Kjerringdokka 13A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser i et etablert boligområde i Sorperoa på Vinstra. Området er barne- og familievennlig og preges hovedsakelig av boligbebyggelse. Det er ca 1.2 km til barneskole og ca 2 km til barnehage. Nærmeste busstopp - Knutsmorka - ligger ca 350 m unna, og til Vinstra stasjon med gode kollektivforbindelser både sørover og nordover, er det ca 7 minutters kjøring. Her bor du med kort avstand til Vinstra sentrum som tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, kjøpesenter, lege og øvrige offentlige tjenester, samt ungdomskole og videregående skole, og idrettsanlegg. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelveger, friarealer og nærhet til Gudbrandsdalslågen. Vinstra er et naturlig knutepunkt i Midt-Gudbrandsdalen og gir enkel tilgang til både fjell- og friluftsområder, som blant annet Gålå, Kvitfjell og Rondane. Til Lillehammer i sør er det ca 1t/15 min og til Trondheim nord er det ca 4 timer.

Boligfelt med flermannsboliger og eneboligbebyggelse.

BARNEHAGE Ca 2 km til Sentrum barnehage (1-2 år) Ca 4 km til Ruste barnehage (1-5 år) Ca 4.2 km til Toksebakken barnehage (1-5 år) SKOLE Ca 1,2 km til Barhaug skole (1.-7. kl) Ca 4 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 1.5 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp er Knutsmorka som ligger kun ca 300 m unna boligen. Til Vinstra stasjon regnes ca 7-8 minutter med bil.

I henhold til eldre reguleringsplan "Vinstra vest 2", vedtatt 25.03.1982, er eiendommen regulert til boligformål (352,89 m²) og annet friområde (20,56 m²). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vinstra vest 2 - endring Gangveg langs Fv 418 (plan-ID 051619870005), vedtatt 29.10.1987. Det er videre igangsatt reguleringsarbeid på et område som berører eller inkluderer eiendommen (plan-ID 343620260001, status: under arbeid). xxx I reguleringsbestemmelsene fremgår det at det store og sammenhengende friområdet (F1-F5) med stor furuskog skal i størst mulig grad tas vare på som naturlig skogsområde. xxx Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029, vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er 371,21 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner. Det pågår planleggingsarbeid for revisjon av Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Biloppstillingsplass rett utenfor inngangen til boligen.

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 373 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plenarealer. Hageområdet er avgrenset med lav støttemur og det er gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst erklæring om veirett som gir eier av naboeiendommen, gnr 248/bnr 198, rett til veg over eiendommen. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod. I tillegg består eiendommen av: - markterrasse på ca 23 kvm. - hobbyrom/bod på ca 11 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1997 og utvidet med tilbygg i 2021. Boligen har en praktisk romløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, gode oppbevaringsmuligheter, terrasse og hobbyrom/bod. Boligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som snart har oppnådd forventet bruks- og levetid. - Entré Entréen har panelte vegger, laminatgulv og en solid ytterdør i treverk, og god plass til yttertøy og sko. - Stue Den lyse stua har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra ca 2020 sørger for effektiv oppvarming og lun stemning. Fra stua er det direkte utgang til terrasse og hage. - Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stua og har en lys innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benkeplaten er det flislagte flater og belysning. Det er tilrettelagt med plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator tilknyttet sentralavtrekk på loftet. Det er plass til spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. - Soverom Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har lys overflater og rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er holdt i samme farge som hovedsoverommet. Soverom 3 har panelvegger malt i en blågrønn tone og god plass til seng, arbeidsplass eller garderobe. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige rom har laminatgulv. - Bad Badet har baderomsplater på vegger og belegg på gulv, og varmes opp med stråleovn. Rommet er innredet med en praktisk, mørk innredning med over- og underskap og heldekkende servant, speil med tilhørende overbelysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte ved dør. TG2 er satt med bakgrunn i bl.a. alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppnådd. - Uteområde Uteområdet byr på en terrasse ut fra stue med god plass til utemøbler. Levegg mot nabo hindrer innsyn. Fra terrassen kan man gå videre ut i hagen. I tillegg har eiendommen en hagestue på ca 11 kvm. Hagestua benyttes i dag som et hobbyrom, men er opprinnelig godkjent som bod. Se mer info under pkt Ferdigattest. xxx - Lagring Boligen har en innvendig bod med adkomst fra entréen, hvor også varmtvannsberederen er plassert. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 m². - Parkering Biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Røranlegg med vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med sentralavtrekk på loft, mekanisk avtrekk på bad og tilluft via vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i innvendig bod. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og hovedsakelig skjult ledningsnett. Grunninstallasjon fra byggeår med oppgradert innmat i sikringsskap og ny installasjon i tilbygg fra 2021. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1997 Tomannsbolig oppført i 1998, med tilbygg fra 2021. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og har støpt gulv på grunn. Yttervegger har trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler og tett kaldtloft med luftespalter ved gavl og raft. Taket er tekket med betongtakstein, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er i treverk, og det er balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet med adkomst fra terrenget samt terrasse mot øst med adkomst fra stue, begge med konstruksjoner og overflater i treverk. BYGGEMÅTE HOBBYROM /BOD - BYGGEÅR 2024 Hobbyrom/bod oppført i 2024. Bygningen er fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegger er i isolert trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking av shingel. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass, og ytterdør er i tre med isolerglass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - ingen avvik gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Taktekking er delvis mosegrodd. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Takkonstruksjon/Loft Ikke montert insektsnett på luftespalter. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres insektstnett på luftespalter for å forhindre etablering av skadedyr i takkonstruksjonen. - Vinduer fra 1997 Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre vinduer medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. INNVENDIG - Pipe Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. VÅTROM - Overflater, vegger og himling Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Halvparten av forventet funksjonstidstid på viftemotor/ ventilasjon er oppnådd eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsvifte fungerer i dag, men utskifting/ vedlikehold må påregnes etterhvert. Denne har en usikker fremtidig funksjon Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i vegg på våtrommet. Årsaken er enten at veggen grenser mot en annen leilighet, at konstruksjonen består av betong, tømmer eller baderomskabin, eller at det er fare for å treffe skjulte rør og strømledninger. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater. At det ikke er boret hull, innebærer en begrensning i undersøkelsen, og skjult fukt eller skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med strøm og vedfyring. Det er montert peisovn og luft-luft varmepumpe i stue. I baderom er det stråleovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

xxx

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24.498.- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 21.234.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.264.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2021: - Tilbygg - Bytte av innmat i sikringsskap og installasjon i tilbygg, utført av Minel ca. 2020: - Montert varmepumpe 2015: - Montert ny vedovn Ifølge selgers egenerklæring: 2022: - Oppsetting av bod/hobbyrom - Montert utekran ca. 2020: - Satt inn baderomsinnredning

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

I 2014 ble radonnivået målt til under 100 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Megler har ikke fått tilgang til rapporten fra 2014. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.