Treskeveien 1

Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Manglerud, med store, grønne fellesarealer rundt bebyggelsen. Her bor du tilbaketrukket i et rolig nabolag, med gangavstand til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk: Treskeveien barnehage ligger like ved, og Manglerud skole med trinn fra 1. til 10. klasse nås på en kort spasertur via trygge internveier. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper og lekeplass. Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres enkelt på Manglerud Senter, som ligger en kort gåtur fra boligen. Senteret har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Coop Extra, apotek, Vinmonopolet samt kafé og spisesteder. Skulle du ønske et enda større utvalg av forretninger, ligger både Bryn Senter og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. For idrett og fysisk aktivitet har nærområdet mye å by på, med Manglerud bad og aktivitetshus, Manglerud idrettspark med fotballbaner og ishall, samt treningssenter innen gangavstand. Området utmerker seg med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur tar deg ned til Østensjøvannet, et vernet våtmarksområde med en tilrettelagt turvei rundt vannet, rikt fugleliv og fine rasteplasser. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og koble deg på løypenettet som fører videre innover i Østmarka. Kollektivforbindelsene fra Manglerud er meget gode. Både buss og Manglerud T-banestasjon ligger innen kort gangavstand, og med T-banens linjer kommer du deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Stort sett blokker og rekkehus i nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Manglerud

Buss i Enebakkveien, T bane Manglerud senter- Begge kun få minutter unna.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er bebyggelsesplan V280962 (Regulerings- og bebyggelsesplan, Gnr. 160,bnr.683 og del av gnr. 148 bnr. 188,Manglerud, feltene P og R), vedtatt 28.09.1962, med tilknytning til overordnet reguleringsplan S-441 Manglerud. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt R. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Treskeveien 31, Manglerud (plan-ID S-4510), vedtatt 24.03.2010. Et delareal i nordvest er regulert til fellesområde - felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 9 skal felles avkjørsel være felles for gnr. 148, bnr. 311 og 312. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser blant annet følgende nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 259 073,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 475 322,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 201 266,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -539 697,- (styret opplyser at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostpris/opprinnelige priser på bygningene, og at faktisk egenkapital vurderes som positiv ut fra markedsverdi).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret, samt undertegne en erklæring.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnad i mai. Beboerne plikter å utføre egenkontroll av elektrisk anlegg i leiligheten, sørge for tilsyn med røykvarsler og manuelt slokkeutstyr, samt sette seg inn i plassering av hovedkraner. Fellesvaskeriet skal rengjøres og luftes etter bruk. Ved mistanke om skadedyr eller skader borettslaget har ansvar for å utbedre, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 254 583,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11481970 9 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 354 789,- Andel av saldo: kr 10 104,60 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208132768 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 8 821 537,- Andel av saldo: kr 244 479,27 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter venteliste ved henvendelse til styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 5 896 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 5 895,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntområder med plen, trær og prydbusker, samt lekeplass og felles uteplasser med sittegrupper, benker, bord og grill. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Det er utgang fra stue til innglasset balkong på 6,49 m² (7 m² BRA-b). I tillegg disponerer leiligheten tre boder med et samlet eksternt bruksareal på 10 m² BRA-e: én loftsbod på 5,49 m² (5 m² BRA-e) og to kjellerboder på henholdsvis 3,4 m² og 2,3 m² (totalt 5 m² BRA-e).

