Vestre Gråhaugen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

563800

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta på sommerstid. På vinterstid er det oppbrøytet vinterparkering ca. 150 meter fra hytta, da veien ikke brøytes helt opp. Løypemaskinene legger spor på denne strekningen, som letter adkomsten til hyttene på vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 1 166 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1166 kvm. Skrånende naturtomt med gress, mose, lyng og trær. Mellom hytta, annekset og uthuset er det opparbeidet sammenbindende treterrasser og gangplattinger med trapper, rekkverk og sittebenker. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset mot øst står utenfor tomtegrensen og inn på naboeiendommen (gnr. 252, bnr. 1). Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. I tillegg består eiendommen av: - romlig terrasse. - anneks på ca 13 kvm innredet med ekstra sengeplasser. - frittstående uthus med bod/utedo på ca 6 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Frittliggende fritidsbolig fra 1986 beliggende ca 920 moh på Mysusæter. Hytta har en tradisjonell og enkel hyttestandard uten innlagt vann eller strøm, og er utstyrt med solcelleanlegg, gass og vedfyring. Boligen går over ett plan og har et totalt bruksareal på ca 42 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks på ca 13 kvm og et uthus på ca 6 kvm. Hytta har normal standard ut fra alder, og fremstår normalt vedlikeholdt. Kostnader til oppgradering må påregnes på et eldre bygg, og bygningen har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til fundamentering og etasjeskille. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og informasjon som fremgår av vedlagte Tilstandsrapport. Innvendige overflater er holdt i tradisjonell stil med panelte overflater og tregulv. - Vindfang Adkomsten til hytta skjer via en innbygd svalgang. - Stue Stua er utstyrt med elementpipe og peisovn. Rommet har lakket furugulv samt trepanel på vegger og i himling med synlige takåser. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. - Kjøkken Kjøkkenet har innredning i laminat og heltre med nedsenket kum, som ikke er tilkoblet vann. Matlaging foregår på gasskomfyr med løse gassflasker under benk, og rommet ventileres naturlig ved åpning av vindu. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua. - Soverom Hytta inneholder to soverom med lakket furugulv og trepanel på vegger og himling. Hovedsoverommet har plass til både frittstående seng og plassbygd køye, mens det andre soverommet har plassbygd køyeseng. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er satt inn dør i tilknytning soverommene. - Toalettrom Toalettrommet har adkomst via malt ytterdør og er utstyrt med biotoalett og enkel vask. Plastrør fra rommet er ført ut i grunnen. - Terrasse Utenfor hytta er det etablert en romslig terrasseplatting med trappeforbindelse videre til annekset. - Anneks Det frittstående annekset er oppført i bindingsverk med beiset kledning og saltak tekket med pappshingel. Innvendig har rommet trepanel på gulv, vegger og tak. Rommet er innredet med ekstra sengeplasser og er utstyrt med vedovn og enkel stålpipe. - Uthus Det frittstående uthuset er innredet som bod og utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu (lakket tregulv). Uisolert gulv med impregnerte gulvbord i svalgang. Vegger: Kledd med trepanel. Himling: Kledd med trepanel med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra kjøkken og do-rom er ført ut i grunnen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk fra kjøkken ved åpning av vindu. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg. - Branntekniske forhold: Det er plassert brannslukkingsapparat og røykvarsler i hytta. Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1986 Fritidsboligen er fundamentert med grunnmur/ringmur av betong, dels med H-bjelke i stål og noe lecastein, samt punktfundamenter. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Under bygget er det krypkjeller. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer er trevinduer med 1+1 lags glass. Hovedytterdør er i malt tre. Bygningen har enkel fuktsikring med lokale drenerende masser fra byggeår. Det er en terrasseplatting på terreng inntil boligen. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1987 Anneks er fundamentert på punktfundamenter av stein på mark. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Dør er en malt tredør og vindu har enkle glass. Det er en platting og tretrapp utenfor i impregnert materiale. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1987 Uthuset er fundamentert på jernbanesviller på mark. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Døren er en enkel labankdør og vindu har enkle glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Målt høydeforskjeller på 40 - 70 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken på 55 mm og i alkove på 40 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken på 70 mm og i alkove på 45 mm. >Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Kostnadsestimat henger sammen med fundament/grunnmur og kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Punktfundament under hytten virker dels svake og må undersøkes nærmere. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Skadene må utbedres. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Punktfundamentene under hytten bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle svakheter og behov for utbedring. Dersom fundamentene er utilstrekkelige, kan dette føre til setningsskader, skjevheter og redusert bæreevne, noe som kan medføre alvorlige konstruksjonsskader over tid. Kostnadsestimat henger sammen med etasjeskiller og bærende konstruksjoner og kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Tekking bærer preg av alder, det er påvist mose og andre symptomer på aldringssvekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det gjøres oppmerksom på at tekking er 40 år og har passert forventet levetid. Det anbefales å planlegge for utskifting av taktekking i nær fremtid da vanntett sjikt er eldre enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, ut i fra alder vil dette kunne være i nær fremtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert noe frostsprengning i nedløp takrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Frostsprengte nedløp bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Dersom årsaken til frostsprengningen ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader og behov for mer omfattende reparasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft Ingen dokumentasjon på oppbygging, lufting og isolering av takkonstruksjon. Det ble registrert svank på takkonstruksjonen, dette er også synlig på takåser innvendig hytte i tillegg er det noe svikt i fundament under hytten som kan være noe av årsaken til dette. Støttestolpe (bæring) innvendig hytte var noe løs og må festes bedre. