Ringshaugveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører har opplyst at det ikke er registrert lån på sameiet per 31.12.2025. Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Interessenter kan få dette tilsendt ved henvendelse. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 990 583 ,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 5 188 477 ,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 647 855 ,- (etter avsetning til vedlikeholdsfond) Budsjettet for 2026 forutsetter en reduksjon i felleskostnader på 5 % fra 1. juli 2026. I tillegg reduseres innbetaling for garasjeplasser og MC-plasser med 25 % fra samme dato. Budsjettet inkluderer også kostnader til juridisk bistand og konsulenttjenester i forbindelse med reklamasjonssaken mot utbygger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 594 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), drift og vedlikehold av fellesområder, strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdsfond, kabel-TV, bredbånd og garasje. Fellesutgiftene fordeles slik: - Andel felleskostnader - alle: kr 1 089 ,- - Andel felleskostnader - bolig: kr 756 ,- - Renovasjon - bolig: kr 346 ,- - Vedlikeholdsfond: kr 243 ,- - Garasje (p-plass 027): kr 150,- - Kollektiv avtale TV/bredbånd: kr 10 ,- Totalt utgjør dette kr 2 594 ,- pr. mnd. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Det er heller ikke planlagt noe vedlikeholdsarbeid av større art. Oppvarming og varmtvannsforbruk (kaldt og varmt vann, samt energi til oppvarming) faktureres direkte til seksjonseier etter målt faktisk forbruk via målere og EcoGuard/Curves-appen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

93204754

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg med elbil-lader. Parkeringsplassen er lagt til seksjonen som en tilleggsdel og koster kr 150 ,- per måned i felleskostnader (reduseres med 25% fra 1. juli 2026).

Eiendom

Tomteareal er 15 835 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med interne gangveier, plenarealer, beplantning og lekeplass. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Allmennheten har en tinglyst evigvarende rett til ferdsel og opphold på deler av utomhusarealene.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Balkong på 15 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleretasjen. Seksjonen har også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket: 027) med montert elbil-lader.

