Kroken 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 252 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, hekk, busker og trær, samt steinbelagt gårdsplass.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, vinterstue, kjøkken, bad, tre soverom og et innredet rom. Det innredede rommet er ikke omsøkt og godkjent som soverom. Kjeller: Kjeller innredet med gang, toalettrom, bod, vaskerom, kjølerom uten aggregat og to innredede rom. Kjelleren er ikke omsøkt og godkjent. De innredede rommene benyttes i dag som kjellerstue og soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Av utvendige arealer har boligen en hovedterrasse på 23 m², en platting på 21 m² og en terrasse ved inngangsparti på 7 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje med to boder på totalt 47 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Inngangspartiet leder inn til en hyggelig og praktisk entré og gang. Overflatene består av et delikat laminatgulv fra 2018 og malte panelvegger, som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra gangen er det adkomst til boligens oppholdsrom, soveromsfløy og videre ned til kjelleren. Planløsningen er oversiktlig og gjør det enkelt å bevege seg mellom boligens ulike soner. Her kan man enkelt innrede med garderobeløsninger, knaggrekker og skohyller for et pent og ryddig uttrykk. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og ligger i åpen forbindelse med både spisestue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Det er god plass til sofagruppe, TV-møbler og øvrig møblement, og rommets utforming gjør det enkelt å skape en hyggelig og sosial oppholdssone. Vedovnen, som er tilkoblet mursteinspipe, bidrar med ekstra varme og lun stemning på kjølige dager. Boligen er også utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. På gulvet er det samme gjennomgående laminatgulv fra inngangspartiet, noe som gir en fin flyt mellom sonene. Veggene har malte trepaneler som gir rommet et varmt og hjemmekoselig uttrykk. Vinterstue: Vinterstuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har en åpen forbindelse som gjør at rommene oppleves som en naturlig helhet. Med vindusflater på tre sider får rommet rikelig med dagslys og en fin kontakt med uteområdet. Her er det gode muligheter for å etablere en lun sittegruppe, lesekrok eller annen hyggelig oppholdssone. Rommet har laminatgulv og panelte vegger, samt balkongdør med utgang til hovedterrassen. Vinterstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom og er et fint sted å trekke seg tilbake med en bok, nyte morgenkaffen eller samle familien for sosialt samvær. Terrasse: Fra vinterstuen er det direkte utgang til en stor terrasse med gode solforhold og hyggelig utsyn mot hagen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og gir gode muligheter for å flytte måltider og sosialt samvær utendørs i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning. Terrassen egner seg godt til alt fra rolige kaffestunder til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Markisen gir mulighet for å skjerme uteplassen mot sterk sol og lettere vær, og gjør terrassen mer anvendelig gjennom sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen og sosial forbindelse mot stue- og spisedelen. Denne løsningen gjør at kjøkkenet blir en naturlig del av boligens sosiale arealer, samtidig som man har god oversikt og kontakt med resten av oppholdsrommene. Innredningen er fra 2018 og har hvite, glatte fronter kombinert med en slitesterk laminat benkeplate. Den lyse innredningen gir kjøkkenet et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har avsatt plass til alle tilhørende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det også montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til ventilasjon under matlaging. Bad: Badet i første etasje er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er meget funksjonell og består av baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjone med glassdører. Avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, mens friskluft tilføres via luftespalte ved døren. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om badets tekniske tilstand og eventuelle avvik. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i en egen fløy med adkomst fra gangen. Denne løsningen gir en naturlig og praktisk adskillelse mellom boligens sosiale oppholdsrom og den private delen av hjemmet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med innebygd garderobeskap. De øvrige soverommene har laminatgulv og malte overflater. Rommene kan innredes etter behov og passer godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre fleksible formål. Med tre soverom får boligen en planløsning som kan passe både for familier og for deg som ønsker ekstra rom til arbeid, hobby eller gjester. Innredet rom: I første etasje finnes også et innredet rom av praktisk størrelse. Rommet er godkjent som bod og gir derfor ikke grunnlag for bruk som ordinært rom for varig opphold uten eventuell godkjenning. Rommet er likevel svært anvendelig til oppbevaring og kan fint benyttes som eksempelvis hobbyrom, treningsrom eller kontor. KJELLER Kjelleren gir boligen et betydelig tillegg av praktisk areal og inneholder flere rom og funksjoner. Planløsningen i kjelleren er i dag endret sammenlignet med godkjent planløsning. To av rommene er i dag innredet som henholdsvis stue og soverom, men disse er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Rommene kan derfor ikke benyttes til varig opphold. Innredede rom: Kjelleren inneholder innredede rom som gir gode muligheter for oppbevaring, hobby og annen praktisk bruk. Det ene rommet er av god størrelse med vedfyring tilkoblet mursteinspipe, mens det andre har en enkel og oversiktlig romløsning. Rommene har overflater av laminat, plater og betong, og takhøyden er opplyst til 2,08 meter. Rommene har generelt oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til blant annet rømning og dagslys for varig opphold. Rommene kan derfor ikke benyttes som ordinære oppholdsrom. Arealene kan likevel være verdifulle som ekstra lagringsplass og annen øvrig bruk. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er et praktisk rom med gode muligheter for vask og oppbevaring. Rommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har betonggulv og malte murvegger. Her er det montert en 200 liters varmtvannsbereder fra 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet, og rommet har et ytterligere oppgraderingsbehov. Det må påregnes tiltak dersom vaskerommet skal oppgraderes slik at det tilfredsstiller dagens krav til normal bruk. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon. Toalettrom: Kjelleren har også et separat toalettrom innredet med toalett og servant. Rommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til ventilering i forhold til dagens forskriftskrav. Bod og kjølerom: I kjelleren finnes også en bod og et kjølerom, som gir boligen gode muligheter for ekstra oppbevaring. Arealene kan være praktiske for lagring av blant annet sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy, hageutstyr og andre eiendeler som det er ønskelig å holde utenfor boligens oppholdsrom. Overflater: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapet og trepanel. Takhøyde 1. etasje: 2,41m. Takhøyde kjeller: 2,08m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Byggegrunnen består av løsmasser. Det er drenerende masser fra 1967. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Det er tilkoblet ildsted i begge etasjer. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med belegg i trinn. Terrasse: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrørene er av PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er oppgitt å være fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er målt forhøyede fuktverdier i påforet vegg mot terreng. Ved fysisk kontroll ble det påvist fukt inne i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene og omfanget av fuktskaden. Fukt i påforede vegger mot terreng kan føre til råte, muggdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen, samt dårligere inneklima. Tiltak for å utbedre fuktskaden og hindre videre fuktinntrenging bør iverksettes for å unngå fremtidige skader. - Vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom i kjeller | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert sin forventede levetid, og det er målt høye fuktverdier i vegg mot terreng. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i vegg mot terreng, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet vurderes til TG2 på grunn av høy alder og fordi takkonstruksjonen anses som en risikokonstruksjon. Risikofaktorer ved denne typen konstruksjon inkluderer økt fare for fuktskader og redusert levetid sammenlignet med nyere løsninger. Det anbefales jevnlig kontroll av loft og takkonstruksjon for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader tidlig. Ved tegn til skade bør tiltak iverksettes for å forhindre videre forringelse, da høy alder og risikokonstruksjon gir økt sannsynlighet for fuktskader og redusert levetid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert vesentlige avvik i kledningen. Eldre veggkonstruksjoner anses som risikokonstruksjon på grunn av økt sannsynlighet for skjulte skader og manglende fuktsikring sammenlignet med dagens byggestandarder. Eldre veggkonstruksjoner bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, da det er økt risiko for slike forhold sammenlignet med nyere byggestandarder. Manglende fuktsikring kan føre til råte, sopp og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 20 år. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 20 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Dørene har passert halvparten av forventet levetid. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene, da de har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for fremtidige skader. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassene har tydelige tegn til værslitasje, slik som slitasje på overflater og eventuelle misfarginger. Dette kan medføre behov for vedlikehold eller utbedringer for å sikre videre bruk og levetid. Rekkverket er målt til 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller kravene som gjaldt ved byggeåret. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av terrassene for å forhindre ytterligere forringelse og sikre konstruksjonens levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for skader på materialene og redusert brukssikkerhet. Rekkverket tilfredsstiller kravene som gjaldt ved byggeåret, men ikke dagens krav til høyde. Dersom det ønskes økt sikkerhet, bør rekkverket forhøyes til dagens standard for å redusere risikoen for fallulykker. