Rundevollsveien 89

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei i et etablert og rolig nabolag på Rundevoll i Egersund. Her bor man skjermet og trygt med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til fots til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten spesielt velegnet med trygg skolevei. Både Rundevoll skole og Husabø skole dekker barnetrinnet innen kort gang- eller sykkelavstand, og Husabø ungdomsskole ligger likeledes i gangavstand fra boligen. De minste har kort vei til Rundevoll barnehage, Varden barnehage eller Kiellandskogen barnehage som ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Joker like i nærheten og Rema 1000 i Årstaddalen innen gangavstand. Ønsker man ytterligere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og servicetilbud, ligger både AMFI Eiklunda og Egersund sentrum kun en kort biltur eller sykkeltur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet rett utenfor døren. Det er nærhet til skog og mark med fine stier i variert terreng, og det populære turområdet Vannbassengene nås raskt med opparbeidede turveier, lysløyper og badeplasser. For idrettsinteresserte ligger Idrettsparken med fotballbaner, friidrettsanlegg og aktivitetshall i gangavstand, i tillegg til lokale treningssentre. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Lyngveien en kort spasertur fra huset, og Egersund stasjon en kort kjøretur unna med hyppige togavganger mot Stavanger og videre sørover.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Rundevoll gård (5-1), stadfestet 08.01.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med motorisert leddport, samt i eget gårdsrom.

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage, diverse beplantning og trær. Terreng inntil grunnmur og utearealer er tilrettelagt med jord, bruddskifer, belegningsstein, singel og støpte partier.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, to soverom, omkledningsrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, hagestue og bi-inngang v/hagestue. Underetasje BRA-i: Leilighet: To boder, stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom og gang. Hybelutleiedel (ikke godkjent): Rom innredet som soverom, vaskerom m/te-kjøkken, bad/vaskerom og gang. Underetasje BRA-e: Bod, rom innredet som kjellerstue og rom innredet som kontor (totalt 24 m²). Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 23 m². Treterrasse og balkong på 45 m² i 1. etasje, samt terrasse og betongplatting på 121 m² i underetasjen. Taksmann anmerker: Det foreligger ikke tegninger som viser at kontor og kjellerstue (underbygg) under tilbygget hagestue er godkjent innredet til oppholdsrom. Tiltaket er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Soverom i hybel i u.etg er opprinnelig godkjent som sportsbod, men er omdisponert til soverom. Ellers er bad og deler av gang i hybelen godkjent som matbod. Sistnevnte er av mindre betydning da både gang, bod og bad er rom for kortvarig opphold, hvor det ikke stilles spesielle krav slik som for rom for varig opphold. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for at aktuelle rom skal kunne bli godkjent for bruken. Hybelen vil uansett ikke kunne godkjennes for utleie så lenge det ikke er innvendig tilkomst. Dersom hybelen skal kunne leies ut må det i tillegg åpnes opp i trappen inne hvor det er stengt igjen. I 1. Etasje er opprinnelig soverom omdisponert til omkledningsrom. Rommet kan imidlertid fortsatt brukes til soverom, men slik det nå er tilordnet så må man gjennom annet soverom for å komme til rommet, da det ikke er inngang fra gang slik som opprinnelig. Ellers er opprinnelig wc og bad slått sammen til ett bad. Sistnevnte endring er av lite betydning da både wc og bad er rom for kortvarig opphold, hvor det ikke stilles spesielle krav slik som for rom for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Fin enebolig over to plan i et etablert nabolag i Egersund, med omfattende terrasse- og utearealer og romslig planløsning fordelt over to etasjeplan. Boligen har normal standard med flere oppgraderinger i senere år, inkludert bad i 1. etasje oppusset i 2021, luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 samt vedovn i begge etasjer. Underetasjen inneholder i tillegg til hoveddelens arealer en innredet leilighetsdel, hybeldel og underbygg under hagestuen. Entré: Entréen har laminatgulv og malte flater, og gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet gir adkomst videre inn til hallen og boligens øvrige rom i etasjen. