Maridalsveien 144C

Leiligheten ligger i et av Oslos mest sjarmerende og levende bydelsområder på Sagene. Området er kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjel, urbant liv og umiddelbar nærhet til natur og grønne oaser. Her bor man skjermet fra den mest hektiske bytrafikken, samtidig som man har alt hovedstaden har å by på innen kort rekkevidde. Rekreasjon og friluftsliv: En av områdets største kvaliteter er nærheten til Akerselva. Turstiene langs elven er svært populære året rundt – enten man ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en sykkeltur i naturskjønne omgivelser. Langs elven finner man idylliske stoppesteder som Hønse-Lovisas hus, hvor man kan nyte nystekte vafler ved fossefallet ved Møllerfossen. På varme sommerdager er Nydalen badeplass et populært samlingspunkt for bading og avslapning. I tillegg til elvepromenaden har området flere parker og grønne lunger i gangavstand, noe som gjør det enkelt å koble av fra hverdagen uten å måtte reise langt. Dette gir en sjelden balanse mellom urbant liv og naturnær ro. Trening og aktivitetstilbud: Sagene-området har et svært godt tilbud for den som er aktiv. I umiddelbar nærhet finner man moderne treningssentre som SATS Sagene og Myrens Sportssenter, som tilbyr alt fra styrketrening og gruppetimer til klatring, squash og ballidretter. Langs Akerselva er det også perfekte forhold for løping og sykling, og området kan fint benyttes til daglig trening. Om vinteren er det kort vei til markaområder med preparerte skiløyper, noe som gjør dette til et attraktivt område for helårsaktivitet. Skoler og barnehager: For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Flere anerkjente skoler ligger i gangavstand, blant annet Bjølsen skole og Sagene skole. Begge skolene har gode faglige tilbud og trygge nærmiljøer. Det finnes også et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, både kommunale og private, noe som gir fleksibilitet og korte leverings- og henteveier i hverdagen. Området er generelt kjent for å være familievennlig, med mange lekeplasser og trygge uteområder. Kultur, servering og nærmiljø: Sagene har de siste årene utviklet seg til et av Oslos mest spennende nabolag når det gjelder kultur og servering. Her finner man en rekke lokale favoritter som Kaffegram - perfekt for morgenkaffe, Sagene Lunsjbar med uformell stemning og populære quizkvelder, samt håndverksbakeriet Mjøl som tilbyr ferske bakervarer av høy kvalitet. Området har også et rikt kulturtilbud. Sagene Samfunnshus er en viktig møteplass med konserter, arrangementer og ulike aktiviteter gjennom året. Den historiske Vøienvolden gård arrangerer markeder, familieaktiviteter og kulturarrangementer, og gir området en unik historisk forankring. Dagligvare og servicetilbud: Hverdagen er enkel å organisere med dagligvarebutikker som Joker og Coop Extra kun få minutters gange unna. I tillegg finnes det flere nisjebutikker, apotek, kafeer og servicetilbud i nærområdet, noe som gjør at man sjelden trenger å reise langt for det man trenger. Kollektivtransport og tilgjengelighet: Området har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Fra Arendalsgata, kun et par minutter fra boligen, går busslinjer som 20, 37 og 54 med hyppige avganger. Disse gir rask forbindelse til sentrale knutepunkter i byen. I tillegg er det kort vei til trikk fra Torshov og T-bane fra Nydalen, som gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige bydeler. Reisetiden til Oslo S er på rundt ti minutter med buss, noe som gjør pendling effektivt – enten man arbeider i sentrum eller skal videre med tog.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2255 og er i tillegg berørt av S-2521 Regulert til spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, industri m.m.), vedtatt 19.02.1981. For spesialområde - bevaring (gul liste) gjelder følgende bestemmelser (§ 4): a) Bygningene tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert utvendig under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller mest mulig føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Før det gis tillatelse til eksteriørendringer, skal det innhentes uttalelse fra byantikvaren. b) Dersom bebyggelsen på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner og etasjetall, og forøvrig etter retningslinjene i paragraf 3. c) Ubebygde tomter innenfor dette bevaringsområdet skal nyttes til oppføring av bevaringsverdige hus fra andre deler av byområdet hvor de ikke kan bli stående, evt. for oppføring av nye hus, etter retningslinjene i paragrafene 3 og 4b. d) Skilt og reklameinnretninger skal, i den utstrekning de berøres av paragraf 107 i bygningsloven med vedtekt for Oslo, kun settes opp etter å være forelagt byantikvaren til uttalelse. I henhold til § 6 b skal gjerders utførelse og høyde samt farge på hus og gjerder godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (plan-ID S-5058) andre sikringssoner, vedtatt 13.11.2019. Planen gjelder i vertikalnivå 1 (under bakken), hvor arealet er regulert til vannforsyningsanlegg (felt A6). - Endret reguleringsplan for Maridalsveien på strekningen Maridalsveien 97 til 149 (plan-ID S-1722), vedtatt 24.09.1971, for tilgrensende fortau og veiareal i Maridalsveien. