Ambolten 9

Rekkehus, beliggende på enden av rekken og med hage og uteplass orentert mot syd og vest. Her bor du like øst for Fredrikstad sentrum og Gamlebyen. Mineberget er et veletablert og barnevennlig boligområde som hovedsakelig består av rekkehus og småhusbebyggelse. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser og lekeplass, og et par hundre meter unna ligger en balløkke for lek og ballspill. Nabolaget er rolig med asfalterte gangveier og lite gjennomgangstrafikk, da denne boligen ligger helt innerst i blindvei Det er kort avstand til det meste familien trenger. Barna har 500 meter gangvei til Gudeberg barne- og ungdomsskole, og Gudevold barnehage ligger 800 meter fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, hvor du finner både , Spar, Rema 1000 og Kiwi i gangavstand på 450- 750 meter. For et mer omfattende utvalg av forretninger og kjøpesentre ligger Fredrikstad sentrum ca. 2,5 km unna. Beliggenheten gir nærhet til rike kultur- og friluftsopplevelser. Det er bare 700 meter å gå til historiske Gamlebyen med brosteinsbelagte gater, festningsvoller, vollgraver, kunsthåndverkere og serveringssteder. For idrett og rekreasjon ligger Kongstenområdet med idrettshall, treningssenter og Kongsten Friluftsbad med utendørsbasseng 700 meter fra boligen. Området rundt Kongsten Fort og Byens Marker byr på flotte turstier og åpne gressbakker for turer i hverdagen. Golfbane er også i gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger bare 250 meter unna og betjenes av bla. bussrute 8 og 116 med hyppige avganger til Fredrikstad sentrum. Fra Gamlebyen går Byferga gratis over Glomma til Cicignon, sentrum og Gressvik, noe som gir en lettvint og fin reisevei til fots eller med sykkel. Til Fredrikstad jernbanestasjon er det en kort sykkeltur (Via gratis byferge) med gode togforbindelser videre mot Oslo eller østfoldbyene og Gøteborg.

Rekkehusbebyggelse over to plan. Denne boligen ligger på enden av rekka med hage på tre sider av huset.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage. Det er ca. 500 m. til Gudeberg barne- og ungdomsskole og 800 m. til nærmeste barnehage.

I følge kommunens kart på nett, ligger boligen i inntakssonen for Gudeberg barne- og ungdomsskole.

Det er gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 250 m. til nærmeste bussholdeplass.

Tomten er uregulert. Eiendommens nærområde omfattes av reguleringsplan Østsiden eldresenter vedtatt 06.02.1997 med formål kjørevei Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg På kommunens kart ligger deler av borettslagets eiendommen i et område markert som faresone for flom (Ikke den delen av tomten denne boligen ligger på) Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 628 348,- (overført til reduksjon av udekket tap). - Driftsinntekter for 2025: kr 3 410 052,- | Driftskostnader for 2025: kr -2 065 590,- | Driftsresultat: kr 1 344 462,-. - Finansinntekter for 2025: kr 34 991,- | Finanskostnader for 2025: kr -751 104,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 779 942,- (driftsinntekter kr 3 606 852,- og driftskostnader kr -2 111 910,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 276 407,- (omløpsmidler kr 332 439,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 56 033,-). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 var kr -5 632 074,- (innskutt egenkapital kr 4 100,- fratrukket udekket tap på kr -5 636 174,-). Styret opplyser i note 13 at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelig anskaffelseskost og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv ut fra boligenes markedsverdi. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer og etterlever fellesskapets regler. Dyrehold skal ikke under noen omstendighet være til ulempe for andre beboere. Eier er ansvarlig for at det ikke etterlates ekskrementer på fellesarealer, lekeplasser, naboers hager eller parkeringsplasser. Katter skal ikke gjøre fra seg i lekeplassens sandkasser, og hunder tillates ikke å stå utendørs og bjeffe. Ved vesentlige sjenanser ved andres dyrehold bes dette rapportert til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal vedlikeholde utvendige flater på boligen og har fullt vedlikeholdsansvar for garasje, bod, balkong, terrassegulv eller andre påbygg/tilbygg som ikke er en del av boligens primære rom. Andelseier er videre ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong, fjerning av snø og is på balkong, og å påse at hekk og buskvekster som danner skille mot naboboliger ikke vokser over høyden på leveggene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 331,- og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd og TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 305 145
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,50 %. Flytende Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 3 139 643,- Denne boligens andel av saldo: kr 76 577,68 Innfrielsesdato: 30.04.2037 Lånenr: 98207984590 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,50 %. Flytende Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 9 371 288,- Denne boligens andel av saldo: kr 228 567,32 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Lånenr: 98207987417 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 510 931,- pr. 23.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er OBOS Factoring AS. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering i garasje. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

