Soleievegen 3A

Borettslaget ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Stridsklev i Porsgrunn, med nærhet til flere barnehager og Stridsklev skole med 1.-7. trinn. På borettslagets tomt er det opparbeidet store, felles grøntarealer og lekeplass med diverse lekeapparater. I nærområdet er det også etablert ballbinge og flott kunstgressbane. For øvrig kort vei til Stridsklevhallen og Stridsklevbadet, som er åpen for allmennheten og egner seg godt for barnefamilien! Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Stridsklevsenteret eller Rema 1000 Stridsklev, som begge ligger innen gangavstand. På Stridsklevsenteret finner du også apotek og spiseri/catering, og tilliggende Rema 1000 finnes det blomsterforretning og i nærheten også legekontor. For øvrig kort vei til Meny Flåtten, med ferskvaredisk og post i butikk, og i underkant av 10 minutter med bil til Porsgrunn sentrum, med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. Området har nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett i nærheten, forbi borettslagets eiendom, går populære Uræddløypa, som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Deler av Uræddløypa er lyssatt og vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet løypene på Flåttenjordet mv. Det er også kort vei til den flotte skjærgården i Eidangerfjorden, med flere småbåthavner og populære badeplasser. Gode bussforbindelser langs Stridsklev ring, med avganger til både Porsgrunn sentrum og Skien, samt Skjelsvik med videre forbindelser. Fra Stridsklev kjører man for øvrig bomfritt sørover mot Heistad, Brevik og Bamble, samt er det kort vei til påkjøring til E18.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Felt III - Stridsklevområdet (plan-ID 510), ikrafttrådt 22.08.1974. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde (ca. 47 m²) og offentlig trafikkområde (ca. 4 m²). I henhold til planens bestemmelser skal bebyggelsen gis en enhetlig utforming med hensyn til takvinkel, tekkingsmaterialer og gesims (§ 3). Det er også fastsatt særskilte bestemmelser for oppsetting av skjermende gjerder og beplantning på bolighusenes terrasseside og mot kjøreveg (§ 5). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Bybåndet og 500 m rundt lokalsenter. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran kommuneplanen, med unntak av blant annet kommuneplanens bestemmelser for garasjer. Det gjøres oppmerksom på at det pågår revisjon av kommuneplanen under Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser om at nytt budsjett er under utarbeidelse med forventede økninger i felleskostnadene som følge av økte faste og kommunale kostnader. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å holde eget hageareal i orden og delta på oppsatte dugnader i regi av styret for vedlikehold av felles hageareal. Videre plikter andelseierne å holde området rundt søppeldunkene/containerne rent og ryddig. For firemannsboligene gjelder ukentlig trappevask (hovedrengjøring anbefalt årlig), samt plikt til å holde fellesrom, kjeller og loft ryddige, slukke lys og låse dører etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand).

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 026,- Renter lån 1: kr 785,- Avdrag lån 1: kr 417,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styreleder opplyser om at nytt budsjett er under utarbeidelse med forventede økninger i felleskostnadene som følge av økte faste og kommunale kostnader. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 393 347,- pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947054265 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 13 393 347,- Andel av saldo: kr 179 841,- Rente: 5,15 % Innfrielsesdato: 31.03.2047

kr 179 840
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser. Lading av ladbare kjøretøy skal skje på oppmerkede ladestasjoner på borettslagets parkeringsplass. Borettslaget har også garasjer som selges ved budrunde når ledig. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Tomteareal er 30 028 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer med gressplen og diverse beplantning. Stedvis på tomten er det plantet hekk og oppført gjerder. Hyggelige sittebenker og en flott lekeplass med diverse lekeapparater. Asfalterte internveier og stor, felles parkeringsplass. På borettslagets tomt er det også oppført garasjerekker. Boligen har en delvis overbygget og gruslagt uteplass ut fra stuen, med fin plass til utemøblement. Videre er det egen hagedel foran boligen, med beplantning og hekk. Ut fra soverom i 2.etg er det en deilig balkong med nydelig utsyn over hage og omliggende grøntarealer. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteplasser. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og kott. Kjeller BRA-i: Gang, to boder, lagringsrom og vaskerom. Veranda på 6 m² i 2. etasje.