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med elementpipe med installert vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Det er åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og skyvedør i glass ut til hagestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har slette, hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask, samt høytrykkslaminerte plater på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksventilator, automatisk lekkasjestopper under vasken og integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys. Hagestue: Hagestuen er oppført som et enkelt isolert tilbygg på terrassen med kanalplater i plast og vindusflater på tre sider, samt teppefliser lagt over underliggende fliser. Rommet har dør ut til balkongen og tilhørende bi-inngang. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppusset i 2021 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt slett tak. Rommet er innredet med toppmontert servant over servantskap med benkeplass, speil, vegghengt toalett med drensspalte, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte med periodisk avtrekk. Det er lagt opplegg og plass for både vaskemaskin og kondenstørketrommel. Soverom: I 1. etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har laminatgulv, malte vegger og direkte utgang til balkongen via balkongdør. Fra soverommet er det adkomst videre inn til et romslig omkledningsrom, som opprinnelig var et godkjent soverom, innredet med garderobeskap. Balkong og terrasse 1. etasje: Fra etasjen er det utgang til et sammenhengende uteareal bestående av treterrasse og balkong tekket med terrassebord og Protan sarnafilbelegg, innrammet av rekkverk i tre og glass. Stue (leilighet): Stuen i leilighetsdelen i underetasjen har laminatgulv, brystningspanel og malte vegger, samt montert vedovn for oppvarming. Rommet har åpen løsning mot kjøkkendelen. Kjøkken (leilighet): Kjøkkenet i leilighetsdelen har innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask, avtrekksventilator fra 2025 samt varmtvannstank fra 2026. Bad/vaskerom (leilighet): Badet i leilighetsdelen har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, toalett, dusjkabinett, opplegg og plass for vaskemaskin samt lukkevindu og veggventil for naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (leilighet): Soverommet i leilighetsdelen har laminatgulv, tapetserte vegger og vindu som vender ut mot uteområdet. Hybeldel (ikke godkjent) Vaskerom m/te-kjøkken Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte trefiberplater på vegger og folierte sponplater i himling. Innredningen består av benkeplate, hyller, utslagsvask, benkeplate med kokesone og skap, opplegg og plass for vaskemaskin, elektrisk vifte med periodisk avtrekk samt ventilator med kullfilter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og folierte sponplater i taket. Innredet med servant med benkeplass nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk via kanalvifte samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet er opprinnelig godkjent som matbod på byggetegninger, og det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for at rommet skal bli godkjent for bruken. Badet har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som soverom Rommet har laminatgulv og malte overflater. Rommet er opprinnelig godkjent som sportsbod, og er omdisponert til soverom uten at det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Hybelen vil ikke kunne godkjennes for utleie så lenge det ikke er innvendig tilkomst ettersom trappen er stengt igjen. Rom innredet som kjellerstue og kontor (underbygg): Underbygget under den tilbyggede hagestuen inneholder bod samt rom innredet som kjellerstue og kontor med teppegulv og malte veggflater. Det foreligger ikke tegninger som viser at kontor og kjellerstue under tilbygget hagestue er godkjent innredet til oppholdsrom. Tiltaket er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Terrasse og uteområde underetasje: På nedsiden av boligen er det etablert et omfattende uteområde bestående av treterrasse, betongplatting og gruslagte partier som gir god plass til flere sittegrupper. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i underetasjen; parkett, teppe og laminat i 1. etasje. Vegger: Walls to paint plater, trepanel og tapet i underetasjen; malte trefiberplater og malte slette vegger i 1. etasje. Himling: Malte trefiberplater i underetasjen; malte trefiberplater og folierte sponplater i 1. etasje. Lagring: Boligen har to boder i leilighetsdelen i underetasjen, samt bod i underbygget. I 1. etasje er det et omkledningsrom i tilknytning til soverom. Frittliggende garasje på 23 m² (oppført i 1983) i pusset betongblokk med flatt betongtak og motorisert leddport av metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon - 2 | 1. Det er opplyst at det er isolert opp mot kanalplater av plast ved tilbygget hagestue og bi-inngang ved hagestue. Det er dermed ingen lufting av denne takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | 5. Det er registrert et vindu med stor råteskade i bunnkarm i hagestue. - Ytterdører - 2 | 17. 