er foretatt i kjellerstue mot yttervegg. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker, og det er byggegrunn av fjell. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med loftsluke i gavl. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med feieluke på toalettrom og fyrrom. Pipe ble rehabilitert i 2022 og ny peisovn ble montert av Varmefag Avd. Halden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016/2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt av glass fra 2017, samt to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015. Trapper/adkomst: Tretrapp med stålrekkverk. Trappen er hel og funksjonell, med noe alminnelig bruksslitasje. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. På badet er det plastsluk, membranplater på veggene og smøremembran på gulvet (pusset opp i 2012 med rørarbeid utført av Ingar Langsholt AS). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken, ventilering via veggventil på vaskerom og naturlig avtrekk på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2014. Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet er opplyst å være bygget før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales totalrenovering av rommet med oppbygging etter dagens krav, inkludert nytt sluk, dokumentert membran og korrekt fall til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkongdør - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Krypkjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2014, elektriske panelovner samt varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har rehabilitert mursteinspipe og peisovn montert i 2022. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 072,- - Eiendomsskatt: kr 6 943,- - Feiing: kr 566,- - Feste: kr 1 004,- - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 3 709,- Totalt: kr 20 964,- Årsprognose for 2026 er kr 21 698,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 51 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Rehabilitering av pipe og montering av ny peisovn utført av Varmefag Avd. Halden 2018: - Montert nytt kjøkken - Montert ny digital strømmåler 2017: - Etterisolert, byttet kledning og vinduer utført av Tømrerfirma Thomas Arnesen og Jan Arthur Karlstad - Montert ny hovedytterdør med sidefelt i glass - Malt yttervegger 2015: - Ny balkongdør 2014 - Luft-til-luft varmepumpe 2013: - Drenering ved innkjørsel og fremside utført av Tor Ivar Juliussen 2012: - Nytt bad med rørarbeid utført av Ingar Langsholt AS - Ny varmtvannstank Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert i flere omganger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Installert elektrisk garasjeport Ukjent årstall: - Utvidet terrasse

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester (Sarpsborg kommune) har opplyst at innløsning av festetomten til markedspris kan være aktuelt. Det er per 14.09.2026 ikke fremmet formelt krav om innløsning. For øvrig reguleres innløsningsretten av bestemmelsene i tomtefesteloven kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringen i konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert i januar 2019, og neste regulering finner sted i januar 2029. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002.

Festetid

Opprinnelig festetid var 50 år fra 01.11.1960. Festeforholdet ble forlenget ved tinglyst påtegning av 07.08.2009 i henhold til tomtefesteloven § 33, og løper videre på samme vilkår frem til festet sies opp av festeren eller tomten blir innløst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 960
• Eiendomsskatt: kr 6 944
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 928 800 i 2026.