St Olavs gate 4

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Hønefoss sentrum, etablert på toppen av Kuben kjøpesenter. Her bor du midt i bykjernen med umiddelbar tilgang til alle sentrumsfunksjoner, samtidig som beliggenheten i etasjene over senteret gir utsyn over byen. Fra leiligheten og sameiets felles takterrasse er det flott utsikt mot sentrumsområdene, Haugsbygd og åsene mot Nordmarka. I kjøpesenteret har du hverdagsfasilitetene like for hånden. Kuben byr på over 60 butikker, serveringssteder, apotek og dagligvareforretning med Meny. Utenfor døren finner du et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud rundt Søndre Torv og i sentrumsgatene. For trening og fritid ligger både EVO og Sporty24 en kort spasertur unna. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter til fots. Søndre Park ligger like ved, og turstien Elvelangs fører videre langs Storelva til Schjongslunden med fine grøntområder, idrettsanlegg og badeplass på Bystranda. For lengre turer og helårs friluftsliv er Ringkollen og Krokskogen en kort biltur unna, med preparerte skiløyper innover i marka om vinteren. Kollektivtilbudet i sentrum er svært godt. Fra holdeplassene like ved går det hyppige bussavganger i alle retninger, og Hønefoss stasjon ligger i gangavstand cirka ti minutter unna for togreiser.

Eiendommen er bebygget med Kuben kjøpesenter med leiligheter i øvre plan.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Offentlig transport: - Hønefoss sentrum: 2 min gåavstand (0,2 km), totalt 18 ulike linjer - Hønefoss stasjon: 9 min gåavstand (0,7 km) Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen omfattes av Områderegulering Hønefoss (plan-ID 3305 431), vedtatt 05.09.2019. Eiendommen er regulert med et delareal på 9468,5 m² til sentrumsformål (feltnavn BS23, o_S18) og et delareal på 258,4 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hønefoss sentrum (plan-ID 64-02), vedtatt 20.12.1976 - Ankersgate 12-14 (plan-ID 481), vedtatt 20.06.2024 - Øya (plan-ID 387), vedtatt 07.05.2026 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone #1-2: Avviksområde – støyforurensning. I avviksområdene kan nye bygninger til støyfølsomt bruksformål lokaliseres i områder med støynivå utenfor vindu opp til Lden 70 dB fra vei og Lden 73 dB fra jernbane, jf T-1442. Støynivå på areal som medregnes i minste uteoppholdsareal (MUA) skal ikke overstige Lden 55 dB. - Hensynssone H310: Faresone – ras- og skredfare. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift. Prosjektering og utførelse av tiltak innenfor hensynssonen skal følge sikkerhetskrav i enhver tids gjeldende teknisk forskrift vedrørende sikkerhet mot flom, stormflo og skred. - Hensynssone H710: Båndleggingssone i påvente av ny plan. I båndlagte områder tillates ikke tiltak som kan vanskeliggjøre formålet med båndleggingen. Aktuell myndighet skal gi sitt samtykke før tiltak kan settes i verk. - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Fjernvarme). Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget: Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA). Det er registrert pågående plansaker som berører eiendommen eller nærområdet: - Plansak 3305 516 (St. Olavs Gate Terrasse): Regulering under arbeid som berører/inkluderer eiendommen. Status: pågående. - Plansak 480: Plan er igangsatt i nærområdet. Status: pågående. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnadene på kr 2 433,- pr. mnd. dekker det meste, blant annet oppvarming via fjernvarme fra Vardar, vann- og kloakkavgifter, strøm/oppvarming av fellesarealene, trappevask, drift av heis, forsikring av bygget (innboforsikring må hver enkelt ordne) vedlikehold av fellesarealer og forretningsførerhonorar.

