Ringveien 9A

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Høyby, like vest for Hønefoss sentrum. Omgivelsene er fredelige med store felles grøntarealer på eiendommen, samtidig som du har byens fasiliteter like i nærheten. Fra boligen er det gangavstand inn til sentrumskjernen, hvor du finner et variert utvalg av forretninger, spisesteder, kaféer, kjøpesenter, kino, bibliotek og lokale kulturtilbud. Hverdagen er praktisk og lettvint med kort gangavstand til alt av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt hos Meny på Kuben eller Rema 1000 i Sentrumskvartalet. Kjøpesenteret Kuben ligger også en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder. For trening og mosjon finner du treningssentre som EVO og Sporty24 i gangavstand, i tillegg til aktivitetshaller og idrettsanlegg ved Ringerike folkehøgskole. For rekreasjon og friluftsliv byr nærområdet på mange fine muligheter. Det er opparbeidet en flott sti langs Storelven som egner seg ypperlig for fotturer og løpeturer langs elveløpet, og friområdet ved Schjongslunden og Søndre park ligger en kort spasertur unna. For lengre utflukter i skog og mark er Ringkollen en kort kjøretur unna som innfallsport til Nordmarka og Krokskogen, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og merkede stier resten av året. Det er et godt tilrettelagt kollektivtilbud like ved boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Ringerike folkehøgskole, en kort gåtur unna, med flere lokale bussruter. Fra Hønefoss stasjon, som nås til fots eller på en kort sykkeltur, går det jevnlige buss- og togforbindelser med en reisetid på rundt halvannen time inn til Oslo.

Borettslaget består av 2 blokker i 4 etasjer med kjeller og til sammen 32 2- og treroms leiligheter.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Nærmeste holdeplass er Ringerike Folkehøgskole (linje 100, 101, 108, 139) ca. 4 minutters gange (0,4 km) unna. Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 17 minutters gange (1,4 km) fra eiendommen. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Boligformål og omfattes av reguleringsplan 54 Ringveien, vedtatt 11.5.1970. Regulert til blokkbebyggelse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 3 757 508,- (dekket av opptjent egenkapital som følge av utførte vedlikeholdsarbeider). - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr 3 442 600,- (hvorav drift og vedlikehold utgjør kr 3 505 000,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 396 281,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 723 182,-. Årsregnskapet for 2025 og styrets forslag til resultatdisponering ble godkjent på ordinær generalforsamling 15.04.2026, og budsjett for 2026 ble tatt til orientering. Borettslaget har refinansiert tidligere lån inn i et nytt lån med en låneramme på 10 000 000,- for å finansiere vedlikeholdsprosjektet (vinduer, verandadører, brannalarm/nødlys og takbytte).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at andelseier holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dersom tillatelse gis, plikter eieren å undertegne kontrakt om dyreholdet. Dyrehold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
I den kalde årstid må beboere påse at alle kjellervinduer og dører er forsvarlig lukket, og at rom med vannledning og avløpsrør holdes oppvarmet slik at frysing unngås. Boder må luftes godt om sommeren. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. Felles renhold av ganger og trapper utføres av eget rengjøringsfirma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet går lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, varme, vaktmestertjenester og renhold. Driftskostnader: kr 4 129,- Varme: kr 1 369,- Renter: kr 1 146,- Avdrag: kr 409,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 319 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808321266 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 9 745 366,- Andel av saldo: kr 319 227,- Rente: 5,09 % Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.06.2055) Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er ikke nok garasjer til alle beboerne, og garasjene tildeles internt i borettslaget etter boansiennitet (borettslaget har 20 garasjer). Leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo BBL. Andelseiere uten garasjeplass benytter oppmerkede plasser for beboere og tildeles faste merkede plasser. Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbiler med fem doble ladesøyler. Det er også gjesteparkering.

