Stangeløkkveien 6

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i et etablert og bynært område. Eiendommen ligger lett skrånende i terrenget med store, grønne fellesarealer rundt blokkene. Fra området er det flott utsyn mot nærområdene, fjorden og mektige Fredriksten festning, som ruver i åssiden over byen. Hverdagslogistikken er enkel med det meste innen gangavstand, bl.a. Tista Senter som byr på et variert utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er relativt godt tilrettelagt, med bussholdeplass like ved. Likeledes er det gangavstand til sydsiden og togstasjonen med direkte togforbindelser mot Oslo. Videre er det nærhet til både barnehager og skoler samt fine turområder i bynære områder - Fredriksten festning byr på fine turstier og store kulturarrangementer, mens det historiske parkanlegget ved Rød Herregård er et populært mål for spaserturer. I tillegg strekker Kyststien seg langs Iddefjorden, og bryggeområdene i sentrum inviterer til et levende folkeliv i sommermånedene.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stangeløkka vedtatt 21.09.1950 med formål boligformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Sentrumsplan vedtatt 09.03.2017 med arealbruk boligbebyggelse. I henhold til Kommunedelplan for sentrum § 1.1 gjelder planen foran kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner. Eldre reguleringsplaner gjelder der det ikke er motstrid eller i de tilfeller de er utfyllende i forhold til sentrumsplanen. I henhold til kommunedelplanens retningslinjer for Stangeløkka / Hola skal opprinnelig struktur ikke brytes ved fortetting, tilbygg eller endringer på bygninger. Området merket Valmede tak skal beholde sin takstruktur ved fortetting/tilbygg/endringer på bygninger. Eventuelle tiltak og endringer innenfor området skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservatoren. Større fortettinger og/eller endringer skal kun skje gjennom regulering. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 698 419,- (budsjettert kr 149 640,-) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 658 240,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 617 166,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 919 293,- (negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostpris og at vedlikeholdskostnader utgiftsføres direkte; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv ettersom eiendommenes markedsverdi overstiger gjelden) Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder, innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Når disse dyrene beveger seg ute på borettslagets fellesområde, skal så vel hunder som katter holdes i bånd, og avføring skal plukkes opp. Søknad sendes styret for godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Trappevask utføres én gang i uken av renholdsfirma, og snømåking og strøing foran innganger og på fellesarealer ivaretas av vaktmestertjenesten. Beboerne plikter å overholde kommunens regler for kildesortering ved å knytte igjen og trykke ned avfallsposer i avfallsdunkene, samt kaste papir, papp, plast, glass og bokser i anviste beholdere i kjelleren. Annet avfall må beboerne selv frakte bort. Innvendig vedlikehold og reparasjoner, herunder vinduskarmer og dører, bekostes av den enkelte andelseier. VVS- og elektroarbeider skal utføres av autoriserte håndverkere og meldes til styret med kopi av samsvarserklæring eller faktura.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ifølge vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert (i realiteten inntil 20 dager fra mottagelse). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 917,- og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, brenselkostnader og renhold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 3 360,- - Renter: kr 1 426,- - Avdrag: kr 1 006,- - Brenselkostnad II: kr 876,- - Renhold: kr 130,- - Kabel TV Komplett: kr 119,-

kr 328 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 432,- hvorav renter utgjør kr 1 426,- og avdrag utgjør kr 1 006,-. Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 14 836 776,- Andel av saldo: kr 328 534,- Innfrielsesdato: 31.03.2043 Lånenr: 16366913371 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 14 836 776,- pr. 30.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering henvises til oppmerkede plasser i henhold til borettslagets bestemmelser. Det er opparbeidet 25 nye parkeringsplasser med ladeklart anlegg for elbil, hvorav 6 plasser foreløpig er åpnet i 2024. For nærmere informasjon om parkering bes interessenter kontakte styreleder.

