Svartskardvegen 16

Eiendommen ligger fint til i et etablert hytteområde i Svartskardvegen på Kvitfjell Vest, om lag 878 meter over havet. Området rundt hytta preges av åpent fjellterreng og glissen fjellskog, med vidstrakt utsikt mot omkringliggende fjell og daler. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til fjellets aktiviteter året rundt, i rolige og naturskjønne omgivelser. For den skiglade er beliggenheten ypperlig. Preparerte langrennsløyper passerer like ved eiendommen, og herfra kobler du deg direkte på det omfattende løypenettet på Fåvangfjellet og Kvitfjell. Nettet henger sammen med traséene mot både Skeikampen og Gålå, noe som gir over 600 kilometer med maskinpreparerte spor i variert terreng, deriblant runder som Gompen-runden og turen inn mot Skardbua. Kvitfjell Alpinanlegg nås på en kort kjøretur på rundt fem minutter. Alpinanlegget har nedfarter i alle vanskelighetsgrader fordelt på tre sammenknyttede fjellsider, fra barneområder og familievennlige bakker på Vestsiden og Varden til utforløypen av World Cup-standard på Østsiden. På Skitorget på Vestsiden finner du også fasiliteter som skiutleie, skiskole, sportsbutikk og serveringssteder som Tyrihanstunet og Gondolen Fjellbistro. Nødvendige servicetilbud og hverdagsfasiliteter finner du i Fåvang sentrum ved foten av fjellet, omtrent et kvarters biltur unna. Her er det dagligvarebutikker med posttjenester, apotek, ladestasjoner for elbil og servering. Kjører du videre til Ringebu landsby, venter et trivelig gågatemiljø med klesbutikker, kaféer, Vinmonopol og velrenommerte Annis Pølsemakeri. Sommerstid byr fjellet på fine turstier, sykkelruter og fiskevann. Adkomsten via E6 er enkel, med en reisetid med bil på om lag 45 minutter til Lillehammer og under tre timer fra Oslo.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Rønningen (7 min, 3,7 km) - Tog: Kvitfjell stasjon (14 min, 11,4 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av H1-Kvitfjelltoppen (plan-ID 0520201806, vedtatt 26.05.2020). Reguleringsformål er fritidsbebyggelse innenfor felt BFF1 (delareal 1 143,66 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse - nåværende (Kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 04.02.2022, delareal 1 147,61 m²). Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kostnad og info fra Kvitfjelltoppen Velforrening. -Se facebook Eiendommen har pliktig medlemskap i Kvitfjelltoppen Velforening i henhold til tinglyst festekontrakt. Fester plikter å betale inntil kr 1 200,- per år til velforeningen til disposisjon for forvaltning av løypenettet i og omkring Kvitfjell, med adgang til konsumprisindeksregulering. Det er tinglyst pant i eiendommen på kr 20 000,- til Kvitfjelltoppen Velforening som sikkerhet for felleskostnader. Eiendommen har pliktig medeierskap med én andel i veglag for Fremre Svinslåvegen i henhold til rettskraftig jordskifte tinglyst 02.05.2025. Veglaget er organisert som et tingsrettslig sameie med ansvar for drift og vedlikehold av vegen fra Rønningen til Svartbekken. Medeiere plikter å betale et startinnskudd på kr 2 000,- per andel. Løpende kostnader til drift, vedlikehold og brøyting utlignes etter andelene, og veglaget har anledning til å kreve inn årsavgift samt bomavgift.

Parkering i frittstående garasje med leddport og garasjeportåpner, samt på tomten. Garasjen har innlagt strøm.

