Klyvegata 2

Klyvegata 2 ligger sentralt til i et trivelig og sentrumsnært boligområde på 'Vessia' i Porsgrunn - i stille og rolig gate, med nærhet til det meste! Fra boligen er det gangavstand til Vestsiden skole med 1. til 10. trinn og flott idrettshall. Gangavstand er det også til barnehage og Pors stadion med fotballanlegg. Området er for øvrig sentrumsnært, med kort vei til alle nødvendige servicefunksjoner. PP-senteret med Spar-butikk, apotek, legesenter, bakeri og frisør, samt Porselensfabrikken med Kiwi-butikk, blomsterforretning og treningssenter ligger kun en liten spasertur unna. I nærområdet, over kommunegrensen til Skien, finnes det Kiwi-butikk ved Tollnes og Grenlandssenteret (GS) på Klyve med Meny-butikk, blomsterforretning og apotek. Videre er det kort vei over Porsgrunnsbrua til sentrum, med kjøpesenter, diverse butikker, kafeer og restauranter, samt kulturtilbud. På østsiden av elva er det også etablert flott elvepromenade. I sentrum finnes det for øvrig gode tog- og bussforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Gode bussforbindelser også i nærområdet, med bussholdeplass langs Kirkegata. I nærområdet finnes det også flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet utsiktspunkt på Lysthusåsen og turterreng ved idylliske Kverndammen. Her er det flere stier, natursti med opplysningsplakater og en spennende amfibiedam. På sørsiden av Kverndammen ligger ei lysløype på ca. 2,8 km. Løypa er godt grunnpreparert og er velegnet som både tur- og joggeløype. Et yndet turmål er flotte Skipperåsen og Frydentopp med nydelig utsikt mot Porsgrunn og Frierfjorden.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B6) og bevaringsområde (felt BVBA) i henhold til reguleringsplan Vestregate og Kirketjernet (plan-ID 139), med ikrafttredelse 16.09.2010. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 3.2 tillates det ikke bygging av nye bolighus i området (B1–B6). Tilbygg eller ombygging kan tillates. Ved brann eller riving av eksisterende bygg tillates oppføring av nybygg med plassering og dimensjoner som tilsvarer opprinnelig bygning. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til planens bestemmelser § 1.1.2 gjelder bestemmelser og plankart i eldre reguleringsplan foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, mens kommuneplanens arealdel gjelder der et tema ikke er behandlet i reguleringsplanen. Eiendommen omfattes i kommuneplanen videre av bestemmelsesområdene Bybåndet, Sentrum og 1 km-sone rundt sentrum. Det pågår også arbeid med revisjon av kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2024–2036, plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Formålet er å sikre områdets særpregede miljø og identitet i tråd med kulturminneplanen, og bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Eiendommen inngår i Vestsiden NB!-område (Riksantikvarens nasjonale database over kulturmiljøer av nasjonal interesse), hvor nye tiltak skal underordne seg eksisterende bebyggelse og videreføre områdets særpreg. Søknader om tiltak skal forelegges regionalt kulturminnevern for uttalelse før vedtak fattes. Deler av eiendommen (et delareal på ca. 24 m²) berøres av hensynssone H730 – Båndlegging etter lov om kulturminner i kommuneplanens arealdel. Sonen omfatter arealer som er fredet etter kulturminneloven og som skal forvaltes i henhold til denne loven. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med frodige grøntarealer, trær, prydbusker og hekk, samt et hvitmalt stakittgjerde mot gaten. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og nås direkte fra stuen i første etasje. Uteområdet har videre gruset adkomst og belegningsstein i gårdsrommet, samt en frittstående bod i hagen. Deler av boligens takutstikk, samt hekk og port går noe over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr. 400, bnr. 1. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. I tillegg går en del av bygg på naboeiendom gnr. 200, bnr. 1417 over grense mot denne eiendommen. Se vedlagte kart.

