Bergeberget 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje med to biloppstillingsplasser. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 454 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen. Eiendommen har tinglyst rett til vei over naboeiendommene gnr. 149 bnr. 12, 18 og 85, med plikt til å delta i vedlikeholdskostnader. Det er også tinglyst rett til å ha kloakkanlegg på gnr. 149 bnr. 18 og rett til å bruke brønn på gnr. 149 bnr. 3, hvor eier selv dekker alle kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Tomten ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, hall m/trapp og garasje. 2. etasje: Loftstue og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Laftet tømmerbygning oppført i 2015, med torvtak og synlige tømmeråser gjennom hele huset. Konstruksjonen er utført i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft, og materialene setter sitt preg på samtlige rom: tømmervegger, trepanel i himlinger og gjennomgående tømmeråser gir en tett, varm karakter som er vanskelig å kopiere i nybygg. Boligen fordeler seg over to plan, med hoveddelen av oppholdsrommene i 1. etasje og en loftstue med to rom i 2. etasje. Vannbåren gulvvarme er lagt i alle rom i 1. etasje. Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov, og det er registrert flere forhold ved boligen som krever utbedring. Interessenter bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning. Entré: Stor hall med skiferfliser på gulvet og synlig laftetømmer på veggene. Trepanel i himlingen med gjennomgående tømmeråser gir rommet takhøyde og tyngde. Herfra er det direkte adkomst til stue og spisestue, og trappen til 2. etasje går opp fra hallen. En dør fører videre til gangen som har adkomst til den integrerte garasjen. Innerdørene er heltre fyllingsdører. Stue: Synlige tømmeråser i himlingen og tømmervegger på alle sider. Skiferfliser på gulvet, med vannbåren gulvvarme under. Vedovnen med innvendig stålpipe er tilkoblet en pipe som over tak er forblendet med naturstein. Skiferfliser er lagt mot gulvet ved vedovnen som brannsikring. Utgang til den dels overbyggede terrassen mot vest. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Merk: vedovnen og pipeinstallasjonen har avvik som må utbedres av fagkyndig før ildstedet kan tas i bruk. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen i heltre med malte profilerte heltrefronter og benkeplate i lakkert heltre er fra byggeåret. Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov: innredningen har omfattende skader med avrevne fronter og skuffer, og manglende eller defekte hvitevarer og komponenter. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og det er integrerte løsninger for stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Ventilatoren har betydelig smuss- og fettavleiring på filter og innvendige overflater. Lekkasjevakt og komfyrvakt er montert. Panel og laftetømmer over benkene. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Gulv med skiferfliser og flissokkel. Veggene er hovedsakelig laftetømmer, med én vegg kledd med skiferfliser. Himling med trepanel og synlige takåser, med downlights. Installasjoner: gulvmontert WC, servant i innredning, dusjkabinett og badekar. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Mekanisk avtrekksvifte på vegg er defekt, og tilluft skjer via åpen dør. Det er i tillegg registrert vepsebol i kanalen til avtrekksviften. Det er registrert museaktivitet i begge sluk på baderommet ved befaringen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller kontroll av vanntett sjikt. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje nås fra gangen. Tømmervegger og trepanel i himlingen med synlige tømmeråser. Parkett på gulvet. Heltre fyllingsdør. Rommet har plass til dobbeltseng. Terrasse 1. etasje: Dels overbygget terrasseplatting mot vest med adkomst fra stuen. Gulv av impregnerte terrassebord. Det overbyggede partiet er tekket med torv og har tretakrenne med kjettingutkast. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det er påvist råteskader i konstruksjonen, og rekkverk mangler. Loftstue: Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til loftstuen. Skråhimlinger med synlige tømmeråser og trepanel følger takformen. Parkett på gulvet. Fra loftstuen er det adkomst til de to soverommene i etasjen og til den overbyggede verandaen mot vest. Begge soverommene i 2. etasje har noe for lite volum i henhold til gjeldende krav til oppholdsrom. Soverom 2. etasje: To soverom i 2. etasje nås fra loftstuen. Skråhimlinger med synlige tømmeråser og trepanel. Parkett på gulvet. Tømmervegger. Veranda 2. etasje: Overbygget veranda mot vest med adkomst fra loftstuen. Gulv av impregnerte terrassebord. Overbygget er tekket med torv. Rekkverksbord er fjernet og rekkverk mangler, noe som medfører fallrisiko. Rekkverk må reetableres før verandaen kan brukes. Garasje: Integrert garasje med adkomst fra gang, egen ytterdør og garasjeport. Konstruert i laftet tømmer med gulv av behandlet betong. Vegger med synlig laftet tømmer. Skråhimlinger med gjennomgående tømmeråser og trepanel. Gulv med sluk. Leddet garasjeport. Inneholder arbeidsbenk og tekniske installasjoner, herunder dobbeltmantlet bereder, fordelerskap for vannbåren gulvvarme med vannpumpe, trykktank og renseanlegg, samt sikringsskap. Garasjen er på 39 m². Merk: brannskillet mellom garasjen og boligdelen er ikke etablert i henhold til gjeldende brannkrav og må utbedres. Garasjeporten er tilgriset med graffiti, og enkelte komponenter tilknyttet motoren er fjernet. Overflater: Gulv: Skiferfliser i 1. etasje (entré, hall, stue, bad og gang). Parkett i soverom i 1. etasje og i alle rom i 2. etasje. Vegger: Trepanel og synlig tømmerlaft. Himling: Trepanel med synlige tømmeråser, både ved flate og skrå himlinger. Lagring: Integrert garasje på 39 m² med adkomst fra gang, ytterdør og garasjeport. Inneholder arbeidsbenk og tekniske installasjoner. Konstruert i laftet tømmer med betonggulv og skråhimlinger med tømmeråser og trepanel. Leddet garasjeport. Det er i tillegg en bod i 1. etasje med adkomst fra hallen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2015 med 1. etasje og loftsrom over deler av 1. etasjen, med intern trappeforbindelse. Yttervegger er i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft, ca. 8 tommer. Etasjeskillere mot hems/2. etasje er med bjelkelag på tømmeråser. Gulv på grunn i 1. etasje. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Det er ukjent utførelse og isolering for etasjeskiller, gulv mot grunn og eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Tak: Sal- og sperretak tekket med torv. Synlig del av primærtekking fremstår å være med PVC-membranduk. Undertak fremstår som utført med rupanel under PVC-membranduk og torv. Tekking fra byggeår. Konstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser og åpne skråhimlinger uten loftsrom. Det er montert tretakrenner med utkast med kjetting. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe. Innbygget stålpipe over tak er forblendet med naturstein, med regnskjerming med steinplate. Ildsted i stue med vedovn, brannsikring med skiferfliser mot gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass og malte vannbrett. Vinduene er fra byggeår. Dører: Innerdører med heltre fyllingsdører. To laminerte ytterdører med glassfelt og en terrassedør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom 1. og 2. etasje med rekkverk med håndløper, uten håndløper på vegg. Trappen har åpne opptrinn med montert avstandslekt, lakkerte trappetrinn og rekkverkssikring ved 2. etasje. Balkong/terrasse: Overbygget veranda i 2. etasje mot vest på ca. 4 m², med adkomst fra loftstue. Konstruksjonen er fra byggeåret, med gulv av impregnerte terrassebord og stående rekkverk. Det er også en dels overbygget terrasseplatting mot vest, etablert over pukk/grusmasser med gulv av impregnerte terrassebord. I tilknytning til denne er det en støpt platting ved overbygget inngangsparti med skiferfliser. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-ledning, stoppekran og varmekabel er plassert i fordelerskap i garasjen. Forbruksvann er distribuert via rør-i-rør-system, med enkelte synlige kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Sentralvarmeanlegg for vannbåren gulvvarme er plassert i garasje, med en dobbeltmantlet bereder fra byggeåret. Det er plastsluk i bad med synlig slukmansjett under klemring. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. På badet er det mekanisk avtrekk på yttervegg, men viften er defekt. På kjøkkenet er det ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Vannbåren varme med gulvvarmerør og rørinstallasjoner fra byggeåret. Fordelerstokker til gulvvarme er plassert i fordelerskap i garasjen. Det fremstår som at det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater, overbelastningsvern, egen jordfeilbryter tilknyttet kurs nr 3 og overspenningsvern plassert i garasje. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 63A på hovedbryter. Måler plassert i utvendig skap (ikke besiktiget). Hovedsakelig skjult ledningsnett. Downlights ved flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Eiendommen er underlagt tvangssalg. Det foreligger ikke opplysninger eller egenerklæringsskjema fra hjemmelshaver. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bunnstokker ligger noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. 2 stk bæresøyler under inngangspartiet fremstår å være fjernet/avkappet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til bæreevne og lastoverføring. Bunnstokker bør sikres bedre avstand til terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Bærekonstruksjoner under inngangspartiet bør undersøkes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og korrekt lastoverføring. Manglende eller utilstrekkelig understøttelse/bæring kan føre til setningsskader, redusert stabilitet og fare for konstruksjonssvikt og sammenbrudd. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassen er noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men det er ikke observert synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og er dermed utsatt for fuktskader. Det er påvist råteskader i bunnstokk lagt i ytterkanten av plattingen. Enkelte gulvbord har skader. Overflatebehandlinger viser slitasje, mose- og algevekster samt avflassing. Råteskader er også observert på rekkverk/toppstokk. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig frostisolering av fundamentene for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende setningsskader. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør heves eller beskyttes for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for råte. Råteskadet bunnstokk og rekkverk/toppstokk må skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre skadeutvikling. Skadde gulvbord bør byttes ut, og overflater bør rengjøres og behandles på nytt for å hindre videre slitasje, mose- og algevekst samt avflassing. Manglende utbedring kan føre til ytterligere råteskader, redusert levetid og svekket sikkerhet. Kostnadsestimat for utskiftninger av råteskadet trevirke, skadde gulvbord og overflatebehandling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert provisorisk understøttelse av røykrøret ved bruk av trestender og teglstein. Løsningen fremstår ikke som permanent eller fagmessig utført. Det er videre registrert utettheter ved tilkoblingen mellom røykrør og ildsted. Røykgassrøret er utført med flere overganger og innsnevringer, og monteringen vurderes å være ufagmessig og potensielt brannfarlig. Vedovnen har rustdannelser, og det er registrert mindre sprekkdannelser i ildfast stein i brennkammeret. Åpningsmekanismen fremstår som defekt eller mangelfull. Dagens utførelse medfører at feiing og tømming av sot fremstår som vanskelig eller ikke kan utføres på en tilfredsstillende måte. Røykrøret er plassert nær tilstøtende tømmervegg. Tømmerveggen har sot- og misfargingsmerker i området rundt røykrøret, noe som kan indikere varmepåvirkning og/eller utettheter. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerheten. Langvarig varmepåvirkning kan over tid redusere antennelsestemperaturen i treverket og øke risikoen for overoppheting og branntilløp. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Det må gjennomføres fullstendig utbedring av røykrør og tilkoblinger, inkludert fjerning av provisorisk understøttelse og etablering av forskriftsmessig og permanent fagmessig løsning. Utettheter og feilmonteringer må utbedres for å sikre korrekt funksjon og brannsikkerhet. Vedovnens rustdannelser, sprekker i ildfast stein og defekt åpningsmekanisme må utbedres eller komponentene skiftes ut. Dagens utførelse medfører økt risiko for branntilløp, overoppheting av tilstøtende konstruksjoner og vanskeliggjør feiing og vedlikehold. Forholdene må utbedres for å redusere risiko for brann og sikre trygg bruk av ildstedet. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Skorsteinen bør ikke tas i bruk før anførte avvik er vurdert av fagkyndig. Det anbefales å stanse bruk av skorstein og ildsted og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader. Det er avrevne fronter og skuffer, samt manglende eller defekte hvitevarer og komponenter. Kjøkkenet som helhet fremstår med smuss, betydelig slitasje, manglende hvitevarer/komponenter og flere skader. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Det bør foretas fullstendig utskifting eller omfattende utbedring av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og hygiene. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert brukervennlighet og mulig helserisiko grunnet smuss og defekte komponenter. Kostnadsestimat for utskiftning av kjøkkeninnredning inklusive hvitevarer er medtatt. Estimatet er imidlertid usikkert og vil kunne variere betydelig avhengig av valgt løsning, materialstandard og omfang TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vindskier og isbord med slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av undertak eller øvrig oppbygning. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, samt eventuelle garantier eller vedlikeholdsanbefalinger knyttet til taket. Vindskier og isbord bør vedlikeholdes. Isbordbeslag anbefales montert. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av undertak og øvrig oppbygning. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens kvalitet, utførelse og eventuelle garantier eller vedlikeholdsanbefalinger, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at taket vurderes nærmere av fagperson under sikre forhold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate og takvinkel slakere enn 35 grader. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn to pipe bør monteres. Pålegg om montering av takstige til pipe må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelsen av skråhimlingene. Det har kun vært mulig med en begrenset besiktigelse av undersiden av taksperrene fra åpningen i den nedforede himlingen i gangen. Videre vurdering har ikke vært mulig grunnet manglende tilgang til konstruksjonen. Himling i gang mangler luke/tildekking over eksisterende åpning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene og takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon og begrenset besiktigelse medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales å etablere luke eller tildekking over åpningen i himlingen for å sikre konstruksjonen mot støv, trekk og varmetap samt av estetiske årsaker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at 2 vinduer har knuste glass. Vindu ved veranda 2.etasje med avrevet vannbrett. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. De knuste glassene bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert sikkerhet og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Kostnader for utskiftninger er ikke vurdert, men kan påregnes. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vannbrettet må monteres på nytt for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen under vinduet. Manglende vannbrett øker risikoen for råte og skader på bygningsdeler. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører med skader på overflater, låsekasser, manglende eller ødelagte vridere. Årsak kan settes i sammenheng med forsøk på oppbryting av låste dører. Vannbrett over terrassedør 1.etasje er dels avrevet/ute av posisjon. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør utbedres skader på overflater, låsekasser og vridere for å sikre funksjon og sikkerhet. Vannbrett over terrassedør må monteres korrekt for å hindre vanninntrenging og følgeskader på konstruksjonen. Det anbefales å montere utvendig metallbeslag under dører for å beskytte mot fukt og råte. - Overbygget veranda 2.etasje | Det fremstår som at rekkverksbord er fjernet, samt at rekkverk mot nord (kortside) er revet/skåret bort. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk må reetableres for å lukke avviket og sikre mot fallulykker. Manglende rekkverk medfører betydelig risiko for personskade ved fall fra verandaen. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Utvendige trapper | Skiferflis med skader. Det fremstår som at 2 bærende tresøyler er fjernet/avkappet. Avviket knyttet til avkappede søyler er også kommentert under punktet for yttervegger/veggkonstruksjon. Skadet skiferflis bør skiftes for å unngå ytterligere forringelse og redusert sikkerhet, da løse eller ødelagte fliser kan medføre snublefare. Fjerning eller avkapping av bærende tresøyler kan svekke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, noe som øker risikoen for sammenbrudd. Det anbefales at en kvalifisert fagperson vurderer konstruksjonen og eventuelt gjenoppretter nødvendig bærekonstruksjon for å sikre forsvarlig konstruksjonssikkerhet og stabilitet. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere skiferfliser har manglende vedheft til underlaget (bom), og det er registrert ujevnheter i skiferflisene. Parkettgulvet har synlig slitasje, riper og hakk. I gangen er det påvist oppsvellinger, sprukne parkettstaver og skadet overflate. Overflatene på gulv har slitasjegrad som overstiger det som er forventet, tatt alder i betraktning. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Skiferfliser med manglende vedheft og ujevnheter bør utbedres eller skiftes for å unngå videre skade og redusert funksjon. Parkett med oppsvelling, sprekker og skadet overflate bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre tilfredsstillende bruk og estetikk. Slitasjegrad over forventet øker risikoen for ytterligere skader og redusert levetid på gulvoverflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Høydeavviksmålinger ved 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik gjennom rommet med over 40 mm ved loftstue og over 30 mm i et soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger, telehiv eller håndverksmessig unøyaktighet. Høydeforskjell indikerer setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er redusert komfort og estetikk, samt mulig påvirkning på innredning og bruk av rommene. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes. - Innvendige trapper | Noe slitasje på trinn og overflater. Trappen har redusert funksjonalitet. Avstanden mellom øverste trappetrinn/gulv og underside av takås er målt til ca 1,63 m (krav min 2,0 m). Den lave frihøyden gjør passering krevende og medfører økt risiko for sammenstøt ved bruk av trappen. Manglende håndløper på vegg (krav ved byggeåret). Det anbefales å overflatebehandle eller utbedre slitte trinn og overflater for å forlenge trappens levetid og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden over trappen, slik at risikoen for sammenstøt reduseres. Lav frihøyde kan føre til personskader og redusert brukervennlighet. For å lukke avviket må det monteres håndløper på vegg som tilfredsstiller kravene fra byggetidspunktet. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er påvist enkelte riper og hakk på flere dørblad. Noen tettelister er avrevne og har skader. Enkelte dørterskler er teipet fast til terskel/gulv og utførelsen vurderes å være ufagmessig og av estetisk negativ karakter. Flere dører har behov for justering, og noen har manglende eller defekte åpne-/lukkemekanismer. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres lokal utbedring av riper, hakk og skader på dørblad og tettelister for å opprettholde funksjon og estetikk. Teipede terskler bør utbedres fagmessig, da ufagmessig utførelse kan føre til redusert holdbarhet og økt risiko for fremtidige skader. Dører med manglende eller defekte åpne-/lukkemekanismer bør justeres eller repareres for å sikre normal bruk og forhindre ytterligere slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert museaktivitet i begge sluk på baderommet ved befaringen. Det er påvist inntrekksveier for skadedyr under garasjeporten, da det er en glippe mellom garasjeporten og betonggulvet. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre museaktivitet, for eksempel tetting av åpninger og fjerning av tilgangsmuligheter. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, skader på bygningsdeler og mulig spredning av sykdommer. Inntrekksveier gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere sikring for å hindre tilgang. Inntrekksveier under garasjeporten bør tettes for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn. Konsekvensen av åpninger er økt risiko for skadedyrangrep, som kan føre til lukt, skade på bygningsdeler og lagrede eiendeler. Det er registrert museaktivitet ved begge sluk på baderommet ved befaringen. - Integrert garasje | Garasjeporten er tilgriset med graffiti, og enkelte komponenter tilknyttet motoren er fjernet. Gulvoverflatene har noe slitasje. Ventilene i veggen har ødelagte ventildeksler. Skillevegg i tømmerlaft mellom boligdelen og den integrerte garasjen med brannkrav og krav til tetthet. Brannskillet mellom konstruksjoner vurderes å ikke være etablert og ivaretatt. Garasjeporten bør rengjøres for graffiti, og manglende komponenter til motoren bør erstattes for å sikre portens funksjon og sikkerhet. Slitte gulvoverflater bør vurderes utbedret for å opprettholde et godt og sikkert bruksareal. Ødelagte ventildeksler bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre inntrenging av skadedyr eller fukt, noe som kan føre til dårlig inneklima og skade på konstruksjonen. Tømmerveggen mellom boligdelen og garasjen må utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende brannkrav, og krav til tetthet. Manglende brannskille medfører økt risiko for spredning av brann og røyk mellom garasje og bolig, noe som kan føre til alvorlige person- og materielle skader. Manglende tetthet medfører økt risiko for spredning av eksosgasser mellom garasje og bolig, noe som kan føre til alvorlige personskader. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke merket. PEX-rør har umerkede kurser i fordelerskap. Bolighuset står uten strømtilkobling og dermed uoppvarmet med fare for frostskader på røropplegg med tilknyttede installasjoner. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje eller skade. Rørkurser på PEX-rør i fordelerskap bør merkes for å lette identifisering og vedlikehold, samt redusere risiko for feil ved fremtidig arbeid. Det bør iverksettes tiltak for å sikre at boligen holdes frostfri, da manglende strømtilkobling og oppvarming medfører risiko for frostskader på røropplegg og tilknyttede installasjoner. Funksjon og tilstand på røropplegget bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for utbedringer. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjoner. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Ingen dokumentasjon for anlegget evt service. For slike anlegg anbefales normalt periodisk kontroll og vedlikehold med intervaller på ca. 3–5 år, avhengig av anleggets type og alder. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på anlegget og utført service. Manglende dokumentasjon og periodisk kontroll medfører økt risiko for skjulte feil, redusert funksjon og potensielle lekkasjer eller driftsstans. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle feil og sikre forsvarlig drift. - Branntekniske forhold | Skillevegg i tømmerlaft mellom boligdelen og den integrerte garasjen med brannkrav. Brannskillet mellom konstruksjoner vurderes å ikke være etablert og ivaretatt. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskillet mellom boligdelen og garasjen må utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Manglende brannskille medfører økt risiko for spredning av brann og røyk mellom garasje og bolig, noe som kan føre til alvorlige person- og materielle skader. Avvik in branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør gjennomføres utbedringer for å sikre korrekt branncelleinndeling i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende eller feil utført branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann og røyk, noe som kan medføre fare for liv og helse samt større materielle skader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å hindre at overflatevann ledes mot bygningen. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er vurderes å være fra byggeåret (11 år gammelt). Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, og det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avdekke eventuelle helse- eller bruksmessige utfordringer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan medføre helserisiko for brukerne. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Vannprøve anbefales. Infiltrasjonsløsningen ved avløpsanlegget fremstår som eldre enn 25 år. Normal levetid for infiltrasjonsanlegg er 20–30 år, og renseevnen vurderes dermed som usikker. Eier opplyser at det ikke er registrert problemer med anlegget, og at det ikke er gitt pålegg fra kommunen. I henhold til forurensningsloven er eier ansvarlig dersom anlegget medfører forurensning. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er et synlig Flexit/spiro-rør over veggskap. Utførelsen vurderes å kun være av estetisk karakter. Ventilatoren har betydelig smuss- og fettavleiring på filter og innvendige overflater. Ventilatoren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Det synlige Flexit/spiro-røret over veggskap bør vurderes innkledd for å forbedre det estetiske inntrykket. Ventilatoren bør rengjøres grundig for å fjerne smuss- og fettavleiringer, da dette kan redusere ventilatorens effektivitet og øke brannrisikoen. Det anbefales å funksjonsteste ventilatoren for å avdekke eventuelle feil eller mangler, slik at man unngår redusert ventilasjonseffekt og potensiell skade på innemiljøet. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Det anbefales å rengjøre ventilatorens filter og innvendige overflater for å sikre god funksjon og redusere brannfare. Det synlige Flexit/spiro-røret over veggskapet vurderes å være av estetisk karakter, men kan vurderes tildekket dersom ønskelig. Siden ventilatoren ikke ble funksjonstestet ved befaring, anbefales det å teste funksjonen snarlig for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende funksjon kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller kontroll av vanntett sjikt. Selv om det foreligger ferdigattest for tiltaket, er dokumentasjon fra uavhengig kontroll, våtromsdokumentasjon og dokumentasjon på membransystem ikke fremlagt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og kontroll av vanntett sjikt, inkludert våtromsdokumentasjon og dokumentasjon på membransystem. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om arbeidet er utført i henhold to gjeldende forskriftskrav (TEK10), noe som medfører risiko for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader in konstruksjonen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Laftede vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Bruk av ikke fuktbestandige materialer in våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller etableres tilstrekkelig beskyttelse på vindu/dør i våtsonen for å hindre fuktskader. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for oppfukting, råte og soppdannelse, samt redusert levetid på bygningsdelen. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Noen skiferfliser på vegg har bom og bør følges opp for å unngå at flisene løsner eller skades ytterligere, noe som kan føre til behov for reparasjon eller utskifting. Det bør etableres fuktsikre og egnede materialer in alle våtsoner, spesielt rundt dusj, badekar og servant, for å hindre fuktskader og råte i laftede vegger og vindu. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen, samt mulig utvikling av skjulte skader over tid. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Skiferfliser med noe ujevnheter. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Tiltak bør vurderes for å utbedre høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel, slik at kravene i TEK10 oppfylles. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom eller konstruksjoner ved eventuell vannansamling eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. For å utbedre fall i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å utbedre fallforholdene til sluk slik at de tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for vannansamling og lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for vannskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene slik at de tilfredsstiller kravene i TEK10, for å redusere risikoen for vannansamling og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Flissokkelen bør vurderes utbedret, da liming mot treverk/laft kan føre til redusert holdbarhet og økt risiko for fuktskader. Ujevnheter in skiferflisene kan medføre økt slitasje og fare for skader på flisene over tid. Overgangene mellom gulv og sokkelfliser bør fuges med elastisk fugemasse (for eksempel silikon) for å sikre tilstrekkelig bevegelighet og hindre vanninntrenging. Dersom hardfuger sprekker opp, kan det føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å fjerne hardfuger i overganger mellom gulv og sokkelfliser samt rundt rørgjennomføringer, og erstatte disse med elastisk fugemasse tilpasset våtrom. Konsekvensen av å benytte hardfug i disse områdene er økt risiko for riss og sprekker, som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Selv om ferdigattest er utstedt, foreligger det fortsatt usikkerhet knyttet til baderommets tettesjikt og utførelse. Ferdigattest utstedes på grunnlag av innsendt dokumentasjon og erklæringer fra ansvarlige foretak om at utførelsen er in tråd med gjeldende forskrifter, og innebærer ikke nødvendigvis at kommunen har kontrollert den faktiske utførelsen på stedet. Eventuelle avvik mellom prosjektert løsning, dokumentasjon og faktisk utførelse vil derfor ikke nødvendigvis bli avdekket før bygningen undersøkes nærmere. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran og uavhengig kontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker utførelse er økt risiko for at tettesjiktet ikke er korrekt utført, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og skjulte feil som først oppdages ved senere undersøkelser eller skader. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å få utføre en vurdering av baderommets tettesjikt av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Våtrommet synes å ha fungert i 11 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett bør videreføres. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist museekskrementer i begge sluk. Det bør foretas grundig rengjøring av begge sluk for å fjerne museekskrementer, samt vurderes tiltak for å hindre at mus får tilgang til slukene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lukt, bakterievekst og tette avløp, samt potensiell helserisiko. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Koblingsboks på bad er montert lavt ved gulv under innredning. Plasseringen medfører økt risiko for fuktpåvirkning, elektrisk støt og brannfare og anbefales kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Defekt eller ødelagt dusjhode/garnityr. Servantinnredning mangler skuffefront, og lamineringen har begynt å løsne. Servantinnredningen er provisorisk understøttet med treklosser. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Koblingsboksen bør kontrolleres av autorisert elektroinstallatør, og eventuelt flyttes til en plassering som reduserer risiko for fuktpåvirkning, elektrisk støt og brannfare. Dagens plassering kan medføre økt fare for elektriske feil, skade på installasjonen og i verste fall brann. Defekt dusjhode/garnityr bør skiftes ut for å sikre funksjonell og trygg bruk av dusjen. Servantinnredningen bør utbedres ved å montere ny skuffefront og utbedre eller erstatte løsnet laminat, for å hindre videre forringelse og fuktskader. Provisorisk understøttelse med treklosser bør erstattes med en fagmessig løsning for å sikre stabilitet og forhindre skade på innredningen og omkringliggende konstruksjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Mangelfull avtrekksventilasjon ved at vifteenheten i avtrekkskanalen er demontert eller mangler. Det er i tillegg registrert vepsebol i kanalen. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Vepsebolet bør fjernes, og avtrekkskanalen rengjøres. Manglende vifteenhet bør reetableres eller erstattes slik at rommet får tilfredsstillende avtrekksventilasjon og nødvendig luftutskifting Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Trappen har redusert funksjonalitet. Avstanden mellom øverste trappetrinn/gulv og underside av takås er målt til ca 1,63 m (krav min 2,0 m). Den lave frihøyden gjør passering krevende og medfører økt risiko for sammenstøt ved bruk av trappen. Manglende håndløper på vegg (krav ved byggeåret). Skillevegg i tømmerlaft mellom boligdelen og den integrerte garasjen med brannkrav og krav til tetthet. Brannskillet mellom konstruksjoner vurderes å ikke være etablert og ivaretatt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å stanse bruk av skorstein og ildsted og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden over trappen, slik at risikoen for sammenstøt reduseres. Lav frihøyde kan føre til personskader og redusert brukervennlighet. For å lukke avviket må det monteres håndløper på vegg som tilfredsstiller kravene fra byggetidspunktet. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Tømmerveggen mellom boligdelen og garasjen må utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende brannkrav og krav til tetthet. Manglende brannskille medfører økt risiko for spredning av brann og røyk mellom garasje og bolig, noe som kan føre til alvorlige person- og materielle skader. Manglende tetthet medfører økt risiko for spredning av eksosgasser mellom garasje og bolig, noe som kan føre til alvorlige personskader. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes av autorisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Avvik in branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør gjennomføres utbedringer for å sikre korrekt branncelleinndeling in henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende eller feil utført branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann og røyk, noe som kan medføre fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisitet, samt vedovn i stue. Boligen er utstyrt med et sentralvarmeanlegg plassert i garasjen, med en dobbeltmantlet bereder, ekspansjonstank og sirkulasjonsumpe fra byggeåret. Den vannbårne gulvvarmen er antageligvis fordelt på gulv i alle rom i 1. etasje, inkludert baderomsgulv men dette er noe usikkert og avvik kan forekomme. Stuen er utstyrt med en vedovn tilkoblet en innvendig stålpipe på skiferunderlag. Det er registrert avvik fra det kommunale brannvesenet angående ildsted og røykløp. Det er bemerket at avstanden fra vedovnen i stuen til brennbart materiale fremstår som for kort, og det mangler takstige til skorsteinen over tak for tilfredsstillende feieradkomst. Tilstandsrapporten påpeker også ufagmessig og provisorisk understøttelse av røykrøret med trestender og teglstein, samt utettheter ved tilkoblingen mellom røykrør og ildsted som medfører brannfare. Skorstein og ildsted bør ikke brukes før forholdene er kontrollert og utbedret av en fagkyndig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er etablert på eiendommen gnr. 149, bnr. 3. Rettigheten er tinglyst 25.02.2015, og er betinget av at eier av Bergeberget 117 selv dekker utgiftene til brønnen (vedlikehold, nødvendige oppgraderinger mv.) Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 22.05.2026. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Kloakkanlegget er etablert på eiendommen gnr. 149, bnr. 18. Rettigheten er tinglyst 25.02.2015, og er betinget av at eier av Bergeberget 117 selv dekker utgiftene til kloakkanlegget (vedlikehold, nødvendige oppgraderinger mv.) Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 149 - bnr. 18,85 og 12. Veiretten er tinglyst den 25.02.2015, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 856
• Eiendomsskatt: kr 8 807
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus eventuelt bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon.