Dahleflata 29

Eiendommen ligger sentralt til på Dahle, i et eldre og etablert boligområde, ca. 3 km vest for Otta sentrum. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gir en rolig og landlig atmosfære. Sentrum av Otta, med et variert utvalg av servicetilbud, butikker, kjøpesenter, helsehus, rådhus, togstasjon og idrettshall, ligger kun en 5 minutters kjøretur unna. Nærmeste busstopp, Dahleflata, ligger få meters gange unna. Nærområdet byr på mange fritids- og friluftsaktiviteter, og kommunen tilbyr et godt aktivitetstilbud for barn og unge innen idrett, kultur og lag. Det finnes flere fine tur- og rekreasjonsområder som egner seg både for sommer- og vinteraktiviteter, og i tillegg er det lysløype rett i nærheten. Otta er i tillegg et flott utgangspunkt for å utforske Gudbrandsdalens imponerende natur, og det er korte avstander til kjente fjellområder som bl.a. Mysusæter og Rondane. For øvrig tilbyr Gudbrandsdalen et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser året rundt. Fra Dahle er det ca. 30-35 minutters kjøretur til Vinstra, og ca. 1 time og 35 minutter til Lillehammer.

Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse.

BARNEHAGE Ca 5 minutters kjøring til barnehage. SKOLE Ca 5 minutters kjøring til Otta skole (1.-7. kl) Ca 5 minutters kjøring til Otta ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 5 minutters kjøring til Nord-Gudbrandsdal vgs avd Otta Ca 30-35 minutters kjøring til Vinstra vidaregående skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp, Dahleflata, ligger ca 300 meter fra eiendommen. Til Otta stasjon er det ca 3-5 minutters kjøring.

Eiendommen er uregulert og ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende, og er omfattet av følgende plan(er): - Kommuneplanens arealdel 2016-2025 vedtatt 20.06.2016 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord-, flom- og snøskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det betyr at dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Kommunen opplyser at pr 22.10.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. I følge områdeanalyse fra Geodata er eiendommen registrert med usikker aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Pr 26.10.2026 foreligger det ingen opplysninger eller planer som tilsier at det kan medføre økning i felleskostnader eller andel fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger også vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Ingen opplysninger foreligger vedr. dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven. Styret kaller inn til dugnad for rydding av fellesarealer hver vår og ellers etter behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Ta kontakt meg megler ved spørsmål. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem.

Månedlige felleskostnader dekker følgende: - avdrag felleslån med kr 406.- - renter felleslån med kr 1.309.- - felleskostnader med kr 4.703.- Beløpet inkluderer bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar forretningsfører, kommunale avgifter/eiendomsskatt og TV/bredbånd mm. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 295 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368340506, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.10.2026: 5.4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 16.10.2026: 10 519 530 Andel av saldo: 292 209 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2054) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene(TILPASS). Oppsigelsesfrist er (DATO) med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Parkering i carport bygget inntil boligen, samt på gruset innkjørsel med biloppstillingsplass.