Standard

Velkommen til en gjennomarbeidet og moderne 3-roms leilighet ferdigstilt i 2024. Leiligheten ligger i en moderne boligblokk med heisadkomst og fremstår som ny og innflytningsklar. Her får man en lettstelt bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode materialvalg og moderne tekniske løsninger. Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, et moderne bad og en romslig entré. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på hele 15 m² – en fin forlengelse av oppholdsarealet og et naturlig sted å nyte solrike dager. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i alle oppholdsrom og soverom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er også lagt vekt på praktiske løsninger, blant annet skyvedørsgarderober med innredning på begge soverommene og i entréen. Boligen leveres med entreprenørgaranti frem til juni 2029. Dette gir en ekstra trygghet for den som ønsker en moderne bolig hvor man kan flytte rett inn uten behov for oppussing eller oppgraderinger. Entré: Fra leilighetsdøren kommer man inn i en innbydende entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Flisene gir et praktisk og slitesterkt inngangsparti, samtidig som gulvvarmen bidrar til en behagelig temperatur på kalde dager. Langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med innredning. Her er det god plass til jakker, sko og annet yttertøy, samtidig som garderobeløsningen utnytter veggplassen effektivt og holder entréen ryddig. En glassdør skiller entréen fra stue og kjøkken. Dette gir en fin overgang mellom rommene og bidrar samtidig til at dagslyset fra den sydvendte delen av leiligheten trekkes inn i gangen. Stue: Stuen er utformet som et naturlig samlingspunkt i boligen og har god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og luftig oppholdsrom, enten man har familie og venner på besøk eller ønsker å utnytte boligen som en praktisk hverdagshjem. Store vindusflater og skyvedør mot den sydvendte balkongen sørger for et godt naturlig lysinnslipp. Den sydvendte orienteringen gir gode muligheter for å nyte dagslyset og solen fra oppholdsrommet og ut på balkongen. Vinduene er utstyrt med lameller som solavskjerming, noe som gjør det enkelt å regulere både lysinnslipp og sol på varme og lyse dager. Under eikeparketten ligger vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegget. Løsningen gir en jevn og behagelig varme i rommet og bidrar til en komfortabel romtemperatur. Fra stuen er det tilgang til begge soverommene via egne dører, noe som gir en praktisk planløsning med kort avstand mellom boligens ulike funksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er en integrert del av boligens sosiale oppholdsareal. Her er det valgt en moderne Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplater. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin samt integrert kjøl og frys. Den integrerte løsningen gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Oppvaskkummen er planlimt kompositt med ettgreps blandebatteri. Under overskapene er det montert LED-belysning som gir godt arbeidslys over benkeplassen. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt, tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Kjøkkenet har også sensor for automatisk vannstoppventil montert i kjøkkenbenken, som er en praktisk og trygg løsning ved eventuell lekkasje. Den åpne planløsningen gjør at kjøkkenet fungerer godt både til hverdags og når man har gjester, med naturlig kontakt mellom kjøkken, spiseplass og sofadelen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget og sydvendt balkong på hele 15 m². Balkongen har god plass til sittegruppe, og størrelsen gjør det mulig å innrede med både spiseplass og komfortable utemøbler. Den sydvendte beliggenheten gir gode muligheter for å bruke uteplassen gjennom store deler av dagen. Det overbygde taket gir ly for regn og bidrar samtidig til at balkongen kan benyttes mer fleksibelt uavhengig av været. Det åpne metallrekkverket slipper inn godt med dagslys og gir et luftig uttrykk. Balkongen er utstyrt med både utelys og stikkontakter, noe som gir gode praktiske muligheter for belysning og bruk av elektrisk utstyr utendørs. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med praktiske garderobeløsninger og vannbåren gulvvarme. Det største soverommet er orientert mot nordvest og har god plass til dobbeltseng. En skyvedørsgarderobe med innredning dekker store deler av ene veggen, og gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet vender mot øst og har også en praktisk skyvedørsgarderobe med innredning langs veggen. Soverommene egner seg godt som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom, kontor eller annen fleksibel bruk etter behov. Bad: Badet ligger praktisk til i tilknytning til entréen og er utført etter TEK-17. Det foreligger kontrollerklæringer og dokumentasjon for våtrommet. Gulvet er flislagt og har varmekabler, noe som gir en behagelig og lun følelse. Dusjsonen har nedsenket gulv og er utformet med tanke på god funksjonalitet og vannhåndtering. Veggene er flislagt i våtsonen og langs to vegger, mens øvrige vegger er malt. Himlingen er nedforet og malt, med innfelte LED-downlights som gir et moderne uttrykk og godt lys i rommet. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask. Over servanten er det montert speilskap med belysning, og toalettet er vegghengt. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det mulig å etablere en praktisk vaskesone på badet. Fuktsikringen er utført med smøremembran, og badet har rennesluk. Balansert ventilasjon bidrar til effektiv luftutskifting og et godt inneklima. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malt betong, malte plater og fliser. Himling: Nedforet malt himling, malt betong og malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderober med innredning i entré og på begge soverom. Bod/teknisk rom i leiligheten. Ekstern kjellerbod på 5 m² i kjelleretasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Moderne boligblokk fra 2024 over 4 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av panel. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 40 dB. Heve/skyvedør til balkongen med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister. Glassdør mellom entrè og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Boligen ligger i 2. etasje med heisadkomst. Underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. Utstyrt med utelys, stikkontakter og metallrekkverk. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med automatisk vannstoppventil og hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i veggen mellom stue/kjøkken og bad. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er rennesluk og fuktsikring med smøremembran. Membraner på bad har forventet brukstid på ca. 30 år. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/teknisk rom. Røros Hetta kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i entrè, stue/kjøkken og på soverommene. Fordelerskap for fjernvarmen er plassert i veggen mellom stue/kjøkken og bad. Elektriske varmekabler på badet. Porttelefon med video. Bredbåndstilknytning via fibernett. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A. Det er 10 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i entré, stue, kjøkken og på soverommene. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.