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, peisstue, stue, peisstue 2, kjøkken, soverom, gang med utgang, mellomgang og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, tre soverom, gang 2 og bod. Kjeller BRA-e: Bod og kryperom på 12 m². Annet: 1. etasje BRA-e: To boder på 24 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda på 12 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Enebolig fra 1750 på Vessia i Porsgrunn, oppført over to etasjer med kjeller under deler av bygget og tilbygg fra ca. 1840. Eiendommen er SEFRAK-registrert og selges som et renoveringsobjekt. Her venter en sjelden mulighet for den som ønsker å restaurere en tradisjonsrik eiendom med klassiske detaljer. Stue: Stuen har klassisk brystningspanel, takrosett og vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Doble dører med glassfelt leder ut til uteplassen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Peisestue: Peisestuen preges av synlige tømmervegger og en murt peis. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Peisestue 2: Den andre peisestuen har panelte overflater, takbjelker og en åpen murt peis som gir rommet særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og heltrukket benkebeslag. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og malte bord i himling. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med toalett, dusjkabinett samt baderomsinnredning med skap, laminert benkeplate med nedfelt vask, to vegghengte skap og speil. Rommet har naturlig ventilasjon, belegg på gulv, panel og baderomstapet på veggene samt panel i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet har teppe på gulv, tapetserte vegger og plater i himling. Veranda: Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og nås direkte fra stuen i første etasje. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom under skråtaket. Rommene har overflater av trebord, belegg og tepper på gulvene samt tapet og plater på veggene. Det ene rommet har tilhørende klesbod. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er innredet med toalett og vegghengt vask. Gulvet er belagt med trebord, veggene har tapet og himlingen har plater. Rommet mangler ventilasjon, sanitærutstyret er for tiden frakoblet og rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, tepper, belegg og gulvbord / trebord. Vegger: Panelplater, panel, malte plater, tapet, tømmer og tider. Himling: Panel, malte slette flater, takessplater, malte plater, tapet og panel/trebord. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod i 2. etasje, samt bod og kryperom i kjeller. I tillegg er det en frittstående utvendig bod på tomten. Eiendommen disponerer også to boder på til sammen 24 m² i bygg på naboeiendom gnr. 200, bnr. 1417. Megler har mottatt skriftlig avtale på denne bruksretten. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. På loft ble det registrert enkelte utettheter. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Avvik som ble registrert er manglende fuktsikring under takstein (kun trebord), mye mosegroing, manglende takstein i et område, råteskader i vindskibord og råteskader i bord under takstein må påregnes. - Vinduer | Det er påvist vinduer med sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper | Det ble registrert råteskader i treverk. - Innvendige overflater | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Kryperom med jordgulv og fundament av gråstein. Det er registrert hvite/gulhvite belegg på fundamentstein og fuger, samt fuktpregede partier. Belegget kan være saltutslag, men soppmycel kan ikke utelukkes ut fra visuell vurdering. Svill/bjelkelag av tømmer er kun visuelt kontrollert i tilgjengelige områder. Det anbefales prøvetaking av belegget og nærmere undersøkelse av tilstøtende treverk med tanke på råte/sopp. Fuktforholdene i kryperommet bør vurderes og eventuelt utbedres (ventilasjon/fuktsperre). Kryperom er svært lite kontrollert på grunn av lav høyde og manglende adkomst enkelte plasser. Krypekjeller er svært begrenset kontrollert på grunn av lav høyde og manglende adkomst. - Krypkjeller - 1 | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - 1. Etasje Bad - Generell | Avvik som ble registrert er utett overgang mellom gulvbelegg og sluk, vindu plassert i våtsone, manglende fuktsikring (membran) på vegger i våtsoner, manglende luftespalte i dør samt defekt låskasse, svelling i fronter til innredning samt skader i deksler til lys, og membran/fuktsikring utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Avvik som ble registrert er lekkasje ved kran festet til heltrukket benkebeslag, skjeve fronter og fuktskader i bunnplate i skap for vask. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater har sterk slitasje. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Utstyr er i dag ikke i bruk (frakoblet). - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utvendige beslag er slitt i overflater. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonen er svært dårlig isolert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har sterk slitasje i overflater. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Veranda | Verandaen er slitt i overflater. - Innvendige trapper | Trappen har slitasje i trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det ble registrert spor etter mus i kjeller. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegge

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av naturstein, betongblokker og betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er halvvalmet og har sperrekonstruksjon med undertak av over- og underliggende bord, og er tekket med enkelkrum takstein.

Varmepumpe. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Boligen har tre piper av teglstein, men ifølge eier har ikke pipene vært i bruk på 25 år og må påregnes oppgradert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger ikke bebodd eiendommen: Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen ligger i et område med høy til meget høy aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.