Øvre Banegate 28

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt men samtidig maritimt i nærheten av Badedammen. Et etablert og urbant boligstrøk med gangavstand til både sjøen og bykjernen. Badedammen er Stavangers eldste offentlige badeplass, opparbeidet med aktivitetspark og badebrygge som et naturlig samlingssted på fine sommerdager. Fra boligen er det en kort spasertur inn til Stavanger sentrum med alt av forretninger, kulturtilbud og servicetilbud. Nærområdet i østre bydel har et rikt tilbud av spisesteder, kafeer og kulturopplevelser, ikke minst rundt Pedersgata og Tou Scene. For turer og rekreasjon i hverdagen kan du følge Blå promenade langs sjøkanten inn mot Fiskepiren og Vågen, eller gå turveien langs fjorden mot Godalen badeplass og Strømvig sjøbad. I nabolaget finner du også treningssentre som SATS Storhaug samt opparbeidede idretts- og balløkker ved Kjelvene. Stavangers kanskje mest spennende bydel - Østre bydel ligger i gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Prix Badedammen og Coop Extra Støperigården en kort gåtur unna, hvor sistnevnte også tilbyr apotek og posttjenester. Området har flere skoler og barnehager i gangavstand, deriblant Storhaug skole, Lervig skole og Nymansveien barnehage. Kollektivtilbudet er godt utbygd. Bussholdeplassen ved Kjelvene ligger en kort spasertur unna med hyppige forbindelser til sentrum og øvrige deler av regionen. Stavanger stasjon med tog- og bussavganger nås på en kort sykkeltur eller til fots, og for bilister er det grei adkomst til hovedfartsårene samt offentlige ladepunkter for elbil i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Nedre Banegate 3-5 (plan-ID 2075), stadfestet 18.09.2006. Eiendommen er regulert til bolig/kontor samt bevaring av bygninger. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5.2 skal første og andre etasje benyttes til kontorformål, mens tredje etasje og loft skal nyttes til boligformål. Det tillates ikke kvister, terrasser eller balkonger; takvinduer tillates. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel (plan-ID 2192), ikrafttrådt 08.12.2008. Planen regulerer tunnelvolumet under bakken til kjøreveg og annen veggrunn (tekniske anlegg). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), vedtatt 11.03.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål, med en mindre del avsatt til grønnstruktur. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål og friområde. Det pågår også arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2042 (planlegging igangsatt). Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 5 Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen berøres i sin helhet under bakken av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) og bestemmelsesområde #1 i henhold til reguleringsplan 2192 for Ryfast. Sikringssonen har en utbredelse på 19,0 meter i alle retninger fra tunnelprofilet. Alle typer arbeider som medfører risiko for å skade sikringssonen (tiltak etter plan- og bygningsloven, sprengning, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving mv.) kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen, jf. bestemmelsenes § 2. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen (92,08 m²) berøres av hensynssone for flomfare (H_320_7 i kommunedelplan 129K og H320_1 i kommuneplanens arealdel). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 3.1 skal ny bebyggelse sikres mot havnivåstigning slik at bygningsdeler under kote +2,06 moh. tåler midlertidig oversvømmelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15 (plan-ID 2700) - status: Planforslag - Detaljregulering for Banevigsgata 5 - gnr/bnr 52/59 (plan-ID 2898) - status: Planlegging igangsatt - Detaljregulering for Pedersgata 93 (plan-ID 2900) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 46 389,- (driftsinntekter kr 1 187 206,- og driftskostnader kr 1 155 194,-). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -243 640,- (forventede driftsinntekter kr 1 120 000,- og driftskostnader kr 1 345 640,-). - Egenkapital/arbeidskapital per 31.12.2025: kr 74 748,- (omløpsmidler kr 289 651,-, hvorav kr 182 145,- på driftskonto, og kortsiktig gjeld kr 214 903,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiets vedtekter inneholder ingen særskilte bestemmelser eller restriksjoner vedrørende husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å holde felles utendørsanlegg/-områder på naboeiendommen gnr. 52 bnr. 700 ryddige og rengjorte i fellesskap med Sameiet Nedre Banegate 3. Seksjonseierne har evigvarende og vederlagsfri rett til å benytte felles søppelhåndteringsanlegg på gnr. 52 bnr. 683 med gangadkomst.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Forretningsfører (Bate) oversender informasjon om ny eier til sameiets styre etter gjennomført eierskifte.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, Akonto avregning på gass samt vannbåren varme, Altibox fiberaksess og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 532,- TV bredbånd: kr 199,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 493 388,- pr. 28.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Rogaland Sparebank Lånenummer: 32607871034 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 493 388,- Andel av saldo: kr 13 815,- Rente: 6,55 %

kr 13 815
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det følger ikke med fast parkeringsplass. Gateparkering eller gjennom sameiet. Sameiet har parkeringsanlegg i underetasjen. Plassene 1, 2, 5 og 6 er reservert for snr. 1, plass 3 og 7 for snr. 2, plass 4 og 8 for snr. 3, og plass 9 for snr. 13. Brukere av boligseksjonene kan benytte plass 5 og 6 i helger og helligdager samt mellom kl. 17.00 og 06.30 på ukedager, og plass 7 og 8 i helger og helligdager samt mellom kl. 16.00 og 07.00 på ukedager, forutsatt at plassene er ledige. Seksjonseierne plikter gjennom sameiet å ta del i og bekoste vedlikehold av fellesanlegg for parkeringsanlegget.

