Tyristubben 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har et integrert garasjerom i underetasjen med automatisk portåpner. I tillegg er det en romslig frittliggende garasje fra 2014 med automatisk portåpner, innlagt strøm og ladeboks for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er flott opparbeidet med belegningsstein og kantstein i gårdsplass og i gangområde. Hagen har pent opparbeidet plen og tomten er inngjerdet med et vedlikeholdsfritt gjerde. Iht. mottatt matrikkelinformajson fra kommunen, så er eiendommen oppgitt å ha middels nøyaktige grenser. Tomtegrensen strekker seg langs veibanen til Tyristubben. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1980

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan med frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, bad, badstue, rom innredet til soverom, rom innredet til kjellerstue, kjølerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Integrert garasjerom. 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 83 m² ute fra 1. etasje. Dette inkluderer en terrasse på bygningens langside med platting og hagestue, en terrasse over garasjen med pergola, samt en terrasse med utgang fra vaskerommet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i underetasjen som i dag brukes som soverom, er på de godkjente tegningene byggemeldt som sportsbod. Dagens kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom, som også utgjør en tilleggsdel. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Deler av et bodrom er i tillegg innredet som kjølerom og gang. Til slutt stemmer ikke eiendommens balkonger og terrasser overens med de fremviste tegningene.

Standard

Eneboligen over to plan med tre soverom og bad i 1. etasje, og en fullt utbygd underetasje med kjellerstue, bad med tilknyttet plassbygd badstue og integrert garasje. To varmepumper fra henholdsvis 2018 og 2022 sørger for effektiv oppvarming, og murt peis med vedovn i stuen gir et godt supplement. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og inngjerdet hage med plen. Utearealene: terrasse langs langsiden av bygget, terrasse over garasje med pergola i aluminium og screens, hagestue med skyvedører i glass og aluminium, samt terrasse med utgang fra vaskerom. Boligen er oppført ca. 1980 og bærer preg av sin alder, men er løpende vedlikeholdt og har fått oppgraderinger underveis. Gang: Hovedinngang via nyere ytterdør med isolerglass og elektronisk dørlås. Gangen knytter sammen de tre soverommene, badet, vaskerommet og stuen, og huser trappen ned til underetasjen. Gulvvarme under flisene. Stue: Stuen i vinkel med plass til både sofagruppe og spisestue. Høy himling i deler av rommet, med synlige bjelker og panel i tak som gir rommet karakter. Murt peis og vedovn i hjørnet gir god varme og stemning gjennom vinteren. Skyve terrassedør med isolerglass åpner direkte ut mot terrassen langs langsiden av bygget. Parkett på gulv. Varmepumpe er montert i rommet. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, med malt panel på vegger og parkett på gulv. Herfra er det utgang via skyvedør til terrassen over garasje, der pergola i aluminium med screens gir ly for vær og vind. Rommet har plass til et større spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2006 har profilerte og malte trefronter med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er god skapplass langs to vegger, og vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Vaskerom: Vaskerommet har skapinnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Vegger har malte flater og laminatplater over innredningen. Gulvet er av treplater tekket med gulvbelegg. Ventilering skjer via spalteventil i vindu. En enkel ytterdør gir utgang til terrassen på baksiden av huset. Bad 1. etasje: Badet fra 2002 har flislagte vegger, gulvvarme under flisene og dusjkabinett. Innredningen består av skuffeinnredning med dobbel servanttopp og speiloverskap med belysning, samt toalett. Elektrisk vifte i tak sørger for ventilering. Badet har et vindu i våtsonen med ikke-fuktbestandige materialer, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: De tre soverommene ligger samlet på vestsiden av 1. etasje, med adkomst fra gangen. To av rommene har balkongdører med isolerglass og utgang til terrassen langs langsiden av bygget. Ett av rommene er innredet som hjemmekontor med teppe på gulv. De øvrige to har parkett. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Terrasse og hagestue: Terrassen langs langsiden av bygget er oppført i trebjelkelag med impregnerte gulvbord og profilert treverk, og nås fra stuen via skyvedør og fra to soverom via balkongdører. Terrassen over garasjen har murdekke tekket med foliemembran og royalimpregnerte gulvbord, og det er oppført en pergola i aluminium med screens som gir ly for vær og vind. Trapp ned til platting med hagestue. Hagestuen er oppført med trekonstruksjon, pulttak tekket med plastplater og skyvedører i glass og aluminium. Innvendig er det laminat på gulv og panel på vegger. Skyvedørene i hagestuen lar seg ikke åpne og lukke tilfredsstillende på grunn av nedbøyning i bærende bjelke over dørene, og det må påregnes utbedringer. Underetasje: Trapp ned til underetasjen. Hallen er romslig og har gulvvarme under flisene. Herfra er det adkomst til bad med badstue, kjellerstue, boder, kjølerom og integrert garasje. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom i underetasjen med gulvvarme. Rommet er på godkjente tegninger avsatt til hobbyrom. Bad underetasje: Badet fra 2005 har flislagte vegger, gulvvarme under flisene og dusjnisje med glassbyggerstein. Innredningen består av skuffeinnredning med servanttopp, speiloverskap og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Elektrisk vifte i vegg sørger for ventilering. Badet har direkte tilknytning til badstuen. Det er observert riss i flisfuger og misfarging i fuger i dusjsonen, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Den plassbygde badstuen ligger i direkte tilknytning til badet i underetasjen. Flislagt gulv, panel på vegger og i tak, plassbygde benker i to nivåer og elektrisk badstueovn. En fin bonus i hverdagen. Innredet rom i underetasje: Et rom i underetasjen er innredet som soverom med gulvvarme. Rommet er på godkjente tegninger avsatt til sportsbod. Kjølerom: Kjølerommet i underetasjen er innredet med plassbygde hyller og standard kjøleromsdør. Panel på vegger og i tak, malt betonggulv. Praktisk for matlagring. Integrert garasjerom: Garasjerommet i underetasjen er på ca. 24 m² og har flislagt gulv, malt murpuss på vegger og leca murverk i himling. Isolert leddport med automatisk åpner og tredør inn til boligen. Merk at døren mellom garasje og boligrom ikke tilfredsstiller dagens krav til brannmotstand og gasstetthet, og det bør etableres godkjent branndør. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, laminat i hagestue, teppe i ett soverom, fliser på bad, i hall og garasjerom, gulvbelegg på vaskerom og malt betong i boder/kjeller. Vegger: Malte flater, malt panel og tapet i 1. etasje. Flislagte vegger på bad. Pussede lecamurer i underetasje. Laminatplater på vegg over innredning på vaskerom. Himling: Malte flater gjennomgående. Panel i tak i stue/spisestue og badstue. Lagring: Kjølerom i underetasje med plassbygde hyller og standard kjøleromsdør. Tre boder i underetasje. Integrert garasjerom i underetasje på ca. 24 m² med isolert leddport med automatisk åpner og tredør inn til boligen. Frittstående dobbelgarasje (Grimstad-garasje) oppført i 2014 på 46 m², med leddport med automatisk åpner, innvendig isolert og kledd med panelplater, flislagt gulv, innlagt strøm og elbillader. Lagringsplass på loft med adkomst via luke i taket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis noe rustflekker på taket. Forventet levetid på taktekking er passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder på takrenner og takbeslag, som har passert forventet levetid for slike materialer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i takfot. Det er registrert kondensmerker på taksperre mot gavlvegg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftespalte i nedkant av panel er blokkert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Enkelte vinduer har slitte vridere og det er behov for justering. - Terrassedører | Dørene er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Skyvedøren viser tegn til slitasje og aldring. Døren fra vaskerommet har behov for justering. - Hagestue | Skyvedørene lar seg ikke åpne eller lukke tilstrekkelig på grunn av nedbøyning i bærende bjelke over dørene. - Garasjerom | Døren mellom garasje og boligrom tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand og gasstetthet. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert fuktsvelling/skade i parketten i stuen der det tidligere har stått en blomsterpotte. For øvrig er det normal bruksslitasje på gulvene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stuen er det målt 22 mm avvik. På et soverom er det målt 20 mm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv er tilnærmet flatt og uten fall. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er ikke montert under slukets klemring. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv har fall på ca. 1:200 og dette er ikke tilfredsstillende. Det er heller ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp belegg ved døråpning til topp sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er observert muggvekst og misfarging i fuger og silikon i dusjsonen. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv er omtrentlig flatt. Fugene i dusjsonen er utvaskede og slitte. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er ikke montert under klemring i sluket. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skapfronten på kjøleskapet er sprukket. Mindre justering av enkelte fronter må påregnes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1980. Boligen er fundamentert med betongplate/såle og har grunnmur av leca. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller er utført som isolert trebjelkelag. Yttertaket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med stål-/aluminiumplater. Garasje: Bygget i 2014. Garasjen er fundamentert med støpt dekke og ringmur i leca. Vegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To varmepumper fra henholdsvis 2018 og 2022, samt murt peis og vedovn i stue. Gulvvarme i entré, hall, kjellerstue, ett soverom og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 841,- for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD). Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er klassifisert med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 841