Kongs-Eikveien 24

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Robergrønningen – rolige omgivelser, flotte turområder og kort vei til skoler, barnehager og Tønsberg sentrum. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Robergrønningen i Tønsberg. Her bor man i et fredelig og trafikkstille nabolag, omgitt av hyggelig boligbebyggelse, grønne omgivelser og flotte naturområder. Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til hverdagens nødvendige fasiliteter, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier og andre som ønsker en trygg og behagelig bosituasjon. Boligen ligger fint til med direkte grense mot friarealer i sør, noe som gir eiendommen en grønn og naturnær ramme. Her kan man nyte nærheten til naturen og oppleve en fredelig atmosfære, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager, servicetilbud og Tønsberg sentrum. De grønne omgivelsene bidrar til et trivelig bomiljø hvor det er gode muligheter for å koble av fra en travel hverdag. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. For den som setter pris på friluftsliv og fysisk aktivitet, er beliggenheten et stort pluss. I nærområdet finnes flotte skogs- og turområder med et godt nettverk av stier og lysløyper som innbyr til aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Her kan man ta en rolig kveldstur etter jobb, legge ut på lengre turer i skogen eller nyte frisk luft og naturopplevelser sammen med familie og venner. De naturskjønne omgivelsene gir gode muligheter for både mosjon og avslapning, enten man foretrekker raske treningsturer, rolige søndagsturer eller hyggelige utflukter med barna. Med skog og mark så lett tilgjengelig blir det enkelt å benytte seg av naturen i hverdagen, uten å måtte sette seg i bilen. Et trygt og godt oppvekstmiljø for barnefamilier. Robergrønningen er et veletablert boligområde som egner seg svært godt for familier med barn. De rolige boliggatene og nærheten til grønne friarealer gir gode rammer for en aktiv og innholdsrik oppvekst. Her er det fine muligheter for barna til å være ute, leke og delta i aktiviteter i nærmiljøet. Løkebergstua barnehage ligger kun en kort spasertur fra eiendommen, noe som gjør levering og henting både enkelt og praktisk i en travel hverdag. Det er også grei gang- og sykkelavstand til Eik skole og Kongseik ungdomsskole. Dette er en stor fordel for familier som ønsker at barna skal kunne komme seg til og fra skolen uten å være avhengige av biltransport. I nabolaget ligger også Robergrønningen balløkke, som er et hyggelig samlingspunkt for lek, ballspill og aktivitet. Her kan barna møtes til fotball og andre utendørsaktiviteter, samtidig som området gir gode muligheter for å knytte vennskap i nærmiljøet. For dem som driver med organisert idrett, er det kort sykkelavstand til idrettshallen og idrettsanleggene på Eik. Her finnes gode muligheter for en aktiv fritid med ulike idretts- og treningstilbud. Nærheten til slike fasiliteter gjør det enkelt å kombinere skole, jobb og fritidsaktiviteter i hverdagen. Gode servicetilbud og enkel tilgang til daglige innkjøp. Selv om eiendommen ligger fredelig og naturnært til, er det kort vei til det man trenger i hverdagen. På Eiktoppen, omtrent tre kilometer fra boligen, finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her ligger blant annet Meny og Rema 1000, som sørger for gode handlemuligheter, enten man skal gjøre den ukentlige storhandelen eller bare trenger noen få varer til middagen. I området finnes også apotek og andre praktiske servicetilbud. Den korte avstanden til Eiktoppen gjør det enkelt å få unna daglige gjøremål, samtidig som man kan trekke seg tilbake til de rolige omgivelsene på Robergrønningen når dagen er over. Kort vei til Tønsberg sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser Fra eiendommen er det kun omkring ti minutters kjøretur til Tønsberg sentrum, hvor man finner et levende og attraktivt bymiljø med et bredt spekter av shoppingmuligheter, spisesteder, kafeer og kulturtilbud. Tønsberg er kjent for sitt hyggelige sentrum, sjarmerende handlegater og populære bryggeområde. Langs bryggen ligger restauranter og utesteder på rekke og rad, og spesielt i sommerhalvåret er dette et naturlig samlingspunkt for både fastboende og tilreisende. Her kan man nyte et godt måltid med utsikt over havneområdet, ta en hyggelig spasertur langs vannet eller oppleve den livlige atmosfæren som preger byen. For den shoppinginteresserte byr Farmandstredet på et stort utvalg av butikker under samme tak, mens sentrum ellers har et variert tilbud av nisjebutikker, kafeer og andre servicetilbud. Tønsberg har også et rikt kultur- og underholdningstilbud med blant annet konserter, forestillinger og ulike arrangementer gjennom året. Nærheten til sentrum gjør at man kan nyte godt av byens mange fasiliteter, samtidig som man bor tilbaketrukket i et rolig og grønt boligområde. Gode kommunikasjonsmuligheter og praktisk beliggenhet for pendlere. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter. For dem som ønsker å benytte kollektivtransport, ligger bussholdeplassen på Skaralia en kort spasertur fra boligen. Herfra går det faste bussavganger mot Tønsberg sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til både butikker, skoler, arbeidsplasser og øvrige tilbud uten å være avhengig av bil. Fra Tønsberg jernbanestasjon er det jevnlige togavganger langs Vestfoldbanen, med forbindelser både nordover mot Drammen og Oslo og sørover gjennom Vestfold. Dette gir gode muligheter for dem som pendler til arbeid eller ønsker å benytte tog i forbindelse med reiser. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gir gode forbindelser til omkringliggende byer og regioner. Kjøreturen til Oslo tar normalt drøye timen, avhengig av trafikkforholdene. Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 20–25 minutters kjøretur unna, noe som er praktisk for dem som reiser mye i forbindelse med jobb eller fritid. En attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, naturnær beliggenhet og sentral tilgjengelighet. Alt i alt byr eiendommen på en svært hyggelig beliggenhet for dem som ønsker å bo i et etablert og familievennlig boligområde, med naturen som nærmeste nabo og hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde. Her får man det beste fra to verdener – fredelige og grønne omgivelser med flotte turmuligheter like utenfor døren, samtidig som både skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og Tønsberg sentrum ligger lett tilgjengelig. Dette er et område hvor det ligger godt til rette for en aktiv, sosial og behagelig hverdag, enten man er en barnefamilie som ønsker trygge oppvekstvilkår, eller man ganske enkelt setter pris på å bo rolig og naturnært med kort vei til byens mange tilbud.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4. Gjeldende reguleringsplan er Eik Nordre (plan-ID 32001), vedtatt 29.01.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, men der planene har samsvarende arealformål, skal detaljer i den eldre reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt, som ligger i et naturlig skrånende terreng med varierte høydeforskjeller. Tomtens utforming skaper et spennende og sjarmerende hagemiljø, hvor grønne plenarealer, frodig beplantning og naturlige innslag av fjell og berg i dagen gir uteområdet en lun og idyllisk atmosfære. Her er det lagt til rette for å nyte utelivet i rolige og hyggelige omgivelser, med flere fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen fremstår som et trivelig uterom med en fin kombinasjon av opparbeidede arealer og naturlige elementer. De grønne plenområdene gir rom for lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager, mens beplantningen tilfører farger, liv og variasjon gjennom årstidene. De naturlige høydeforskjellene er utnyttet på en fin måte, med gangarealer ogtrapper som binder de ulike delene av eiendommen sammen. Synlige fjellpartier og berg i dagen gir hagen særpreg og understreker den naturlige karakteren til tomten. Et ekstra hyggelig innslag på eiendommen er det sjarmerende lysthuset som er plassert i hagen. Her er det etablert en koselig sitteplass hvor man kan trekke seg tilbake med morgenkaffen, nyte en god bok eller samles til hyggelige samtaler med familie og venner. Lysthuset gir hagen en ekstra dimensjon og skaper en lun og innbydende plass hvor man kan nyte de fine dagene utendørs. Fra boligens terrasse fører en trapp ned til hagen, noe som gir en praktisk og naturlig forbindelse mellom boligens uteplass og de øvrige hagearealene. Dette er en eiendom for deg som setter pris på en opparbeidet hage med særpreg, grønne omgivelser og flere hyggelige steder å oppholde seg. Her kan man nyte sommerdagene på terrassen, finne roen i lysthuset eller tilbringe tid sammen med familie og venner i hagen. Kombinasjonen av naturlige fjellpartier, grønne plenarealer og gjennomtenkte uteplasser skaper et variert og innbydende utemiljø med mange bruksmuligheter.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, tre soverom, bad og to boder. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og bad/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 21 m². Balkong på ca. 6,4 m² med utgang fra stuen. Terrasse på ca. 22 m² med tilkomst fra stuen og terreng. Utebod under deler av terrassen.

