Ekebergveien 239F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 3 465 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: vannbåren varme, kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal som hageanlegg og gangveier, drift av 1. etg i hagevilla, vask av oppganger, drift av heiser, vedlikehold av garasjeanlegg, forretningsfører honorar, revisjon, bygningsforsikring, TV/ internett (grunnpakke), styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Spesifikasjon felleskostnader: Likt bolig: 1117,- Brøk bolig: 1356,- Fjernvarme: 552,- TV/BB: 440,- I tillegg kommer A-konto innbetaling til andel felles varmt vann til oppvarming og tappevann.

Forsikringspolise

8896267

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Mulighet til å videreføre leie av garasjeplass i lukket anlegg under bygget. Det er også mulig å leie garasjeplass gjennom garasjesameie knyttet til garasjeanlegget. Mulighet for kjøp av garasjeplass dersom noen i sameiet ønsker å selge. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 7 643 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer og internveier mellom byggene.

Byggeår

2024

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, teknisk rom, bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Standard

3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, garderobe, bad og teknisk rom. Stue med utgang til sydvendt markterrasse. Boligen har fabrikkmalte, glatte hvite innerdører. Mellom entré og stue er det dør med glassfelt. Innvendige overflater består av enstavs eikeparkett på gulv. Veggene har malte, glatte overflater utført i gipsplater og betong, og himlingene er også malte med overflater av gipsplater og betong. Entré: Hyggelig inngangsparti utstyrt med dørklokke med kamera. Inne i boligen møtes man av en romslig gang som fungerer som et bindeledd i boligen, og fører deg videre til stue, bad og ett soverom. Entreen er holdt i lyse fargetoner, og er utstyrt med romslig garderobeskap som gir godt plass til oppheng for yttertøy og sko. Stue/Kjøkken: Boligen har en hyggelig stue med store vindusflater mot syd, som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse på ca 18 kvm, med god plass til ønske utemøblement. Terrassen har gode solforhold hele dagen, og fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt benkebelysning montert under overskapene. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp fra Siemens. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk med avtrekkshette fra Røroshetta. Det er også installert integrert komfyrvakt i tilknytning til avtrekkshetten samt lekkasjedeteksjon(waterguard) ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Bad: Baderommet er utført som en prefabrikkert våtromskabin. Veggene er flislagt med fliser på ca. 60 x 60 cm, og gulvet har tilsvarende flisformat. I dusjsonen er gulvet nedsenket og belagt med mindre fliser. Himlingen er malt og har innfelte LED-downlights med dimmefunksjon. Gulvet er utstyrt med varmekabler som styres via digital termostat. Badet er innredet med vegghengt toalett i hvitt porselen med innebygd sisterne. Videre er det servant med servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter og speil med integrert belysning over servanten. Dusjløsningen består av dusjhjørne med svingbare dusjdører i herdet glass, dusjbatteri samt dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. Soverom: Boligen har to gode soverom, begge med god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet ligger skjermet i en ende av leiligheten, og er utstyrt med en romslig walk-in garderobe. Soverom nr. to er i dag barnerom, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Fra soverommet er det tilgang til teknisk rom utstyrt med blant annet sikringsskap og fordelerskap for varmeanlegg. Tekniske installasjoner: Boligens vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i himlingen på badet. Interne og synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom. Anlegget styres via et digitalt kontrollpanel montert på vegg i entré. Det er avtrekk fra bad, kjøkken og teknisk rom, mens friskluft tilføres stue og begge soverom. Luftespalter under innvendige dører sørger for luftsirkulasjon til rom med avtrekk. Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i teknisk rom med 63A hovedsikringer. Fordelingskursene er sikret med jordfeilautomater og består av én 25A teknisk kurs samt ni 16A kurser. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, som styres med veggmontert termostat. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i teknisk rom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torgeir Lien med dato: 09.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. I vedlagt tilstandsrapport er alle nevnte bygningsdeler gitt tilstandsgrad 1. Følgende punkt er i vedlagt tilstandsrapport ikke undersøkt, og gitt tilstandsgrad (TG:IU): Tilliggende konstruksjoner våtrom, grunnet at bygningsmessige hindringer gjør det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger hovedsakelig i betong/murkonstruksjon. Fasader er hovedsakelig kledd med teglstein. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper. Fliser på gulv. Rekkverk i stål. Gården har personheis. Yttertak er ikke besiktiget. Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen. Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass. Utvendig aluminiumsbekledning. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40 db, med kikkehull. Stue med utgang til markterrasse. Gulv med impregnerte terrassebord. Veggmontert utelampe og dobbel stikkontakt. Skillevegg med stående trepanel mot naboterrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, som styres med veggmontert termostat. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Andel fellesformue

kr 14 209
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.