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brann- eller lekkasjeskader i tiden fremover. - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato. Dørene bør vurderes for utskiftning ved behov, da eldre dører kan ha redusert funksjon og levetid, noe som kan medføre økt slitasje og dårligere brukskvalitet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke opplyst om eller registrert tegn til skadedyr ved befaringen. På grunn av bygningens alder kan det likevel være en økt risiko for forekomst av skadedyr sammenlignet med nyere boliger. Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr, spesielt med tanke på bygningens alder, for å redusere risikoen for uoppdaget angrep som kan føre til skader på konstruksjonen. - Dokumentasjon for bad i 1. etasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling på bad i 1. etasje | Det er slitte flisfuger i dusjsonen. Fugene i dusjsonen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Regelmessig vedlikehold og overvåking anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Overflater gulv på bad i 1. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er slitte flisfuger i dusjsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Slitte flisfuger i dusjsonen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til muggvekst og skader på underliggende konstruksjoner. Vedlikehold bør utføres snarest for å redusere risikoen for fremtidige skader og kostnader. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller | Det er skader og partier hvor tapet er revet bort. Utover dette bærer overflatene preg av elde. Skadet og manglende tapet bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere slitasje. Eldre overflater kan ha begrenset levetid og bør vurderes for oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. - Sanitærutstyr på toalettrom i kjeller | Sanitærutstyret er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt sammenlignet med nyere utstyr. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. Det anbefales å vurdere utskiftning eller oppgradering av sanitærutstyret for å redusere risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer. Eldre utstyr har økt sannsynlighet for slitasje og skader, noe som kan føre til uforutsette kostnader og eventuelle følgeskader på bygningsdeler. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til de innvendige vannledningene, og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert. Halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for vannskader og driftsproblemer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er fra byggeåret og har derfor en høy alder sammenlignet med dagens standarder. Det er ikke registrert vesentlige avvik eller skader ved befaring. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fremtidige skader eller svekkelser som følge av alder. Høy alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte svakheter og redusert levetid sammenlignet med dagens standarder. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstand, type og alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Ved manglende informasjon og høy alder øker risikoen for lekkasjer, driftsavbrudd og fuktskader, samt behov for uforutsette reparasjoner eller utskiftinger. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket er målt til 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller kravene som gjaldt ved byggeåret. Rekkverket tilfredsstiller kravene som gjaldt ved byggeåret, men ikke dagens krav til høyde. Dersom det ønskes økt sikkerhet, bør rekkverket forhøyes til dagens standard for å redusere risikoen for fallulykker. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler håndløper i trappen. Det er ikke etablert rekkverk rundt trappen i 1. etasje. Det er åpninger i rekkverket som utgjør en personfare og kan være farlig for barn. Håndløper bør monteres på vegg, og rekkverk må etableres rundt trappen i 1. etasje for å lukke avviket. Åpningene i rekkverket bør reduseres for å ivareta personsikkerheten, spesielt med tanke på barn. Konsekvensen av manglende håndløper og rekkverk er økt risiko for fall og personskade. Store åpninger i rekkverket utgjør en fare for barn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - vedfyring i 1. etasje og kjeller. - luft-til-luft varmepumpe i stuen. - elektriske varmekabler på badet. - elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eier opplyser om at kostnadene for dette ofte har vært rundt 1500 - 2000kr. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er fiber internett til huset, Altibox.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 - Avløp 6 137,08 kr - Eiendomsskatt 4 000,15 kr - Feiing 526,40 kr - Renovasjon 5 524,00 kr - Vann 4 692,56 kr Sum 20 880,19 kr Årsprognose for 2026 er kr 18 161,56. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste forbruk på 64 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger gitt av eier: - Kjøkkeninnredning er ny 2018. - Det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang i 2018. - Det vært eltilsyn i 2024. - Skiftet vannmåler i 2025. - Montert ekspansjonskar i 2025. - Nytt sikringsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 573
• Eiendomsskatt: kr 3 589
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.