Ulafossvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

80059761

Areal

P-rom: 63 m²
BRA: 71 m²
BTA: 62 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tunet på egen grunn. Eventuelt i innkjørselen til tunet. Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørselen ligger utenfor tomten. Det foreligger ingen skriftlig avtale for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 027,7 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Gnr. 254 bnr. 27 er opprettet ved skylddeling tinglyst 10.08.1953. Grensene er "mindre nøyaktige" da de er hentet fra økonomisk kartverk/ flyfotografering. For å få klarlagt eksakte grenser anbefales det å rekvirere oppmålingsforretning. Tomten er hellende og dels bratt, opparbeidet med noe grasmark, ellers er det naturtomt med mose, lyng og trær. Flott utsikt og gode solforhold fra eiendommen.

Byggeår

1952

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, to soverom og veranda. Tilhørende anneks med innlagt strøm samt uthus hvor det er installert en mulltoa.

Standard

Boligen har følgende standard og materialvalg: Gulv: Lakkede gulvbord. Vegger: Trepanel og laftet tømmer. Himling: Trepanel og takåser. Peis/ildsted: Kleber vedovn på kjøkken og kleberpeis i stue (avvik registrert). Dører: Malte trefyllingsdører. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun inspisert fra ringmur og åpninger på grunn av adkomst. KJØKKEN: Innredning fra byggeår i heltre med nedfelt plastkum og gasskomyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. STUE: Lys, romslig og stor stue med god takhøyde. Her er det mulig å innrede flere sittegrupper. Det er montert en stor kleberpeis i stua, som gir fra seg god varme. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. SOVEROM: Fritidsboligen inneholder to soverom. Plass til dobbeltseng på begge rommene. Det ene rommet er i dag innredet med køyeseng. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har naturlig ventilasjon kun gjennom åpning av vindu, ingen ventiler på vegg i oppholdsrom er montert. 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og åpen installasjon. Boligen har 2 mursteinspiper fra byggeår. Av ildsted er det en kleber vedovn på kjøkken og i stue er det en kleberpeis (avvik registrert).

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1952 Taktekkingen er av torv. Det er opplyst fra eier at denne ble lagt ny i 2018. Tretakrenne på en side med kjettingnedløp. Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon og dels laftet tømmer fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Uttrekt tak over inngangsparti, dette er støttet opp med trestolpe som hviler på betongtrapp/plate. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass (kun enkelt vindu på ett av soverommene). Bygningen har malt hovedytterdør, dette er en stalldør i tre. Overbygd inngangsparti med betong/skifer-trapp (plate). Anneks - Byggeår: Ikke opplyst Ringmur av naturstein. Bindingsverk med beiset panelkledning (slitt). Saltak med sperrer i tre tekket med torvtak. Bygning mangler takrenner. Vindu med doble rammer og glass. Ytterdør er en tredør (slitt). Innvendig er det tregulv, malt panel på vegg og tak. Vedovn, her er det ikke pipe men kun rørkrør ut og over tak, dette må kontrolleres nærmere av feier/tilsyn. I takgjennomføring er det lagt eternitt plate. Innalgt strøm. Utepeis i kleber og lettklinkerblokker. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Uthus - Byggeår: Ikke opplyst Ringmur av naturstein. Bindingsverk med beiset panelkledning, slitt (uisolert). Saltak med sperrer i tre tekket med torvtak og eternittplater som undertak (spesialavfall). Ytterdør er en labankdør.nnvendig er det uisolert bygning med tregulv. Installert en mulltoa (komposteringstoalett). Bygningen er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Tak/takkonstruksjon henger litt. Det er også synlige fuktmerker innvendig tak mot raft og yttervegg. Stolpe inngangsparti er skjev og noe råteskadet i bunn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe svikt i gulv (gynger litt) når man hopper lett på det. Store skjevheter i gulv/gulvkonstruksjon er registrert. Målinger: - Kjøkken 28 mm. - Stue 75-100 mm. - Gang 50-75 mm. - Soverom 60-70 mm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gruepeis er bygget kun med røykkanal i stål og kappe er bygget med brannplater (lettplater), dette må kontrolleres nærmere av feier/branntilsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne er skjev og bærer preg av aldringsslitasje. Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt fundament/ringmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Vinduer: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør er noe skjev og subber i karm samt bærer preg av bruks og aldringsslitasje. Utvendig - Utvendige trapper: Bom i skifergulv. Innvendig - Overflater: Gulv er overflateslitt flere steder. Knirk er registrert. Større skjevheter (hellende gulv) er registrert, i tillegg er det noe svikt når man går over dette. Gulv henger under gulvlist i gang ved soverom. Noe fuktmerker er registrert i overgang tak/vegg, ingen fuktutslag med fuktsøker, disse kan være fra før det ble lagt ny tekking. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Innvendig - Innvendige dører: TG2 er satt ut i fra alder. Innvendig - Andre innvendige forhold: Fuktutslag i mur/betong-konstruksjon. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Mur samt fundament under hytte virker noe ustabilt enkelte steder samt at det mangler noe murstein noen steder. Muren har skjøt uten forbandt. Tomteforhold - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og åpen installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Geir Høglien Sørbråten, datert 28.09.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har 2 mursteinspiper fra byggeår. Av ildsted er det en kleber vedovn på kjøkken og i stue er det en kleberpeis (avvik registrert). Det er elektrisk oppvarming i anneks og hytta. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei opp til eiendommen. Andel av kostnad for bruk, vedlikehold og brøyting av denne må påregnes. Veien er noe bratt. Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er installert en mulldo (komposteringstoalett) i uthuset. Selger opplyser at det er vann m/elektrisk pumpe ca. 15 meter fra hytta. Denne deles med to naboeiendommer og ligger utenfor tomten. Kvalitet og mengde er ikke sjekket. Det foreligger ikke skriftlig avtale på bruk av vannet

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er beregnet årsbeløp for 2023, oppgitt av Sel kommune. Dette inkluderer feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 144
• Eiendomsskatt: kr 1 024