Valhallveien 5C

Leiligheten har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i nedre del av Heradsbygda. Eiendommen er pent opparbeidet med store felles grøntarealer, asfalterte internveier og lekeplass like utenfor blokken, noe som gir et åpent bomiljø med gode solforhold. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med trygg gangvei til både Heradsbygda barnehage og Helgerud barneskole, begge i gangavstand fra boligen. For eldre elever er det en kort kjøretur eller busstur til Veienmarka ungdomsskole og de videregående skolene i Hønefoss. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra Heradsbygda, som ligger en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Kuben Senter og Hønefoss sentrum. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter til alle årstider. Oppenåsen reiser seg like bak bebyggelsen med stier innover i skog og mark mot blant annet Midttjern, og på vinterstid prepareres det skiløyper i området. Heradsbygda Idrettsforening har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball og ski, samt idrettshall ved Helgerud skole og fotballbaner på Heradsbygda stadion. Det er gode pendlermuligheter og god offentlig kommunikasjon fra området. Nærmeste bussholdeplass ved Servicesenteret ligger en kort gåtur unna med regelmessige bussforbindelser til Hønefoss sentrum. Fra Hønefoss stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det togforbindelser videre, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar i overkant av en time.

Borettslaget består av 4 terrasseblokker med kjeller, 32 leiligheter i hver blokk, til sammen 128 leiligheter. Det er garasjeplass til hver enkelt leilighet i parkeringskjeller.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud og Veienmark

Buss: Servicesenteret (linje 222) – 6 min gange (0,5 km). Tog: Hønefoss stasjon (linje F4) – 5 min med bil (3,3 km). Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Boligformål og omfattes av reguleringsplan 70 Heradsbygda II, ikrafttredelsesdato 6.8.1973. Denne grenser til andre Reguleringsplaner 92, Heradsbygda Vest, 70-Tegn125 Heradsbygda II, 336 CoopPrix Heradsbyda, 88 Heradsbygda III.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Sentrale regnskapstall for 2025: - Driftsinntekter: kr 8 412 313,- - Driftskostnader: kr 5 339 176,- - Driftsresultat: kr 3 073 137,- - Netto finansposter: kr -1 130 834,- - Årsresultat (overskudd): kr 1 942 303,- (overført i sin helhet til opptjent egenkapital) Balanse og likviditet pr. 31.12.2025: - Disponible midler: kr 2 364 154,- - Total egenkapital: kr 7 649 490,- Budsjett 2026: - Forventede driftsinntekter: kr 8 446 934,- - Forventede driftskostnader: kr 5 758 400,- - Budsjettert årsresultat: kr 1 583 534,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom særlige grunner taler for det. Dyrehold krever særskilt skriftlig søknad og må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for at balkong/terrasse holdes fri for snø for å hindre lekkasjer til underliggende leilighet, og salt for opptining skal ikke benyttes. Det skal rengjøres og kontrolleres under tregulv, kunstgress og lignende på balkong/veranda én gang i året, samt at sluk renses. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til felles-/hovedledning, samt å påse at alle rom holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann i rørene ikke fryser. Inngangsdører og garasjeport skal alltid holdes lukket og låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest for øvrige medlemmer i Ringbo BBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående i henhold til borettslagslovens og vedtektenes bestemmelser.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold og felles strøm. Felleskostnader: kr 5 065,- pr. mnd. Spesifikasjon av felleskostnader: - Driftskostnader: kr 3 777,- - Renter: kr 663,- - Avdrag: kr 625,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 157 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808523896 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 18 029 092,- Andel av saldo: kr 129 824,- Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Rente: 5,09 % p.a. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809022343 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 1 540 100,- Andel av saldo: kr 11 090,- Første termin/avdrag: 01.06.2020 / 30.06.2020 Innfrielsesdato: 01.12.2034 Rente: 5,09 % p.a. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809445473 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 2 292 050,- Andel av saldo: kr 16 505,- Første termin/avdrag: 30.12.2022 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Rente: 5,09 % p.a. Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker eventuelt tap borettslaget lider som følge av at en andelseier misligholder sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget legalpant i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med innvendig adkomst. Andelseier har vedtektsfestet bruksrett til spesifisert parkeringsplass i garasjen tilknyttet boligadressen, der innbyrdes fordeling kan endres av styret. Det medfølger én portåpner til garasjeporten. Det er lagt til rette for elbillading via et felles ladeanlegg levert av Ohmia Charging, med mulighet for installasjon av ladestasjon på plassen. Borettslaget har i tillegg ca. 80 oppmerkede parkeringsplasser på utvendig fellesareal.

Tomteareal er 34 874 m² på eiet tomt.