Tomteareal er 12 784 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 783,6 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær, asfalterte internveier og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, toalettrom og stue/spisestue. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, garderobe, bod og bad/vaskerom. I tillegg har boligen en platting på ca. 21 m² og en balkong på ca. 3,5 m². Boligen har også integrert garasje og utebod. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.11.1976. Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven; I de godkjente bygningstegningene er alle rom i 1. etasje definert som hoveddel som er godkjent til varig opphold, unntatt en "matbod" ved vindfanget. Det er tatt ned en vegg og matboden har blitt en del av gangen. Endringen av bruken fra matbod til gang er gjort uten at det er søkt kommunen om å endre bruken. I andre etasje er det satt inn et vindu på loftet over garasjen. Det finnes ikke spor om søknad/godkjenning av å sette inn vinduet, så kjøper må legge til grunn at det ikke er søkt og godkjent med vindu på loftet over garasjen. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette innholdsrike rekkehuset over to plan ligger i et veletablert borettslag og byr på en praktisk planløsning med integrert garasje og skjermede uteplasser. Boligen ble oppført i 1979 og er jevnlig oppgradert gjennom årene. Yttertaket ble tekket om i 2007, og samme år ble vinduer, ytterdør og balkongdører skiftet ut med 2-lags isolerglass. Innvendig finner du et romslig kjøkken fra 2012 med nyere malte overflater, et modernisert toalettrom fra 2018 og et flislagt bad og vaskerom i andre etasje. En rentbrennende vedovn fra 2023 og nymalte overflater i første etasje fra 2022 gir et helhetlig og innbydende inntrykk. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Her er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Stue: Stuen har parkett på gulvet, slett malt himling samt malte og tapetserte vegger. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue. I 2023 ble det montert en rentbrennende vedovn som gir god varme. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte vegger og plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen fra 2012 har profilerte fronter som er malt opp i nyere tid, heltre benkeplate, oppvaskkum i porselen med tilhørende ett-greps armatur. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, fra 2022. I 2023 ble det satt inn to nye stekeovner av god standard (AEG) hvorav den ene med mikroovn. Induksjonsplatetopp er fra 2012. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenhette med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje ble pusset opp rundt 2018 og har flislagt gulv, MDF-plater på veggene og slett malt himling. Rommet er innredet med vegghengt wc og porselensvask. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje er flislagt med gulvvarme, flislagte vegger og malt MDF-panel i himlingen med downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av skuffeseksjon med heldekkende vask, høyskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og vindu for naturlig dagslys og lufting. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og vegger kledd med malt panel. Rommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt direkte adkomst til en fin garderobeløsning. Soverom 2 har også parkett på gulvet, panelkledde vegger og utgang til balkongen. Rommet har fin plass til seng og garderobeskap. Det tredje soverommet har laminatgulv og malte panelvegger. Rommet har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Garderoberom: I andre etasje ligger et eget garderoberom med parkett på gulvet, innredet med åpne garderobeseksjoner, hyller og skuffer for oversiktlig oppbevaring av klær. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en malt terrasse på ca. 21 m² med elektrisk markise. I andre etasje har det ene soverommet utgang til en balkong på ca. 3,5 m² med trerekkverk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser samt teppe. Vegger: Malte og tapetserte vegger, malt trepanel og malte MDF-panelplater, fliser og MDF-plater. Himling: Slett, malt himling, malt trepanel og malte MDF-panelplater, samt malt MDF-panel. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod og garderoberom i 2. etasje (Over garasjen) utvendig sportsbod ved inngangspartiet, garasje i 1. etasje med montert elbillader (2022), samt lagringsplass på loft med takluke.