Tomteareal er 5 343 m² på eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Rundt blokkene er det etablerte plenarealer og variert beplantning. Borettslaget har flere tomter/matrikler. Eiendomsgrensene er registrert med lavere nøyaktighet basert på eldre kartgrunnlag, og det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved senere oppmåling. Tomtearealet er hentet fra boligopplysninger mottatt fra forretningsfører.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Balkong på 7 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7 m². I kjeller er det også felles sykkelrom samt vaskerom. Lovlighet: Det foreligger bygningstegninger tegnet 03.08.1950 som stemmer overens med dagens planløsning.

Leiligheten ligger i andre etasje i en boligblokk fra 1952 og har en gjennomtenkt planløsning. I 2026 ble innvendige overflater oppgradert med nytt laminatgulv, nye fotlister og nymalte flater på vegger og himlinger. Boligen er i tillegg utstyrt med toppsving- og fastkarmvinduer samt balkongdør med 3-lags glass fra 2017, og oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles bergvarme-system for borettslaget, i tillegg varmekabler på bad. Entré: Entréen gir et lyst førsteinntrykk med nylagt laminatgulv og nymalte flater. Rommet leder inn til leilighetens øvrige rom og har plass til klesoppheng og skooppbevaring. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og direkte utgang til balkongen. Gulvet har nylagt laminat, og veggene er nymalte i lyse toner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong i stålkonstruksjon med gulv tekket med terrassebord. Rekkverket er utført i stål med tette felt og håndløper på toppen. Den overbygde utformingen (tilsvarende balkong i etasjen over) gir en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap med lys grønne fronter, samt laminat benkeplate med oppvaskkum. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Spiseplass ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med servantinnredning med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin, og ventilasjonen er utført med mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Soverom: Soverommet har nylagt laminat på gulvet og nymalte overflater. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og varmes opp med radiator. Lagring: Det tilhører en bod på ca. 7 m² i kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at kun evt. integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på FINN-annonsen.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1952. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillerne er utført i betong. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Vinduer: Leiligheten har toppsving- og fastkarmvinduer fra 2017 med 3-lags glass. Dører: Ytterdør med brannmotstand (ukjent alder) og balkongdør fra 2017. Balkong/terrasse: Balkong i stålkonstruksjon med utgang fra stue. Gulvareal på 7 m² (TBA) tekket med terrassebord. Rekkverk er oppført i stålkonstruksjon med tette felt og håndløper på toppen. Balkongen er overbygd. VVS-installasjoner: Vannførende anlegg er utført med rør-i-rør og kobber. Avløpsrør er av plast og soil (støpejern). Rørskap er plassert på bad med drenering til sluk. Stoppekran er plassert i rørskap på bad. Varmtvannsbereder av merket Høiax med kapasitet på 200 liter fra 2006 er plassert i fellesareal i kjeller, tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Det er registrert naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Kjøkken har ventilator med kullfilter og omluft. Tekniske detaljer: Det er registrert vannbåren varme med radiatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. - Hulltaking mot badet for fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstøtende vegger og gulv er av mur, og det ble ikke funnet et egnet sted for hulltaking. Skjulte konstruksjoner er derfor ikke undersøkt ved denne metoden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Sentralvarme (bergvarme) via radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Varmekabler på bad. Varme via radiatorer er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Annen oppvarming (bl.a. varmekabler på bad) kommer i tillegg. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 55 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv med nye fotlister, samt malte vegger, himlinger og lister 2025: - Overflatebehandling av terrassegulv (beiset) 2017: - Nye toppsving- og fastkarmvinduer med 3-lags glass samt ny balkongdør 2007: - Oppgradering av bad med nye overflater (fliser på vegger og gulv, malt trepanel i himling), membran og rør-i-rør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024/2025: - Gravd ned nytt avfallsanlegg og installert fiber i alle leiligheter 2023–2024: - 25 nye parkeringsplasser opparbeidet med ladeklart anlegg til elbil (6 plasser åpnet i 2024) 2023: - Drenering rundt alle blokkene - Gravd utvendig nedgang/inngang til fellesrom i kjeller i blokk 4, 6 og 8 2019: - Radonmåling i alle blokkene 2015: - Takrenner og nedløp, samt gjennomgang av takstein og undertak 2007: - Etablert nye bad i alle leiligheter, nye varmtvannsberedere og el-tavler, samt installert jordvarmeanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.