Øvregata 53D

Boligen har ligger svært sentralt til i et sentrumsnært område i Øvregata på Vinstra. Her bor du med enkel tilgang til alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud, barnehage og samt skoler i alle trinn. Gang- og sykkelvei gjør det enkelt og trygt å ta seg frem. På grunn av nærhet til Vinstra stasjon, kun ca 500 meter, må noe støy påregnes. Området preges av både boligbebyggelse og næringsbygg. Vinstra har flere flotte nærliggende turområder, samt et bredt spekter av aktivitetstilbud for både små og store. Her er det også et aktivt idretts- og kulturliv gjennom hele året, og det er kun ca 1.3 km til Vinstrahallen og ca 1 km til Kåja idrettsanlegg. For badeglade er det ca 10 minutters kjøring til Fron Badeland. Nærliggende fjellområder som Sødorpfjellet, Gålå, Fefor og Kvitfjell gir gode muligheter for friluftsliv året rundt – enten du liker å gå på ski, sykle, fiske eller bare nyte naturen i rolige omgivelser. Til Lillehammer i sør regnes ca 1 time og 15 minutters kjøring, til Otta er det ca 35 minutter og til Dombås regnes litt i overkant av én time.

Sentrumsnært område som preges av både bolig- og næringsbygg.

BARNEHAGE Ca 300 meter til Sentrum barnehage Ca 1.5 km til Toksebakken barnehage Ca 3.3 km til Ruste barnehage SKOLE Ca 2 km til Barhaug skole (1.-7. kl) Ca 1.5 km til Sødorp skole (1.-7. kl) Ca 1 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 1 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Det er ca 500 meter til Vinstra stasjon.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Vinstra sentrum nord (plan-ID 051619970002), vedtatt 26.06.1997. Reguleringsformål er boliger (delareal 1522,4 m²) og bevaring av bygninger (delareal 1214,03 m²) - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018–2029, vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er området avsatt til følgende: boligbebyggelse – nåværende (delareal 1515,36 m²). I tillegg er 1536,61 m² avsatt til bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og 636,47 m² til gul støysone iht. T-1442. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre planer, men faller bort for et avgrenset område dersom kommunestyret vedtar reguleringsplaner som ikke er i samsvar med kommuneplanens arealdel, jf. pbl. § 1-5. Kommunen opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: detaljregulering med plan-ID 343620260001 (status: under arbeid). Relaterte planer i nærheten av eiendommen: - Bruvika (plan-ID 051620160001) – vedtatt 22.12.2017 Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (delareal 636,47 m²) Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Disse ligger og vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Hver seksjonseier er bl.a. forpliktet til: - bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon, inkludert egne vann- og avløpsledninger fram til forgreiningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger og installasjoner til og med egen sikringsboks. - styret kan gi påbud om vedlikeholdsarbeider der dette er påkrevet av hensyn til felles interesser eller som berører en annen sameier. - sameiet avholder felles dugnad for fellesoppgaver på utearealene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnadene er pr oktober 2026 kr 735.- pr måned. Beløpet dekker følgende: - utvendige vedlikeholdsutgifter - bygningsforsikring. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. I tillegg kommer det avgift på andel garasjeanlegget som står på kommunal grunn. Pr oktober 2026 foreligger det ikke planer som vil medføre økning i beløpet.

Carport i felles garasjeanlegg som står på kommunal grunn

Tomteareal er 1 537 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1 536,6 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk, variert beplantning, grusede gangstier og asfaltert felles adkomst/gårdsplass. Terrenget er flatt til skrånende. Uteområdene er fellesareal for Sameiet Solglimt 2, og disponeringen av arealene avtales innad i sameiet. Eiendommen har tinglyst rett til gangvei over gnr. 288, bnr. 28 som adkomst til Nedregt., hvor brukerne av gangveien bekoster vedlikehold og brøyting. Det er opplyst at carportanlegg står på kommunal grunn. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. I tillegg terrasseareal på ca 8 kvm og parkering i carport med bod i bakkant. Carport for en bil samt bod i fellesgarasje står på kommunal grunn. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selveierleiligheten ble oppført i 2001 og er del av et sameie som består av 8 boligseksjoner. Boligen har et totalt bruksareal på ca 72 kvm som strekker seg over ett plan. Planløsningen byr bl.a. på en lys stue med peisovn og varmepumpe fra 2022, et separat, tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom, bad og innvendig bod. Utvendig er det tilgang til vestvendt uteplass på ca 8 kvm, og det er parkering i carport med bod i bakkant. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som snart har oppnådd mye av forventet brukstid. - Entré Leiligheten har en lys entré med laminat på gulv og panelte vegger, og har plass til klesoppheng og sko. Rommet leder videre inn til stua og boligens øvrige rom. - Stue Fra den lyse stua er det utsyn mot nærområdet og gode vindusflater mot vest slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn samt luft-luft-varmepumpe fra 2022. - Kjøkken Kjøkkenet er av nyere dato og er innredet med laminerte skrog, glatte mørke fronter og laminert benkeplate med mørk oppvaskkum. Over benk er det kitchen board og innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn og kjøkkenventilator over komfyr. Det er plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet plass til en liten spiseplass ved vinduet. - To soverom Boligen har to soverom med laminat på gulv og panelte vegger. Hovedsoverommet har ubehandlet panel på veggene, mens i det andre soverommet er de panelte veggene malt i en tidsriktig gråfarge. - Bad Badet har enkel standard med blå baderomsplater på vegg og lyst gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med mørk innredning med heldekkende servant, overskap og speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. TG2 er satt ut fra alder på våtrommet og at mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. - Terrasse I tilknytning til inngangen til boligen er det en overbygd terrasse mot vest. Terrassen er utført i treverk med rekkverk og håndlist, og har plass til sittegruppe. - Lagring I den innvendige boden/teknisk rom er det lagringsplass samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her. I tillegg er det utvendig lagringsplass i bod i bakkant av carport. - Parkering Det er parkering i felles carportanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel og malt strie. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber- og metallrør. - Avløpsrør: Plastrør. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator over komfyr, samt tilluft via ventiler og dørspalte. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på bod/teknisk rom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Grunninstallasjon fra byggeår. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGMÅTE 4-MANNSBOLIG - BYGGEÅR 2001: Rekkehus fundamentert på støpt plate på mark, med grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, og innvendig er det utforede vegger på grunnmur. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er etablert terrasse mot vest med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen beskyttelse mot vann/ vanninntrengning samt, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Det oppfordries til å overflatebehandle for å forhindre fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. risiko for fuktskader. >Konsekvens/tiltak: De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. VÅTROM - Overflater, vegger og himling Halvparten av forventet funksjonsstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater rehabiliteres. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning Halvparten av forventet funksjonsstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Da innredning og ssanitærutstyr har en usikker fremtidig funksjon, oppfordrer jeg til jevnlig ettersyn. Risiko for skader og feil øker med alder. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. - Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget rundt boligen bør ha et fallforhold på minimum 1:50 3 meter fra grunnmur/huset. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt. Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-luft varmepumpe er plassert i stue. Det er peisovn for vedfyring og gulvvarme på bad.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20.485.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18.473.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.012.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2022: - Varmepumpe Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Stabilisering av pukk på gangvei nedenfor søre bolig - Kutting av tretopper i skråning nedenfor boligene - Rydding av gangvei mot Nedregate 2017: - Maling av boligene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.