Tomteareal er 6 418 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med store grøntarealer med beplantning, asfaltert parkering, garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 5 m². I tillegg kommer det en matbod/trådhylle i tidligere kjølerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys leilighet i tredje etasje med sørvendt innglasset balkong. Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med entré, to soverom, bad/vaskerom, separat kjøkken og en romslig stue. Vinduer og terrassedør ble fornyet i 2026 med isolerglass, og leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og lyse overflater. Rommet er utstyrt med porttelefon og har adkomst via brann- og lyddør med kikkehull fra felles trappegang. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget. Fra stuen er det utgang via terrassedør til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Sørvendt balkong med full innglassing og takoverbygg som gir en lun uteplass. Gulvet er lagt med terrassebord på tilfarere, og innglassingen har åpningsbare skyvefelt i glass over rekkverket. Det er god plass til sittegruppe og bord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning montert under overskapene. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter samt felles sentralavtrekk. Rommet har fin plass til spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har vindu montert i 2026 som slipper inn godt med lys. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Rommet har vindu montert i 2026. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: To boder i felles kjeller på til sammen 5 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Overflater - gulv, vegger og himling - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og anlegget er av eldre dato med mulig begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Fra sentrum kjører man RV 35 mot Ask og Tyristrand. Ta Ringveien til høyre under jernbanen. Etter ca. 100 m ligger blokkene på høyre side, denne leiligheten ligger i første blokka. Det er gang- og sykkelvei til Hønefoss Sentrum.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i betong- og murkonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av to boligblokker med fire etasjer og kjeller fra 1972, med til sammen 32 leiligheter. Gjeldende leilighet ligger i 3. etasje. Yttervegger og delevegger er oppført i murverk, forblendet med teglstein og kledd med isolerte stålkassetter. Etasjeskillere i betong og støpt gulv i kjeller. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall til sluk og membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025, montert i 2026. Dører: Ytterdør til leiligheten er brann- og lyddør med kikkehull. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2025, montert i 2026. Innvendige dører er finerdører. Bruks- og slitasje på leilighetsdør må påregnes. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang med slipt betong på gulv og malte, slette overflater på vegger og himlinger. Trapper har overflater av slipt betong med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot sør, oppført som tilbygget betong- og stålkonstruksjon med takoverbygg i 2006, jf. ferdigattest. Gulvkonstruksjon i betong med overflate av terrassebord på tilfarere. Rekkverket har nedre del i metall med lakkerte plater og glassfelt, samt skyvefelt i glass i øvre del. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer i metall og enkelte rør som plast rør-i-rør. Hovedvannledning i metall med stoppekran for varmt og kaldt vann er lokalisert på bad/vaskerom, samt vannmåler for varmtvann/oppvarming. Synlige avløpsrør i støpejern og plast. Varmt forbruksvann fra sentralvarme. Våtrom har metallsluk og membran med ukjent utførelse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres via vindusventiler eller lufting, og brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Felles sentralavtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken, samt elektrisk vifte på våtrom. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarme og strøm. Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår, tilknyttet sentralvarmeanlegg (varmepumpeanlegg) eid og driftet av Ringerikskraft Nærvarme AS. Det er montert porttelefon, Altibox for tv og internett, samt røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang med skrusikringer, åpent og skjult ledningsnett, samt strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Kapasiteten kan være begrenset i forhold til dagens brukskrav, og oppgradering må påregnes ved endret bruksmønster eller modernisering.

Sentralvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sentralvarmeanlegg (varmepumpeanlegg) som eies og driftes av Ringerikskraft Nærvarme AS. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vannmåler på oppvarming og varmtvann. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 113 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av vinduer og terrassedør til 3-lags isolerglass Ukjent årstall: - Sammenslåing av toalettrom og bad til felles bad/vaskerom, etablert med fliser, varmekabler, sanitærutstyr og membran Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Etablering av ladeanlegg for el-biler med 5 doble ladesøyler 2021: - Installasjon av nærvarmeanlegg 2015: - Opparbeidelse av parkeringsplasser 2006: - Rehabilitering og montering av nye prefabrikkerte innglassede balkonger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.