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging, lufting og isolering av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen og fundamentet for å avdekke årsaken til svanken og eventuell svikt. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for ytterligere deformasjoner, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen. Avvik må følges opp med nærmere undersøkelser, utbedring kan måtte påregnes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Enkelte bord er noe vridd/kuvet seg >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette opp eller skifte ut bord som er vridd eller kuvet, for å opprettholde veggens funksjon og forhindre ytterligere skader eller redusert levetid på kledningen. I tillegg vil dette også hindre adkomst for mus og lignende skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrettene på vinduene. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Anbefaler utbedring. Det bør påregnes utskifting/utbedring av vinduer på grunn av alder, da eldre vinduer har økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og fuktskader. Dette kan medføre økte oppvarmingskostnader og behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. - Terrasser og plattinger på terreng Registrert dels svake fundament og understøtting, det er synlige svank på terrasse plattingen. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring eller forsterkning av fundament og understøtting for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Konsekvensen av svake fundamenter og synlig svank er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og i verste fall konstruksjonssvikt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. INNVENDIG - Overflater - gulv Registrert dels mye helling på gulvet samt at det er noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om gulvet skal rettes opp og/eller overflatebehandles for å utbedre helling og slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt slitasje og mulig negativ påvirkning på boligens verdi. - Overflater - vegger og himlinger Det mangler noe listverk i overgang vegg/tak enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres manglende listverk i overgang mellom vegg og tak for å oppnå et ferdig resultat og hindre oppsamling av støv og smuss, samt redusere risiko for skader på overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Registrert sprekk mellom brannmur og pipestokk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Sprekken mellom brannmur og pipestokk bør utbedres for å hindre røyk- og branngjennomgang, samt redusere risikoen for brannspredning og skader på konstruksjonen. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipe, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og dårlig trekk i ildstedet. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Krypkjeller Det er montert plast i underkant under gulv enkelte steder, denne er dels defekt og henger dels løst. Det er fuktig i grunnen her og terreng heller mot grunnmur overside. Eier har gjort tiltak med dreneringsrør/grøft fra krypkjeller og ut på nedside av tomten. >Konsekvens/tiltak: Dampsperren (plastikk) er montert i underkant bjelkelag undergulv, denne skulle vært montert på varm side av isolasjonen. Ved denne monteringen vil man kunne hindre uttørking av bjelkelag/undergulv og konstruksjonen kan bli skadet av fukt råte, anbefaler utbedring. Plasten under gulvet bør festes eller skiftes ut der den har løsnet, for å hindre fuktvandring fra grunnen og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres fuktsperre på bakken i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra grunnmuren for å hindre vanninntrenging. Vedvarende fuktighet kan føre til råteskader, mugg- og soppvekst, samt redusert levetid på konstruksjonen. KJØKKEN - Avtrekk Det mangler avtrekk over komfyr. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk over komfyr for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på overflater og konstruksjoner. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det faller bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Solcelleanlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. - Andre installasjoner - Gass Det er gasskomfyr med løse gassflasker under benk. Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert i stue. I annekset er det vedovn. Det er installert solcelleanlegg.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 252, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.01.1988. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det er opplyst at årlig kostnad til vegfellesskap er ca kr 2.500.-. Veien fra vinterparkeringsplassen og til tomtegrensen (ca. 150 meter) er felles for 8 tomter som også har sommervedlikeholdet. Denne delen inngår ikke i vegfellesskapet. Løypemaskinene legger spor på denne strekningen, som letter adkomsten til hyttene på vinterstid. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp, og bygningen har ikke innlagt vann og avløp. Det er lagt innvendige avløpsrør i plast fra kjøkken og do-rom som er ført ut i grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes en årlig kostnad til vedlikehold og brøyting av veg på ca kr 2.500.-.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4.615.-.   I dette beløpet inngår: - Renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2.783.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.832.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Innbygget sval (inngang) og bodrom er tilbygget. - Tiltak med dreneringsrør/grøft fra krypkjeller ut på nedsiden av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 615
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 1.832.-.