Stor treroms andelsleilighet i høy 1. etasje, med vestvendt innglasset balkong og en god, delvis åpen planløsning. Borettslaget har gjennomført flere felles oppgraderinger de senere årene, herunder utskifting av vinduer og balkongdører i 2021, takomlegging og piperehabilitering over tak i 2022, samt nye oppgangsdører, porttelefoner og fornyelse av bunn- og vannledninger i 2023. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010/2011. Entré: Entréen tar imot med laminatgulv og malte strietapetserte vegger. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har laminat på gulvet og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en murt teglsteinspipe utstyrt med vedovn for oppvarming, samt panelovner. Store vindusflater gir gode lysforhold, og rommet har god plass til både sofagruppe og sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt innglasset balkong med gressteppe på gulvet og utelys. Innglassingen skjermer for vær og vind, og gir et lunt uterom med utsyn mot grønne fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Innredningen har profilerte finerte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg og 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilkoblet ventil i yttervegg, lekkasjesikring (waterguard) med sensor under oppvaskkum, samt frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/-fryseskap. En varmtvannsbereder på 117 liter er plassert i hjørnet av innredningen. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, synlig banemembran og lekkasjesikring (waterguard) med sensor ved siden av klosettet. Ventilasjonen er utført med naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dør. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med gulvbelegg, malte strietapetserte vegger og profilerte formpressede dører. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, belegg på begge soverom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malt strietapet på begge soverom og i entré, ellers malt tapet i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer tre boder: Loftsbod ble målt opp til ca. 5,49 m², kjellerboder ble målt opp til ca. 3,4 m² og 2,3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1964. Bærende konstruksjon er oppført i betong. Fasaden er forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Etasjeskillene består av armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Dører: Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt innglasset balkong med gressteppe på gulv på ca. 6,49 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys. Innglassede balkonger generelt er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system med fordelerstokker plassert bak inspeksjonsluke i rørstamme på bad. Hovedstoppekran er plassert ved fordelerstokk, funksjonstestet ok. Det er etablert lekkasjesikring i form av en Waterguard på vanninntak med sensor plassert under oppvaskkum på kjøkken og på siden av klosett på bad. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på baderom. Varmtvannsbereder på 117 l med produksjonsår 2013 er plassert i hjørne av kjøkkeninnredningen. PVC-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig banemembran som er ført ned under klemring i hovedsluk og brettet opp ved dørterskel. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Det er naturlig ventilasjon fra leiligheten og tilluft via spalte under dør på 20 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, panelovner og vedovn i stue. Leiligheten har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom - Bad/WC | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/WC | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på smøremembran som har passert halvparten av forventet brukstid. - Ventilasjon - Bad/WC | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tillatt i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. - Varmtvannsbereder/tank | Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles, dette grunnet faren for varmegang i støpsel. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbereder som ikke er direktekoblet. Dette var ikke et krav på etableringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/WC | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det registreres at pipevangene er kledd inn med strietapet. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning, da strietapeten kan skjule riss og sprekker i pipeløpet og dermed vanskeliggjøre visuell kontroll av eventuelle skader. Det anbefales å fjerne strietapeten slik at pipevangene blir tilgjengelige for visuell kontroll, og eventuelle skader kan avdekkes. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført elektriske arbeider etter 1999 som skulle vært dokumentert med samsvarserklæring. Det foreligger ingen oversikt over utførte arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av anleggets alder og usikkerhet knyttet til om eventuelle arbeider er utført av kvalifisert elektrofaglig personell, anbefales det en utvidet kontroll av anlegget utført av et registrert el-foretak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, panelovner og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 152 030
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Her kan det være mulig med rask overtagelse . Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det er fellesvaskeri i borettslaget. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Delevegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet for å etablere en åpen løsning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Rensing og spyling av sluk og rør i vaskeriet 2025: - Nye T-We-bokser og ruter fra Telenor i alle leiligheter - Maling av gulv i gangen utenfor vaskeriet - Innkjøp av ny vaskemaskin til vaskeriet - Service på tørketromler og vaskemaskiner 2024: - Service på pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer - Innkjøp av ny vaskemaskin til vaskeriet 2023: - Utskifting av bunnledning og vannledning i nr. 1 - Istandsetting av uteområde i nr. 1 etter gravearbeid, asfaltering, hellelegging og jordpåfyll - Nye porttelefoner og oppgangsdører med nøkkelbrikker 2022: - Omlegging av tak og takluker i alle bygg - Rehabilitering av piper over tak 2021: - Utskifting av vinduer og balkongdører - Ny bunnledning og vannledning i nr. 3 og 5 - Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer, herunder sensorlamper i trappeoppganger 2019: - Rengjøring av bunnledninger - Rensing av luftkanaler 2018: - Rensing av utvendige avløpsrør - Service på pulverapparater og nye røykvarslere i alle leiligheter og fellesarealer - Service på balkonginnglassing 2017: - Befaring av fasade - Felling av åtte trær - Mindre reparasjon i Treskeveien 3 2016: - Oppgradering av inngangspartiene med ny asfalt og nye kantsteiner 2010: - Baderomsrehabilitering 2002: - Nye balkonger - Nye sikringsskap 1997: - Rehabilitering av tavlerom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.