2-fløyet dør til bi-inngang ved hagestue har råteskader. Det er også påbegynt råte nederst i sidekarm på dør inn til hybel. - U. Etasje Bad/vaskerom (leilighet) - Vanntett sjikt, membran og sluk | 1.1. Tettesjikt er eldre enn 20 år for gulv og 10 år for vegger og mangler samtidig dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. 14. Det er ikke benyttet aluminiumsprofil og fugemasse i bunn av baderomsplater i hele våtsonen. Vinylbelegget er ikke ført opp under sokkelprofil overalt i dusjsonen. Det er enkelte punkteringer/skruehull i våtsonen. Det er ikke tettet ved rørgjennomføringer under servant. Det er utett i gulv rundt vannrørsgjennomføring i gulv. - U. Etasje Vaskerom m/te-kjøkken (hybelutleiedel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | 10. Det er sprekk og utettheter i beleggets skjøt. Skjøten er heller ikke trådsveist. - U. Etasje Bad/vaskerom (hybelutleiedel) - Overflater gulv | 20. Det er ikke fall til sluk. - U. Etasje Bad/vaskerom (hybelutleiedel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | 1.1. Tettesjikt er eldre enn 10 år for vegger og mangler samtidig dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. 4.6. Tettesjikt er ikke avsluttet 25 mm høyere enn slukets høyeste avgrensning. Det er negativ høydeforskjell. Det er også en sprekk i sveis nederst ved gulv. 5.2. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring under servant eller bak dusjkabinett. Det tyder også på at det ikke er benyttet fugemasse bak hjørneprofil i dusjsonen. 14.1. Det er ikke benyttet sokkelprofil med elastisk fugemasse nederst på baderomsplater i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | 1.1. Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. 1.5. Ut ifra byggeår må det påregnes at innfesting av takstein er begrenset. Ved byggeår var det ikke vanlig i feste så mye annet enn mønestein og nederste taksteinsrekke. Takstein begynner også å bli slitt i overflaten. 4.3. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer i yttertak. Ved det ene stedet var det fuktutslag på trefiberplaten ved søk med fuktindikator. Det tyder på at undertakspapp ikke har oppkant rundt gjennomføringer i yttertak. Det er også rustet hull i takhatt og utettheter i blytetting ved pipe. 5. Det er observert råte på stubord mot øst. 6. Taktekking av kanalplater i plast er ikke ment til å fungere som taktekking over lukket takkonstruksjon uten et tilstrekkelig tett undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | 2. Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er eller har vært drypplekkasjer. Ut ifra alder er takrenner normalt svekket av UV-nedbryting. - Takkonstruksjon/Loft | 1.1. Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. 3.1. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Loftsluke m/trapp er heller ikke damptett. 3.3. Kanal for ventilator og avtrekksvifte på bad i 1.etg er ikke ført ut til det fri. 9. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1.2. I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte. 4. Stedvis er det ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. 7. Stedvis er det ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | 1. Isolerglassruter på eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. 2. Ved enkelte vinduer er det pusset utenpå bunnkarm. Det ene vinduet mot nord er ikke trukket langt nok inn i murvegg. - Ytterdører | 1. Ytterdør til kjellerstue tar i karm. 2. Isolerglassruter ved eldre dører er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. 8. Enkelte dører mangler beslag eller fullgod tetting under terskel. Det har skjedd vanninntrenging ved skyvedør på kjøkken, men området var tørt på befaringsdagen. 12. Det er svelling/fuktskade på dørblad ved dør til kontor. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | 4. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. - Terrasse og plattinger | 9. Enkelte søyler står nært terreng og enkelte understøttinger er provisoriske. - Utvendige trapper | 2. Det er sprekk i utvendig betongtrapp. - Overflater - 2 | 3. Det er registrert bom i flis (hulrom/løse fliser) under teppefliser i hagestue og bi-inngang til hagestue. Det er også løse fuger i området. 4. Det er skjevheter i innvendig tak i stue og mot veggen ved tilbygget hagestue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | 2. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | 2. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50 % utvendig tilfylling. - Innvendige dører | 2.1. På enkelte dører i u.etg tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Lås/vriderbeslag er løse på dør til bad i leilighet i u.etg. 20. Dør til trapp står ikke stille i åpen posisjon. 23. Enkelte låskasser virker slitt ved at fjærbelastet lukkefalle ikke spretter lett ut. - U. Etasje Bad/vaskerom (leilighet) - Overflater, vegger og himling | 1. Det er en skade i baderomsplate. - U. Etasje Bad/vaskerom (leilighet) - Overflater gulv | 1. Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totalt sett. Det er 1:100 fall rundt sluk. - U. Etasje Bad/vaskerom (leilighet) - Ventilasjon | 1. Det er kun naturlig ventilasjon. - U. Etasje Bad/vaskerom (leilighet) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | 5. Det er registrert fuktmerke inni vegg. Noe som kan antyde at tettesjikt ikke er tilstrekkelig tett, men at vannbelastningen ikke er tilstrekkelig for at dette har medført foreløpige store skader. - U. Etasje Vaskerom m/te-kjøkken (hybelutleiedel) - Ventilasjon | 2. Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - U. Etasje Bad/vaskerom (hybelutleiedel) - Sanitærutstyr og innredning | 4. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - U. Etasje Bad/vaskerom (hybelutleiedel) - Ventilasjon | 2. Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. 3. Kanaler er ikke teipet sammen med teip med varige heftegenskaper. Det ser ut til å være benyttet maskeringsteip. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | 5.2. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring under servant eller bak dusjkabinett. 14.1. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom sokkelprofil og plateende i hele våtsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | 2. Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - U. Etasje Stue/kjøkken (leilighet) - Overflater og innredning | 1. Enkelte skuffer er skjeve og det er en skade i den ene skapdøren. - Innvendige vannledninger | 1. Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Videre er ratt på hovedstoppekran litt knekt. - Innvendige avløpsrør | 1. Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Varmtvannsbereder/tank | 1. Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav (Det er foretatt endring etter krav kom). - Varmtvannsbereder/tank - 2 | 2. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er en lekkasjealarm, men denne stopper ikke vanntilførselen ved lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | 1. Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. 2. Stedvis hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Terrengforhold | 2. Det er flatt terreng på oppsiden av bygningen under terrasse, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. 10.2. Det er oppsprukne fuger rundt bruddskifer. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm, og rekkverk i underetasjen har ikke klatresikker utførelse. - Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp mangler håndløper på ene siden, og tretrapp er bratt og mangler rekkverk. - Radon: Det er opplyst at det på et tidspunkt er foretatt radonmåling med Airthings-måler, men det er ikke fremvist dokumentasjon. - Brann- og lydforhold: Branncelleinndelingen og lydgjennomgang mellom boenheter ivaretar ikke dagens krav. - Dagslys: Kjellerstue under bi-inngang til hagestue og soverom i hybel har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Elektrisk anlegg: Anlegget har en høy alder, det mangler samsvarserklæring for el-arbeid utført etter 1998, det er utført egeninnsats som ikke lovlig kan utføres som egeninnsats, det er utettede hull i begge sikringsskap og det er registrert løse elektriske ledninger. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat i leilighet er eldre enn 10 år og må skiftes.

Hvitevarer medfølger handelen med unntak av vaskemaskin i hybelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betongblokker eller lignende lettklinker som er pusset med murpuss, og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform oppført med takstoler av tre, og taket er tekket med betongtakstein samt kanalplater av plast over tilbygget hagestue og bi-inngang. Garasje: Garasjen er oppført i betongblokker som er pusset med murpuss, og har flatt betongtak samt motorisert leddport av metall.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stuedel i 1. etasje, opplyst installert i 2025. Vedovn i stue/kjøkken i 1. etasje og i underetasjen. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i leilighet i underetasjen, samt på bad/vaskerom og vaskerom med te-kjøkken i hybelutleiedel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I underetasjen er det innredet en hybeldel, men soverom er opprinnelig godkjent som sportsbod, og bad samt deler av gang er godkjent som matbod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Innvendig trapp mellom etasjene er stengt igjen, og hybelen kan ikke godkjennes for utleie uten intern forbindelse eller godkjenning som selvstendig boenhet. Det gjøres også oppmerksom på at kontor og kjellerstue (underbygg under tilbygget hagestue) er innredet til oppholdsrom uten at dette er omsøkt eller godkjent.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling for noen år siden med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Skal leiligheten leies ut må radonmåling gjennomføres. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.