Nydelig enderekkehus over tre plan med en gjennomgående påkostet og oppgradert standard. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene med blant annet nytt kjøkken i 2025, nytt bad i 2025 og nytt vaskerom i 2026. Innvendige vannledninger med rør-i-rør-system og avløpsrør ble fornyet i 2025, og det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2026. Uteområdene byr på hagedel og delvis overbygget uteplass i første etasje samt balkong i andre etasje. Entré: Lys og hyggelig entre og mellomgang som ønsker velkommen inn i boligen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet står en elementpipe med tilkoblet ildsted som gir lun oppvarming. Fra stuen er det utgang via verandadør til en delvis overbygget, gruslagt uteplass og videre ut til hagedel med plen og hekk. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra Designa fra 2025 med slette fronter og laminerte benkeplater. Rommet er utstyrt med integrert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn samt nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk er fra 2025, og det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte slette flater i himling. Rommet inneholder veggmontert toalett samt baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Sanitærutstyret er fra 2026. Bad: Delikat bad i andre etasje, bygget i 2025. Rommet har store fliser på vegger, malte slette flater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, innredning med skuffer og benkeplate med servant samt vegghengt skap med belysning. Luftbehandling skjer via elektrisk vifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en dekorativ spilevegg på endeveggen. Fra rommet er det direkte utgang til en balkong med fint utsyn over hagen og grøntarealene. To soverom: I andre etasje ligger ytterligere to soverom med laminat på gulv og malte flater. Det ene rommet er innredet med en romslig garderobeskap og har god plass til kontorpult, mens det andre rommet passer godt som barnerom eller gjesterom. Vaskerom: Praktisk vaskerom i kjelleren, bygget i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte slette flater på vegger og smartpanel i himling. Innredningen består av benkeplate med nedfelt vask, skap- og skuffeseksjoner samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har elektrisk vifte, og rommer også boligens 200 liters varmtvannstank og rørfordelerskap. Overflater: Gulv: Belegg og laminat i 1. etasje, laminat i 2. etasje, betong i kjeller. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malt tapet og malte slette flater i 1. etasje, malt tapet i 2. etasje, malt mur i kjeller. Fliser på bad og malte slette flater på vaskerom. Himling: Malte slette flater i 1. og 2. etasje, gipsplater og takessplater i kjeller, smartpanel på vaskerom. Lagring: Boligen har kott i 2. etasje samt bod, bod 2 og lagringsrom i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført fuktsøk med ikke-destruktiv fuktindikator (Protimeter MMS3, søkemodus) på nedre del av grunnmur og i gulv på grunn. På nedre del av grunnmur ble det registrert lave verdier, som indikerer ingen vesentlig fuktbelastning i målepunktet. I gulv ble det registrert høye verdier. Det er også observert hvite utfellinger (saltutslag) langs riss/overgang i gulvet, som tyder på fukttransport gjennom konstruksjonen. Høye utslag i gulv på grunn og saltutfellinger tyder på at fukt trenger inn fra grunnen, enten som kapillær oppsuging eller ved fukttransport via riss og overganger. Dette kan skyldes manglende eller dårlig fungerende fuktsikring, kapillærbrytende sjikt eller drenering. Misfargingen på grunnmuren kan skyldes tidligere eller periodevis fuktbelastning, kondens eller dårlig ventilasjon. Fuktindikatoren gir relative verdier. Den sier ikke noe om faktisk fuktinnhold eller hvor dypt fukten sitter. Det kan ikke utelukkes at fukten varierer med årstid og nedbør. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble indikert fukt i betonggulv i kjeller, årsaken er ukjent men er trolig fukt som suges opp kapillært via grunn. Jeg har ikke mottatt noen form for dokumentasjon på utførte arbeider med drenering, trolig sitter borettslaget på dette. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Loft: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift for loft.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, oppført med grunnmur av ukjent type. Over grunnmur har ytterveggene trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av plater, tekket med stål- og aluminiumsplater.

Elektrisitet og vedfyring. Elementpipe med tilkoblet ildsted. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 101 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder svarer på følgende den 08.10.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Vi avslutter maling av borettslaget nå i oktober. Soleievegen 3A og B er akkurat blitt drenert. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Nytt budsjett er under bearbeiding. GBBL legger noen føringer pga. diverse økninger i diverse faste utgifter som kommunale etc. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? Søknadspliktig og gjerne før en flytter inn - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? Vi har 7 ladere i borettslaget - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? Kan ikke si ledige - en parkerer på oppmerkede plasser - Antall boder Ingen boder som tilhører leiligheter - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja - vi har Telenor som leverandør - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om Ingen spesielle" Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.