Holanveien 30

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Lagård i Egersund. Her bor du i rolige omgivelser med åpent utsyn mot kulturlandskapet og omkringliggende heier, samtidig som hverdagens gjøremål er innen kort rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Slettebø barnehage og Raketten barnehage ligger i nærområdet, og det er grei adkomst til fots og på sykkel til skoler på alle trinn, deriblant Grøne Bråden skole, Lagård ungdomsskole og Dalane videregående skole. Fritidstilbudet i nabolaget er svært godt, med både Bakkebø idrettsanlegg og Lagård idrettsanlegg i gang- og sykkelavstand. Her har du tilgang til fotballbaner, aktivitetshall, tennishall og byens nye svømmehall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med butikker som Rema 1000 og Kiwi en kort kjøretur eller sykkeltur unna, i tillegg til handlesenter og servicetilbud mot sentrum. For friluftsinteresserte byr området på fine turmuligheter i skog og mark, enten du tar turen langs Slettebøvatnet eller oppsøker populære turområder som Vannbassengene med opparbeidede stier, lysløyper og badeplasser. Offentlig transport er lett tilgjengelig for pendlere. Nærmeste bussholdeplass nås til fots, og Egersund jernbanestasjon ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. Fra stasjonen går det hyppige togavganger på Jærbanen mot Sandnes og Stavanger, samt regiontog på Sørlandsbanen mot Kristiansand og Oslo. Med bil tar kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola om lag en time.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, mens eiendommen for øvrig er uregulert og omfattes av kommuneplanen. Gjeldende reguleringsplan for den regulerte delen er Boligområde på Lagård - Holan over deler av eiendommene G/Bnr 45/5, 110 og 111 m.fl (plan-ID 11-4), stadfestet 06.03.1973, med hovedformål byggeområde for bolig. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig/støysone. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 2 227 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 2 227 m² opplyst av Eigersund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, beplantning med hekk, trær og prydbusker, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass foran garasjen. Eiendommen har gode solforhold og åpen utsikt over det omkringliggende landskapet.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang, rom innredet som kjellerstue, bod og skap, bod / vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje på 31 m². Terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det terrasse i 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger for eiendommen i flg. Eigersund kommune. I kjelleren er brenselrom/sekundærrom ombygget til kjellerstue, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er deler av stuen ombygget til soverom, og deler av gangen er bygget om til bad. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig oppført i 1963 over tre plan (kjeller, første etasje og andre etasje) samt kryploft, påbygget med større stue i 1975. Boligen inneholder stue, kjøkken, to bad, fire soverom, vindfang, gangarealer, vaskerom, boder og et innredet kjellerrom. Standarden er overveiende fra byggeår og senere oppgraderingsperioder, med oppgradert bad i første etasje i ca. 2016–2017, montert luft-til-luft varmepumpe i 2023 og fornyet laminat i deler av andre etasje i 2026. Det foreligger moderniseringsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom. 1. etasje: Første etasje har adkomst via vindfang til gang og trapperom. Stuen ble påbygget i 1975 og er utstyrt med vedovn tilknyttet mursteinspipe, luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 samt skyvedør med utgang til terrasse. Kjøkkenet har stedbygget innredning fra byggeåret med over- og underskap, benkeplate med oppvaskkum og kjøkkenventilator; innredningen har et oppgraderingsbehov. Badet ble utvidet og oppgradert i ca. 2016–2017 og er innredet med dusj, toalett, seksjon med servant og mekanisk avtrekksvifte, med baderomspanel på veggene og belegg på gulvet. Etasjen inneholder videre et soverom etablert fra deler av opprinnelig stue. 2. etasje: Andre etasje inneholder gang, tre soverom, kott og bad. Ett soverom, gang og trappeløp har fått ny laminat i 2026, mens øvrige soverom har belegg og tepper samt integrert oppbevaring i kneveggskott. Badet er innredet med badekar og seksjon med servant, og har overflater med gulvbelegg, tapet og fliser; rommet har et oppgraderingsbehov. Fra etasjen er det utgang til balkong med membran. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang, bodrom, vaskerom og et innredet kjellerrom. Vaskerommet har betonggulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og egen ytterdør med utgang til terreng. Det innredede kjellerrommet er utstyrt med peis og oljefyr tilknyttet mursteinspipe, samt teppe på gulv og panelte vegger; rommet er på godkjente tegninger definert som s-rom (brenselrom/vaskekjeller) og tilfredsstiller ikke forskriftskrav til dagslys for varig opphold. Uteområde og garasje: Eiendommen består av to matrikkelenheter med et samlet tomteareal på 2 227 m², opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer og asfaltert gårdsplass. Fra første etasje er det utgang til en treterrasse på ca. 33 m². På tomten er det oppført en frittliggende garasje med bod på 31 m², oppført i tre- og betongkonstruksjon med takplater i taksteinsprofil og port i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, tepper og betong. Det er lagt ny laminat i gang, trapp og ett soverom i 2. etasje i 2026. Vegger: Panel og tapet, baderomspanel på bad i 1. etasje, samt fliser og tapet på bad i 2. etasje. Deler av veggflatene er malt i 2026. Himling: Himlingsplater og malte flater. Lagring: Lagringsplass i boder og skap i kjelleretasjen, samt kott i knevegger i 2. etasje. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje med integrert bod på ca. 31 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Terrassedør og hovedinngangsdør er slitte og preget av alder. Skyvedør fra stue har slitasje men er i noe bedre stand. - 2. Etasje Bad - Generell | Innredning og overflater har skader og er slitt og preget av alder. Belegg har skader og er utett. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er usikkert om tanken er tømt. Det kan være fare for forurensning/lekkasje fra tanken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking har normal alders og værslitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner har alders- og værslitasje. Pipehatt er noe slitt og har rustskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting er begrenset da isolasjon er klemt mot undertak. Kan ses på kryploft (bør være 5cm). Det er misfarginger i undertaket, som sannsynligvis kommer av perioder med kondens/høy fuktighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledning på vegg mot vest (mot gårdsrom) er noe slitt og preget av alder og har noe fukt/råteskader. Øvrig del av kledningen har værslitasje men er i forholdsvis god stand. Ifølge eier er store deler av kledningen malt i senere år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Vinduer er slitt og preget av alder og enkelte av vinduene har punktert glass. Mindre fukt/råteskader på enkelte vinduer må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sinkbeslag på toppen av rekkverket er slitt og preget av alder. Resterende del av terrassen har bare normal værslitasje. Terrasse ut fra 1. etasje med terrassebord har alders- og værslitasje men er i forholdsvis god stand. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm. - Utvendige trapper | Betongtrapper har generell alders- og værslitasje. - Overflater - gulv | Overflater er generelt slitt og preget av alder. - Overflater - vegger og himlinger | Deler av overflater er generelt noe slitt og preget av alder. Det er foretatt noe maling/oppussing i 2026. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og ildsteder er slitt og preget av alder. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. - Innvendige trapper | Trapp til kjeller er slitt og preget av alder. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Innvendige dører | Døren er slitte og preget av alder. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte bærer preg av alder og bruksslitasje. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er defekt. - Grunnmur og fundamenter | Puss på utvendige grunnmurer er generelt værslitt. Murene virker ellers solid bygget etter datidens byggemetoder. - Terrengforhold | Boligen ligger i skrånet terreng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Forstøtningsmurer | Mur på nedsiden av vei ble oppført av Sleveland (nabo) og er deres ansvar. Når det gjelder mur på oppsiden mot Skaara (nabo) så har det vært vårt ansvar. Men når Skaara bygget sitt hus ble muren forhøyet av han og terrenget ble hevet. Ansvarsforholdet ble da forandret. Murene er ut fra disse opplysningene ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i tre- og betongkonstruksjon over tre etasjer samt kryploft. Grunnmur er utført med pusset overflate. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater med taksteinsprofil. Garasje: Bygningen er oppført i tre- og betongkonstruksjon. Taket er tekket med takplater med taksteinsprofil.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue, samt peis og oljefyr i kjellerstue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er nedgravd oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 45 bnr. 60 og gnr. 45 bnr. 78 for felles privat adkomstvei med utløp i Holanveien, i henhold til erklæring tinglyst 14.10.1996. Veien skal være i god stand og vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres via ekstern leverandør, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lite eller ingen radon. Ut fra alder er bygget ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da del av eiendommen (andel av felles vei) er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.