Kontraktsposisjon| Landingsveien 14

Hovseter er et etablert og attraktivt boligområde i Oslo, Området passer godt for både par, små familier og andre som ønsker en kombinasjon av bynær beliggenhet og grønne omgivelser. Her kan du kombinere byens puls med naturens ro og du får det beste fra to verdener. Det er kort vei til Nordmarka med uendelige muligheter for turer, ski og friluftsliv. Samtidig er du kun en kort T-banetur unna Oslo sentrum, med alt av kultur, shopping og uteliv rett rundt hjørnet. En kort spasertur fra Hovseter ligger Røa som er et knutepunkt med godt utvalg av butikker og spisesteder. Området byr på nærhet til vakre naturområder med turstier langs Lysakerelven for avslappende turer. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære, med flere lekeplasser og grøntområder. Jarbakken barnehage og Hovseter barnehage ligger kun et par minutter unna, mens Landingsveien barnehage er en kort spasertur unna. For den daglige matvarehandel kan du velge mellom Rema 1000 på Hovseter eller Rema 1000 i Arnebråtveien. Adkomst til eiendommen skjer fra Landingsveien med innkjøring til garasjeanlegget under Hus A. Øvrig gangadkomst vil være på interne veier på Hovseter. Se digitalt kart i finn-annonsen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Total kostnad per mnd er stipulert til kr 16.959,-. Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning, som gir kjøper mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere månedlige felleskostnader. Kostnadene er fordelt slik: Driftskostnadene per mnd er stipulert til kr. 2 335,-. Driftskostnade vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles varmeanlegg og internett/TV m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, plikter å betale sin forholdsmessige andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnadene for dette er medtatt i det stipulerte beløpet for borettslagets felleskostnader Finanskostnader kr. 14 624,-. Finanskostnadene dekker renter på fellesgjelden på leiligheten på kr. 3 220 000,- Rentesatsen er pr. 1.2.2025 og er løpende med p.t. 5,45 %. Denne vil variere iht. den til enhver tid gjeldende rentesats. Fellesgjelden er annuitetslån som har varighet på 40 år med 10 års avdragsfrihet. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden radragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30-40%. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Borettslaget vil etablere en IN ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan velge å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis etter overtakelse eller 2 ganger årlig. Dersom hele fellesgjelden på denne leiligheten nedbetales skal det kun betales driftskostnader per mnd som er stipulert til kr. 2 335,-. I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm. Det er beregnet ca. 250,- pr. p-plass i fellesanlegg for de som kjøper parkeringsplass. Månedlige fellesutgifter er beregnet av forretningsfører. Forretningsfører vil fakturere alle andelseiere to måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være borettslagets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

kr 3 080 000

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men parkering kan kjøpes direkte fra utbygger. Pris på parkering er kr 450 000,- med tillegg av omkostninger kr. 11 999,-. Fellesutgiftene for parkering er kr. 250,- per mnd. Alle parkeringsplasser har infrastruktur for montering av el-lader. Aneo Mobility er ladeoperatør og ladeboks leies for kr. 299,- per mnd. i tillegg til strømforbruket. Felleskostnader for parkering komme ri tillegg og For mer informasjon om Aneo Mobility: https:/?/?www.aneomobility.com/?no

Beboerne vil få rett til bruk av borettslagets fellesarealer herunder felles takterrasser.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder kjøkken, stue, bad, gang, 1 soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i eget i kjelleren.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggene vil bli oppført med betongdekker (også tak) og bærende konstruksjoner i stål/betong. Utvendige vegger vil bygges i bindingsverk og med panel. Se for øvrig leveransebeskrivelse i prospektet for mer detaljerte opplysninger.

Prosjektet oppvarmes med vannbåren varme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) for opprinnelig kjøpesum følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte kr. 100 000,-. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sine kr. 100 000,- med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Ved overtagelse skal kjøper 2 innbetale resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger herunder transportgebyr til utbygger samt merverdien (kjøper 1 sin gevinst). Innbetalte kjøpesum med tillegg av omkostninger og merverdi vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler. Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Det er ikke foretatt noen tilvalg i leiligheten. Leiligheten leveres med standard leveranse som opplyst i prospekt og leveransebeskrivelse fra utbygger. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at tilvalgsfristen er utløpt og det er ikke mulig å foreta endringer eller tilvalg i leiligheten.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.