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av bygningssakkyndig Ketil A. Asbjørnsen. Bygning: Rekkehus på 2 plan og integrert garasje bygget i 1979. Boligen er oppført på støpt plate på mark og ringmurelementer. Yttervegger er tradisjonelt bygget i trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående panel. Da yttervegg er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Etasjeskille i trebjelkelag. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertak av type saltak med fabrikkbygde w-takstoler i tre fra byggeåret. Yttertaket er tekket om i 2007 med nytt undertak, sløyfer, lekter og betongstein. Det er montert luke til loftet. Takrenner av plastbelagt stål, plastbelagt beslag montert på kappebord, helbeslått pipe over tak, luftehatt, stigetrinn til feier samt snøfangere på begge sider. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker fra byggeår, helbeslått over tak. Det er montert ny rentbrennende ovn i 2023. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak byttet ut i 2007 med malte rammer og karmer samt 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med malt ramme og karm satt inn ny i 2007. Balkongdører med malt ramme og karm samt isolerglass i dørblad satt inn i 2007. Enkel boddør til utvendig bod med malt dørblad og karm. Innvendig er det formpressede dører med og uten glassfelt, av nyere dato. Trapper/adkomst: Hvitmalt trapp i tre fra byggeår, malt ca. i 2022. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje på ca. 3,5 m² med malt gulv og rekkverk i tre. Malt platting på ca. 21 m² med elektrisk markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Sluk og synlige avløpsrør er av PVC-utførelse, i all hovedsak fra byggeår. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2020 ifølge eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har veggventiler og luftespalte i vinduer med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluft via spalte under dør og ventil i karm på vindu i baderom. Kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har slokkeutstyr og røykvarslere i henhold til forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen. Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad/vaskerom 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom 2. etasje - Overflater gulv - Bad/vaskerom 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. (Det er ikke krav til å endre til dagens krav) - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (Det er ikke krav til å måle radon) - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. (Det er ikke krav til å endre til dagens krav) - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll fra det lokale el-tilsyn (DLE) på grunn av anleggets alder og takstmannens kompetanseområde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 9 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny rentbrennende vedovn 2022: - Ny elbillader montert i garasje - Maling av vegger og himling i 1. etasje, samt hvitmaling av tretrapp - Stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp byttet ut 2020: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2018: - Toalettrom pusset opp med flislagt gulv, vegghengt toalett, porselensvask, MDF-plater og slett malt himling 2013: - Nye automatsikringer på kursene, utført av Martinsen & Sønn 2012: - Nytt kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate - Flytting av vegger og oppussing av overflater i 2. etasje, samt legging av parkett i 1. og 2. etasje 2010: - Baderom oppgradert med fliser, gulvvarme, innredning, dusjnisje og vegghengt toalett, utført av Borge Rør Ukjent årstall: - Varmekabler og fliser i entré Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025/2026: - Montering av utstyr på tak og pipehatter på to bygninger for å begrense måkestøy og reirbygging 2025: - Mindre malingsarbeider på verandafronter og enkelte vinduer som følge av reklamasjon overfor Lasse Holst AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie skal andelseier informere styret om tidsrom for utleie og kontaktinformasjon til minst én leietaker så snart leieavtale er inngått, samt melde fra om eventuelle endringer.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med meget høy aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.