Dahleflata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt\ forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.   Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Ta kontakt meg megler ved spørsmål.   Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Felleskostnader

kr 6 378 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 286.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: Avdrag felleslån, felleskostnader, renter felleslån, TV/bredbånd og kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 295 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Ajour. Andel f.gj. (lån): 295 693 Gjeld siste årsoppgave: 295 693 Klient ajourf. lån: 10 644 976,77 Klient gj. s. årsoppgave: 10 644 976 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368340506, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 09.03.2026: 10 644 977 Andel av saldo: 295 694 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560900

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.   Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer et garasjerom som er integrert i bygningskroppen. Hver andelseier har ansvar for vedlikehold av tilhørende garasjerom/carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 451 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er hellende og er opparbeidet med flater utenfor begge plan. Her er det opparbeidet med plen/grasmark og busker og eiendommen er dels inngjerdet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Kjøper må påregne at arealet er 1 451 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bod og garasje. U.etg: Gang, to boder, fire soverom og bad. Kryperom. Ett av rommene er et tidligere lagerrom som er innredet til soverom. Denne bruksendringen er søknadspliktig og ikke dokumentert   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Dette er et rekkehus over to plan med en praktisk romfordeling og uteplasser på begge nivåer. Boligen har en fin beliggenhet i feltet med gode solforhold og utsikt. Hovedetasjen samler stue og kjøkken, mens underetasjen inneholder alle soverommene. Eiendommen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov. 1. etasje: Entré: Du kommer inn via en overbygget svalgang til en entré og gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Dørbladet inn til selve vindfanget er fjernet for en mer åpen løsning. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. En peisovn gir god varme, og en rekke med vinduer slipper inn dagslys og gir utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 10 m² ligger i tilknytning til stuen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov, blant annet er betongdekket noe forvitret og et bord i rekkverket mangler. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med laminatfronter og benkeplate. Rommet har opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, og en ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har behov for modernisering. Vaskerom: Dette rommet er innredet i et tidligere garderoberom og er ikke godkjent som våtrom. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bruksendringen er søknadspliktig. Våtrommet får TG3 pga alder, andre avvik og teoretisk levetid. Renovering må kunne påregnes i nær fremtid. Underetasje: Gang: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Gangen her nede har en vedovn som gir en ekstra varmekilde til soveromsavdelingen. Soverom: Underetasjen inneholder fire soverom av varierende størrelse. Ett av rommene er et tidligere lagerrom som er innredet til soverom. Denne bruksendringen er søknadspliktig og ikke dokumentert. Bad: Badet er utvidet fra sin opprinnelige størrelse, en endring som er søknadspliktig. Rommet er utstyrt med toalett, servant med skuffer og en dusjnisje med glassdør. Badet er av eldre dato med VVS-installasjoner fra byggeåret og har et omfattende oppgraderingsbehov. Badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Badet er imidlertid i normal stand ut i fra byggeår og har noe gjenværende levetid. Renovering må kunne påregnes i nær fremtid men det er vanskelig å si noe om når. Terrasse (underetasje): Fra underetasjen er det utgang til et større terrasseareal på ca. 28 m². Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det et garasjerom med elektrisk portåpner og en utvendig bod, begge integrert i bygningskroppen. Garasjen har eternittplater (asbest) på vegger og i tak. Det er også en krypkjeller under deler av boligen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat i 1. etasje og de fleste rom i underetasjen. Belegg på ett bodrom og på bad. Vegger: Trepanel, pusset og malt mur, malte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater, malt muroverflate og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Rør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Høiax på ca. 200 liter, alder er ukjent, men antatt over 20 år. - Elektrisk anlegg: Anlegg fra byggeår med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Boligen er tømt for hvitevarer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1971 Terrasse på 1 plan med støpt dekke som har tregulv i impregnert oppå. Rekkevrk i beiset trevirke. Her er det montert en markise, denne er av eldre dato, ikke funksjonsprøvd. Trapp og svalgang ved hovedinngang med i impregnert materiale, rekkverk i tre som er beiset. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater: Taktekking- Papp (ukjent alder). Nedløp og beslag- Metall takrenner. Helbeslått pipe (fare for utettheter i overgang beslag, anbefaler utbedring). Veggkonstruksjon- Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og nyere stående bordkledning som er etterisolert i senere tid. Ny kledning, isolasjon og vindtett i 2014. Takkonstruksjon/Loft- Pulttak (dels flatt tak) med takkonstruksjon i i tre som er gjenbygget (ingen kryploft). Vinduer- 2-lag isolerglass fra 1990-tall (passert over halvparten av forventet levetid). Dører- Malt ytterdør i tre fra 1990-tall (overflateslitt). Overbygd svalgang med pulttak og sperrer i tre tekket med pappshingel (slitt og noe mosegrodd). Det gjøres oppmerksom på at det er krypkjeller under leilighetene, ukjent om det er adkomst til disse, observert lite ventiler. Dette er en risikokonstruksjon som anbefales overvåkes med jevne mellomrom av borettslaget med tanke på at det har lett for å oppstå fukt, råte og sopp skader her.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om baderommet fungerer med dagens bruk må man forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:     Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent om det er eller hvilken fuktsikring det er oppå betongdekke. Det mangler et bord i rekkverk, fare for fallskader for barn. Betongdekke er noe forvitrert og man kan se armering. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør fremskaffes dokumentasjon på eventuell fuktsikring/membran over betongdekket, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å motstå fuktinntrenging og øker risikoen for skader på underliggende konstruksjoner. Manglende bord i rekkverket må utbedres snarest for å redusere risikoen for fallskader, spesielt for barn. Forvitring av betongdekket og synlig armering bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for korrosjon av armeringen, som kan svekke konstruksjonens bæreevne. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Trapp er overflateslitt. Det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, og overflaten på trappen bør vedlikeholdes eller behandles. Manglende håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Overflateslitasje kan føre til redusert levetid for trappen og økt fare for glatte eller ujevne trinn. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er noen skjøtkanter på laminatgulv samt at gulvlist ikke dekker laminatgulvet enkelte steder. Det er noen malingsflekker på laminatgulv. Under kjøkkenbenk mangler det noe laminatgulv. Konsekvens/tiltak: Skjøtkanter på laminatgulvet bør utbedres, og gulvlister bør monteres slik at de dekker laminatgulvet for å hindre fuktskader og redusere risiko for svelling ved vannsøl. Malingsflekker på laminatgulvet bør fjernes for å ivareta estetikk og rengjøringsmuligheter. Manglende laminatgulv under kjøkkenbenk bør kompletteres for å sikre helhetlig overflate. Innvendig - Overflater - Garasjerom / Bod: Vurdering av avvik: Garasje: - Slitt betongdekke. - Eternittplater med asbest (spesialavfall), noen plater er knekt/ødelagte. Utvendig Bod: - Knekt gulvplate. - Kommer opp et lufterør her, ukjent hvor dette kommer fra, dette bør ledes ut i det fri. - Slitt dør. Konsekvens/tiltak: Garasje: Slitt betongdekke bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader eller ujevnheter som kan føre til snublefare. Eternittplater med asbest må håndteres og eventuelt fjernes av godkjent firma for å unngå helserisiko ved asbeststøv, spesielt der plater er knekt eller ødelagte. Utvendig bod: Knekt gulvplate bør skiftes ut for å sikre stabilt og trygt gulv. Lufterør med ukjent opprinnelse bør undersøkes nærmere og ledes ut i det fri for å unngå fukt - eller luktproblemer. Slitt dør bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre tilfredsstillende funksjon og beskyttelse mot vær og vind. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken 1 etg. er det målt 15 mm høydeforskjelle innen 2 meter og 30 mm gjennom hele rommet. Dette kan avvike noen mm da dette er stikkprøver fra enkelte punkt i rommet. På soverom i underetasje er det målt 10-15 mm høydeforskjelle innen 2 meter og 15 mm gjennom hele rommet. Dette kan avvike noen mm da dette er stikkprøver fra enkelte punkt i rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av skjevheter i gulv er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring. Det gjøres oppmerksom på at bjelkelag/gulv under terreng og mot krypkjeller er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep og inspeksjon av krypkjeller. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller tilsyn. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Høyt nivåforskjell fra gang og innredet soverom under garasje, mangler et trapptrinn her. Registrert noe svulmet laminatskjøter samt skjøtkanter, svulming kan komme av vask med for mye vann. Feilmontert (ikke fagmessig) laminat, det mangler forskyving ved skjøtene (forbandt) noe som kan resultere i skjøtsprekker. I tillegg er det ikke lagt helt inntil vegg med dekkende gulvlist noen steder. Noe overflateslitasje på gulv. Det mangler plater på bodrom. Merker i himlingsplater bodrom under garasje, fare for fukt fra betongdekke. Belegg gis TG2 ut i fra alder. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. I tillegg er det risiko for fukt fra betongdekke garasje og terrasse hvis fuktsikring ikke er ivaretatt her. Konsekvens/tiltak: Utbedring må kunne påregnes. Det bør etableres et ekstra trappetrinn for å utjevne nivåforskjellen mellom gang og innredet soverom under garasje, for å redusere risiko for fall og personskade. Svulmede laminatskjøter og skjøtkanter bør utbedres, og det anbefales å unngå overdreven bruk av vann ved rengjøring for å forhindre ytterligere skade. Feilmontert laminatgulv bør legges om slik at forskyvning ved skjøtene (forbandt) ivaretas, og gulvet bør legges helt inntil vegg med dekkende gulvlister for å unngå skjøtsprekker og sikre et varig resultat. Overflateslitasje på gulv bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk. Det bør monteres plater på bodrom for å sikre tilfredsstillende overflate og beskyttelse. Merker i himlingsplater under garasje bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fukt fra betongdekke, da dette kan medføre risiko for fuktskader og mugg. Innvendig utforede vegger under terreng må anses som en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fuktskader. Tilstanden kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, og det anbefales å være oppmerksom på risiko for fukt fra betongdekke i garasje og terrasse dersom fuktsikring ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Krypkjeller med lite ventilering og skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Krypkjeller er ikke inspisert, ukjent om det er adkomstluke til denne. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Da dette er en konstruksjon som går under felles for borettslaget anbefales det kontakte leder i borettslaget med tanke på om det er foretatt inspeksjon/kontroll den senere tid. Hvis ikke oppfordres det til kontroll av alle krypkjellere i borettslaget. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Stor åpning i rekkverk og trappetrinn. Rekkverk under 90cm. Håndløper er løs. Det mangler håndløper 1 side. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på begge sider av trappen, og eksisterende håndløper må festes forsvarlig for å sikre trygg bruk. Åpningene i rekkverk og mellom trinn bør reduseres for å hindre risiko for fall eller at barn kan sette seg fast eller krype gjennom. Manglende eller løse håndløpere og store åpninger utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Dør til kjøkken fra stue mangler utforing og listverk. TG2 er satt ut i fra alder og bruksslitasje på dører fra byggeår. Badedør er slitt i nedkant. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utforing og listverk på dør mellom kjøkken og stue for å sikre et ferdigstilt og estetisk tilfredsstillende resultat. Videre bør det vurderes utskifting eller vedlikehold av eldre dører med slitasje, da dette kan påvirke både funksjon og utseende over tid. Slitt badedør må kunne påregnes skiftet. Manglende tiltak kan medføre redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Bodrom i underetasje mangler ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilering i bodrommet i underetasjen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og uønsket lukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler. Tomteforhold - Oljetank: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på tank er fremvist. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken er rengjort, fylt og godkjent. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og forskriftsmessig håndtering av tanken, noe som kan innebære risiko for forurensning eller pålegg fra myndighetene. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: TG2 gis ut i fra alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Innredning fungerer med dagens bruk men bærer preg av bruksslitasje, utskifting av innredning må kunne påregnes hvis man skal opp til dagens standard. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: TG2 settes ut i fra alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater: Taktekking- Papp. Nedløp og beslag- Metall takrenner. Helbeslått pipe (fare for utettheter i overgang beslag, anbefaler utbedring). Veggkonstruksjon- Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og nyere stående bordkledning som er etterisolert i senere tid. Ny kledning, isolasjon og vindtett i 2014. Takkonstruksjon/Loft- Pulttak (dels flatt tak) med takkonstruksjon i i tre som er gjenbygget (ingen loft). Vinduer- 2-lag isolerglass fra 1990-tall (passert over halvparten av forventet levetid). Dører- Malt ytterdør i tre fra 1990-tall (overflateslitt). Overbygd svalgang med pulttak og sperrer i tre tekket med pappshingel (slitt og noe mosegrodd). Det gjøres oppmerksom på at det er krypkjeller under leilighetene, ukjent om det er adkomst til disse, observert lite ventiler. Dette er en risikokonstruksjon som anbefales overvåkes med jevne mellomrom av borettslaget med tanke på at det har lett for å oppstå fukt, råte og sopp skader her. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar med tanke på drift og vedlikehold. Enkel beskrivelse: - Grunnmur i betong. - Ukjent fuktsikring av grunnmur. - Drenering fra byggeår. - Utvendige vann og avløpsledninger fra byggeår (over halvparten av forventet levetid er passert).   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 er bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming forbudt i boliger og de fleste bygg i Norge. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Det er opplyst fra forrige eier at det foreligger tank og at denne er rengjort og fylt og er godkjent slik den ligger nå. Det finnes ikke noe dokumentasjon på dette.   Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 32 907,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 32 907,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 239,-   De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 907
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 6 239,-