Tomteareal er 1 148 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 148 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, mens øvrige utearealer i hovedsak består av naturlig fjellvegetasjon. På tomten er det oppført fritidsbolig og en frittstående garasje. Tomten er festet av Kjerstin Othelie Green. Festeavgiften reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Fester plikter å være medlem i Kvitfjelltoppen Velforening og betale en årlig løypeavgift på inntil kr 1 200 til drift og forvaltning av løypenettet. Velforeningen har tinglyst panterett på kr 20 000 i eiendommen til sikkerhet for felleskostnader. Eiendommen er tilknyttet veglaget Fremre Svinslåvegen med én andel, med pliktig innskudd og andelsmessig ansvar for vedlikehold og årsavgift fastsatt av årsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge festekontrakten er forbudt å gjerde inn hele eller deler av tomten, samt å oppføre bygg eller anlegg på en slik måte at beitedyr kan ta skade eller gå fast.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad, badstue og bod. 2. etasje: loftstue, soverom og bad. Terrasseplatting på 14 m². Bod/teknisk og svalgang på 20 m². Garasje på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Nyere fritidsbolig fra 2024 over to plan på Kvitfjell Vest, oppført med gjennomgående solid standard, torvtak, vannbåren gulvvarme via bergvarme og store vindusflater som vender mot fjellterrenget. 1. etasje: Entré: Flislagt gulv med behagelig gulvvarme og panelkledde vegger. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til stue, bad og trappen til overetasjen. I entréen er det gode muligheter for garderobeløsninger, og det er gjennomgang mot dels takoverbygget platting som gir en lun uteplass i direkte tilknytning til terrenget. Stue: Stuen har ekstra takhøyde under skråhimlingen som gir god romfølelse og store vindusflater som rammer inn omgivelsene. En peis med innsats og dekorativ omramming gir lun oppvarming, og rommet har god plass til både større sofagruppe og romslig spisestue i åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det trapp opp til 2.etasje, oppstuggu, med loftstue, bad og soverom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med adkomst fra entréen. Kjøkkenet har innredninger i L-form og det er godt med både benkeplass og plass for oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen har laminerte skrog med glatte grå fronter. Benkeplate i heltre hvor det er nedfelt sort komposittvask med tilhørende sort svanehals blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Integrert kombinert kjøl- og fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Det er større vindusrekke over kjøkkenbenk som gir godt med naturlig lys til kjøkkenet. Fra kjøkken er det åpent mot spisestue som innbyr til sosial matlaging. Bad: Badet i første etasje er flislagt på vegger og gulv med varme i gulvet og panel i himling. Storformatfliser kombinert med sorte detaljer og garnityr gir badet et innbydende og eksklusivt preg. Rommet har vegghengt baderomsinnredning i sort med grå benkeplate og vask av porselen. Ett-greps sort blandebatteri komplimenterer innredningen. Over innredningen er det vegghengt speil med integrert belysning. Videre har badet innfellbare dusjvegger, vegghengt sort armatur med regnfall og håndholdt dusj. Vegghengt toalett. Fra badet er det direkte adkomst inn til badstue. Badstue: Badstuen er innredet med panelte overflater på vegger og i himling, trelemmer og fliser på gulv, samt badstueovn. Bad 2: Bad nummer to i 1.Etasje har adkomst fra hovedsoverommet. Bad 2 har innredninger og garnityr i lignende stil som bad 1. Her er det storformatflis på gulv og en kombinasjon av flis og paneler på vegger. I himlingen er det paneler med downlights. Baderomsinnredningen har to nedfelte servanter med tilhørende blandebatterier i sort. Vegghengt speil med belysning. Dusj med regnfall, hånholdt dusj og innfellbare dører som på bad 1. Veggehengt toalett. To soverom: Første etasje har to soverom med panelte vegger og parkett på gulv, med plass til henholdsvis dobbeltseng og sengeløsninger med tilhørende oppbevaring. 2. etasje: Loftstue: I overetasjen ligger en lys loftstue med store vindusflater og utsikt over fjellterrenget. Rommet gir en ekstra oppholdssone med plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet i andre etasje har panelte overflater og parkett på gulv, med plass til seng og nattbord. Bad: Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, panel i himling og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjvegger, veggmontert wc, slukrenne ved vegg og mekanisk avtrekk. ellers har badet lignende materialvalg, innredninger og garnityr som bad på hovedplan. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt utvendig bod/teknisk rom med svalgang. Frittstående garasje på 30 m² oppført i 2024 med støpt gulv på grunn, yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning, torvtekking og leddport av metall med garasjeportåpner. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via ventiler og dørspalter, samt kjøkkenventilator over kokesone. - Varmtvannstank: Forbruksvann og oppvarming fra sentralt varmeanlegg basert på væske-vann varmepumpe (bergvarme/jordvarme) i bod/teknisk rom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Forholdet kan redusere muligheten for støtte og medføre økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 2024. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og er opplyst utført med radonsperre. Bygget skal være oppført på drenerende masser, og det vil normalt ikke være etablert drensrør ved denne fundamenteringstypen. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning samt skiferforblending. Takkonstruksjonen er mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, undertaksbord, kombinert kaldt loft og skråhimling, luftespalte ved raft og lufteventiler i gavl. Taket er tekket med torv, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall, vindskier og toppbord i treverk samt torvholdsstokk i tre. Vinduer er trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk. Terrasseplatting mot vest med adkomst fra gang, oppført med konstruksjoner og overflater i treverk. Garasje oppført i 2024. Bygningen har støpt gulv på grunn, yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og skråtak i trekonstruksjon tekket med torv. Trevinduer med isolerglass, ytterdør i tre og leddport av metall med garasjeportåpner. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som hytta. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. VÅTROM - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger ferdigattest som dokumentasjon. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger ferdigattest som dokumentasjon. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med bergvarme/jordvarme, strøm og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme og radiatorer tilknyttet væske-vann-varmepumpe plassert i bod/teknisk rom. Det er peis, varme i gulv på begge bad, samt badstueovn i badstue.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris. Da selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 30 794,- Fakturert beløp for 2025 var ca. kr. 32 570,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 371,- - Eiendomsskatt med ca kr 15 423,- Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke er tatt i bruk, og at det derfor ikke er utregnet kostnad for forbruk av vann og kloakk. Dette kommer i tillegg til overnevnte beløp med en kostnad pr. kubikk for vann og avløp som p.t. ligger på kr. 37,52,- pr.m3 for vann og 39,59,- pr.m3 for avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen som benyttes som grunnlag for utregning av vann- og avløpskostnad. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden regnes fra 01.09.2020.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.