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser), vedtatt 22.04.2009. Planen gir overordnede retningslinjer for utvikling og ivaretakelse av torg og møteplasser i Oslos byggesone. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-4 (Akerselva miljøpark), vedtatt 28.11.1990. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs Akerselva. For byggeområder er planens retningslinjer veiledende, og gjeldende regulering opprettholdes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til ingen. I henhold til områdeanalysen (kilde Miljødirektoratet) er eiendommen registrert med forurenset grunn med påvirkningsgrad «akseptabel forurensning». Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 22 039,- (driftsresultat kr 463 444). - Egenkapital per 31.12.2025: kr 204 665. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 204 665 (omløpsmidler kr 301 170 fratrukket kortsiktig gjeld kr 96 504). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 78 344 (driftsresultat kr 584 864). Vedtatte og registrerte endringer i økonomi og felleskostnader: - Felleskostnadene er registrert endret fra 01.01.2027 til kr 5 766 per måned, ettersom den midlertidige posten for nytt callinganlegg (kr 1 569 per måned) opphører etter desember 2026. - Installering av fibernett (november 2026) medfører en forventet økning i nettleie på ca. kr 10 per måned. - På ekstraordinær generalforsamling 07.10.2026 ble det vedtatt revisorbytte til KPMG med årlig kostnad på kr 7 200 (tidligere kr 32 000 årlig). Fremtidige forhold og vurderinger: - Borettslagets felleslån i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 30.12.2030. - På ekstraordinær generalforsamling 07.10.2026 ble det orientert om forventet økning i kommunale vannavgifter, samt bestilling av tilstandsrapport for bygget for å kartlegge og prioritere vedlikeholdsbehov før igangsetting av større tiltak. Det er varslet en økning i nettleie på ca. kr 10 pr. måned i forbindelse med installering av fibernett i november 2026. Felleslånet er avdragsfritt frem til 30.12.2030. Fra 30.12.2030 forfaller første avdrag, som etter dagens lånebetingelser vil utgjøre en månedlig økning på ca. kr 338 for denne boligen. Borettslaget planlegger å ta opp lån i forbindelse med rørfornyelse. Økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader må derfor påregnes. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret informerer per 23.10.2026: Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027? • Ja, men vi har ikke budsjettet klart for 2027 enda. Her er en oversikt over det jeg vet: I okt, nov og des er felleskostnadene satt opp kun for å dekke nytt calling anlegg, basert på brødandel. • i 2027: 2500,- ekstra i mnd. fordelt på hele borettslaget for fiber og calling • 2027: en økning av rente på lånet (vet ikke hvor mye enda) • 2027: økning på kommunale avgifter for vann og avløp (28% opp) • Styrehonorar på totalt 90.000 for halve 2026 og årene fremover er enda ikke lagt inn i felleskostnadene • Du kan se i protokoll at vi skal ta opp et lån for rørfornyelse, men først for betaling for en generell sjekk av bygg/rør/elektriskanlegg for å kunne legge en langsiktig plan med riktig prioritering på hva som haster først. • Vi er også blitt anbefalt å øke felleskostnader med 10% for å få en større buffer. Usikker på om det blir gjennomført. Er kabel-tv og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? • Nei Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Er det ekstra kostnader for dette? • Nei Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? • Nei, men det finnes noe kommunalt i gaten utenfor B-oppgangen Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? • Leiligheten disponerer boden nummerert med andelsnummer på bod-dør.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt. Det skal ikke legges ut avfall, brød eller lignende til fugler, da dette tiltrekker rotter og mus til eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
- Alle andelseiere er ansvarlige for å låse bodene sine (§ 6 i vedtektene). - Andelseiere har selv ansvar for vedlikehold, service og reparasjon av radiatorer og tilhørende ventiler og regulatorer inne i leilighetene (§ 7 i vedtektene). - Alle andelseiere må sikre seg tilgang til Bonabo for kommunikasjon mellom styret og andelseierne (§ 8 i vedtektene). - Beboer må sørge for at postkassen er merket med navn. - Har leiligheten egen balkong, plikter beboer å fjerne snø og is fra denne. - Ved støyende og/eller langvarig oppussingsarbeid (mer enn 2 dager) skal styret og øvrige beboere varsles i god tid før oppstart. Likeså dersom vann, varme eller strøm må stenges. - Styret skal underrettes ved utplassering av avfallssekker eller lignende på fortau. - Beboer er ansvarlig for at andre personer som gis adgang til bygget og eiendommen gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme og bredbånd. Felleskostnader: kr 3 197 Nytt callingsystem: kr 1 569 Fjernvarme: kr 1 419 Renter felleslån: kr 939 Bredbånd: kr 211 Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene

kr 215 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161322358 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 7 560 000 Andel av saldo: kr 215 122 Første termin/avdrag: 30.12.2025 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Merknad: Første termin 30.12.2025. Siste termin 30.09.2055. Lånet er avdragsfritt frem til 30.12.2030. Første avdrag forfaller til betaling 30.12.2030 og vil ut fra dagens lånebetingelser utgjøre ca. kr 338 pr. måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 889 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass med sittegruppe, samt noe beplantning og trær. Gårdsplass, portrom og fellesarealer i kjeller og på loft er fellesareal for borettslaget.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i femte etasje, høyt og fritt, med lite støy og god romfølelse. Boligen har blitt omfattende oppusset i 2026. Boligen preges av en generøs takhøyde på opptil 2,64 meter og en helhetlig farge- og materialpalett planlagt i samarbeid med interiørdesigner. Originale tregulv er bevart og profesjonelt slipt, kombinert med nytt elektrisk anlegg, oppgradert røropplegg og tidsriktige innredninger. Smartstyring av lys og gulvvarme med integrert nettbrett i entré som fungerer som et sentralt kontrollpanel for boligen. Nettbrettet kan i tillegg brukes til blant annet vær, nyheter og annen informasjon før man går ut døren. Entré: Entréen har italienske designfliser fra italienske Ceramica Magica på gulv med elektriske varmekabler. På veggen er det montert et integrert nettbrett hvor belysning og varmekabler kan styres fra. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra HTH fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. En kjøkkenøy gir god arbeidsplass og fungerer som en naturlig overgang mot stuen. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøleskap med fryser. Rommet har tilluft via ventil i vegg og originalt tregulv. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Stuen har en takhøyde på 2,59 meter og de originale tregulven er bevart i store deler av leiligheten og er profesjonelt slipt av Kvikk Parkettsliperi, noe som bevarer den klassiske karakteren fra bygget. Det er god plass for spisebord, en stor sofagruppe og tv-møbler i stuen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er malt i lys, dus farge og er innredet med spesialtilpasset vegg-til-vegg-teppe. Leiligheten er ombygd og man har flyttet kjøkkenet inn i stuen og etablert et soverom der kjøkkenet tidligere var. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har originalt tregulv, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Soverommene vender ut mot rolig bakgård. Bad: Lekkert bad som er pusset i 2026 og er blitt utvidet i forhold til de godkjente byggetegningene. med sveisemembran, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har glatte fronter, servant, speil og vegghengt klosett. Rommet er utstyrt med både separat dusjnisje på gulv og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Himlingen har slette overflater med downlights, og ventilasjonen fungerer via naturlig oppdrift med luftespalte under døren. Overflater består av: Gulv: Tregulv, fliser og teppe. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater samt fliser. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,4 m². I tillegg er det montert garderobeløsning fra Garderobegutten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.10.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1938 over 5. etasjer pluss kjeller og loft. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger av mur/betong med utvendige pussede flater. Etasjeskillere av betong. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Tak: Saltak i trekonstruksjoner. Tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1985. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på bad. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon på bad. Tilluft via luftespalte under dør for lufttilførsel. Kullfilterventilator integrert i platetopp på kjøkken. Tilluft via ventil i vegg. Tekniske detaljer: Radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og entré. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ventilasjon på bad | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Avtrekk på kjøkken | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad | Badet er pusset opp og er ubrukt på befaringsdagen. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 6 189
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.