Velkommen til Kongs-Eikveien 24 – en innholdsrik og hyggelig enebolig med solrik og usjenert beliggenhet! Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv og innholdsrik enebolig med en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Robergrønningen i Tønsberg. Eiendommen ligger fint til mot grønne friarealer og byr på en usjenert og fredelig atmosfære, samtidig som det er kort vei til både skoler, barnehager, flotte turområder og hverdagens nødvendige fasiliteter. Boligen er oppført i 1991 og går over to innholdsrike plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Her får man gode oppholdsrom, tre soverom, to bad, rikelig med oppbevaringsmuligheter og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 21 m² med elbillader. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene. Blant annet ble kjøkkenet og bad/vaskerommet i hovedetasjen rehabilitert i 2015. I 2024 ble det lagt nytt laminatgulv i entréen og nye terrassebord på balkongen. I 2026 ble stuen og de tre soverommene malt, noe som gir rommene et oppdatert og tiltalende preg. Boligen har også luft-til-luft-varmepumpe som bidrar til en behagelig innetemperatur. De flotte uteområdene er en av eiendommens mange kvaliteter. Fra stuen er det direkte utgang til både balkong og en romslig terrasse på ca. 22 m². Her kan man nyte solrike sommerdager, hyggelige måltider utendørs og avslappende stunder i fredelige omgivelser. Den pent opparbeidede hagen med plenarealer, beplantning og et sjarmerende lysthus skaper en fin ramme rundt eiendommen. Dette er en bolig som kombinerer en praktisk planløsning med hyggelige oppholdsrom, gode uteplasser og en attraktiv beliggenhet. Entré – et lyst og praktisk velkomstområde. Boligens inngangsparti ligger i underetasjen og ønsker velkommen inn i en hyggelig og funksjonell entré. Her er det lagt til rette for en praktisk hverdag med god plass til å henge fra seg yttertøy, sette fra seg sko og oppbevare det man trenger lett tilgjengelig. Entréen har laminatgulv som ble lagt i 2024, noe som gir rommet et pent og oppdatert uttrykk. Gulvvarmen sørger for en behagelig temperatur og er spesielt praktisk i de kalde månedene, når våte sko og yttertøy hører hverdagen til. Rommet er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Her er det plass til familiens yttertøy, sko og annet tilbehør, samtidig som entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt til boligens øvrige rom i underetasjen. Fra entréen er det adkomst til tre soverom, bad og boder. En innvendig trapp leder videre opp til hovedetasjen, hvor boligens sosiale oppholdsrom er samlet. Den praktiske romfordelingen gjør at soverommene ligger adskilt fra stue og kjøkken, noe som gir en fin balanse mellom privatliv og sosiale soner. Tre soverom – gode rom med fleksible bruksmuligheter. Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i underetasjen. Denne løsningen gir en egen, skjermet soveavdeling hvor man kan trekke seg tilbake fra aktivitetene i hovedetasjen. Samtlige soverom ble malt i 2026 og fremstår med pene og oppdaterte overflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Hovedsoverommet. Hovedsoverommet er et romslig og innbydende rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommets utforming gjør det enkelt å skape en hyggelig og avslappende atmosfære med plass til de møblene man ønsker. En romslig garderoberekke gir svært gode oppbevaringsmuligheter til klær og personlige eiendeler. Dette er en praktisk løsning som gjør det enkelt å holde orden og samtidig utnytte rommets areal på en god måte. De nymalte overflatene fra 2026 gir soverommet et friskt og tiltalende preg, og rommet egner seg godt som et behagelig sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Soverom 2. Boligens andre soverom er et hyggelig og anvendelig rom som egner seg godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Her er det muligheter for å innrede med seng, skrivebord og øvrige møbler etter behov. Rommet kan også benyttes som hjemmekontor for den som ønsker en egen arbeidsplass i boligen. Med soverommene samlet i underetasjen får man en fin avstand til de sosiale oppholdsrommene i etasjen over. Soverom 3. Det tredje soverommet er også et praktisk og fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. Rommet er utstyrt med garderobeskap som gir nyttig oppbevaringsplass til klær og andre eiendeler. Her kan man innrede et koselig barnerom, et hyggelig gjesterom eller et funksjonelt arbeidsrom. De malte overflatene fra 2026 bidrar til et pent og helhetlig inntrykk. Med tre soverom har boligen gode muligheter for å tilpasses både familier, par og andre som ønsker ekstra plass. Bad i underetasjen – praktisk plassert ved soverommene. Badet i underetasjen har en praktisk beliggenhet med adkomst direkte fra entréen, like ved boligens tre soverom. Dette gir en funksjonell løsning i hverdagen, særlig for en familie hvor flere skal gjøre seg klare samtidig. