Kirkegata 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, revisjonsberetning og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 137 078,-. Borettslagets egenkapital var kr 565 927,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 1 673 636,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 459 672,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er opp til det ethvert sittende styre å håndheve og avgrense reglene. Det er ikke tillatt med dyr ved utleie/bruksoverlating av andel for kortere periode.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å fjerne snø og is fra egen balkong, holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og holde avtrekksventiler åpne for å unngå kondens. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Trappevask og renhold av fellesarealer utføres av et firma og er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert og melding om eierskifte er sendt til forretningsfører. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager fra borettslaget mottok meldingen.

Innskudd:
kr 4 220

Felleskostnader

kr 5 884 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 658.

Felleskostnader inkluderer

Fyring og varmt vann, renter og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavg., renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, fiberaksess til Fiber1, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, plenklipping og snøbrøyting. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026 Renter: ca kr 658,- Avdrag: ca kr 647,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 579,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling.

kr 154 872
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808384721 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 1 702 618,- Andel av saldo: kr 55 915,- Restløpetid: 19,835 terminer Rente: 5,34 % pa. Merknad: Siste termin er 30.05.2036. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808215733 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 3 013 306,- Andel av saldo: kr 98 958,- Restløpetid: 36 terminer Rente: 5,34 % pa. Merknad: Første avdrag ble betalt 30.12.2024. Siste termin er 30.06.2044. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86189898

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen egen parkering til denne andelen. Borettslaget har asfaltert gjesteparkering. Det finnes et eget garasjelag for garasjer og tre parkeringsplasser, som er uavhengig av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 2 858 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med asfaltert område foran inngangspartiet, stort grøntareale/plen med sitteplass og beplantning mot Kongensgate.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Overbygget balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles kjeller og en nettingbod på 6 m² på felles kaldt loft.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet fra 1954 i byggets første etasje, med to soverom, overbygget vestvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2024, og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2016 med nye kurser og stikk i samtlige rom. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer, supplert av elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er pent holdt og klar til å flyttes inn i, men bærer preg av at den er fra byggeåret i konstruksjon og tekniske løsninger. Entré: Ytterdøren, en brann- og lyddør av noe eldre dato med kikkehull, åpner inn til en romslig entré med tregulv og malte vegger. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko. Fra entréen fordeler leiligheten seg naturlig mot stuen på den ene siden og soverommene på den andre. Det er verdt å merke seg at det er registrert noen misfarginger i gulvbordene i entréen fra organisk materiale som har trukket noe inn i treverket. Stue: Stuen er leilighetens mest gjennomarbeidede rom. Tregulvet løper gjennom hele rommet, og de malte veggene gir et ryddig bakteppe. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene mot vest slipper inn ettermiddagslys. Terrassedøren fra 2024 leder ut til den overbyggede balkongen. Lys ble montert i 2016 og ettermontert i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet skiller seg tydelig ut fra resten av leiligheten. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med kompositt kum, og de integrerte hvitevarene inkluderer induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Skuffene har innerskuffer og lys. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) håndterer avtrekket. Lys ble montert i 2016 og ettermontert i 2025. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og gir et rolig preg med tregulv og malte vegger. Lys ble ettermontert i 2025. Det andre soverommet er et selvstendig rom med eget vindu og tregulv, og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Mellom de to soverommene ligger et garderoberom med innredning og hengestang, som gir god oppbevaringskapasitet samlet på ett sted. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2011 i regi av borettslaget, med fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og malt betongtak. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg, samt toalett. Nye dusjdører ble hengt opp og stållist festet rundt dusjsonen i 2016. Ventilasjon er naturlig med ventil til luftekanal. Badet fungerer godt til daglig bruk, men membranen er fra 2011 og har usikker fremtidig funksjon. Balkong: Den overbyggede balkongen mot vest er en god uteplass med stål- og betongkonstruksjon, utvidet i 1998/99. Dekket er tekket med terrassefliser i tre, og rekkverket har malte plater og glassfelt. Det er montert utebelysning. Balkongen har plass til sittemøbler og er skjermet av overbyggingen. Overflater og terrassefliser har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv med slipt utførelse i stue, soverom, soverom 2, entré og garderoberom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater i alle rom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Malt betong på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten har ekstern bod i felles kjeller på ca. 4 m² og nettingbod på felles kaldt loft på ca. 6 m². Deler av loftsboden er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. I tillegg er det et garderoberom mellom soverommene med innredning og hengestang. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Ventilasjon - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser om at glassdøren er noe vanskelig å åpne til tider og mangler en kloss som skal holde noen av glassene på plass

Adkomst

Ta av fra Kongensgt. og inn Kirkegt., blokka ligger på høyre hånd ved parkeringsplassen ved Hønefoss kirke, merket til fellesvisning. Denne leiligheten ligger i oppgang A.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Bygningen er oppført som en boligblokk i mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur. Yttervegger er av lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er murte delevegger i teglstein mellom leilighetene. Etasjeskillerne er støpte i betong. Kjelleren har støpt gulv, og her finnes boder for leilighetene og et felles vaskeri fra 2021 med tørkemuligheter. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft. Taket er tekket med betongtakstein, og det er takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør av noe eldre dato, med kikkehull i dørbladet. Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2024 og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendig er det formpressede glatte innerdører. Trapper/adkomst: Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Det er en støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metallrekkverk i lakkert utførelse. Balkong/terrasse: Leiligheten har en overbygget balkong mot vest på ca. 9 m². Balkongen ble utvidet i 1998/-99 og er oppført som en stål- og betongkonstruksjon. Den har støpt dekke tekket med terrassefliser i tre, samt rekkverk med malte plater og glassfelt. Det er montert utebelysning. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Synlige vannledninger er i metall og plast med åpen forgrening og ukjent alder. Stoppekraner er plassert under servant på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør er i plast, tilkoblet en nyere hovedstamme i støpejern. Varmt forbruksvann leveres fra sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Bad/vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Våtrommet har naturlig ventilering med ventil til luftekanal. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme. Bad/vaskerommet har elektrisk gulvvarme. Branntekniske forhold inkluderer røykvarsler tilkoblet felles brannsentral samt brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er registrert manglende lokk på en koblingsboks på et soverom.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er installert vannbåren varme med radiatorer tilkoblet sentralvarme, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Andel fellesformue

kr 55 553
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ettermontering av belysning i kjøkken, stue og soverom utført av Taraldsen Elektro 2024: - Nye trevinduer og terrassedør med to-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag 2016: - Montering av dusjdører og stållist utført av Ødegård VVS - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny innmat i sikringsskap, nye kurser og stikkontakter i alle rom, samt belysning i stue og kjøkken, utført av Hønefoss Elektro AS 2012: - Oppgradering av bad/vaskerom, inkludert utskifting av rør og sluk utført av Venåsen Rørservice AS, samt herunder elektriske arbeider og varmekabler utført av Caverion Norge AS 1998: - Utvidelse av balkonger i stål- og betongkonstruksjon Vedlikeholdshistorikk Kirkegt. 11 Borettslag: 2025: - Utskifting av verandatak samt kontroll av hovedtak og utskifting av ødelagte taksteiner - Kontroll av vannrør og radiatorer i alle leiligheter og kjeller (vannsjekk) - Gjennomføring av radonmålinger - Befaring og vurdering i forbindelse med avløpsrør og drenering etter lekkasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Bruksoverlating som kollektiv/bofellesskap godkjennes ikke.

Radon

Det er utført radonmåling vinter 2025/2026. Målt verdi er 39 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Boligen ligger i et område med særlig høye radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.