Skogsområdene på tomten er ryddet slik at de har parkmessig preg. Noe øvrig beplantning som enkelte borettshavere steller selv. Store plenarealer med en del busker og hekker, dette stelles av vaktmester. Det er lekeplasser med godkjent utstyr ved hver blokk, fotballøkke ved butikken, skøytebane om vinteren. I tilknytning til lekeplassene er det bord og benker, noen av blokkene har utegrill.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. Delvis overbygget terrasse på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i felles bodrom i underetasjen. I tillegg disponerer boligen én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i underetasjen i en terrasseblokk oppført i 1977. Boligen ble omfattende oppgradert innvendig i 2026 med blant annet nytt kjøkken, fornyet bad/vaskerom, nye overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot sørvest. Entré: Entréen har flislagt gulv med støpte varmekabler og malte vegger. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og leder videre inn i leilighetens gangareal med laminat på gulvet. Inngangsdøren er en malt brann- og lyddør med kikkehull. Stue: Stuen har laminatgulv med underliggende varmefolie, panelplater på veggene og malt himling. Store vindusflater gir et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet og direkte utgang til terrassen via terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2026. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum, supplert med kjøkkenplater på veggen over benkeplaten og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter for omluft. Det er i tillegg avsatt plass til frittstående kjøleskap. Sovealkove: Sovealkoven ligger i tilknytning til gangen og er innredet med laminat på gulv, panelplater på veggene og malt himling. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2026 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, smøremembran og mekanisk avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse mot sørvest. Dekket er utført i betong med membranbelegg og plastfliser, og terrassen har rekkverk i metall og trevirke. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i felles bodrom i underetasjen. Det medfølger i tillegg én disponibel biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med innvendig adkomst. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Siden alle disse er nye og installert i juni 2026 har de garanti etter kjøpsloven.

Fra Hønefoss sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) til Heradsbygda, ta første vei til venstre, Trymsvei følg denne til Coop Extra, blokkene ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i andre blokk Valhallveien 5, oppgang C og er merket til fellesvisning. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Terrasseblokk fra 1977, oppført som betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Ca. 2008 ble boligblokken utbedret med nye vinduer og terrassedører, yttervegger ble tilleggsisolert og det ble montert nye fasadeplater. Trevegger mot terrasser ble tilleggsisolert og kledd med ny bordkledning. Yttervegger i 1. etasje mot nordøst (inngang) har murvegg opp til vinduer og utfyllende trevegger på siden av vinduer. Her ble trevegg etterisolert og kledd med bordkledning. Over vinduer er det lik utførelse som øvrig boligblokk. Yttervegg mot terrasse i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i betong. Tak: Blokker har flat takkonstruksjon med isolasjon lagt med fall til sluk og innvendig avløp i bygning. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Dører: Malt leilighetsdør med kikkehull utført som brann- og lyddør (B30, dB35). Terrassedør med 2-lags glass fra 2009. Formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Felles trapperom med vinyl gulvbelegg og malte vegger og himling. Trapper i slipt betong (Terrazzo) med rekkverk i lakkert stål. Ytterdør med dørfelter i glass og aluminium. Porttelefon for åpning av ytterdør. Innvendig adkomst til oppganger for leiligheter. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest. Leiligheten har delvis overbygget terrasse med gulv i betong med membranbelegg og plastfliser. Rekkverk i metall og trevirke. Takoverbygg som overliggende balkong. Stikkontakt og utebelysning. Delvis overbygget terrasse på ca. 9 m². VVS-installasjoner: På bad/vaskerom er det synlig vannledning i metall for vanntilførsel, med stoppekran. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er synlig avløpsrør av plast, soil hovedstamme. Plastsluk og smøremembran. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2025. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme. Branntekniske forhold med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett.

Elektrisitet. Hovedsakelig gulvvarme, herunder elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 17 157
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt bad/vaskerom og oppgradert vann- og avløpsanlegg, utført av Byggmesteren Hønefoss - Nytt kjøkken - Oppgraderte elektriske installasjoner med nye automatsikringer og jordfeilbrytere, utført av Av og På Elektro - Nye innvendige ventilasjonskanaler med spirorør, utført av Byggmesteren Hønefoss - Nye gulv med gulvvarme (varmefolie i stue og kjøkken, fliser med varmekabler i entré) samt nye veggplater, utført av Byggmesteren Hønefoss 2025: - Ny varmtvannsbereder på ca. 110 liter Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Bytte til LED-lys i garasje (blokk 5 og 7) 2025: - Vedlikeholdsspyling av avløpsnettet i alle blokkene - Utvendig vask av alle blokker 2022: - Renovering av underetasjer 2018: - Etablering av ladestasjon for elbil 2016: - Etablering av bod - Lekapparat og balløkke/lekeplass 2010: - Bygningsmessig rehabilitering 2009: - Bygningsmessig rehabilitering, herunder nye vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass 2008: - Rehabilitering av boligblokk med nye vinduer og terrassedører, etterisolering av yttervegger og montering av nye fasadeplater Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utvidet entré med del av fellesareal (ca. 5 kvm)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.