Vilhelm Bjerknes' vei 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kommende vedlikeholdsarbeider, spesielt en stor røroppgradering med planlagt oppstart innen 2030, vil medføre en betydelig økning i fellesgjelden og felleskostnadene for andelseierne. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 007 186. Dette skyldes i hovedsak rehabilitering.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes til styret i borettslaget om dyrehold. Skjema for søknad utleveres fra styrekontoret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke, etter turnusliste oppsatt av styret i borettslaget. Se for øvrig husordensregler og vedtekter for beboernes forpliktelser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret basert på eierskiftemeldingen.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget, deres slekt i rett opp- og nedadstigende linje, og deretter øvrige medlemmer av Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet internt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen var 26.08.2026, og 8 har meldt sin interesse.

Felleskostnader

kr 4 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker: - Betjening av andel fellesgjeld. - Renovasjon. - Renhold. - Kabel-TV og bredbånd. - Gang og trappevask. - Bygningsforsikring. - Forretningsførsel. - Offentlige avgifter. - Diverse vedlikehold/drift. Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd som for tiden er tilknyttet Telenor, men det ble på ekstraordinær generalforsamling 24.09.2025 vedtatt å skifte til Telia Fiber ved utløp av eksisterende avtale. Kommende vedlikeholdsarbeider, spesielt en stor røroppgradering med planlagt oppstart innen 2030, vil medføre en betydelig økning i fellesgjelden og felleskostnadene for andelseierne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217650128, Handelsbanken - Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 18.08.2026: 10 380 910 Andel av saldo: 49 385 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )

kr 49 385
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

SP0000943461

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser (selger opplyser ca. 166 parkeringsplasser og ca. 15 gjesteparkeringsplasser). som tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser om at det er mulighet for å leie parkering i borettslaget, men kun dersom bilen er i fast bruk. Styreleder opplyser videre at det er mulighet for el-bil lading i borettslaget og ladekostnad kommer i tillegg.

Eiendom

Tomteareal er 10 437 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten inneholder Entré, gang, innvendig bod 1, kjøkken, bad, stue, innvendig bod 2 og soverom. Andelen disponerer ekstern bod i kjeller.

Standard

Velkommen til Vilhelm Bjerknes vei 66! Entré En lys entré med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Førsteinntrykket er solid og planløsningen er god. Vi beveger oss videre til leilighetens gang på 3,5 kvadratmeter. Kjøkken Fra gangen har du inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet måler 8,9 kvadratmeter med god plass til å kokkelere. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg over benkeplate. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Bad Badet måler 3,1 kvadratmeter og har varmekabler i gulv. Våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10). Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Stue Fra gangen ledes du inn til stuen (leilighetens samlingssted) - en god løsning som måler ca. 20,5 kvadratmeter. Rommets løsning gir rommet et sosialt preg. Store vindusflater sikrer naturlig lys som skaper god atmosfære i rommet. Rommets utforming gir god plass til å innrede de ulike sonene akkurat slik man selv måtte ønske. Nytt gulv i 2026 på stue, kjøkken, soverom og bod. Fra stuen har du tilgang til balkongen på hele 15 kvm. Nyt den flotte solnedgangen og utsikten fra balkongen. Soverom Soverommet måler 14,5 kvadratmeter. Rommet har god plass til seng, nattbord og evt. annet passende møblement. Garderobe med walk-in på soverom med god plass til oppbevaring av klær. Leiligheten har i tillegg to innvendige boder på 1,4 kvm og 0,5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 kvm. ------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 er satt på: - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vind uer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig: Ytterdører. Beskrivelse: Karm og dørblad på balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig: Overflater - gulv. Beskrivelse: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Beskrivelse: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: 12.Etasje: Kjøkken: 8,9m²: Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er observert svelling og skader på fronter og dekkside. - Våtrom: 12.Etasje: Bad: 3,1m²: Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom: 12.Etasje: Bad: 3,1m²: Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom: 12.Etasje: Bad: 3,1m²: Vanntett sjikt, membran og sluk. Beskrivelse: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Vann- og avløprsrør fra vask går ned i gulv som erfaringsmessig er vanskelig å få tilstrekkelig tett. - Våtrom: 12.Etasje: Bad: 3,1m²: Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader/svelling i innredning. HMS: - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se nærmere informasjon i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Alle fastmonterte hvitevarer på kjøkken følger med + vaskemaskin på bad. Fastmonterte belysninger og fastmontert kjøkkenbord medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Byggemåte: Det er grunnmur i betong. Yttervegger er av betong- og trekonstuksjoner som er dekket med fasadeplater. Det er flatt tak som er tekket med belegg/membran eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt trevindu med 3-lags glass, som ble montert i 2026 i regi av borettslaget, på kjøkken. Dører: Det er ytterdører av tre. Det er malt balkongdør i tre, med glassfelt av 2-lags glass, fra 1988. Balkong: Det er en balkong på ca 15m² med tilkomst fra stue og royalimpregnert terrassebord. INNVENDIG: Overflater: Gulv: Det er benyttet laminat. Det er fliser på bad og i entré. Vegger: Det er malte og slette flater. Det er fliser på bad. Himling: Det er malte og slette flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vann- og avløpsrør: Det er vannrør av kobber. Stoppekranen er plassert ved VVB i innvendig bod 2. Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Det er avtrekk fra bad og ventilator på kjøkken. Det er tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. - Varmtvannstank: Det er en 107 liters varmtvannstank fra 2025 som er plassert i innvendig bod 2. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i 11.etasje i felles gang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og i entré. Det er varmepumpe (2022) i stue. (Service utført i 2025). Ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe må søkes om i borettslaget. Selger har søkt og fått godkjent fra styreleder.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert: 29.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 56 136
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Boligen er vasket ut før fellesvisningen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da boligen ligger i 12. etasje.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.