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme, mens veggene har malt tapet. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Gulvvarmen bidrar til en behagelig temperatur og gir ekstra komfort i den daglige bruken. Badet er fra boligens byggeår i 1991 og har behov for oppgradering. Dette gir ny eier muligheten til å modernisere rommet og innrede et bad tilpasset egne ønsker, behov og smak. Stue – lys, luftig og innbydende med utgang til både terrasse og balkong. Boligens stue ligger i hovedetasjen og er et lyst, romslig og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her får man en fin og luftig romfølelse, samtidig som vinduene skaper en god forbindelse mellom oppholdsrommet og de grønne omgivelsene utenfor. Stuen har en praktisk og anvendelig utforming med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseavdeling. Her kan man enkelt innrede ulike soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. De romslige oppholdsarealene gjør det naturlig å samle familie og venner, enten det er til en rolig kveld foran TV-en, en hyggelig middag eller større sammenkomster. Veggene ble malt i 2026 i tidsriktige fargetoner, noe som gir stuen et pent og oppdatert uttrykk. De nymalte overflatene skaper en behagelig ramme rundt innredningen og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet med møbler, tekstiler og personlige detaljer. En av stueområdets store kvaliteter er den direkte utgangen til både balkong og terrasse. Dette gir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gjør det enkelt å ta med seg morgenkaffen eller middagen ut i frisk luft. Den romslige terrassen gir gode muligheter for utemøblering, mens balkongen byr på enda en hyggelig plass hvor man kan nyte de solrike omgivelsene. Stuen er utstyrt med en Toshiba Daiseikai luft-til-luft-varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming og et behagelig inneklima. I tillegg har rommet ESWA-takvarme. Det er også elementpipe med tilkoblingsmulighet for vedovn eller annet godkjent ildsted. Dette gir mulighet for å etablere en ekstra varmekilde og skape den lune atmosfæren som levende flammer kan tilføre på kjølige høst- og vinterkvelder, forutsatt nødvendige godkjenninger og forskriftsmessig montering. Fra stuen er det videre adkomst til kaldt loft via loftsluke. Alt i alt er dette et lyst og trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter, behagelige fargetoner og en flott forbindelse til boligens uteplasser. Kjøkken – pent og funksjonelt med hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin sammenheng mellom boligens viktigste oppholdsrom. Her kan man enkelt kombinere matlaging med sosialt samvær, samtidig som kjøkkenet har en naturlig avgrensning mot stueområdet. Kjøkkenet ble rehabilitert i 2015 og har en stilren og tidløs innredning med glatte, hvite fronter. Den lyse innredningen gir rommet et rent og tiltalende uttrykk og gjør det enkelt å kombinere kjøkkenet med ulike møbler og interiørdetaljer. Benkeplatene er i laminat og gir praktiske arbeidsflater til matlaging og andre daglige gjøremål. Kjøkkenet har også oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen gir gode muligheter for oppbevaring av servise, kjøkkenutstyr, tørrvarer og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Den funksjonelle utformingen bidrar til en oversiktlig og effektiv arbeidsplass hvor det er enkelt å tilberede både raske hverdagsmåltider og større middager. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri via kanal på loftet. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppsystem, som er praktiske sikkerhetsinstallasjoner i kjøkkenet. Gulvvarmen sørger for en behagelig temperatur og gir ekstra komfort i rommet. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spisegruppe, hvor man kan nyte morgenkaffen, frokosten eller hverdagens måltider. Dette er en fin plass å samles, enten man ønsker en rask frokost før dagens aktiviteter eller en rolig start på helgen. Den delvis åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone, samtidig som den separate spiseplassen gir rommet en lun og hjemmekoselig atmosfære. Bad og vaskerom i hovedetasjen – praktisk kombinert rom med egen utgang til hagen I hovedetasjen finner man et romslig og funksjonelt kombinert bad og vaskerom, med praktisk adkomst direkte fra kjøkkenet. Rommet ble rehabilitert i 2015 i henhold til TEK10 og har en innredning som dekker både daglige baderomsbehov og klesvask. Badet har vinylbelegg med oppkant på gulvet, baderomsplater på veggene og platekledd himling. Materialvalgene gir rommet et praktisk uttrykk og overflater som er enkle å holde rene. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, overskap og speil. Skapinnredningen gir nyttig oppbevaringsplass til håndklær, toalettsaker og andre nødvendigheter. Rommet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett, slik at man har et komplett bad også i hovedetasjen. Den integrerte vaskeromsfunksjonen er en stor praktisk fordel i hverdagen. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har en ca. 200 liters Høiax varmtvannsbereder. En ekstra kvalitet ved rommet er den separate utgangen til hagen. Dette gir en praktisk forbindelse mellom boligen og uteområdet, særlig når man kommer inn etter hagearbeid eller andre utendørsaktiviteter. Rommet varmes opp med panelovn og har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen, tilkoblet sentral vifte på loftet. Kombinasjonen av bad, vaskerom og egen hageutgang gjør dette til et svært anvendelig rom som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. Balkong og terrasse – flotte uteplasser med gode solforhold. Boligen har flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for å nyte sommerhalvåret i fredelige og usjenerte omgivelser. Med direkte utgang fra stuen til både balkong og terrasse blir uteområdene en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Balkong på ca. 6,4 m² Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,4 m². Balkongen er oppført i tre med understøttet konstruksjon og fikk nye terrassebord i 2024. Her kan man innrede med en mindre sittegruppe og skape en trivelig plass for morgenkaffen, en god bok eller avslappende stunder i frisk luft. Balkongen gir en fin kontakt med de grønne omgivelsene og er et hyggelig supplement til den større terrassen. Romslig terrasse på ca. 22 m² Boligens terrasse er på ca. 22 m² og byr på gode muligheter for å skape et flott uterom. Her er det plass til både spisegruppe, komfortable loungemøbler og andre utemøbler etter ønske. Terrassen har direkte adkomst fra stuen og er i tillegg tilgjengelig fra terrenget via trapp. Dette gir en praktisk forbindelse mellom boligens hovedetasje og den pent opparbeidede hagen. Terrassen er utstyrt med motorisert kassettmarkise fra 2019, som gjør det enkelt å regulere solinnslippet og skape skygge på varme sommerdager. Her ligger alt til rette for hyggelige grillkvelder, lange sommermiddager og sosialt samvær med familie og venner. Den usjenerte beliggenheten mot friarealene bidrar til en fredelig atmosfære hvor man kan nyte utelivet i rolige omgivelser. Fra terrassen fører trappen videre ned til hagen, hvor man finner grønne plenarealer, beplantning og et sjarmerende lysthus med sitteplass. Under deler av terrassen er det også etablert en utebod som gir praktisk oppbevaringsplass til hageredskaper og annet utstyr. Innvendige overflater. Boligen har en kombinasjon av ulike materialer og overflater som gir rommene et variert og hjemmekoselig preg. Gulvene består hovedsakelig av laminat og belegg, mens enkelte rom under terreng har betonggulv og delvis laminat. Veggene har blant annet trepanel, mens rom under terreng har pussede og malte murvegger. Himlingene består av malte, glatte flater og himlingsplater. Flere rom har fått oppgraderte overflater de senere årene. I 2024 ble det lagt laminatgulv i entréen, mens stuen og tre soverom ble malt i 2026. Dette bidrar til et oppdatert og tiltalende helhetsinntrykk. Gode oppbevaringsmuligheter – boder, loft og utebod. Boligen har flere praktiske oppbevaringsløsninger som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. I underetasjen finnes to boder med plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsartikler, verktøy og andre eiendeler man ikke trenger å ha fremme til daglig. Fra stuen er det adkomst til kaldt loft via loftsluke. Dette er et tilleggsareal som må benyttes i samsvar med loftets konstruksjon og forutsetninger. I tillegg har boligen garderobeskap både i entréen og på soverommene, noe som gir gode muligheter for organisert oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Under deler av terrassen er det etablert en enkel utebod med grus-/pukkgulv. Denne er praktisk til oppbevaring av hageredskaper og annet utstyr som benyttes utendørs. Frittstående garasje med elbillader og ny garasjeport. Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 21 m², oppført i 2005. Garasjen gir praktisk parkering under tak og er et godt supplement til boligens øvrige fasiliteter. Garasjen har separat gangdør, slik at man enkelt kan komme til uten å måtte åpne garasjeporten. I 2026 ble det montert ny garasjeport, noe som er en fin oppgradering. Det er også installert elbillader i garasjen, som gir en praktisk løsning for lading av elbil hjemme. Garasjen er et nyttig tilleggsbygg som bidrar til en enklere hverdag, med mulighet for parkering og oppbevaring innenfor tilgjengelig areal. En innholdsrik enebolig med mange gode kvaliteter. Kongs-Eikveien 24 er en hyggelig og funksjonell enebolig som byr på en fin kombinasjon av gode oppholdsrom, praktiske løsninger og attraktive utearealer. Med tre soverom, to bad, et pent kjøkken, en lys og romslig stue, gode oppbevaringsmuligheter og frittstående garasje ligger forholdene godt til rette for en komfortabel hverdag. Boligens uteplasser er et ekstra stort pluss. Her får man både balkong, en romslig terrasse med motorisert markise og en pent opparbeidet hage med hyggelig lysthus. Den usjenerte beliggenheten mot grønne friarealer gir en fin ramme rundt utelivet. Samtidig bor man i et fredelig og etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og flotte turområder. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Her får du en attraktiv enebolig med en god planløsning, hyggelige uteplasser og en beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til byens fasiliteter. Viktig informasjon om tilstandsrapporten Selger har innhentet en tilstandsrapport for boligen og eiendommen, som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at én eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om de registrerte avvikene og mulige konsekvenser av disse. For bygningsdeler med TG3 har den bygningssakkyndige også gitt et kostnadsanslag for utbedring. Kjøper regnes for å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet før budgivning, herunder også opplysningene under punktet om helse, miljø og sikkerhet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Generell -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - Undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. Det må derfor påregnes redusert gjenværende brukstid sammenlignet med et nyere undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det ble registrert betydelig oppsamling av mose, begroing og annet organisk materiale i takrennene. Dette reduserer rennenes frie kapasitet for bortledning av overvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved befaringen ble det registrert mangelfull og stedvis ufagmessig utført tilslutning av undertaket rundt gjennomføringer for blant annet pipe og luftehatt. Ved enkelte gjennomføringer er det åpninger hvor det kan ses direkte opp mot taktekkingen. Isolasjonen ligger flere steder tett opp mot undertaket ved raft og blokkerer den etablerte luftespalten fra gesimsen. Dette reduserer den tiltenkte luftingen av kaldtloftet. Ventiler i gavlene bidrar til ventilasjon, men erstatter ikke nødvendigvis den blokkerte luftingen ved raft. - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert alders- og værslitasje på vinduene. Karmer og øvrig treverk har slitasje i overflatebehandlingen og enkelte sprekker i trevirket. Enkelte sprosser er skadet, og flere har skadde eller defekte innfestningsbeslag. - Ytterdører - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng - Hoveddragerne er utført med dimensjon ca. 48 × 148 mm og fremstår, ut fra observerte spenn og understøttelse, som underdimensjonerte for konstruksjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller beregninger som viser tilfredsstillende bæreevne. Bjelkelaget/terrassekonstruksjonen er ført direkte inn mot ytterkledningen uten tilstrekkelig luftespalte. Det er heller ikke registrert beslag eller annen tilfredsstillende fuktsikring i overgangen mellom terrasse og yttervegg. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. Forholdet vurderes som et HMS-avvik knyttet til fallsikkerhet. - Utvendig - Utebod - Terrassekonstruksjonen over boden er ikke utført som et tett tak. Det ble registrert flere lekkasjepunkter med vanninntrengning fra terrassen og ned i boden. Det er synlige fukt-/vannmerker på terrassebjelker og øvrig treverk. Døren til boden er skjev og vanskelig å åpne og lukke. Dørens utførelse og tilpasning fremstår enkel. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er registrert fuktindikasjoner i form av salt-/kalkutslag, misfarging og lokale blæringer/ujevnheter i malte muroverflater. Forholdene er hovedsakelig synlige i nedre del av veggene og indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Ved befaringen ble det observert noe museavføring på loftet. Det ble også registrert manglende musetetting ved nedkant av trekledningen enkelte steder. Det ble ikke fastslått om det forelå aktiv forekomst av mus på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Overflater gulv - Ved kontroll av gulvet ble det målt ca. 3 mm motfall mot sluk. Gulvet har dermed ikke tilfredsstillende fall som sikrer at eventuelt lekkasje- og bruksvann ledes til sluk. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Slukene fremstår som eldre enn rehabiliteringen av våtrommet i 2015. Sluket under dusjkabinettet kunne ikke inspiseres, og utførelse og tilstand ved dette sluket er derfor ukjent. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert krakelering/oppsprekking i overflaten på dørene til overskapene. Overflatene er plassert i et fuktutsatt miljø, og skadet overflatebehandling kan gjøre materialet mer utsatt for fuktpåvirkning. En skuffefront på servantinnredningen har avvikende farge sammenlignet med øvrige fronter. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggene har vanntett sjikt bak den malte veggbekledningen. Veggoverflatene har høy alder og viser stedvis slitasje og misfarging, særlig ved nedre del av veggene og i overgang mot gulv. - Underetasje Bad - Overflater gulv - Gulvet har svært begrenset fall mot sluk. Fallforholdet er ikke tilstrekkelig til å sikre effektiv avrenning av eventuelt bruksvann eller lekkasjevann mot sluket. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sanitærutstyr og innredning har høy alder og normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert mindre skade i servantens overflate. Toalettet er skrudd gjennom gulvets vanntette belegg. - Underetasje Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har høy alder og har vært i bruk over lang tid. Det er registrert slitasje på kanalene og stedvis provisorisk utførte skjøter/tettinger med tape. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder og har passert mer enn 25 års brukstid. Det er registrert synlig grunnmursplate over terreng flere steder, og platen mangler stedvis avsluttende topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert flere sprekker og riss i murkonstruksjonene, både i horisontal og vertikal retning. I den sentrale boden er veggen skjev, med målt avvik fra lodd på opptil ca. 35 mm. Kombinasjonen av horisontale og vertikale sprekker og veggens skjevhet kan være tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for jordtrykk og bevegelser fra omkringliggende terreng/masser. Det kan ved den visuelle undersøkelsen ikke fastslås om bevegelsene fortsatt er aktive. Det er også registrert fuktutslag gjennom grunnmuren i utvendig bod. - Tomteforhold - Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en frittliggende enebolig oppført over to etasjer med grunnmur hovedsakelig i lettklinkerblokker og støpt ringmur ved fronten. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med malt, liggende trekledning. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er utført i trebjelkelag. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje fundamentert med støpt betongplate og oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av typen Toshiba Daiseikai med innedel i stuen og utedel under terrassen. Det er gulvvarme i gang og bad i underetasjen samt på kjøkkenet i 1. etasje. Bad/vaskerom i 1. etasje har panelovn. Stuen har ESWA-takvarme, som ifølge opplysninger ikke har vært benyttet på mange år. Boligen har elementpipe klargjort med tilkoblingsmulighet for ildsted, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 28.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. NGUs aktsomhetskart for radon angir området ved eiendommen med usikker radonaktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.