Skjoldlia 46A

Skjoldlia 46A ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Skjold, med en sentral beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Området er svært populært blant barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, mens både Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter ligger innen kort avstand. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og andre fasiliteter som dekker de fleste behov. Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og Bybanen lett tilgjengelig. Dette sørger for enkel reise til Bergen sentrum, arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt Bergen lufthavn Flesland. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Like i nærheten finner du populære turområder som Skjoldabukta og Nordåsvannet, med fine turveier langs vannet og sjøen. Videre ligger Smøråsfjellet kun en kort kjøretur unna, et svært populært turmål med variert terreng, flotte utsiktspunkter og gode turmuligheter året rundt. Området har også flere mindre stier og grøntområder som gjør det enkelt å nyte en aktiv livsstil rett utenfor døren. Her bor du i et etablert og trivelig nabolag med en attraktiv kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til byens mange tilbud. Dette er en beliggenhet hvor både familier, pendlere og naturelskere vil trives godt. Velkommen til visning!

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. SKJOLD, GANG- OG SYKKELVEG (plan-ID 6180000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 30 BNR 1, SKJOLD, B2, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 9580060) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD (plan-ID 9580000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 40 BNR 11, SKJOLD (plan-ID 5356000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 40/599: Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 40/599: Påbygg til vertikaldelt tomannsbolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 40/352: Tilbygg til enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med elbillader, samt på egen tomt.

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 668 m². Uteområdet er pent tilrettelagt med opparbeidede uteplasser, murer, trapper, grøntareal, trær og variert beplantning. På det støpte dekket er det også en utegrill.

Tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod, kryperom og rom innredet som soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra stue. Garasje på 17,3 m². Informasjon tillatelse til tiltak: Det gjøres oppmerksom på at det 09.10.2024 ble gitt tillatelse til tiltak med ansvarsrett «Endring av bygg - utvendig - Fasade». Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endringene gjelder følgende: Underbygg til bolig. Det etableres oppholdsrom tilhørende eksisterende boenhet. Tilbygg til bolig. Eksiterende takoverbygg ved inngangen fjernes og erstattes med tilbygg med vindfang. Eksiterende terrasse i 2. etasje ved fasade nord utvides og forlenges langs fasade øst. Fasadeendring i form av: Innsetting av 2 stk. vindu på fasade nord Forlengelse av levegg mot naboens terrasse i 2. etasje. Forstørrelse av vindu i kjeller på fasade sør. Selger har ikke gjennomført hele tiltaket. Følgende er ikke gjennomført: Tilbygg til bolig. Eksiterende takoverbygg ved inngangen fjernes og erstattes med tilbygg med vindfang. Eksiterende terrasse i 2. etasje ved fasade nord utvides og forlenges langs fasade øst. Det er også kun satt inn ett vindu på fasaden mot nord. I forbindelse med det forestående salget har selger sendt inn søknad om ferdigattest for de arbeidene som er utført. Kommunen har gitt tilbakemelding om at det, ettersom ikke hele det godkjente tiltaket er gjennomført, også må sendes inn en endringsmelding som beskriver hvilke deler av tiltaket som ikke skal gjennomføres, sammen med søknad om ferdigattest. Selger har etter dette valgt å overlate til kjøper å avgjøre hvordan det godkjente tiltaket skal følges opp videre. Kjøper kan velge mellom følgende alternativer: 1. Kjøper ønsker å gjennomføre hele det opprinnelig godkjente tiltaket: Kjøper overtar da ansvaret for å gjennomføre de resterende arbeidene, herunder utvidelse og forlengelse av terrasse i 2. etasje, forlengelse av levegg og innsetting av det resterende vinduet på fasade nord og eksiterende takoverbygg ved inngangen fjernes og erstattes med tilbygg med vindfang. Kjøper er selv ansvarlig for kostnadene knyttet til dette, samt nødvendig videre søknadsprosess og innhenting av ferdigattest når hele tiltaket er gjennomført. 2. Kjøper ønsker ikke å gjennomføre resterende deler av tiltaket: Kjøper kan da be selger om å sende inn nødvendig endringsmelding og søknad om ferdigattest for de arbeidene som allerede er utført, før overtakelse. Dersom kjøper velger dette alternativet, forplikter selger seg til å sørge for at ferdigattest blir utstedt for de arbeidene som er utført. Dersom kommunen stiller krav om ytterligere dokumentasjon, utbedringer eller andre tiltak for å kunne utstede ferdigattest, er det selgers ansvar og kostnad å sørge for at nødvendige forhold blir brakt i orden. Selger skal følge opp saken overfor kommunen og bekoste de tiltakene som måtte være nødvendige for at ferdigattest blir utstedt for de utførte arbeidene. Det gjøres oppmerksom på at dersom man velger dette alternativet bortfaller muligheten til å senere utføre resterende av tiltakene i tillatelsen. Det gjøres ellers oppmerksom på at rommet i kjeller, som av selgerne har blitt benyttet som soverom, ikke er tegnet inn som et godkjent soverom, men tegnet inn som en kjellerstue.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan på Skjold, oppført i 1962 og betydelig oppgradert i perioden 2024–2026. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken og to baderom, nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør-system, balansert ventilasjon, etterisolering, drenering samt utskiftede vinduer og ytterdører. Hele huset har Plejd smarthussystem som kan styres via veggbrytere eller app. Entré: Entréen i første etasje har fliser med gulvvarme og tapet på vegger. Rommet har garderobeløsning og sittebenk. Ytterdøren ble skiftet i 2025. Stue: Stuen ligger i andre etasje og har en-stavs herdet tregulv og slette malte flater. Rommet er utstyrt med Rais peisovn tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør, samt luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet. Store vindusflater og blyglassvinduer gir rommet et særpreget uttrykk, og en skyvedør fører direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har innredning med slette og profilerte fronter, Dekton benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp med integrert avtrekk ført ut via gulvet, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert Aquastop vannstoppsystem. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen via skyvedør i malt tre med trelags glass. Uteplassen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i malt tre. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2024 og har store, 60x120 fliser på vegger, 60x60 flis på gulv, samt noen malte gipsvegger med våtromsmaling. Gulvvarme på gulvet og innfelte downlights i himling. Rommet inneholder badekar, dusj med slukrenne, baderomsinnredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett. Alt av blandebatterier, knotter, håndkletørker er fra Tapwell. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har teppegulv, slette malte flater og slett himling. Rommet har direkte adkomst til en egen walk-in-garderobe med fast innredning. To soverom: De to øvrige soverommene i første etasje har teppegulv, tapetserte vegger og slette malte himlinger. Begge rommene har plass til seng, garderobe og skrivebord. Ett av soverommene har plassbygd seng med oppbevaring under. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2026 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på veggene og slett malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har godt med skapplass. Våtrommet har smøremembran og balansert ventilasjon. Blandebatterier er fra tapwell. Rom i kjeller: Kjellerrommet har en-stavs klikkvinyl på gulvet med gulvvarme, slette malte vegger og slett malt himling. Hele kjelleren inkludert dette rommet er totalt oppusset ila 2024-2026, med alt nytt. Bl.a. elektro, etterisolering, overflater, gulv etc. Ny planløsning ble oppført med nye innervegger og varmekabler i gulv. Rommet er per i dag innredet som soverom. Eier har opplyst at bruksendring til soverom ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Innvendig bod: En-stavs klikk vinyl på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Teknisk rom: I denne etasjen finner du boligens tekniske rom hvor alt av installasjoner er plassert. Herunder aggregat til ventilasjonen, fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannsbereder. Her har du noe oppbevaringsplass. Hage og uteområde: Opparbeidet hage både foran og bak huset, hagen på begge sider ble omfattende fornyet i 2026, med blant annet ny rulleplen, nye «grusstier», ny planert uteplass perfekt for sittegruppe eller for eksempel trampoline, støpt gulv på grillplass. Muren på vestsiden av dukkehuset er også sikret. Det er lagt bark og duk i alle bed. Eiendommen har enestående solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden sommerstid. Det er i tillegg oppført en frittstående garasje med montert elbillader. Overflater: Gulv: En-stavs herdet tregulv, en-stavs klikkvinyl, fliser og vegg-til-vegg-teppe. Gulvvarme i hele kjellergulvet samt i entré og bad i første etasje. Vegger: Slette malte flater, tapet og malte våtromsplater. Himling: Slett malt himling og malte glatte flater. Innfelte downlights på badene, stue, kjøkken og gang i kjeller. Lagring: Walk-in-garderobe i tilknytning til hovedsoverom i første etasje. Innvendig bod i kjeller på 4,4 m² med en-stavs klikkvinyl på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Stort innredet loft over hele etasjen, innredet med veggpanel, panel i tak og gulv, med tilkomst via luke i stuen . Frittstående garasje på 17,3 m². Det er også et lite utvendig skur under trappen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har lufting men ikke montert musesperre. - Utvendig - Vinduer stue/kjøkken | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år. - Utvendig - Balkongdør | Balkongdøren er visuelt vurdert ved befaring. Det er registrert et sprukket glass i døren. Sprekker i isolerglass utgjør en fare for punktering. Punktering i isolerglass oppstår når tetningen mellom glasslagene svikter, noe som fører til inntrengning av fukt og kondens mellom glassene. Dette medfører redusert isolasjonsevne og svekket funksjon. På bakgrunn av dette gis vinduene tilstandsgrad TG2. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp i betong/mur. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Gulvet er utført med klikk vinyl og fliser. Veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er en stikkprøve for å avdekke evt. fukt i konstruksjonen. En stikkprøve har ingen garanti for tilsvarende resultat for resten av veggene. Hulltaking er ikke foretatt. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Første etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig over tre etasjer med grunnmur og stripefundamenter av betong, samt gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med fasader av stående og liggende bordkledning. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Taket har saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon og er tekket med teglstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 montert i trappeløp i andre etasje, og Rais peisovn fra 2024. Gulvvarme på bad og gang i første etasje, samt på hele kjellergulvet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det ligger en oljetank som ikke er gravd ned, i et lite skur i hagen. Den fremstår tom.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknytningen er via private stikk- og fellesledninger. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 17.08.1978 om solidarisk ansvar for vedlikehold, tilsyn og reparasjon av felles vann- og avløpsledninger sammen med øvrige tilknyttede eiendommer.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Tv-stue/kontor i kjeller er innredet som soverom, men er ikke byggemeldt eller godkjent som soverom av kommunen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.