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er i det vesentlige bebygd, og tilliggende arealer er opparbeidet med trapper og adkomstpartier mot gateplan.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og bod/kott under trapp. Hems BRA-i: Soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².

Leiligheten går over to plan i 3. etasje og hems i et ombygd fabrikkbygg med heisadkomst. Boligen preges av et markant industrielt uttrykk med slipt epoxibehandlet betonggulv, synlige trebjelker, cortenstål og god takhøyde med Velux takvinduer. Bygget ble omgjort til leiligheter i 2008. Leiligheten ble pusset opp i 2016, og overflatene ble malt opp i 2025. Entré: Entréen har slipt betonggulv behandlet med epoxy e.l. samt slettmalte vegger og himling. Rommet har brann- og lydklassifisert ytterdør fra Nordic Door. En innerdør med glassfelt leder inn mot oppholdsrommet. Stue: Stuen har slipt epoxibehandlet betonggulv, slettmalte flater, synlige tredragere og felt med rustpatinerte metallplater i cortenstål. Rommet har åpen takhøyde mot hemsen og lysinnslipp fra takvinduer. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles vannbårent anlegg, og det er montert en gasspeis tilknyttet byggets felles gassanlegg (foreløpig ute av drift, se punkt oppvarming, samt egenerklæring og tilstandsrapport). Fra stuen fører en lukket tretrapp med glassrekkverk og trinn i aluminiums-look opp til hemsen. Det er lukket bod-kott under trappen, med tilkomst fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med et italiensk designkjøkken fra Aster med slette høyglansfronter og benkeplate i laminat med stålvask. Hvitevarene er integrert fra Smeg og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad: Badet ble etablert i 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt slettmalt himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjnisje med vindu i dusjsonen og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet ligger på hemsen i leilighetens øvre plan, med adkomst via tretrappen med glassrekkverk. Rommet har gulv med vinylbelegg i aluminiums-look, slettmalte flater, synlige tredragere og Velux takvinduer. Overflater: Gulv: Slipt betonggulv behandlet med epoxy e.l. i entré og stue/kjøkken. Vinylbelegg med aluminiums-look på hems og i trapp. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte vegger, stedvis rustfargede metallplater (rustpatina/cortenstål) og synlige tredragere. Fliser på bad. Himling: Slettmalte tak/himlinger. Lagring: Det er etablert bod/kott under trappen i leiligheten. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i lukket garasjeanlegg i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Håndtaket på ytterdøren er noe løst som følge av skade rundt innfesting. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 45 mm på hemsen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon på utførelse av våtrommene, som f.eks produktdokumentasjon, samsvarserklæringer eller bilder fra utførelsen. Vurderingen av våtrommenes oppbygning og tilstand er derfor basert på visuell observasjon, enkle målinger og vurdering etter NS 3600. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av synlig tilstand og forventet levetid for bygningsdeler. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater har nådd en alder som tilsier at de har usikker fremtidig funksjon. Det er vindu i dusjsonen og det er ukjent utførelse rundt tetting. Det registreres en skadet flis ved innkassing for toalett. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig membranoppkant ved dør. Gulvoverflaten har nådd en alder som tilsier at den har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mulig å kontrollere overgangen mellom sluk og membran, da membran ikke er synlig ved sluket. Tettesjikt har nådd en alder som tilsier at det har usikker fremtidig funksjon. Det mangler drensløsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gasspeis | Det er installert gasspeis i leiligheten, tilknyttet byggets felles gassanlegg. Gasspeisen er foreløpig ute av drift og sameiet jobber med utbedring, da dette gjelder flere leiligheter i bygget. Se forøvrig egenerklæring for selgers opplysninger ang. dette.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i betong, og fasadene har pussede overflater. Etasjeskillere er av betongdekke, og på hemsen er det trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Vannbåren varme, gass og elektrisitet. Det er vannbåren varme via radiator i stuen, tilknyttet byggets felles varmesystem. Det er installert gasspeis tilknyttet felles gassanlegg; denne er foreløpig ute av drift og sameiet arbeider med utbedring. Det presiseres at kostnadene til utbedring av gasspeis tilfaller ny eier. Se forøvrig tilstandsrapport samt selgers egenerklæring. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 2 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.