Bjørnefaret 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje samt på steinbelagt gårdsplass på egen tomt. Garasjen er utstyrt med leddheiseporter med automatisk åpner på den ene porten, og det er montert elbillader fra 2020.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og variert beplantning. Foran garasjen og inngangspartiet er det anlagt en romslig gårdsplass med belegningsstein. Tomten er skjermet og innrammet med hekk mot nabo på nedsiden samt tregjerde mot veien og naboeiendommer. Ved adkomsten til underetasjen mot nord er det oppført forstøtningsmur av store natursteinsblokker, samt en mindre støttemur i betong.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og wc. 1. etasje BRA-e: Garasje på 34 m². Underetasje BRA-i: Soverom hybel, entré hybel, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod, vaskerom, gang, sluse, bad hybel og stue/kjøkken hybel. Loft BRA-i: Loftstue, garderobe og soverom. Balkong på 28 m² med utgang fra stue. Terrasse på 20 m² med utgang fra stue/kjøkken i hybeldelen samt fra gang. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.09.1996 og 01.08.2004 hvor loftet er angitt som uinnredet og ikke målbart. I dag er etasjen innredet med loftstue, garderobe og soverom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1998, bestående av underetasje, første etasje og loft, samt integrert garasje. Boligen inneholder en hoveddel og en innredet hybeldel i underetasjen, adskilt via brann- og lydklassifisert sluse etablert i 2023. Oppvarming skjer primært via fjernvarme med radiatorer og gulvvarme. 1. etasje: Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken og separat toalettrom. Entréen har flislagt gulv og radiator tilknyttet fjernvarme. Stuen har heltre bjørkegulv, malte plater og malt strie på vegger samt takessplater i himling, oppvarming med radiatorer og elementpipe i lettklinker fra byggeåret. Fra stuen er det utgang via utadslående balkongdør i tre med tolags glass til sørvestvendt balkong på ca. 28 m² med ny membran fra 2023. Kjøkkenet har flislagt gulv, malte vegger og innfelte downlights i himling, innredning med glatte malte og finérte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålkum med to basseng og rillebrett, ettgreps kran, integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys samt ventilatorhette med rør over tak. Toalettrommet har flislagt gulv og flislagte vegger med bordflis, søyleservant med ettgreps kran, speil med belysning og mekanisk avtrekksventilasjon. Etasjen har integrert garasje på 34 m² med to leddporter, automatisk portåpner på den ene og montert elbillader fra 2020. Underetasje: Underetasjen inneholder en hoveddel og en innredet hybeldel med adkomst via sluse etablert i 2023. Hoveddelen består av gang med dør til terreng, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Soverommene har laminatgulv og malte flater, og alle soverommene har trevindu med husmorbeslag og tolags isolerglass. Badet har flislagte vegger, flislagt støpt gulv med gulvvarme, malte Takess-plater i himling med downlights, søyleservant med ettgreps kran, badekar med frontpanel, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med avsug fra loftsvifte. Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt strie på vegger, høyskap, benkeplate, veggmontert skyllekar med togreps kran, opplegg for vaskemaskin, radiator og mekanisk avtrekk. Hybeldelen består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Stue/kjøkken har flislagt gulv med gulvvarme, kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte hvite fronter, laminat benkeplate, stålkum med ett basseng og rillebrett, frittstående komfyr og kjøl/frys, kullfilterventilator samt heve-/skyvedør i tre med tolags glass ut til sørvestvendt markterrasse på ca. 20 m². Badet i hybelen har helsveiset vinylbelegg, malt strie, malt trepanel i himling, servant med underskap, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett på forhøyet platå, opplegg for vaskemaskin, vannstoppesystem, avtrekksvifte og gulvvarme. Soverommet i hybelen har laminat/belegg og vindu skiftet i 2023. Loft: Loftsetasjen har furugulv, malte vegger og trepanel i skråhimling med en takhøyde på opptil 2,40 meter. Etasjen inneholder loftstue, soverom med rømningsstige og et innredet garderoberom. Adkomst via hvitmalt åpen tretrapp med laserte tretrinn og rekkverk med runde spiler. Overflater: Gulv: Furugulv i loftsetasjen. Parkett i stue. Fliser i entré, kjøkken, hybel i underetasjen, bad i underetasjen og wc i 1. etasje. Laminat, parkett og vinylbelegg i underetasjen for øvrig, samt sveiset vinylbelegg på vaskerom og bad i hybel. Vegger: Malte plater og malt strie i 1. etasje, underetasje og loft. Malte plater med malt strie og malte trepaneler i hybel. Flislagte vegger på bad i underetasjen og wc i 1. etasje. Himling: Takess og malte Takess-plater i 1. etasje og underetasjen. Takess og trepaneler i loftsetasjen, samt malte trepaneler i hybel og bad i hybel. Lagring: Garderobe i loftsetasjen, bod i underetasjen og høyskap på vaskerom. Utvendig bod ved garasjeporten med fjernvarmesentral. Integrert garasje i 1. etasje på ca. 34 m² med leddheiseporter, hvorav én med automatisk åpner, og montert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist fuktskade i konstruksjonen. Undertaket er skadet på grunn av vanninntrengning, platene er deformerte og ødelagte i garasjen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-skader i takkonstruksjonen. Undertaksplater er skadet av vanninntrengning. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - U.etg Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke sluk i rommet, sluk/avløp fra dusjkabinettet er skjult under kabinettet og ikke tilgjengelig. Det er bygget et forhøyningsplatå på ca 24 cm hvor dusjkabinettet er plassert for å få fall til avløpsledningen. Det er montert vannstoppesystem på varmt- og kaldvannsledninger med føler på gulvet bak vaskemaskinen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er sålebenker av tre over og under vinduer, omrammingsbord på sidene går ned til sålebenk uten luftespalte. Det er ikke tegn til råteskader på omrammingsbordene. På vindskier er det i nedre kant av bordet spredte begynnende råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at det lille vinduet i loftetasjen er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu i soverom 3 i u.etg har løst lukkehåndtak og er vanskelig å lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Omramming til vinduet i dør i u.etg er slitt innvendig med avflassing av maling. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør til hybel går tregt og subber. - Ytterdør fra balkong til garasjen | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Finér løsner i høyre nedre hjørnet utvendig på grunn av værbelastning. - Garasjeporter | Det er store felter med svartsopp på innsiden av begge portene som skyldes dårlig lufting i rommet. - Balkongdør | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Heve-skyvedør til terrasse | Låsemekanismen er ødelagt på døren og det er midlertidig tettet igjen. Døren lar seg skyve til siden og har fått påmontert låsebolt innvendig. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det flasser av i maling på søylene i u.etg. Det er manglende beslag under terskel på balkongdør. Eier har opplevd ved ett tilfelle at det kom vann inn ved balkongdøren. - Utvendige trapper | Trappen er noe slitt i overflaten. Det mangler håndløper på vegg, noe som reduserer sikkerheten ved ferdsel i trappen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er et mindre fuktmerke i parkett ved balkongdøren etter en fuktinntrengning ved et engangstilfelle fra balkong. Det er registret noe knirk i stuegulvet ved siden av pipa. Tregulvene på loftet har noe striper og hakk i soverommet, bruksslitasje. - U.etg Innvendig - Overflater - gulv | Det er noe bruksslitasje med oppsprekking mellom bord, slitasje med merker/striper på gulv i enkelte rom. - U.etg Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe bruksslitasje på vegger med merker og hull etter innredninger. Det er et hull over fotlist på vegg mot badet. - U.etg Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - hybel | Det er noe bruksslitasje på overflater, enkelte merker på vegger, kasse under tak i soverommet er noe bøyd i overflaten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I hjørnet mot nordvest er det merkbar skjevhet på ca 43 mm gjennom hele rommet og større enn 15 mm på lengde 2 m. Det er noe sprekk mellom fotlist og gulv, og det er undersøkt på betongkonstruksjon utvendig ved hjørnet og det er ingen oppsrekking i murelementer. Det ser ut til at dette er en setning fra byggingen av huset, eier bekrefter at det har vært slik i hele hans periode som eier uten at det har økt. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Etasjeskiller av tre | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I nordvestre hjørnet i stua er det en høydeforskjell på ca 20 mm innenfor 2 m. Hjørnet på huset har satt seg og det tyder på at dette har skjedd i byggeprosessen, ingen skader på konstruksjonene utover høydeforskjell. Samme tilfelle er det i dette hjørnet av huset i u.etg i soverom 3. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Hvis pipe skal tas i bruk bør det kontrolleres pipens tilstand. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i bunnsvill på utforet kjellervegg med 20,1 vekt-%. Målingen ligger over nivå for normalt tørt treverk og indikerer fuktpåvirkning. Undersøkelsen er utført som en punktvis stikkprøve i bod i underetasjen, og det kan ikke utelukkes at det finnes skader i andre deler av konstruksjonen. - Innvendige dører | Dør til bod i u.etg har ødelagt hengsel og kan ikke åpnes på normal måte. - U.etg Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er ved dørkarm/list inntil badekaret laget en midlertidig avledning av vann ved dusjing slik at dette ikke renner inn ved terskel/karm på døren. - U.etg Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mindre fall enn 1:100 i hele rommet. - U.etg Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - U.etg Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er malt strie på veggene, ukjent om det er noen form for membran på vegger. Det er enkelte mørkere flekker på strie over og under skyllekaret. - U.etg Vaskerom - Overflater gulv | Vinylbelegget har oppnådd halvparten av forventet levetid. - U.etg Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - U.etg Bad hybel - Overflater, vegger og himling | Det er ukjent malingsbehandling på vegger og om det er brukt membran på veggene. Det er mørke flekker på strie under vaskeskapet. - U.etg Bad hybel - Overflater gulv | Det er ikke sluk i gulvet, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann på gulvet ikke vil ledes til sluk. Det er montert vannstoppesystem på varmt- og kaldtvann som stanser vanntilførselen ved lekkasje, men det kan likevel oppstå risiko for vannskader dersom lekkasjevann ikke oppdages og fjernes raskt. - U.etg Bad hybel - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist krakileringer i glasuren på servanten. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - U.etg Bad hybel - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - U.etg Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning | Det er noe slitasje i overflate spesielt ved knotter på dører. - U.etg Stue/kjøkken hybel - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke påvist skader på grunnmurselementer ved gulv på grunn, men det er registrert at det nordvestre hjørne har satt seg noen få cm. - Forstøtningsmurer - betong | Muren har noe avskallinger og flekker i overflaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg, noe som reduserer sikkerheten ved ferdsel i trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk: Lysbryter under trapp i u.etg er delvis løs og må festes. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vdlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer med grunnmur av betongvegger på ukjent sålefundament og betongdekke mot grunn. Veggkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med utvendig kledning av liggende faspanel. Etasjeskillere er av tre mellom underetasje, første etasje og loft. Takkonstruksjonen består av A-takstoler over boligdelen og W-takstoler over garasjen, og er tekket med dobbeltkrum betongtakstein på sløyfer og lekter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer under vinduer samt på vegg i vaskerom i underetasjen. Gulvvarme på bad i underetasjen, samt i stue/kjøkken og på bad i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De opplyste kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og vann/- avløpsgebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 147