Til seksjonen medfølger én parkeringsplass på øverste plan i parkeringsanlegget, utenfor leilighetsbygningen på toppen av Kuben kjøpesenter. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 9 727 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 9 726 m². Bebyggelsen på eiendommen opptar tilnærmet hele tomtearealet og grenser direkte mot St. Olavs gate, Holmboes gate, Stangs gate og Norderhovsgata. I henhold til reseksjonering og sameiets vedtekter har seksjon nr. 50 (næringsdelen) enerett og tilleggsdel til tomtegrunnen under og rundt seksjon 50. Øvrige fellesarealer for beboerne er etablert på dekke og etasjeskiller over næringsdelen, herunder en stor felles takterrasse i 5. etasje opparbeidet med terrassegulv i tre og sittegrupper. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en egen bod på 5 m² plassert i fellesareal i samme etasje. Seksjonen disponerer i tillegg en felles takterrasse i 5. etasje, samt én parkeringsplass i parkeringsanlegg. Denne ble kjøpt av første eier den gang det var nytt i 2012. Se også første side av kjøpekontrakten fra den gang.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heisadkomst, og ble etablert i 2012 ved ombygging fra kontorlokaler til boligformål. Standarden er fra byggeåret med malte flater, parkett på gulv og felles balansert ventilasjon. Som beboer disponerer man i tillegg en stor, felles takterrasse i 5. etasje. Entré: Entréen er innredet med to 60 cm garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulv og malte glatte flater, og leilighetsdøren er en brann- og lyddør i glatt utførelse. En skyvedør gir adkomst inn til badet. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord. Vindusrekken har utvendige persienner med elektrisk styring via bryter på vegg. Rommet varmes opp med radiator tilkoblet fjernvarme og har tilluft fra felles balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og halvannen kjøkkenkum av stål. Det er belysning under overskapene og malte glatte flater bak benkeplaten. Innredningen har nisjer med opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og kjøkkenventilator tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjopplegg på vegg. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilkoblet felles balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater med listefri overgang mot himling. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: To 60 cm garderobeskap i entré. Det medfølger en bod på 5 m² i fellesareal i 6. etasje i kort avstand fra leilighetsdøren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater - gulv - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjonen av anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Inngangsdør til leilighetene fra St. Olavs gate på nordsiden av bygget. Callinganlegg ved ytterdøren på bakkeplan og inngangsparti med heis.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Leilighet i kombinasjonsbygning. Byggeår 2012 basert på opplysninger i ferdigattest. Opprinnelig kontorlokaler, ombygget til leiligheter i 2012 med normal standard fra byggeår. Leiligheten ligger i 6. etasje. I tilsvarende leiligheter er det benyttet stålsvill og -stendere ved oppføring av delevegger. Etasjeskiller som hulldekke av betong. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 som toppsving. Utvendige persienner med elektrisk styring og bryter på vegg. Listefri utførelse for vinduer. Dører: Leilighetsdør som brann- og lyddør i glatt utførelse (Ei30, dB40). Skyvedør til bad med dørblad i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via heis eller trapper fra St. Olavs gate eller via parkeringsanlegg på Kuben. Balkong/terrasse: Seksjonen disponerer en stor, felles takterrasse i 5. etasje. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør til vannfordelingsskap lokalisert på bad. Stoppekran lokalisert i himling i felles gangareal utenfor leiligheten. Synlige avløpsrør av plast, videre til rør av støpejern. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Sluk av støpejern. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Ventilasjon: Balansert ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Tilluftsventil i stue/kjøkken og avtrekksventil på bad. Avtrekk fra ventil i himling. Kjøkkenventilator er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme gjennom radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannføringer i metall. Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg for leilighetsbygningen, samt brannslokningsapparat på 6 kg. Porttelefon til hoveddør i 1. etasje. Innlagt fiber til leiligheten med Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er lokalisert i stue/kjøkken. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjonen av anlegget, ettersom elektroinstallasjonsvirksomheten opplyser at dokumentasjonen ikke lenger er tilgjengelig. Som følge av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å dokumentere anleggets tilstand.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Oppvarming fra fjernvarmeanlegg er inkludert i felleskostnadene. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Snarlig overtagelse kan påregnes.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Vann- og kloakkavgifter er inkludert i felleskostnadene. Følgende faktureres seksjonseieren: Renovasjon kr 5 917,50 pr år. Eiendomsskatt fra Ringerike kommune kr 1 281,- pr. år. For øvrig kommer strømkostnader til lys i lamper, bruk av maskiner og strøm til varmekabler i gulvet på badet. Strømkostnadene blir lave idet oppvarming av leiligheten er inkludert i felleskostnadene.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

I henhold til sameiets vedtekter skal ethvert utleieforhold meldes til styret ved forretningsfører for registrering og godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie skal det opprettes skriftlig leieavtale hvor ordensreglene gjøres til en del av avtalen. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.