Tomteareal er 1 934 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 1 933,8 m². Lett skrånende felles tomt som er opparbeidet med gress og enkelte trær. Mot naboeiendom er det hekkeplanter. Eiendommen er delvis inngjerdet og det er gruset adkomst og gårdsplass. Fellesarealene ryddes og vedlikeholdes på dugnad hver vår og ellers ved behov. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av mindre nøyaktige eiendomsgrenser. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: - Hovedplan: Stue m/trapp, kjøkken og 1 soverom. - Underetasje: Gang, hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom, bad og 2 boder. I tillegg består eiendommen av: - terrasse ut fra stue på ca 13 kvm. - terrasse ut fra soverom i underetasjen på ca 15 kvm. - carport på ca 2 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et etablert boligområde på Dahle. Boligen er del av Dahleflata Borettslag og ble oppført i 1971. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan med oppholdsrom, kjøkken og ett soverom på hovedplanet, samt inngangsparti, bad, vaskerom og to soverom i underetasjen. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, og det er utført flere oppgraderinger i senere tid. Det ble blant annet byttet kledning og lagt etterisolering i 2014, pipe ble rehabilitert med stålrør i 2015, og bad- og vaskerom ble oppgradert i 2017. I regi av borettslaget ble det i 2024/2025 lagt ny taktekking med pappshingel og innblåst isolasjon i takkonstruksjonen. HOVEDPLAN - Stue Boligen har en lys stue som fremstår åpen og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulvet, trepanel på veggene og en peisovn som gir god varme og hygge. Fra stua er det utgang til en dels overbygd terrasse med god plass til utemøbler og fint utsyn mot nærområdet. Skillevegg mot nabo hindrer innsyn. - Kjøkken Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og og oppvaskkum av stål. Fliser over benk gir beskyttelse mot sprut og søl, og forenkler rengjøringen. Det er plass til frittstående hvitevarer og det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Veggene er malt i en lun gråbeige farge, og det er plass til en liten spiseplass ved vinduet. - Soverom 1 Soverommet på hovedplanet har blåmalte panelvegger og lyst laminatgulv. UNDERETASJE - Entré og hall Inngangen fører inn til et vindfang og videre inn i en hall med trapp opp til hovedetasjen. I vindfang og hall er det panelte vegger og belegg på gulv, og det er god plass til yttertøy og sko. - Soverom 2 og 3 Soverommet i underetasjen har lyse overflater og gulvbelegg, og det er direkte adkomst til platting via verandadør. Det er god plass i garderobeskap med speilfronter. Det andre soverommet er holdt i samme stil og rommet har oppbevaring lyst garderobeskap. - Bad Badet ble oppgradert i 2017 og har grå baderomsplater på vegger og grått vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er praktisk innredet med lys skuffeinnredning med heldekkende servant, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. - Vaskerom Vaskerommet ble oppgradert i 2017 og er holdt i samme stil som badet med grå baderomsplater på vegg og grått belegg på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv, og rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmtvannsberederen er plassert her. - Lagring Boligen har to innvendige boder i underetasjen med lakkede tregulv. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 4 m² i bakkant av tilknyttet carport. - Carport Boligen har en inntilbygget carport rett ved inngangen til boligen på ca 2 kvm. I tillegg biloppstillingsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, belegg, furu. Vegger: Trepanel, malte plater, plater, panel og betong/mur. Himling: Mdf-panelplater, himlingsplater, malte plater, folierte plater, malt mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast montert i rørskap fra 2017, samt enkelte vannrør av kobber i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2017. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen og på vaskerom. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på bad, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av typen Høiax. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-nett med automatsikringer, med enkelte oppgraderinger i senere år. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1970 Tomannsboligen er oppført med betonggrunnmur på ukjent byggegrunn, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående beiset panelkledning, hvor det ifølge eier ble montert ny kledning, isolasjon og vindtett i 2014. Takkonstruksjonen har felles saltak med naboleilighet med sperrekonstruksjon i tre (w-takstol) og innblåst løs isolasjon. Taket er tekket med ny pappshingel fra 2024/2025, og har metall takrenner og nedløp. Vinduer har 2-lags isolerglass med ventil i karm fra 1991. Boligen har lakket ytterdør i tre av eldre dato med katteluke, samt verandadør med 2-lags isolerglass fra 1991 i hver etasje. Det er en terrasse på 13 m² i impregnert trevirke, samt ny platting på terreng på ca. 15 m² inntil underetasjen. Drenering og fuktsikring er fra byggeår. BYGGEMÅTE CAPORT Carport med bod i bakkant er bygget inntil leiligheten. Bygningen har grunnmur av betong og saltak med sperrer i tre tekket med eldre pappshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Deler av gulv er noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle gulvet for å hindre videre slitasje og redusere risikoen for fuktskader og råte over tid. - Utvendige trapper Det mangler sikring med tanke på fare for fallskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen sikring for å redusere risikoen for fallskader ved bruk av trappen. Manglende sikring kan føre til personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist knirk enkelte steder på gulvet. Parkettgulv i stue er noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt irritasjon og i noen tilfeller forverring av underliggende konstruksjon. Parkettgulvet bør slipes og behandles, eller eventuelt skiftes ut, for å forbedre utseende og levetid. Overflateslitasje har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedring vurderes av ny eier. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Registrert riss/sprekk i mur i bodrom, eier opplyser at denne stammer fra påkjørsel av bil utenfra (ikke opplyst når). Det opplyses også at sprekk har vært stabil. siden den gang. I bodrommene er det lakkede tregulv fra byggeår, disse er noe slitt samt at det er noe skjøtsprekker her i tillegg til at gulv henger under list på vegg mot terreng, ingen svikt påvist. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen for forandringer. Det bør vurderes utbedring av slitte gulv og skjøtsprekker for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning, spesielt der gulvet henger under list mot vegg mot terreng. - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er lite ventiler og enkelte av de som er der er tildekket. Registrert kjelleredderkopper. På deler av undergulv i krypkjeller så er det foret ned og etterisolert, dette er gjort av forrige eier. det mangler noe finish på dette arbeidet, papp henger dels ned mot bakken samt denne dekker dels for ventiler. Anbefaler utbedring. Registrert fukt med fuktsøker på ringmur/grunnmur. Det er lagt plast/fuktsikring på bakken men denne er ikke fullstendig og det er steder som mangler plast. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne kjelleredderkopper fra krypkjelleren, da tilstedeværelse av skadedyr kan indikere fuktproblemer eller andre forhold som kan føre til skader på konstruksjonen. Videre bør krypkjelleren holdes under jevnlig observasjon for å forebygge fremtidige skader. Papp som henger ned mot bakken og dekker ventiler bør fjernes eller festes på en hensiktsmessig måte, og finish på etterisoleringen bør ferdigstilles. Dette bør gjøres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren og redusere risiko for fukt- og råteskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukt i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering eller ventilasjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen. Fuktsperre på bakken bør etableres fullstendig, slik at hele arealet dekkes. Manglende plast gir økt risiko for fuktinntrengning fra grunnen, noe som kan føre til fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. VÅTROM - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Belegg ikke synlig innenfor slukring enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere kontroll av fagmann med tanke på om det er behov for utbedring. - Vaskerom - Ventilasjon Det er kun lufteventil i yttervegg >Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring pga. dusjkabinett, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Anbefaler nærmere undersøkelser for å stadfeste korrekt utførelse, spesielt med avvik funnet på sluk i vaskerom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse av overflater mm som eier opplyser er borettslagets ansvar (ikke tilstandsvurdert): Tekking- Det ble lagt ny pappshingel i 2024/2025 . Utvendige vegger- Bindingsverk med stående beiset panelkledning. Ny kledning, isolasjon og vindtett i 2014 i flg. eier. Grunnmur- Betonggrunnmur (registrert riss på bodrom, eier opplyser at dette er fra en utvendig skade fra bilpåkjørsel og at riss har vært stabilt siden det skjedde). Pipe over tak- Helbeslått. Takrenner- Metall takrenner og nedløp av eldre dato (ikke funksjonstestet). Utvendige dører- Lakket tredør av eldre dato (synlig bruks og aldringsslitasje), i denne er det montert katteluke. Verandadør i hver etasje med 2-lag isolerglass fra 1991. Vinduer- 2-lag isolerglass med ventil i karm, disse er fra 1991. Carport med bod i bakkant som er bygget inntil leiligheten. Grunnmur av betong, saltak med sperrer i tre tekket med eldre pappshingel (noe mosegrodd og dårlig stand). Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn i stue. I baderom og vaskerom er det elektriske varmekabler i gulv.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 27 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at overtakelsesdato må settes minimum 3 uker frem i tid fra budets akseptfrist. Overtakelsesdato må være minimum 14 dager etter meldefrist. Det fremkommer av borettslovens §4-17 (2) at den som benytter seg av sin forkjøpsrett må få rimelig tid til å "områ seg". Det fremkommer av §4-17 (3) at den forkjøpsberettigede har 14 dager på seg til å betale kjøpesummen og fristen til "å områ seg" kan ikke være kortere enn dette. Ta kontakt med megler ved behov for avklaringer knyttet til dette.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene. For 2026 er beløpet opplyst å være totalt ca kr 57.173.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 52.053.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.120.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2025: - Ny platting på terreng på ca. 15 m² bygget i impregnert materiale inntil boligens underetasje 2024: - Ny pappshingel på taket 2017: - Oppgradering av bad i underetasjen med nye overflater, elektro og VVS, utført av Otto Moen og Jeva (baderomsplater montert som egeninnsats) - Oppgradering av vaskerom i underetasjen med nye overflater, elektro og VVS, utført av Otto Moen og Jeva (baderomsplater montert som egeninnsats) - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør i plast 2015: - Elementpipe rehabilitert med nye innvendige stålrør og ny peisovn montert 2014: - Ny kledning, isolasjon og vindtett Ukjent årstall: - Oppføring av terrasse på 13 m² i impregnert materiale og rekkverk i beiset trevirke - Innblåst løsisolasjon i w-takstol på kaldloft - Etterisolering og nedfôring av deler av undergulv i krypkjeller Vedlikeholdshistorikk Dahleflata Borettslag: 2025: - Utskifting av begge postkassestativene - Vedlikeholdsarbeid etter vannskade 2024: - Skifte av yttertak og takfornyelse med teknisk bistand fra Usbl 2013: - Rehabilitering av borettslagets eiendom og bygningsmasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.